A estrada para alugar um apartamento é frequentemente pavimentada com… muitos obstáculos. Como muitos jovens nos Estados Unidos começam agora mesmo a procurar os seus primeiros apartamentos, sem historial de crédito ou aluguer, a tarefa de assegurar um arrendamento pode revelar-se difícil. Outros cenários incluem inquilinos que podem estar a debater-se com más notas de crédito ou com baixos rendimentos e que podem não conseguir qualificar-se para um apartamento. Dado que os proprietários querem residentes financeiramente estáveis que sejam capazes de pagar a renda mensal a tempo, como se pode provar que cumprem todos os requisitos?

Felizmente, existe uma solução e ela vem sob a forma de um fiador de renda, ou seja, um co-signatário de apartamento que pode atestar um candidato e ser legalmente responsável por tudo o que está relacionado com o apartamento. Independentemente de estarmos a falar do pagamento da renda ou de sermos responsáveis por danos materiais, os fiadores de apartamento actuam sobretudo como uma rede de segurança, fornecendo ao senhorio uma opção alternativa no caso de algo correr mal.

O que é um fiador?

Um fiador é por definição “uma pessoa ou coisa que dá ou actua como garantia”, o que significa que no caso de um fiador de renda, essa pessoa concorda em intervir sempre que não for capaz de pagar a renda. É importante ter em mente que assinar um contrato de arrendamento com um fiador significa que ambos concordam com os requisitos do arrendamento do apartamento e é por isso que seria melhor escolher alguém em quem confiar, como um membro da família ou um amigo próximo. Na verdade, é muito comum que os pais actuem como fiadores de apartamento para os seus filhos recém-formados durante a sua primeira experiência de arrendamento.

Embora seja um co-signatário, um fiador de apartamento não vive no apartamento. Além disso, alguns senhorios exigem de facto que o fiador seja proprietário de casa, apenas como precaução extra. Com os alugueres a ficarem mais caros de dia para dia, não é invulgar que os inquilinos que não podem pagar um apartamento pensem num seguro do fiador. Por exemplo, os apartamentos de São Francisco estão a ser alugados a cerca de $3.400 por mês, o que significa que um requerente teria de ter um rendimento mensal superior a $10.000 para ser aprovado.

Por que razão poderia precisar de um fiador de renda?

Aqui estão as principais razões pelas quais poderá precisar de um fiador para alugar um apartamento:

li>Pobre ou sem historial de arrendamento

p>Os senhorios não têm uma ideia muito ampla do tipo de inquilino que é, especialmente se for um estudante, um não residente nos EUA ou alguém que acabou de começar a alugar. Não tendo qualquer registo prévio para provar que é de confiança, a sua única hipótese de conseguir esse apartamento é um fiador de arrendamento. O mesmo se aplica àqueles com um mau historial de arrendamento.

li>Pobre crédito

As pontuações de crédito são mais importantes do que se possa pensar, mesmo para o arrendamento. Quer pretenda comprar a sua casa ou alugá-la, são basicamente um bilhete de ouro para obter o apartamento dos seus sonhos e ter uma baixa pontuação de crédito é normalmente um grande obstáculo para muitas pessoas.

• Baixo rendimento

Para ser aprovado para um apartamento, um dos requisitos é ganhar pelo menos 2,5 vezes o aluguer mensal, mas este pode subir para 3.5 vezes no caso de um edifício de luxo ou de um senhorio rigoroso.

Quais são os requisitos do fiador?

Não há muitas pessoas que possam agir como fiadores, principalmente porque o principal requisito é ter um rendimento que seja pelo menos 80 vezes a renda mensal anual. Além disso, terão de provar que, produzindo documentos financeiros, tais como declarações de impostos ou recibos de pagamento do apartamento. Os senhorios poderiam também pedir que os fiadores vivessem nas proximidades e estivessem no seu emprego actual durante vários meses ou mesmo anos.

No entanto, algumas pessoas estão relutantes em agir como fiadores e é fácil de ver porquê. Ser financeiramente responsável pela renda de outra pessoa é um risco, não pagar a renda pode afectar negativamente a classificação de crédito do fiador.

E se não encontrar alguém de confiança para ser seu fiador?

Amigos e família podem não gostar muito da ideia de serem fiadores, por isso pode encontrar-se a perguntar: quem pode ser meu fiador para o aluguer? Bem, familiarize-se com serviços de fiador de apartamento, tais como The Guarantors, Insurent ou American Cosigners. Em troca de uma taxa, eles podem ajudar em todo o processo de aluguer de um apartamento. Além disso, a taxa de utilização dos seus serviços é por aluguer, portanto, se planeia alugar com outras pessoas, pode dividir o custo.

No caso de isto não lhe agradar, existem outras opções para além do aluguer com um fiador. Uma seria evitar grandes comunidades de apartamentos e convencer o senhorio de que é um inquilino responsável, oferecendo-se para pagar antecipadamente. Desde que tenha um rendimento baixo, pode também qualificar-se para a Secção 8 Habitação ou outros programas subsidiados pelo governo.

Meanwhile, se lhe apetecer procurar aquele apartamento perfeito, dê uma vista de olhos às listas disponíveis na sua área na RENTCafé.