Un sótano húmedo no sólo se siente y huele mal, sino que representa un gran riesgo para el valor de su casa. Si no se controla, la humedad del sótano puede arruinar los suelos y las paredes, fomentar el moho e incluso dañar el tejado.

Algunos sótanos húmedos son fáciles de curar simplemente limpiando los canalones y desviando el agua de los mismos lejos de los cimientos. Pero si el problema proviene de otras fuentes -el agua que fluye hacia la casa en la superficie, que se filtra desde el subsuelo o que se filtra a través de los desagües pluviales municipales- debe tomar medidas más agresivas.
Aquí hay ocho estrategias para mantener el agua fuera de su sótano.

Agregar extensiones de canalones

Si los bajantes están vertiendo el agua a menos de 5 pies de distancia de su casa, puede guiar el agua más lejos añadiendo extensiones de canalones de plástico o de metal.

Pero las extensiones no son la solución más limpia o más eficaz a largo plazo, especialmente si es probable que se tropiece con ellas o las pase por encima con un cortacésped. Las tuberías de drenaje permanentes y subterráneas son invisibles y capaces de mover grandes cantidades de escorrentía de los canalones mucho más lejos de su casa.

Por unos 10 dólares el pie, un paisajista o contratista de impermeabilización cavará una zanja inclinada e instalará la tubería para llevar el agua de forma segura.

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Tapón de huecos

Si ve que el agua gotea hacia el sótano a través de grietas o huecos alrededor de las tuberías de fontanería, puede tapar las aberturas usted mismo con cemento hidráulico o masilla de poliuretano por menos de 20 dólares.

Los tapones funcionan cuando el problema es simplemente un agujero por el que rezuma el agua, ya sea por la escorrentía de la superficie o por el suelo húmedo. Pero si el agua está subiendo a través del suelo, o en la junta donde el suelo y las paredes se unen, el problema es el agua subterránea, y los tapones no harán el truco.

Restaurar la corona

Si los canalones están trabajando y usted ha tapado los agujeros obvios, pero el agua todavía gotea en su sótano o espacio de rastreo desde lo alto de las paredes de los cimientos, entonces el agua superficial no está drenando lejos de la casa como debería.

Su casa debe estar asentada sobre una «corona» de suelo que tenga una inclinación de al menos 6 pulgadas en los primeros 10 pies en todas las direcciones.

Con el tiempo, el suelo alrededor de los cimientos se asienta. Puede reconstruirlo con una pala y tierra. Una yarda cúbica de una mezcla de arcilla y limo que absorbe el agua de una casa de suministros de jardinería cuesta alrededor de 30 dólares (más la entrega) y es suficiente para una capa de 2 pies de ancho y 3 pulgadas de profundidad a lo largo de 57 pies de cimentación.

Dar forma al paisaje

Dado que el revestimiento de su casa se superpone ligeramente a su cimentación, la construcción de la corona podría traer el suelo – y la podredumbre y las termitas – demasiado cerca del revestimiento para la comodidad: 6 pulgadas es la distancia mínima de seguridad. En ese caso, cree una berma (un montículo de tierra) o una cuneta (una zanja ancha y poco profunda), elementos paisajísticos que redirigen el agua mucho antes de que llegue a su casa.

En áreas pequeñas, las bermas son fáciles; un contratista de jardinería puede construir una por unos cientos de dólares. En proyectos más grandes, las bermas tienen menos sentido porque tendrá que transportar demasiada tierra. En ese caso, cava una zanja (unos 1.000 dólares). Una vez que la jardinería crezca, las bermas y las cunetas pueden ser elementos atractivos en su jardín.

Repare los drenajes de las zapatas

Si el agua se filtra en su sótano en la parte baja de las paredes o en las costuras donde las paredes se unen al suelo, su problema es la presión hidrostática que empuja el agua hacia arriba desde el suelo.

En primer lugar, compruebe si tiene drenajes de las zapatas, tuberías subterráneas instaladas cuando se construyó la casa para llevar el agua lejos de los cimientos. (Busque una alcantarilla o un desagüe en el suelo del sótano o una tubería de limpieza tapada a unos centímetros del suelo.)

Si los desagües están obstruidos, abra el desagüe y enjuague las tuberías con una manguera de jardín. Si eso no funciona, un fontanero con una barrena puede hacer el trabajo por unos 600 dólares.

Instale un drenaje de cortina

Si no tiene drenajes de pie que funcionen, instale un drenaje de cortina para desviar el agua que viaja bajo tierra hacia su casa.

Un tipo de drenaje francés, un drenaje de cortina es una zanja poco profunda- 2 pies de profundidad y 1.Un tipo de drenaje de cortina es una zanja poco profunda, de 2 pies de profundidad y 1,5 pies de ancho, llena de grava y tubería perforada que intercepta el agua cuesta arriba de su casa y la lleva por la pendiente a una distancia segura.

Si el drenaje pasa por una zona con árboles o arbustos, considere cambiar a una tubería sólida para reducir el riesgo de que las raíces crezcan en la tubería y la obstruyan. Coste: de 10 a 16 dólares por pie lineal.

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Bombee el agua

Si no puede mantener el agua subsuperficial fuera, tendrá que canalizarla desde el interior.

Para crear un sistema de drenaje interior, sierre un canal alrededor del perímetro del suelo, pique el hormigón y coloque una tubería perforada en el agujero. La tubería drena hasta un tanque de recogida en el punto más bajo del sótano, donde una bomba de sumidero lo expulsa fuera de la casa.

A partir de unos 3.000 dólares, un sistema interior es la mejor opción y la menos perjudicial en un sótano sin terminar con fácil acceso. También es una buena opción si su patio está lleno de jardines maduros que la excavación de un sistema de drenaje exterior destruiría.

Impermeabilizar las paredes

La instalación de un sistema de drenaje interior saca el agua pero no impermeabiliza las paredes. Para eso, necesitas un sistema exterior: un drenaje francés para aliviar la presión hidrostática y una impermeabilización exterior para proteger los cimientos.

Es un trabajo grande que requiere excavar alrededor de la casa, pero puede ser la mejor solución si tienes unos cimientos con numerosos huecos. También mantiene el desorden y el agua fuera, lo que puede ser la mejor opción si no quiere destrozar un sótano terminado.

La desventaja, además de un precio que puede llegar a los 20.000 dólares, es que su patio recibe una paliza, y es posible que tenga que quitar cubiertas o pasarelas.

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