Compra uma Propriedade ou Casa nos Turks and Caicos
Os Turcos e Caicos estão actualmente a experimentar um dos mercados imobiliários mais fortes das Caraíbas. Há uma vasta gama de propriedades disponíveis em Turks e Caicos, incluindo terrenos vagos, casas e moradias acabadas, duplex e townhomes, residências multi-familiares, condomínios, e oportunidades comerciais.
A uma escala global, os Turks e Caicos são um país muito pequeno, com uma área total de apenas 300 milhas quadradas (616 quilómetros quadrados). No entanto, grande parte desta área inclui zonas húmidas protegidas e reservas naturais, pelo que a área edificável é muito menor.
Existem sete ilhas principais no país; Providenciales, Grand Turk, Caicos Norte, Caicos Médio, Caicos Sul, Caicos Este, e Caicos Oeste.
Encontra-se também aqui um grande número de ilhas, desde as ilhas relativamente grandes e habitadas de Sal Cay, Ambergris Cay, Parrot Cay e Pine Cay, até um sem número de pequenas rochas e barras de areia, incluindo a Water Cay desabitada.
Due à qualidade e quantidade global das praias, Providenciales é actualmente o lar da maioria da população e do desenvolvimento do país. No entanto, os níveis mais baixos de desenvolvimento nas ilhas de Caicos Norte, Caicos Médio e Caicos Sul permitem uma selecção muito maior de terrenos à beira-mar e à beira-mar para venda do que os disponíveis em Providenciales e Grand Turk.
O melhor local para iniciar a sua pesquisa de propriedades é a Associação Imobiliária Turca e Caicos (TCREA) local, que oferece uma extensa colecção de listagens imobiliárias de muitos agentes licenciados no país. A maioria das empresas de mediação imobiliária fazem parte da TCREA.
Propriedade imobiliária em Turks and Caicos
Os Turcos e Caicos são um Território Britânico Ultramarino, e não há restrições a indivíduos estrangeiros proprietários de bens imobiliários. Contudo, é importante notar que as empresas e trusts estrangeiros não são capazes de possuir bens imobiliários.
A moeda utilizada nas Ilhas Turks e Caicos é o dólar americano, e os terrenos são vendidos utilizando a medida do acre.
Ao comprar bens imobiliários nas Ilhas Turks e Caicos, é aplicável um imposto de selo de 0-10% (dependendo do valor), bem como taxas adicionais de corretagem e legais. O vendedor do imóvel paga normalmente a taxa do agente imobiliário. A associação imobiliária local (TCREA) estabelece comissões, que são de 6% para propriedades desenvolvidas e 10% para propriedades não desenvolvidas.
| Quick Real Estate Facts | |
| Stamp Duty | 0-10% |
| Pospriedade do proprietário | Sem restrições |
| Pospriedade | Pospriedade disponível |
| Impostos de Propriedade | Nenhum |
| Dependente do Valor | |
| moeda | U.S. Dollar |
É importante estar ciente do estatuto de residência e elegibilidade antes de investir no país. Dependendo do montante do investimento, pode ser concedida uma autorização de residência ou um Certificado de Residente Permanente (PRC). Após um período de residência legal de cinco anos e se se possuir uma licença por tempo indeterminado para permanecer (tipicamente uma RPC), é possível solicitar a cidadania britânica no estrangeiro (Ilhas Turcas e Caicos). Este estatuto confere um passaporte, no entanto, saiba que o direito de voto e certos direitos comerciais são restritos àqueles a quem o estatuto de Turks and Caicos Islander (também vulgarmente referido como Belonger Status), um estatuto que pode ser muito difícil de obter independentemente da duração da residência.
P>Portalagens e empréstimos imobiliários estão disponíveis através de bancos e instituições financeiras locais, no entanto, podem ser difíceis de obter para a posse de casa e propriedade estrangeira. Ver Turks and Caicos Banks.
Terrenos turísticos, residências unifamiliares isoladas, condomínios e moradias residenciais multi-unidades estão disponíveis em Providenciales. As opções nas outras ilhas dos Turks e Caicos, devido ao seu desenvolvimento limitado, estão em grande parte limitadas a terrenos vagos ou a habitações unifamiliares isoladas. Os condomínios variam em tamanho desde uma simples suite com cama e banho até unidades expansivas com vários quartos e uma vista igualmente impressionante para o mar sobre a Grace Bay.
Como seria de esperar, as terras à beira-mar e à beira-mar em Turks e Caicos exigem um prémio de preço. Os preços de tais terras nas ilhas menos habitadas são normalmente significativamente inferiores aos de Providenciales e Grand Turk, contudo a relação de preços em cada ilha entre o interior e a frente do mar permanece aproximadamente a mesma.
A fácil acessibilidade das ilhas Turks e Caicos à América do Norte torna-nos uma escolha de topo para os reformados e aqueles que querem comprar uma segunda casa para escapar ao frio do Inverno.
Existem apenas algumas comunidades fechadas nos Turks e Caicos, muitas das quais são enclaves de vivendas de luxo mais pequenos. A segurança privada patrulha alguns dos bairros mais exclusivos.
Listuras de imóveis de luxo
A Associação Imobiliária Turca e Caicos (TCREA) local oferece um serviço online de listas múltiplas (MLS), cobrindo muitas das propriedades em destaque listadas com agentes imobiliários. Contudo, é importante notar que esta não é uma lista exaustiva, e há muitas outras parcelas e unidades listadas apenas no site de um agente, e, claro, propriedades à venda por proprietário. Além disso, especialmente para terrenos de menor valor, as parcelas são listadas para venda directa pelo proprietário, através de sinais na propriedade ou através de publicidade (é comum publicitar localmente no Facebook devido ao baixo custo).
Se pretende viver ou trabalhar temporariamente nos Turcos e Caicos, existe uma vasta gama de propriedades de aluguer e arrendamento a longo prazo. Muitas destas são casas de cidade e unidades condominiais, que oferecem comodidades partilhadas, tais como piscinas, campos de ténis, e jardins mantidos, muitas vezes em locais excelentes e convenientes.
Existem muitos condomínios e complexos residenciais em Providenciales, através de várias regiões diferentes. A área da Grace Bay tem unidades na praia, bem como no interior, incluindo Villa Renaissance, Villa del Mar, e West Bay Club. O distrito de Turtle Cove oferece o Yacht Club e La Vista Azul. As localizações centrais incluem Flamingo Park Townhomes e Kokomo Botanical Resort and Spa. A maioria dos locais estão completos com uma piscina e outras comodidades.
Se estiver à procura de um condomínio fechado, existem vários complexos residenciais no Provo Golf Club, bem como o isolado Northwest Point Resort.
Turks and Caicos Properties for Sale by Owner
Os Turks and Caicos utilizam um sistema de registo predial, e é possível identificar um proprietário pagando uma taxa de $25 e enviando um formulário. Isto pode ajudar a identificar o proprietário de uma propriedade, embora possa ser uma corporação ou fideicomisso, o que exigiria trabalho adicional para limitar o proprietário ou proprietários beneficiários.
Note que se uma propriedade for listada com um agente, o vendedor deve ainda assim pagar uma comissão, mesmo que se dirija directamente a eles.
Providenciales Real Estate
Providenciales oferece algumas das melhores praias do mundo e bastantes regiões residenciais costeiras de luxo.
Existem parcelas residenciais gerais à escolha, bem como lotes em empreendimentos residenciais organizados que se enquadram numa associação de proprietários de habitações (HOAs). Enquanto que o zoneamento residencial tipicamente começa ao nível de casa unifamiliar, é comum ver a aprovação dada a blocos de apartamentos residenciais localizados dentro de bairros residenciais tradicionais. As associações privadas têm tipicamente normas e aplicação muito mais rigorosas do que as parcelas não pertencentes a uma associação.
Neighborhoods and Areas
Uma propriedade na Praia da Baía de Grace é obviamente um item muito desejável, mas o facto lamentável é que existem muito poucas opções não condominiais, a maioria das quais se encontram nas extremidades da costa. Como tal, os imóveis em frente ao Parque Nacional da Princesa Alexandra são geralmente as propriedades mais caras para venda no país.
Leeward encontra-se no lado nordeste e apresenta alguns dos melhores lotes não urbanizados em frente à praia da ilha. Também dentro desta área encontra-se o Clube de Golfe de Provo, onde tanto terrenos residenciais vagos, casas existentes, como casas em banda estão disponíveis para compra.
Chalk Sound e Silly Creek estão rodeados por uma lagoa incrivelmente cénica e zonas húmidas. Long Bay Beach é outro local e um dos melhores locais para kiteboarding nas Caraíbas. Blue Mountain, situada no ponto mais alto do país, oferece vistas incríveis sobre a barreira norte do recife e da água. Thompson Cove faz parte da região da grande Blue Mountain em Providenciales.
Long Bay Hills, encontrado no interior perto de Long Bay Beach, é uma comunidade residencial tranquila. As propriedades de maior altitude na área oferecem vistas sobre Juba Sound e as águas turquesa dos Bancos Caicos.
Discovery Bay é outra região residencial, e tem uma rede de canais, o tipo de propriedade perfeita para proprietários de barcos.
A parte central de Providenciales é o lar das comunidades de Richmond Hills e Cheshire Hall.
A parte ocidental de Providenciales, incluindo a zona de North West Point, não está geralmente desenvolvida, com excepção do Amanyara Resort e Northwest Point Resort.
Existe também uma vasta selecção de loteamentos de condomínios, margens e canais em Providenciales, nas áreas de Leeward, Turtle Cove, e Juba Sound.
Several das mansões expansivas em Provo têm sido apresentadas nas principais publicações internacionais, tais como Forbes, e muitas são favorecidas por celebridades visitantes como destinos de férias.
Condomínios
Se preferir a simplicidade de um condomínio, há disponibilidade em resorts à beira-mar e complexos residenciais no interior da cidade. Muitos condomínios podem ser alugados através da gestão no local quando os proprietários não se encontram nas ilhas para rendimentos adicionais. Há muitos estúdios com quartos individuais e unidades com múltiplos quartos e casas de banho à escolha. Como seria de esperar, as coberturas têm um prémio significativo mesmo sobre o piso inferior. A maioria dos condomínios estão localizados em Turtle Cove, the Bight, Grace Bay, e Leeward.
The Bight Condominiums:Wymara Resort (anteriormente Gansevoort), West Bay Club, Coral Gardens, The Windsong.
Grace Bay Condominiums:Alexandra ResortThe Palms, The Somerset, The Sands, Le Vele, Seven Stars, Ocean Club West, Grace Bay Club Resort, Royal West Indies Resort, Point Grace, The Tuscany, The Venetian, e The Pinnacle.
O Shore Club está localizado em Long Bay e o Blue Haven Resort está localizado em Leeward.
Um dos mais recentes projectos é o Ritz-Carlton de 12 andares em Grace Bay, que começou a ser construído no início de 2018. Turks Cay Resort foi também anunciado em 2017 para a área Turtle Cove.
Villa Collections
Um fenómeno mais recente é a ascensão de agrupamentos de vivendas (ou colecções). Tipicamente, um promotor constrói um grupo de 4-16 moradias, que podem partilhar características como um acesso comum aos portões ou outras comodidades, como um campo de ténis. O Beach Enclave opera dois destes empreendimentos em Providenciales (em Long Bay e também na costa norte). Blue Cay é um conceito semelhante situado num canal privado em Leeward.
Estas propriedades são tipicamente arrendadas como aluguer para férias quando os proprietários não estão presentes.
Luxury Real Estate
Simples às colecções de vivendas acima, há uma variedade de projectos imobiliários de luxo nos Turks e Caicos. South Bank Residences em Long Bay é um desses exemplos, que é uma pequena comunidade planeada com restaurantes e lojas, juntamente com casas de estilo town-house e moradias isoladas em frente à praia (e frente ao mar). Tal como nos Estados Unidos, há um aumento de novos empreendimentos sendo as comunidades planeadas maiores que incorporam habitação e outras comodidades.
North Caicos and Middle Caicos Real Estate
Se procura mais do que alguns acres, as ilhas de North Caicos e Middle Caicos oferecem as melhores escolhas. Há sítios em praias e costas isoladas, áreas nas florestas tropicais do interior, e casas nos povoados pitorescos.
Devido aos baixos níveis de desenvolvimento nestas duas ilhas, muitos sítios bonitos estão localizados em áreas remotas que são acedidas por estradas longas e não pavimentadas.
Grand Turk Real Estate
Muitas das melhores casas coloniais britânico-bermudas dos Turcos e Caicos estão na ilha do Grande Turco. Estes edifícios apresentam construções em blocos de calcário cortados à mão, interiores tropicais de madeira dura e uma localização privilegiada em frente ao oceano.
No lado leste do Grande Turco, existem tanto villas como imóveis não urbanizados disponíveis, grande parte dos quais em frente à praia ou situados numa colina costeira com vista para o oceano.
As nossas ilhas mais pequenas
Caicos do Sul e Caicos do Sul ainda exibem uma atmosfera caribenha antiga, mas o acesso e o investimento estão a aumentar. South Caicos acaba de acolher um novo alojamento de luxo: o East Bay Resort. É também o lar do expansivo empreendimento residencial e resort privado de Sailrock. Há muito poucas casas acabadas à venda nestas duas ilhas, no entanto, há algumas incríveis frentes marítimas vagas disponíveis, incluindo parcelas em praias de areia branca perfeita. Salt Cay, em particular, tem muitas casas pitorescas à beira-mar.
Se procura algo um pouco mais exclusivo, há também enclaves de ilhas privadas para escolher, incluindo Pine Cay, Parrot Cay e Ambergris Cay.
Agências Imobiliárias – Encontrar um Agente
Os Turks e Caicos apoiam agora vários corretores imobiliários, e várias agências internacionais estão representadas localmente (tais como a Sotheby’s, Christie’s International Real Estate, ERA ou mais recentemente Engel & Völkers).
Se pretende comprar directamente ao proprietário da propriedade, é possível ter um advogado local a supervisionar a transferência e assegurar que os requisitos governamentais são cumpridos.
Para projectos maiores, os promotores optam tipicamente por trabalhar com uma única empresa imobiliária para tratar da venda de propriedades, ou podem formar uma entidade dedicada cujo único objectivo é gerir as vendas.
Alugueres de longo prazo podem ser encontrados através de agentes imobiliários, gestão de condomínios locais num complexo, e pelo proprietário.
Construção nos Turks e Caicos
Para aqueles que querem construir a casa dos seus sonhos, as opções de construção nos Turks e Caicos são maiores do que nunca. Devido à rápida expansão do mercado de casas de luxo em Providenciales, existe uma vasta selecção de arquitectos, engenheiros, gestores de projecto e empreiteiros para escolher.
Encontrar a propriedade perfeita para construir pode ser uma tarefa assustadora, e é melhor considerar uma visita aos vários distritos e áreas de Providenciales e às nossas outras ilhas para obter informações sobre localização e design.
Após escolher uma propriedade para construir, a construção pode começar após a aprovação do planeamento governamental.
Propriedades comerciais
Se estiver a considerar iniciar um negócio nos Turks e Caicos, existem muitas propriedades imobiliárias comerciais para venda e aluguer. As opções incluem uma unidade numa praça retalhista e profissional na Grace Bay ou Leeward Highway, ou propriedades comerciais completas e isoladas.
Grace Bay Road em Providenciales é o centro para restaurantes, compras de luxo, e negócios relacionados com o turismo.
Muito do zoneamento do tipo industrial e os negócios nos Turks e Caicos encontram-se na região de South Dock de Providenciales. Para melhor compreender a localização da ilha, ver o mapa dos distritos de Providenciales.
Terreno e Geologia
Como o nome pode sugerir, os Turks e Caicos são constituídos por dois arquipélagos adjacentes: as Ilhas Turks e as Ilhas Caicos. Ambos os grupos de ilhas estão situados num planalto calcário que se eleva abruptamente a 11.000 pés (3.300 metros) do fundo do oceano Atlântico, no entanto, a passagem de 6.000 pés (1800 metros) das Ilhas Turcas separa os dois grupos de ilhas.
Os recifes vibrantes rodeiam a quase totalidade tanto das Ilhas Turcas como das Ilhas Caicos, e a contínua bio erosão destes recifes por animais marinhos como os peixes papagaio alimentam continuamente as espectaculares praias que definem os Turcos e Caicos.
A geologia geral do país é semelhante à vizinha cadeia de ilhas das Bahamas, com elevações muito baixas, extensas zonas húmidas, e características geomorfológicas predominantes do Processo Karst.
Real Estate Agents and Projects
South Bank é um novo e excitante empreendimento de luxo em Long Bay on Providenciales. Esta elegante comunidade de beira-mar e marina acomoda moradias privadas contemporâneas, que ignoram os requintados tons turquesa dos Bancos Caicos.
Sunset Beach Villas é um condomínio privado fechado dentro da região de Leeward de Providenciales. Este empreendimento planeado oferece 16 moradias unifamiliares e geminadas, e a espectacular Leeward Beach fica a uma curta distância a pé.
Liderada pela proprietária e corretora Bernadette Hunt, Turks and Caicos Property foi criada em 2000 e é um corretor líder de imóveis de primeira linha, com uma vasta carteira de casas de luxo, terrenos vagos, e condomínios à beira-mar.