Os formulários de aviso de despejo da Virgínia são utilizados quando um inquilino na Virgínia não pagou o aluguer quando este é devido ou violou os termos do contrato de arrendamento. O primeiro passo no processo consiste em avisar por escrito o arrendatário de que existe um problema e que este tem de responder ou enfrentar o despejo. O senhorio deve ter provas de que o aviso foi entregue ao inquilino. Se o prazo necessário tiver passado e o arrendatário ainda não tiver desocupado o local ou rectificado o problema, o senhorio pode recorrer ao Tribunal Geral de Comarca – Divisão Civil para intentar uma Acção de Detenção Ilegal. O tribunal fará com que o xerife sirva o inquilino e haverá uma audiência no prazo de 30 dias. Se o senhorio prevalecer, o tribunal emitirá uma Escritura de Posse e o xerife será autorizado a retirar o inquilino.

p>Laws – Artigo 13º (Detentor e Detentor Ilegal)

14-Day Notice to Quit (Non-Payment) – Este formulário pode ser utilizado quando o inquilino não tiver pago a renda quando esta é devida. O senhorio pode fornecer este aviso e depois aguardar os catorze dias necessários antes de proceder ao processo de despejo.

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21/30-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Se um inquilino não tiver cumprido as disposições do contrato de arrendamento, com excepção do não pagamento do aluguer, o senhorio deve dar um pré-aviso de 21 dias para permitir que o inquilino rectifique o problema ou se mude no final do período de 30 dias.

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30-Day Notice to Quit (Month-to-Month Tenancy) – Este formulário é utilizado quando uma parte pretende notificar outra parte de que não pretende renovar um arrendamento de um mês para o mês.

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Table of Contents

• Notices to Quit: Por Tipo (3)

li>Li>Li>Lei de Despejo de VirgíniaLi>Formulários do Tribunal de VirgíniaLi>Quando é o Aluguer Atrasado?

• Virginia Eviction Process
• (Video) How to Evict a Tenant in Virginia
• Como escrever (Notice to Quit)

Eviction Laws

• Rent Grace Period: 5 dias apenas para arrendamentos orais. § 55.1-1204(C)(4)
• Não Pagamento do Aluguer: 14 dias. § 55.1-1245(F)
• Não-Conformidade: 30 dias. § 55.1-1245(A)
• Rescisão (Arrendamento de mês a mês): 30 dias. § 55.1-1253(A)
• Processo judicial de despejo: Entrada e Detenção ilegal. § 8.01-124 – 8.01-130

Formulários do Tribunal

Summon for Unlawful Detainer (Form DC-421) – Define o motivo da acção judicial intentada contra o arrendatário e fornece informações sobre como o indivíduo deve responder uma vez processado. O formulário deve ser apresentado pelo senhorio ao Tribunal Geral de Comarca com jurisdição sobre o imóvel.

P>Pedido de Escritura de Posse (Formulário DC-469) – Depois de um senhorio ganhar uma acção de despejo, pode apresentar este documento para solicitar uma ordem judicial de despejo do inquilino do imóvel. O gabinete do xerife notificará o arrendatário da ordem judicial, que terá então um pré-aviso mínimo de setenta e duas (72) horas antes de ser obrigado a desocupar.

Quando é devida a renda

A renda é devida na data em que o senhorio e o arrendatário concordaram no contrato de arrendamento. Se o arrendatário não pagar a tempo, o senhorio pode emitir um aviso prévio de catorze dias antes de iniciar o processo de despejo.

Como Despejar (Processo)

P>Passo 1 – Na Virgínia, o senhorio deve avisar o arrendatário para lhe dar uma oportunidade de responder antes de ir a tribunal para iniciar o processo de despejo. É importante que o senhorio forneça um aviso escrito e que o aviso seja entregue ao inquilino. O senhorio deve conservar uma cópia do aviso e ter provas de que foi entregue. O senhorio pode utilizar um dos seguintes tipos de aviso:

• 14-Day Notice to Quit (Non-Payment)
• 30-Day Notice to Quit (Non-Compliance)
• 30-Day Notice to Quit (Month-to-Mês Inquilinato)

P>Passo 2 – Se o inquilino não responder ao aviso, quer fixando a situação, quer mudando-se, o senhorio pode iniciar o processo de despejo indo ao Tribunal Geral de Comarca – Divisão Civil que tem jurisdição sobre a área em que o imóvel está localizado. O primeiro passo é intentar uma acção de Detenção Ilegal. O tribunal fixará a data da audiência no prazo de 30 dias e o senhorio fará com que esta seja notificada ao inquilino.

Passo 3 – Se o inquilino ou não comparecer na audiência ou o senhorio prevalecer em tribunal, o tribunal emitirá uma sentença de posse e o senhorio poderá pedir uma Escritura de Posse.

P>Passo 4 – O xerife local executará a Escritura de Posse e obrigará o inquilino a sair do local.

(Vídeo) Como Despejar um Inquilino na Virgínia

Como Escrever (Aviso para Desistir)

1 – Encontrar a Informação Necessária

p>Recuperar o Contrato de Arrendamento a partir dos seus ficheiros. Se tiver quaisquer outros ficheiros relevantes, tais como os relativos a uma violação, certifique-se de que estes estão disponíveis. É de notar que qualquer informação comum entre o Formulário de Aluguer e o Formulário de Aviso deve ser idêntica.

2 – Adquirir o Formulário de Aviso de Saída da Virginia

Localize a imagem do ficheiro deste documento nesta página. Os três botões abaixo desta imagem (PDF, ODT, Word) ligarão cada um à versão de ficheiro etiquetada do Aviso. Seleccione o formato com que deseja trabalhar, depois descarregue-o para a sua máquina.

3 – Listar Detalhes do Aluguer

Relatar o Nome Completo do indivíduo que deve cumprir com este Aviso na linha em branco a seguir a “Para”. Se este indivíduo for nomeado no contrato de arrendamento, certifique-se de que é escrito da mesma forma aqui.

A frase “As premissas aqui referidas…” contém cinco espaços em branco. Os três primeiros requerem que a Cidade, Condado e Código Postal onde se encontra o Imóvel Alugado sejam introduzidos transversalmente. Depois, seguindo as palavras “…designado pelo número e rua…” introduza o Número do Edifício e a Rua do Imóvel Alugado. O espaço após “Apto.” fornece uma área para informar o Número da Unidade ou Número do Apartamento do Imóvel.

A seguinte frase, “De acordo com…,” deve ter a Data de Assinatura registada no Contrato de Arrendamento, utilizando os espaços em branco apropriados (Dia, Mês, Ano).

4 – Explicar o Objectivo do Documento

Serão fornecidas quatro declarações como opções aplicáveis a esta Notificação. Deverá seleccionar aquele que declara os Termos do Aviso que deseja entregar ao Destinatário.

p>A primeira caixa de verificação é um Aviso de “Não Pagamento” para pagar uma renda vencida em catorze dias ou para pôr fim à ocupação para que o Proprietário possa recuperar a posse. Certifique-se de comunicar o Nome de um Agente Autorizado no primeiro espaço vazio. Depois, determine e comunique (nos dois espaços seguintes) o Montante Total da Quantia em Renda Vencida que o Beneficiário deve. Finalmente, informe o Pagamento Obrigatório requerido e o Período de Aluguer que aplica, utilizando os espaços aplicáveis na declaração em negrito.

A segunda caixa de verificação é um Aviso de “Incumprimento” de que foi cometida uma Violação de Arrendamento pelo Destinatário e deve ser corrigida em Trinta Dias. Se não for corrigida em Trinta Dias, o Locatário deverá retirar os seus pertences e sair.

A terceira caixa de verificação é um Aviso de “Aluguer Mês a Mês” que fornece um mínimo de Trinta Dias de Aviso a partir da Data de Calendário do próximo Pagamento de Aluguer exigido ao Locatário. Aqui o Senhorio indica a Data do fim do Aluguer Mês a Mês e espera-se que o Locatário retire os seus bens e entregue o Imóvel Alugado ao Senhorio.

A quarta caixa de verificação é um Aviso de “Aluguer Mês a Mês” que fornece um Aviso de Trinta Dias a partir da Data de Calendário do próximo pagamento de renda exigido ao Senhorio. Aqui, o Locatário nomeia o Dia do Calendário quando termina um Arrendamento de Mês a Mês existente. O Senhorio deve esperar que o Locatário desocupe o imóvel e o devolva ao Senhorio na Data.

5 – Declare Expectation For Compliance

Se aplicável, o Senhorio que emite este documento terá de verificar uma declaração relativa às expectativas de cumprimento e intenção de divulgação em caso de não cumprimento. O Proprietário/Agente que emite este documento deverá Assinar a linha intitulada “Assinatura/Agente”

6 – Confirmação de Entrega Presente

A Confirmação de Entrega pode ser feita pelo Agente de Entrega na secção “Certificado de Entrega”. A Parte Entregadora deve introduzir a Data de Calendário quando esta documentação tiver sido entregue nos espaços apropriados, bem como o Nome da parte que fisicamente recebeu esta documentação (ou do destinatário a quem é enviada pelo correio).

Next, o Agente de Entrega deve indicar o nível do Serviço de Entrega que ocorreu, verificando uma das declarações junto a uma caixa de verificação. Esta Entrega pode ser feita entregando fisicamente a papelada ao Destinatário pretendido, deixando fisicamente a papelada com uma segunda parte que será considerada responsável pela conclusão da Entrega, ou se foi enviada directamente pelo correio para o Destinatário pretendido. Esta secção deve ser assinada pelo indivíduo que actua na qualidade de Agente de Entrega. Haverá uma Linha de Assinatura prevista para tal verificação.