Dicen que nunca tenemos una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Cuando se trata de la fotografía inmobiliaria, esta afirmación parece ser especialmente cierta. Cualquier propietario o profesional inmobiliario con experiencia estará de acuerdo en que las fotos pueden hacer o deshacer el listado de su propiedad. Las fotos de alta calidad pueden marcar la diferencia en toda la experiencia de alquiler. Lo creas o no, pero las ilustraciones correctas pueden generar un 139% más de clics en tu anuncio.

Aunque no faltan artículos sobre fotografía inmobiliaria, el mundo se queda corto de recomendaciones probadas sobre este tema. He decidido desafiar el statu quo y resolver el problema de una vez por todas. Sigue leyendo para conocer las mejores prácticas de la fotografía inmobiliaria.

¿Por qué son importantes las fotos de calidad?

Conoce a Alex Kotovskov, fotógrafo profesional y diseñador de productos en Rentberry. Casi todos los días, Alex revisa decenas de anuncios inmobiliarios y clasifica los más exitosos. Le preguntamos a Alex sobre la importancia de las fotos de calidad, y esto es lo que dijo:

Creo en la importancia primordial del factor emocional. Cuando se busca un alquiler a largo plazo, la gente busca un lugar que se sienta como un hogar. Las fotos de calidad ayudan a la gente a imaginar su vida futura en un nuevo lugar. Este desencadenante emocional les hace enviar solicitudes. Es más, la mayoría de los inquilinos escudriñan primero las fotos, y leen las descripciones de las propiedades sólo en caso de que las fotos les parezcan lo suficientemente buenas. En otras palabras, añadir fotos de calidad es la mejor manera de hacer que los listados destaquen en el mercado altamente competitivo.

Con esto en mente, he creado esta completa guía para ayudarte a dar los primeros pasos en el camino de la fotografía inmobiliaria.

Consigue el equipo adecuado

Todo se reduce a cuatro cosas: cámara, objetivo, trípode y flash.

Cámara. La buena noticia es que no necesitas gastar una fortuna en el cuerpo de tu cámara. En comparación con otros nichos de la fotografía, la fotografía inmobiliaria es ligeramente menos exigente en la cámara. Lo único que debe preocuparle es un excelente rendimiento ISO. Un ISO alto es crucial para la fotografía nocturna, y no debes perder la oportunidad de mostrar tu propiedad iluminada.

Objetivos. Los profesionales recomiendan utilizar objetivos gran angular. Hacen que los espacios pequeños parezcan más grandes y también ayudan a enfatizar la sensación de profundidad. No hay requisitos estrictos, pero oriéntate hacia el 10-22mm y el 12-24mm para las cámaras con sensor recortado, y el 16-35mm para las de fotograma completo.

Trípode. A no ser que vivas en un planeta con luz diurna permanente y propiedades perfectamente iluminadas, usar un trípode es una necesidad absoluta. No sólo te ayudará a tomar fotos nítidas en situaciones de poca luz, sino que también te permitirá realizar una sesión fotográfica nocturna. Cuando haces fotos con una larga exposición, la estabilidad adecuada de tu cámara es absolutamente necesaria.

Flash. Cuando se trata del flash, todas las personas se dividen en dos bandos: los que evitan usar el flash a toda costa y los que creen que el flash es la herramienta más crucial en la fotografía inmobiliaria. En lo que ambos bandos parecen estar de acuerdo es en que el flash de una DSLR normal no puede hacer el trabajo. Si decides usar el flash para tus tomas inmobiliarias, será mejor que pienses en un flash fuera de cámara y en disparadores inalámbricos.

Si tu objetivo es crear un listado estelar de propiedades, deberías considerar tomar fotos de un exterior con un dron con cámara. Puede que pienses que es demasiado, pero lo cierto es que diferenciar los listados de propiedades con este tipo de imágenes da enormes dividendos. Si estás buscando la última arma de marketing en el sector inmobiliario, las fotos hechas con drones con cámara pueden ser precisamente eso.

Saber qué capturar

Si quieres crear un listado de propiedades realmente sobresaliente, tienes que asegurarte de que se vea completo y responda a todas las preguntas que tus posibles inquilinos puedan tener. Con esto en mente, recuerda capturar las siguientes áreas:

Salón. Asegúrate de que tiene un aspecto relajante y hogareño. Dedica algo de tiempo a encontrar el mejor ángulo para tu toma para que la habitación parezca lo más espaciosa posible.

Dormitorio. Intenta que tenga un aspecto acogedor y luminoso. Siempre es una buena idea destacar algunas ventajas, como una vista impresionante.

Cocina y comedor. Antes de fotografiar, asegúrate de que no hay rastro de productos de limpieza del hogar. Tu objetivo principal es que esta habitación parezca ordenada y funcional.

Baño. Dado que el baño suele ser la habitación más pequeña, tienes que encontrar el rincón adecuado para tu sesión. Puede ser un reto, pero merece la pena.

Exterior. Programa tu sesión fotográfica para una hora que te permita beneficiarte de la luz natural. La luz del sol y las horas del atardecer son las mejores para las tomas en exteriores.

Juega con los ajustes de la cámara

La mayoría de los expertos en fotografía estarían de acuerdo en que todo se reduce a la luz. Al igual que no hay dos propiedades con la misma cantidad de luz, no hay una opción perfecta para los ajustes de la cámara. Lamentablemente, el enfoque de talla única no es el caso de la fotografía.

Para hacer fotos de calidad, hay que volverse experto en captar la luz. Para que esto suceda, debes familiarizarte con la idea del triángulo de exposición, que consiste en la velocidad de obturación, una apertura y un ISO.

Velocidad de obturación. Dependiendo de la cantidad de luz natural, los expertos aconsejan fijar una velocidad de obturación entre 1/60 y ½ segundo.
Consejo para un novato: Básicamente, la velocidad de obturación es el tiempo que el obturador de una cámara permanece abierto para exponer la luz en el sensor de la cámara.

Apertura. Una vez más, no hay una elección perfecta, pero la mayoría de los fotógrafos inmobiliarios están de acuerdo en mantener una apertura entre F8 y F11.
Pista para un novato: La apertura determina la amplitud de un objetivo cuando se hace una foto.

ISO. Al igual que en cualquier otro nicho de la fotografía, el principio del uso del ISO es sencillo: mantenerlo lo más bajo posible a menos que tu objetivo sea una foto llena de ruido y grano. Los expertos sugieren no ir más allá de 400.
Pista para un novato: El ISO se utiliza para determinar lo sensible que es el sensor de nuestra cámara a la fuente de luz.

Aprovecha el retoque

No importa lo buena que sea tu toma, siempre hay margen de mejora. Se puede decir que hacer fotos es sólo la mitad del proceso. Para que las imágenes sean realmente llamativas, es necesario una cantidad razonable de retoques. Antes de perderse en la variedad de software disponible en el mercado, hay que entender que el objetivo es hacer que las fotos sean atractivas manteniendo su aspecto natural.

Hay una buena cantidad de software disponible, pero si quieres ahorrarte tu tiempo, no dudes en confiar en nuestra elección. Te sugiero que uses Adobe Photoshop Lightroom o Photos para el escritorio, y VSCO o Snapseed para el móvil.

Hay muchas cosas que puedes hacer a tus fotos, pero no te frustres y céntrate en las siguientes tareas:

La corrección vertical es probablemente una de las cosas más importantes que hay que hacer. Todas las líneas verticales deben ser verticales; esto es una necesidad absoluta. De lo contrario, las paredes se verán inestables y toda la foto gritará que es poco profesional.

Ajuste del HDR. Lo más probable es que la mayoría de las fotos tengan zonas con ventanas brillantes y las zonas con esquinas oscuras. El tratamiento HDR puede ayudar a iluminar las partes más oscuras de la foto sin causar un efecto negativo en las partes bien iluminadas.

Recorte adecuado. No dudes en recortar las secciones no deseadas de tus fotos. Siempre debe capturar más de lo que cree que necesita; esto le dará más espacio para el posprocesamiento.

Ajuste del balance de blancos. Aunque el mejor enfoque es ajustar el balance de blancos en tu cámara en primer lugar, también puedes ajustarlo a tu gusto después. Asegúrate de que la versión final de tu foto tenga un aspecto natural. Las fotos que parecen demasiado frías o demasiado cálidas no son lo que necesitas.

Asegúrate de evitar los errores más comunes

Dicen que el diablo está en los detalles, así que nunca debes subestimar la importancia de los problemas menores. Teniendo en cuenta esto, se me ocurrió una lista de los errores más comunes que tienden a cometer los fotógrafos inmobiliarios aficionados.

• Evita ese extraño reflejo de un flash; esto grita falta de profesionalidad, debes evitarlo a toda costa.
• Asegúrate de que tus objetivos están limpios. Perdón por la insinuación de una obviedad, pero no tienes idea de cuánta gente pasa por alto esto.
• Limpia el desorden. Las fotos caóticas no venden, así que asegúrate de deshacerte de las cosas innecesarias antes de empezar a disparar.
• No te pases con los retoques. Recuerda que menos es más. A nadie le gusta que las fotos parezcan poco naturales.
• Ni niños ni mascotas. Funcionan muy bien para los anuncios de Navidad, pero la fotografía inmobiliaria es un asunto totalmente diferente.
• Intente capturar toda la habitación en lugar de centrarse en elementos específicos situados en esta habitación.