Factos Rápidos:

• Uma boa estimativa de base de quanto se deve poupar para a manutenção anual da casa é tirar 2% do valor actual da casa e usá-lo como número inicial para o seu orçamento.
• Há muitos factores que afectam o custo médio das reparações domésticas, incluindo a idade da casa, o custo de vida numa determinada área, e a escassez de mão-de-obra regional.

Há muito poucas decisões com maior impacto financeiro do que a compra de uma casa. E enquanto a maioria das pessoas pensa nas decisões óbvias, como o pedido do empréstimo inicial da casa, impostos sobre a propriedade, e seguro da casa, uma que muitas vezes é esquecida durante o processo de compra é a manutenção da casa.

A maioria dos proprietários da casa efectua uma inspecção completa da casa durante o processo, e obtém uma lista de coisas que provavelmente precisarão de atenção no futuro, mas raramente é considerado no orçamento o custo de reparações inesperadas ou manutenção geral.

A fim de pintar uma imagem clara para potenciais compradores e novos proprietários de casas, a equipa de investigação da Reviews.com mergulhou nos dados em torno do custo médio de manutenção e reparações de casas todos os anos para oferecer orientação sobre quanto se deve poupar. Este guia terá em conta coisas como a probabilidade de reparações surpresa, manutenção de rotina, mudança de custos de materiais, flutuação de custos de mão-de-obra, e localização geográfica. Isto provavelmente não surpreende ninguém, mas é mais provável que uma casa construída no início do século XIX em São Francisco, Califórnia, seja mais cara de manter do que uma nova construção em St. Louis, Missouri.

Este artigo decompõe aproximadamente quanto deverá poupar anualmente para a manutenção de rotina da casa e reparações de emergência, com base na nossa análise dos custos médios de reparação associados à propriedade de uma casa.

Comece com um orçamento inicial de 2% do valor da casa para custos anuais. Em seguida, siga a tabela abaixo para determinar quanto dinheiro deveria ter poupado por casa:

Região com baixo custo de vida:

O que considerar	% Aumento ou diminuição do orçamento
Idade da casa:	+0.2% do valor do lar para cada 10 anos
Região com elevado custo de vida:	+1% do valor do lar
-1% do valor do lar
Falta de mão-de-obra qualificada:	+.1% para cada 2 anos de avanço

Uma Estimativa de Base dos Custos Médios de Reparação Doméstica por Ano

Embora seja impossível ser específico para cada casa, a sabedoria convencional em torno da propriedade da casa e o custo anual para manter uma casa é que os proprietários devem planear gastar entre 2-4% do valor da casa em reparações todos os anos.

Exemplo dos orçamentos médios de manutenção da casa:

• Uma casa de $100.000 com 4% orçamentados para reparações e manutenção todos os anos significaria que o proprietário deveria ter $4.000 reservados para pagar estes custos sem incorrer em qualquer dívida extra.
• Uma casa de $800.000 com 2% orçamentados para reparações e manutenção todos os anos significaria que o proprietário deveria poupar $16.000 para pagar estes custos sem incorrer em qualquer dívida extra
• O valor médio estimado da casa nos Estados Unidos é actualmente de cerca de $200.000, o que significa que o proprietário médio deveria manter algures no estádio de 8.000-$16.000 em poupanças todos os anos para cobrir a manutenção e reparações de emergência da casa.

Uma nota importante relativamente à orçamentação para manutenção e reparações é que haverá anos em que é mais do que provável que nada correrá mal ou que não será necessária qualquer manutenção. Contudo, a fim de se preparar para quaisquer falhas catastróficas (grandes problemas de canalização ou eléctricos, remodelações, novos telhados, etc.) manter uma poupança crescente para cobrir estes custos evitará dificuldades financeiras.

Como é que a Idade da Casa afecta os Custos de Manutenção?

O simples facto é que as casas mais antigas custam mais para manter. Dado que os materiais se desgastam durante anos de utilização, os padrões de construção mudam a cada década, e a tecnologia melhora a forma como os construtores de casas novas constroem, é impossível não considerar as coisas que podem necessitar de actualizações e reparações numa casa mais antiga.

No entanto, também é mais provável encontrar uma casa mais antiga a um preço melhor, o que significa que o orçamento pode ser poupado lá. As partes superiores reparadas, embora não para todos, podem ser uma óptima forma de adicionar o seu próprio património ao valor de uma casa.

E outra coisa, uma casa que está de pé há oitenta anos já resistiu ao teste do tempo e provavelmente continuará a fazê-lo nos próximos anos.

Um empreiteiro geral com quem falámos sobre os custos de manutenção disse: “As casas mais antigas são óptimas, se já estão de pé há oitenta anos, sabe-se que provavelmente estarão de pé em mais oitenta.”

P>Posto isto, usando a escala acima, é justo fazer algumas suposições sobre como as casas mais velhas aumentam a manutenção global necessária e o espaço potencial para reparações; essa máquina de lavar loiça dos anos 80 vai precisar de ser substituída em breve, e o velho botão e o tubo naquele fixador superior dos anos 30 vai precisar de ser removido em algum momento.

Ao considerar um orçamento, se a sua casa for mais velha, recomenda-se que planeie uma percentagem mais elevada da orientação acima. Tomar a média nacional de cerca de 2% do valor da casa por ano e adicionar pelo menos 1% ao seu orçamento seria provavelmente mais seguro ao pensar em casas mais velhas.

algumas áreas são mais caras do que outras para ter as reparações da casa feitas

Não só os valores da casa variam muito dependendo do local onde pretende viver, o mesmo acontece com os custos das reparações da casa. Uma substituição do telhado numa cidade mais cara como Seattle, São Francisco, ou Washington D.C., também vai custar mais em comparação com as partes mais acessíveis do país. Como o custo de vida sobe em qualquer cidade, o mesmo acontece com os custos de manutenção de uma casa.

Se for necessário tomar as médias acima, é seguro assumir um prémio de pelo menos 0,5% – 2% de orçamento adicional necessário para manter uma casa mantida numa cidade de alto custo. Tenha também em mente que, nestas cidades mais caras, os valores das casas são mais elevados, o que significa que o orçamento global aumenta exponencialmente. Alternativamente, comprar e manter uma casa numa área com menor custo de vida significa que é seguro subtrair até 1% do custo de fazer reparações anuais.

Fale com um empreiteiro sobre os efeitos do mercado aqui, ele também comentou como áreas maiores e mais povoadas criam consideravelmente mais procura.

“Seattle, onde estou sedeado, viu um boom na procura imobiliária, e tudo isto também num monte de casas mais antigas, o que significa que os custos de manutenção e reparação das casas na cidade saltaram consideravelmente ao longo do último boom económico”

Como o Desaparecimento de Mão-de-obra Qualificada está a Aumentar os Custos de Reparação Doméstica

Uma coisa a ter em mente é que nos últimos dez anos não só se verificou um crescimento económico considerável, mas também uma diminuição no número de profissionais qualificados em mão-de-obra. Um estudo realizado pela Globaltranz em 2018 concluiu que existe actualmente uma escassez de pelo menos três milhões de empregos comerciais só nos Estados Unidos.

Existem muitas razões para isto, mas não parece ser uma tendência que vai abrandar em breve. Ao longo das próximas décadas, é justo assumir que o custo das reparações e manutenção doméstica irá aumentar à medida que a mão-de-obra qualificada continua a diminuir criando picos na procura.

Foto de James Osmund / Gettyimages