Zusammenfassung: In diesem Artikel werden wir die Frage beantworten: Ist der Kauf einer Ferienimmobilie eine gute Investition? Zu den Themen gehören auch Dinge, die man vor dem Kauf eines Ferienhauses beachten sollte, sowie die Vor- und Nachteile des Besitzes einer Ferienimmobilie.

Einleitung

Stellen Sie sich vor, Sie sind gerade aus einem dringend benötigten Sommerurlaub zurückgekommen und können das Strandhaus nicht aus dem Kopf bekommen. Sie denken ständig daran, wie friedlich Sie sich gefühlt haben und wie toll es wäre, ein Ferienhaus zu haben.

Ihre Gedanken beginnen zu wandern und Sie überlegen, was wäre, wenn ich mir eine eigene Ferienimmobilie kaufen würde? Oder vielleicht fragen Sie sich, ob der Kauf einer Ferienimmobilie eine gute Investition ist? Jetzt ist es an der Zeit, mit den Tagträumen über den Besitz einer Ferienimmobilie aufzuhören und herauszufinden, ob es das Richtige für Sie ist.

Heute fangen wir damit an, die wichtigsten Dinge aufzulisten, die Sie vor dem Kauf eines Ferienhauses beachten sollten. Dann werden wir die Vor- und Nachteile des Besitzes einer Ferienimmobilie abwägen. Zum Schluss beantworten wir die Frage, ob der Kauf einer Ferienimmobilie eine gute Investition ist.

Ferienhaus kaufen: Dinge, die man bedenken sollte

Wie bei jeder großen Investition gibt es auch beim Kauf eines Ferienhauses eine Menge Dinge zu bedenken. In den folgenden Abschnitten werden wir über Faktoren sprechen, die Ihre Entscheidung beeinflussen sollten, den Sprung in ein Ferienhaus zu wagen oder nicht.

Betrachten Sie Ihre Lebensphase

Erziehen Sie eine junge Familie? Wie oft verreisen Sie? Wie viel Geld geben Sie im Durchschnitt für einen Familienurlaub aus? Sind Ihre Kinder erwachsen und Sie möchten einen Treffpunkt für alle bieten?

Die Betrachtung Ihrer Lebensphase wird Ihnen helfen, genau zu bestimmen, warum Sie ein Ferienhaus kaufen wollen und ob der Zeitpunkt richtig ist.

Zweithypothek

„Zweitwohnungskredite erfordern in der Regel eine höhere Anzahlung und eine bessere Kreditwürdigkeit als Eigenheimkredite“, erklärt John Lazenby, Immobilienmakler und Präsident der Orlando Regional Realtor Association.

Um eine Zweithypothek zu erhalten, müssen Sie in der Regel nachweisen, dass Sie sowohl Ihre Haupt- als auch Ihre Zweithypothek für zwei bis fünf Monate abdecken können.

Im Jahr 2014 haben 30 Prozent der Ferienhauskäufer bar bezahlt, so der Maklerverband.

Die Entscheidung, eine zweite Hypothek für ein Ferienhaus aufzunehmen, ist eine große Entscheidung, die man nicht auf die leichte Schulter nehmen sollte. Wenn Sie planen, eine Hypothek aufzunehmen, um Ihr zweites Haus zu finanzieren, sollten Sie die Zahlen überprüfen, um sicherzustellen, dass es Sinn macht.

Versicherung

Kalkulieren Sie die Versicherungskosten für die Ferienimmobilie, die Sie kaufen möchten. Wenn Sie planen, es zu vermieten, werden Sie eine Mietwohnungsversicherung wollen, keine allgemeine Hausratversicherung. Die gute Nachricht ist, dass die Versicherung steuerlich absetzbar sein kann, wenn es als Mietobjekt genutzt wird.

Wollen Sie es vermieten?

Die Entscheidung, Ihre Ferienimmobilie zu vermieten oder nicht, hat einen großen Einfluss auf die Kosten, die aus Ihrer Tasche kommen. Vermietungen bieten tonnenweise Steuerabzüge für Ausgaben wie Hypothekenzinsen, Versicherungen, Wartung und Reparaturen. Die Vermietung des Hauses kann auch einen Cashflow erzeugen, der hilft, die Kosten, die mit dem Besitz verbunden sind, auszugleichen.

Standort

Wenn Sie sich überlegen, wo Sie eine Ferienimmobilie kaufen wollen, wählen Sie Ihren Standort sorgfältig aus. Wenn Sie planen, Ihr Ferienhaus zu vermieten, wenn Sie es nicht selbst nutzen, ist es wichtig, an zukünftige Mieter zu denken. Die Vermietung sollte nicht nur für Sie attraktiv sein, sondern auch für die Mieter.

Ein guter Ausgangspunkt sind Orte, an denen Sie schon einmal im Urlaub waren und mit denen Sie einigermaßen vertraut sind. Wählen Sie eine Ferienunterkunft, die leicht zu erreichen ist und Gäste anzieht. Da es sich um Ihr Feriendomizil handelt, sollten Sie auch die Reisezeit und die Nähe zu Ihrem Hauptwohnsitz berücksichtigen. Die Wahl eines guten Standorts für ein Ferienhaus hat die Macht, Ihre Erfahrung und Investition zu machen oder zu brechen.

Achtung auf die Jahreszeiten

Beim Kauf eines Ferienhauses sollten Sie auf die Jahreszeiten achten. Wenn Sie es vermieten wollen, sollten Sie wissen, wann die Monate der „Hochsaison“ sind und wann Sie weniger Nachfrage erwarten können.

Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie in Strandlage kaufen, wird die Hochsaison während der wärmsten Monate sein. Diese Hochsaison oder Monate mit hoher Nachfrage sollten die beständigsten Mieteinnahmen bringen. In der „Nebensaison“ hingegen sollten Sie mit weniger konstanten Mieteinnahmen rechnen und auf die Flaute während des Jahres vorbereitet sein.

Gesetze und Vorschriften

Da die Gesetze und Vorschriften je nach Ort variieren, sollten Sie sich vergewissern, dass die Ferienimmobilie, die Sie kaufen möchten, in einem Gebiet liegt, in dem Vermietungen erlaubt sind. Im schlimmsten Fall versäumen Sie es, sich über die örtlichen Gesetze zu informieren und stellen nach dem Kauf fest, dass Sie Ihre Immobilie nicht vermieten dürfen. Es drohen hohe Strafen, wenn Sie eine Immobilie vermieten, wo dies nicht erlaubt ist. Manche Städte haben auch ein Limit, wie viele Tage Sie eine Immobilie vermieten dürfen.

Zusätzlich sollten Sie sich die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in der Gegend ansehen. Es wäre ratsam, diese Gebiete zu meiden, besonders wenn Sie die Immobilie jetzt oder in Zukunft vermieten wollen.

Unterhaltskosten

Wie werden Sie Ihre Ferienimmobilie instand halten? Wenn Ihr Mietobjekt nicht in der Nähe ist, um sich selbst darum zu kümmern, sollten Sie in Erwägung ziehen, eine Hausverwaltung zu beauftragen. Ein Tipp von Vermietungsexperten ist, mindestens 1 bis 2 Prozent des Hauswertes pro Jahr für Wartungs- und Reparaturkosten beiseite zu legen.

Selbst wenn Sie nahe genug an Ihrer Immobilie wohnen, um sich um alle Wartungsarbeiten zu kümmern, sollten Sie sich fragen, ob Sie diese Verantwortung übernehmen wollen. Gerade im Notfall kann sich eine Hausverwaltung lohnen. Möglicherweise können Sie die Kosten für eine Hausverwaltung auch von der Steuer absetzen, wenn es sich um eine Vermietungsimmobilie handelt.

Vermarktungsstrategien

Eines der größten „Was-wäre-wenn-Probleme“ bei einer Ferienimmobilie ist die Frage des Leerstands. Angenommen, Sie wollen Mieteinnahmen erzielen, wenn Sie das Ferienhaus nicht nutzen, müssen Sie sich überlegen, wie Sie Gäste anlocken können.

Bevor Sie das Geschäft abschließen, überlegen Sie, wie Sie Ihr Ferienhaus vermarkten wollen. Werden Sie die Immobilie selbst vermarkten? Wenn ja, wie? Es gibt eine Reihe von Webseiten, auf denen Sie Ihr Haus anbieten können. Entscheiden Sie, ob Sie die Airbnb- oder VRBO-Route gehen wollen, über soziale Medien werben oder einen Hausverwalter einstellen, der sich um alle täglichen Details kümmert.

Es gibt eine Reihe von Marketingstrategien, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Ihre Ferienwohnung gefüllt bleibt. Auch hier gilt: Je nachdem, wie sehr Sie sich engagieren wollen, kann ein Hausverwalter eine gute Option sein.

Vor- und Nachteile des Besitzes einer Ferienimmobilie

Ich habe eine Liste der Vor- und Nachteile des Besitzes einer Ferienimmobilie zusammengestellt. Obwohl diese Liste nicht unbedingt allumfassend ist, trifft sie die wichtigsten Vor- und Nachteile. Ich würde vorschlagen, eine eigene Liste für sich selbst zusammenzustellen.

6 Vorteile des Besitzes einer Ferienimmobilie

Vorteil Nr. 1: Mieteinnahmen

Der große Vorteil beim Kauf einer Ferienimmobilie sind die potenziellen Mieteinnahmen, die Sie durch die Vermietung Ihrer Anlageimmobilie erzielen können. Vermietungsportale wie Airbnb, VRBO und HomeAway haben die Art und Weise, wie Menschen Urlaub machen, verändert.

Reisende übernachten viel weniger in Hotels als in der Vergangenheit und entscheiden sich stattdessen für Ferienhäuser, die auf diesen Websites gelistet sind. Der Hauptgrund dafür ist, dass man in der Regel mehr für sein Geld bekommt. Anstatt 100 Dollar und mehr pro Nacht für einen einwöchigen Aufenthalt in einem Hotel zu bezahlen, sind Ferienhäuser, die auf Airbnb gelistet sind, in der Regel ein besseres Angebot. Nicht nur das, auch der Zugang zu einem ganzen Haus ist attraktiv, besonders mit Kindern.

Pro #2: Wertsteigerung der Immobilie

Wie beim Besitz jeder Immobilie werden Sie höchstwahrscheinlich einen Anstieg des Eigenkapitals oder der Wertsteigerung sehen. Einfach ausgedrückt, steigen die Immobilienwerte mit der Inflation. Aufgrund der anhaltenden Inflation in den USA sollten Eigentümer von Ferienimmobilien damit rechnen, dass der Wert ihrer Immobilie mit der Zeit steigt. Kurz gesagt, das langfristige Festhalten an Ihrem Mietobjekt ist eine großartige Investitionsstrategie.

Pro #3: Steuervorteile

Eine Ferienimmobilie gilt als Unternehmen. Das heißt, es gibt erhebliche Steuervorteile und Sie dürfen die meisten Ausgaben abschreiben. Wie bereits erwähnt, können Vermieter Hypothekenzinsen, Wartungs- und Reparaturkosten, Gebühren für die Hausverwaltung, Ausgaben für Marketing usw. absetzen.

Denken Sie daran, dass jeder Staat andere Steuergesetze hat, also stellen Sie sicher, dass Sie mit den Gesetzen Ihres Staates vertraut sind und planen Sie entsprechend.

Pro #4: Vergnügen

Ich denke, es ist eine sichere Annahme, dass die meisten Leute, die eine Ferienimmobilie kaufen, diesen Ort gerne besuchen. Manchmal ist die Rendite einer Ferienimmobilie geringer, als man hoffen würde. Aber die Hauptmotivation für den Besitz einer Ferienimmobilie hat vielleicht mehr mit Genuss und unbegrenztem Zugang zu tun, als mit finanziellen Gewinnen.

Pro #5: Familie und Freunde

Viele Menschen, die eine Ferienimmobilie kaufen, betrachten diese als eine persönliche Investition, nicht unbedingt als eine finanzielle. Die Investition in Qualitätszeit mit Familie und Freunden kann für sie genauso wichtig sein wie eine finanzielle Investition.

Pro #6: Vertrautheit und Bequemlichkeit

Als ich in der Junior High School war, erinnere ich mich, wie mein Vater den Tisch abräumte und einen Satz Baupläne auslegte. Wir beugten uns über die Baupläne und er führte mich durch seine Pläne für seine Traumhütte in den Bergen auf der Idaho-Seite der Tetons. Ich begann, ein Bild in meinem Kopf zu malen, während er aufgeregt über unser zukünftiges Urlaubsdomizil sprach. Ich wusste nicht, dass seine Pläne verlangten, dass wir als Familie einen Großteil der Arbeit selbst erledigen mussten. Unnötig zu sagen, dass es fast 10 Jahre harter Arbeit brauchte, um unsere Hütte zu verwirklichen.

Bevor ich zu nostalgisch werde und in meine Liebe zu dieser Hütte und der unglaublichen Aussicht auf die Teton Mountains abschweife, komme ich gleich zum Punkt. Einer der besten Aspekte des Besitzes eines Ferienhauses ist wohl, dass es Ihr Zuhause ist. Die meisten meiner unmittelbaren Familie lassen persönliche Dinge in der Hütte, was das Packen super schnell und einfach macht. Die Vertrautheit und Bequemlichkeit ist ein wichtiges Verkaufsargument für viele Käufer von Ferienhäusern.

5 Nachteile des Besitzes einer Ferienimmobilie

Nachteil Nr. 1: Kosten

Eine der schwierigsten Aufgaben als Ferienhausbesitzer ist es, die Ausgaben genau zu planen. Selbst wenn Sie Ausgaben wie Nebenkosten, Hypothekenzahlungen, Versicherungen, Steuern, Verwaltungsgebühren usw. berücksichtigt haben, wird es unweigerlich ungeplante Kosten geben.

Ob es sich um zusätzliche Wartungsarbeiten oder Reparaturen von beschädigten Gegenständen handelt, Sie sollten immer mit dem Unerwarteten rechnen und sicherstellen, dass Sie vorbereitet sind.

Nachteil #2: Höhere Renovierungs- und Reparaturkosten

Kurzfristige Vermietungen haben von Natur aus mehr Instandhaltungskosten für Schäden oder Reparaturen. Das liegt zum großen Teil daran, dass es in der Regel schwieriger ist, ein Auge auf Kurzzeitmieten zu haben. Es gibt mehr Leute, die kommen und gehen, und die Besucher haben keine Bindung an die Immobilie, wie es bei einer Langzeitmiete der Fall wäre. Die Umsatzrate einer Kurzzeitvermietung erfordert zwangsläufig höhere Renovierungs- und Reparaturkosten.

Nachteil Nr. 3: Mehr Risiken

Es gibt ein paar Risiken, die mit dem Besitz einer Ferienimmobilie verbunden sind. Erstens gibt es immer ein gewisses finanzielles Risiko, wenn man in irgendetwas investiert. Allerdings reagieren Ferienhäuser empfindlicher auf wirtschaftliche Abschwünge, was das Risiko weiter erhöht.

Ein weiteres Risiko, das man in Betracht ziehen sollte, ist eine Naturkatastrophe, die in der Gegend auftritt. Die Nachfrage nach Ferienhäusern am Strand oder am Wasser ist hoch. Aber bedenken Sie, dass Häuser in Wassernähe ein höheres Risiko für Überschwemmungen, Hurrikans usw. mit sich bringen. Egal, wo Sie sich für den Kauf entscheiden, stellen Sie sicher, dass Ihre Versicherung alles abdeckt.

Nachteil Nr. 4: Unerwartete Kosten

Wir wissen, dass ein Ferienhaus mit vielen Kosten verbunden ist. Zusätzlich zu diesen „erwarteten“ Ausgaben sollten Sie auch unerwartete Kosten einplanen (besonders bei hoher Mieterfluktuation). Eine gute Faustregel ist, 10 Prozent Ihrer monatlichen Mieteinnahmen in einen Notfallfonds zu stecken, um unerwartete Kosten abzudecken.

Nachteil Nr. 5: Mangelnde Flexibilität

Viele Besitzer einer Ferienimmobilie verspüren vielleicht einen ständigen Drang, ihr zweites Zuhause zu besuchen, einfach um ihre Investition zu rechtfertigen. Da Sie wahrscheinlich eine große Menge Geld in das Haus gesteckt haben, ist es schwieriger zu rechtfertigen, woanders hin zu reisen, selbst wenn Sie es wollen. In fünf oder zehn Jahren sind Sie es vielleicht leid, denselben Ort zu besuchen, und es juckt Sie, andere Orte zu erkunden.

Außerdem sind Anlageimmobilien keine liquiden Vermögenswerte. Das heißt, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen, kann es Monate oder sogar ein oder zwei Jahre dauern, bis Sie den gewünschten Preis erzielen.

Ist der Kauf einer Ferienimmobilie eine gute Investition?

Zuletzt wollen wir uns damit beschäftigen, ob eine Ferienimmobilie eine gute Investition ist. Da die finanzielle Situation eines jeden Menschen einzigartig ist, kann ich nicht definitiv sagen, ob es eine gute oder schlechte Investition ist. Abgesehen davon ist die Vorhersage von Mieteinnahmen schwierig, und die Vorhersage von Ferienmieteinnahmen ist noch schwieriger.

Mein Rat an Sie lautet also folgendermaßen: Da Sie nicht wissen, wie viel Mieteinnahmen Sie erzielen können oder welche Ausgaben absetzbar sind, sollten Sie nur dann eine Ferienimmobilie kaufen, wenn Sie es sich leisten können, unabhängig von diesen Zahlen.

Abschluss

Ich hoffe, dass Sie nach der Lektüre dieses Artikels in der Lage waren, Ihre eigene Liste der Vor- und Nachteile einer Ferienimmobilie zu erstellen, sowie der Dinge, die Sie beachten sollten. Ich denke, die bessere Frage wäre, ob der Kauf einer Ferienimmobilie eine gute Investition für Sie ist. Am Ende des Tages, wenn Sie eine tolle Immobilie finden und die Zahlen Sinn machen, könnte es eine großartige langfristige Investition sein.

Für weitere Details und Informationen, schauen Sie sich einen meiner letzten Artikel über die Steuerregeln für Ferienvermietungen an.