Hechos rápidos:

• Una buena estimación de referencia de cuánto debería ahorrar para el mantenimiento anual de la casa es tomar el 2% del valor actual de la casa y utilizarlo como número de partida para su presupuesto.
• Hay muchos factores que afectan al coste medio de las reparaciones del hogar, incluyendo la edad de la casa, el coste de la vida en una zona determinada y la escasez de mano de obra regional.

Hay muy pocas decisiones más impactantes desde el punto de vista financiero que la compra de una casa. Y aunque la mayoría de la gente piensa en las obvias, como la solicitud del préstamo hipotecario inicial, los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda, una que a menudo se olvida durante el proceso de compra es el mantenimiento de la casa.

La mayoría de los propietarios de viviendas realizan una inspección exhaustiva de la casa durante el proceso, y obtienen una lista de cosas que probablemente necesitarán atención en el futuro, pero rara vez se considera en el presupuesto el coste de las reparaciones inesperadas o el mantenimiento general.

Con el fin de ofrecer una imagen clara a los posibles compradores de viviendas y a los nuevos propietarios, el equipo de investigación de Reviews.com se sumergió en los datos en torno al coste medio del mantenimiento y las reparaciones del hogar cada año para ofrecer una guía sobre cuánto se debería ahorrar. Esta guía tendrá en cuenta aspectos como la probabilidad de reparaciones sorpresa, el mantenimiento rutinario, el cambio de los costes de los materiales, la fluctuación de los costes laborales y la ubicación geográfica. Esto probablemente no sorprenda a nadie, pero es más probable que una casa construida a principios de 1900 en San Francisco, California, sea más cara de mantener que una nueva construcción en San Luis, Missouri.

Este artículo desglosa aproximadamente cuánto debería ahorrar cada año para el mantenimiento rutinario de la casa y las reparaciones de emergencia, basándose en nuestro análisis de los costes medios de reparación asociados a la propiedad de una casa.

Empiece con un presupuesto inicial del 2% del valor de la casa para los costes anuales. A continuación, siga la siguiente tabla para determinar cuánto dinero debería haber ahorrado por vivienda:

Qué hay que tener en cuenta	% de aumento o disminución del presupuesto
Edad de la vivienda:	+0.2% del valor de la vivienda por cada 10 años
Región de alto coste de la vida:	+1% del valor de la vivienda
Región de bajo coste de la vida:	-1% del valor de la vivienda
Escasez de mano de obra cualificada:	+.1% por cada 2 años en adelante

Una estimación de referencia de los costes medios de reparación de la vivienda por año

Aunque es imposible ser específico para todas y cada una de las viviendas, la sabiduría convencional en torno a la propiedad de la vivienda y el costo anual para mantener una casa es que los propietarios deben planear gastar en algún lugar entre el 2-4% del valor de la casa en reparaciones cada año.

Ejemplos de presupuestos medios de mantenimiento del hogar:

• Una casa de 100.000 dólares con un presupuesto del 4% para reparaciones y mantenimiento del hogar cada año significaría que el propietario debería tener 4.000 dólares reservados para pagar estos costes sin incurrir en ninguna deuda adicional.
• Una casa de 800.000 dólares con un 2% presupuestado para reparaciones y mantenimiento de la vivienda cada año significaría que el propietario debería ahorrar 16.000 dólares para pagar estos costes sin incurrir en ninguna deuda extra
• El valor medio estimado de la vivienda en Estados Unidos es actualmente de unos 200.000 dólares, lo que significa que el propietario medio debería tener unos ahorros de entre 8.000 y 16.000 dólares cada año para cubrir el mantenimiento y las reparaciones de emergencia de la vivienda.

Una nota importante en relación con el presupuesto para el mantenimiento y las reparaciones es que habrá años en los que es más que probable que nada vaya mal o que no sea necesario el mantenimiento. Sin embargo, para prepararse para cualquier fallo catastrófico (problemas importantes de fontanería o electricidad, remodelaciones, nuevos tejados, etc.) mantener un ahorro creciente para cubrir estos costes evitará dificultades financieras.

¿Cómo afecta la edad de la casa a los costes de mantenimiento?

El simple hecho es que las casas más antiguas cuestan más de mantener. Teniendo en cuenta que los materiales se desgastan con los años de uso, las normas de construcción cambian cada década y la tecnología mejora la forma en que los constructores de viviendas construyen nuevas casas, es imposible no tener en cuenta las cosas que podrían necesitar actualizaciones y reparaciones en una casa más antigua.

Sin embargo, también es más probable encontrar una casa más antigua a un mejor precio lo que significa que el presupuesto se puede ahorrar allí. Los Fixer uppers, aunque no son para todo el mundo, pueden ser una gran manera de añadir su propia equidad al valor de una casa.

Y otra cosa, una casa que ha estado en pie durante ochenta años ya ha resistido la prueba del tiempo y probablemente seguirá haciéndolo durante años.

Un contratista general con el que hablamos sobre los costes de mantenimiento dijo: «Las casas antiguas son geniales, si han estado en pie durante ochenta años, sabes que probablemente seguirán en pie dentro de otros ochenta.»

Aún así, utilizando la escala anterior, es justo hacer algunas suposiciones sobre cómo las casas más antiguas aumentan el mantenimiento general requerido y el espacio potencial para las reparaciones; ese lavavajillas de la década de 1980 va a necesitar ser reemplazado pronto, y el viejo pomo y el tubo en ese fixer upper de la década de 1930 tendrá que ser eliminado en algún momento.

Al considerar un presupuesto, si su casa es más antigua, se recomienda que planee un mayor porcentaje de la orientación anterior. Tomando el promedio nacional de alrededor del 2% del valor de la casa por año y añadiendo al menos un 1% a su presupuesto probablemente sería lo más seguro cuando se piensa en las casas más antiguas.

Algunas áreas son más caras que otras para tener reparaciones en el hogar

No sólo los valores de las casas varían mucho dependiendo de donde usted está buscando para vivir, también lo hacen los costos de las reparaciones del hogar. Un reemplazo de techo en una ciudad más cara como Seattle, San Francisco o Washington D.C., también va a costar más en comparación con las partes más asequibles del país. A medida que el costo de la vida sube en cualquier ciudad, también lo hacen los costos de mantenimiento de la casa.

Si uno va a tomar los promedios anteriores, es seguro asumir una prima de al menos 0,5% – 2% de presupuesto adicional requerido para mantener una casa en una ciudad de alto costo. Tenga en cuenta también que en estas ciudades más caras, los valores de las viviendas son más altos, lo que significa que el presupuesto total aumenta exponencialmente. Por otro lado, comprar y mantener una casa en una zona de menor coste de vida significa que es seguro restar hasta un uno por ciento del coste de hacer reparaciones anuales.

Hablando con un contratista sobre los efectos del mercado aquí, también comentó cómo las zonas más grandes y pobladas crean considerablemente más demanda.

«Seattle, donde tengo mi sede, ha visto un auge en la demanda inmobiliaria, y todo ello sobre un montón de casas antiguas también, lo que significa que los costes de mantenimiento y reparación de viviendas en la ciudad se han disparado considerablemente durante el último boom económico.»

Cómo la desaparición de la mano de obra cualificada está aumentando los costes de las reparaciones en el hogar

Una cosa que hay que tener en cuenta es que en los últimos diez años no solo se ha producido un crecimiento económico considerable, sino una disminución del número de profesionales de mano de obra cualificada. Un estudio realizado por Globaltranz en 2018 descubrió que actualmente hay una escasez de al menos tres millones de puestos de trabajo en el sector del comercio solo en Estados Unidos.

Hay muchas razones para esto, pero no parece una tendencia que vaya a disminuir pronto. Durante las próximas décadas, es justo suponer que el coste de las reparaciones y el mantenimiento del hogar aumentará a medida que la reserva de mano de obra cualificada siga disminuyendo creando picos de demanda.

Foto de James Osmund / Gettyimages