Los inquilinos tienen derecho a la privacidad en su unidad de alquiler. Sin embargo, hay ciertas razones legales por las que un inquilino debe dejar que el propietario entre en su apartamento. Antes de entrar en la vivienda, el propietario suele estar obligado a avisar al inquilino con antelación. Aprenda diez veces que un inquilino debe dejar entrar a un propietario.
En general, un propietario está autorizado a entrar en la unidad de alquiler de un inquilino para cuestiones directamente relacionadas con la propiedad. Esto incluye:
- El mantenimiento de la propiedad.
- La venta o alquiler de la propiedad.
- Preocupaciones de salud o seguridad.
- Cuando se concede el acceso por una orden judicial.
- Una fuga de gas en la propiedad
- Un incendio
- Inundaciones en la propiedad
- Un desastre natural que podría suponer un peligro inmediato para el inquilino
- Emergencias
- Exterminación
- Mantenimiento programado regularmente
- Por violaciones de salud y seguridad
- Abandono de la unidad
- Bajo órdenes judiciales
Aquí hay 10 ejemplos específicos de momentos en los que un propietario puede tener el derecho legal de entrar en el apartamento de un inquilino.
Inspección de la mudanza
Muchos estados requieren que los propietarios realicen una inspección de la mudanza antes de que el inquilino se mude para inspeccionar la unidad y determinar si hay algún daño. Esto también se conoce como una inspección de paso. Un propietario generalmente debe proporcionar al inquilino con aviso previo de la fecha y hora en que esta inspección se llevará a cabo, incluso si son un propietario que vive en la vivienda.
Realizar reparaciones
En virtud de la ley de propietario-inquilino, un propietario debe mantener la propiedad de alquiler en condiciones de habitabilidad. Esto incluye hacer reparaciones ordinarias, reparaciones necesarias y reparaciones que han sido solicitadas específicamente por el inquilino.
Decoraciones, Alteraciones o Mejoras
Un propietario tiene derecho a entrar en la unidad de un inquilino con el fin de hacer cambios estéticos o mejoras en la unidad. Añadir aire acondicionado central a una unidad que no lo tenía anteriormente sería un ejemplo de una mejora.
Para entregar paquetes grandes
Si el inquilino ha recibido un paquete que es demasiado grande para caber en el buzón normal del inquilino, el propietario tiene el derecho de entregar el paquete al inquilino ellos mismos.
Para prestar servicios
El propietario tiene derecho a entrar en el apartamento del inquilino para prestar los servicios necesarios o aquellos que hayan sido acordados o solicitados por el inquilino.
Para mostrar el apartamento
El propietario tiene derecho a entrar en la unidad del inquilino para mostrar el apartamento del inquilino. Esto puede incluir mostrar la unidad a posibles inquilinos, inquilinos reales que vivirán en la unidad una vez que el inquilino actual se vaya, posibles compradores, compradores reales, tasadores, hipotecarios, reparadores o contratistas.
En virtud de las órdenes judiciales
Un propietario puede entrar en la unidad si un tribunal le ha concedido el acceso.
El inquilino ha abandonado las instalaciones
Si el inquilino ha abandonado la unidad, el propietario tiene derecho a entrar. Los estados tienen diferentes leyes para cuando la unidad se considera abandonada. El propietario tendrá que deshacerse de las posesiones dejadas atrás y preparar el apartamento para mostrarlo a posibles inquilinos.
El inquilino ha violado los códigos de salud o seguridad
En situaciones en las que el inquilino está violando los códigos de salud o seguridad, el propietario tiene derecho a entrar en la unidad para arreglar el problema.
Para emitir una notificación de desalojo o expulsión
Un propietario puede entrar en la unidad cuando está acompañado por un oficial de la ley para emitir una orden de notificación de proceso con respecto al desalojo.
El acoso es ilegal
El propietario nunca debe abusar del privilegio de entrar en el apartamento del inquilino o intentar entrar en la unidad para acosar al inquilino. Ejemplos de acoso incluyen cortar los servicios necesarios o entrar repetidamente en el alquiler de un inquilino sin previo aviso.
¿Cuándo puede el propietario entrar legalmente?
Horas razonables
Un propietario está obligado a entrar en la unidad de un inquilino sólo durante «horas razonables». Estas horas pueden variar según el estado, pero, en general, las horas normales de trabajo de 9 a.m. a 6 p.m. serían horas aceptables para que un propietario entre.
Excepciones
Situaciones de emergencia- Si hay una emergencia, un propietario puede entrar en la unidad del inquilino en cualquier momento. Ejemplos de emergencias incluirían:
Reparaciones solicitadas por el inquilino
Si un inquilino ha pedido específicamente al propietario que repare o revise algo en su unidad, el propietario puede entrar en la unidad durante horas adicionales. El propietario puede entrar en el apartamento a cualquier hora del día, siempre y cuando el propietario y el inquilino estén de acuerdo con este tiempo.
Realización de Servicios Normales
Cuando un propietario debe realizar servicios programados que se han detallado en el contrato de arrendamiento, por lo general pueden entrar en la unidad del inquilino durante las horas normales de trabajo, entre las 9 a.Estos servicios pueden incluir el control de plagas o el cambio de los filtros del aire acondicionado o del horno.
¿Se requiere un aviso previo?
Por lo general, los propietarios están obligados a avisar al inquilino con al menos 24 horas de antelación antes de entrar en la unidad del inquilino, independientemente de la razón para entrar. Este requisito puede ser levantado para eventos tales como:
Sin embargo, en estas situaciones, el propietario todavía debe anunciarse y la razón por la que necesita acceder a la unidad antes de entrar.
¿Puede un inquilino cambiar las cerraduras de las puertas?
No, un inquilino no puede cambiar las cerraduras de las puertas de su unidad a menos que primero consulte con el propietario y éste le conceda permiso para hacerlo. Incluso si se concede el permiso, el inquilino suele tener un cierto número de días para proporcionar al propietario un juego de llaves que pueda abrir las nuevas cerraduras.