Ofertas múltiples, guerras de ofertas masivas y un inventario en mínimos de 25 años son tres de las mejores formas de describir el estado del mercado inmobiliario de Houston en la actualidad.

Aunque un mercado inmobiliario caliente como el de Houston puede ser frustrante para los propietarios de viviendas, puede ser ideal para los inversores en propiedades de alquiler unifamiliares. Esto se debe a que el fuerte mercado de trabajo en Houston está atrayendo a más personas, y cuando el mercado de la vivienda está apretado alquilan en su lugar.

Con todo el zumbido que rodea a los mercados de bienes raíces de Texas como Dallas y San Antonio, es posible que pase por alto Houston. Si es así, es posible que desee mirar de nuevo: La «Ciudad del Bayou» ofrece a los inversores inmobiliarios un valor excepcional y la accesibilidad a uno de los principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos.

Para los jóvenes profesionales y las familias, mudarse a Houston es una obviedad. El bajo coste de la vida, el crecimiento del empleo, la asequibilidad y las comodidades de la zona presentan barreras de entrada limitadas y proporcionan un lugar al que llamar hogar a largo plazo.

Hemos investigado un poco por qué el mercado de Houston está funcionando tan bien y hacia dónde podría dirigirse. Esto es lo que encontramos.

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Crecimiento de la población

Houston tuvo el tercer mayor crecimiento de la población en el país entre 2018 y 2019, añadiendo más nuevos residentes que Miami, Atlanta y Charlotte. Año tras año, la gente sigue mudándose a Houston, con un crecimiento de la población de otro 1,5% solo el año pasado.

Estadísticas clave de la población:

• Houston es el hogar de más de 2,3 millones de personas en la ciudad y más de 7 millones de residentes en el área metropolitana.
• La población de Houston creció un 1,52% interanual.
• Los principales condados de Houston incluyen los condados de Harris, Ford y Montgomery.
• Entre 2018 y 2019 la población de Houston aumentó en 89.994 residentes.
• Se espera que la población de Houston aumente esta década, añadiendo más de 1,2 millones de nuevos residentes hasta 2029.
• La edad media en Houston es de 34,9 años con el 43% de la población entre los 20 y los 49 años.
• La renta per cápita en Houston es de 35.190 dólares y la renta media de los hogares es de 69.193 dólares.

Mercado de trabajo

El empleo en algunos sectores laborales en Houston es mayor ahora que antes de la pandemia. Como informa la Greater Houston Partnership, los sectores de finanzas y seguros, las ventas récord de viviendas y el aumento de la refinanciación de hipotecas están ayudando a impulsar el crecimiento del empleo en Houston.

Estadísticas clave sobre el empleo:

• El PIB de la MSA de Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX es superior a 472.Louis, y ha crecido casi un 30% en los últimos 10 años.
• El crecimiento del empleo en Houston es del 3,1% interanual, con el área metropolitana como hogar de casi 3,4 millones de empleados.
• Los ingresos medios de los hogares en Houston crecieron un 2,5% interanual, mientras que el valor medio de las propiedades aumentó un 6,1% en los últimos 12 meses.
• La tasa de desempleo en Houston es actualmente del 7,7% (en octubre de 2020) con los sectores de comercio y transporte, actividades financieras y servicios profesionales y empresariales mostrando los signos más rápidos de nuevo crecimiento (BLS).
• Las industrias objetivo en Houston incluyen el sector aeroespacial y la aviación, la fabricación avanzada, la energía, las ciencias de la vida y la biotecnología, las oficinas centrales y el transporte y la logística.
• Los mayores empleadores de Houston son Memorial Hermann Health Systems, University of Texas MD Anderson, United Airlines, The Methodist Hospital System y Exxon Mobil Corporation.
• Houston ocupa el cuarto lugar entre las áreas metropolitanas de EE. UU en sedes de Fortune 500, con un gobierno favorable al crecimiento, bajos costes y regulaciones, y sin impuesto de sociedades ni de la renta personal a nivel estatal.
• Houston alberga docenas de universidades y colegios, incluyendo la Texas A&M University-College Station, la Universidad de Houston, la Sam Houston State University y el Lone Star College System.
• El 85% de los residentes de Houston son graduados de la escuela secundaria o superior, mientras que más del 33% tienen una licenciatura o un grado avanzado.
• La infraestructura de transporte en Houston incluye tres grandes autopistas interestatales, servicio de ferrocarril de carga, el sistema de tren ligero METRORail, dos aeropuertos principales, y el Puerto de Houston.
• El Aeropuerto Intercontinental George Bush (IAH) es el decimoquinto más transitado de Estados Unidos.

Mercado inmobiliario



Sólo en un mes, casi 8.000 viviendas unifamiliares en Houston cambiaron de manos, ya que los compradores siguen arrebatando casas a un ritmo récord. Según la revista Houstonian, la oferta de vivienda en Houston está en el extremo inferior, especialmente para las casas de precio moderado. A medida que los precios de las viviendas en Houston siguen subiendo, más personas están recurriendo a alquilar una casa en lugar de comprarla.

Estadísticas clave del mercado:

• El índice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI) para Houston es de 201.276 dólares hasta noviembre de 2020.
• El valor de las viviendas en Houston aumentó un 6,3% el año pasado y se prevé que crezca otro 9,9% durante los próximos 12 meses.
• En los últimos cinco años el valor de las viviendas en Houston aumentó más del 26%.
• El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en Houston es de 270.000 dólares según el Greater Houston Partnership.
• El precio medio de una vivienda unifamiliar en Houston ha aumentado un 12% interanual.
• 7.990 viviendas unifamiliares vendidas en Houston en un solo mes (noviembre de 2020), un aumento de más del 25% en comparación con el mismo mes del año pasado.
• Las ventas de viviendas unifamiliares en Houston en lo que va de año han aumentado un 9% en comparación con el mismo periodo del año pasado.
• Los días en el mercado que tarda la vivienda media en Houston en venderse han disminuido a 46 días.
• El inventario de viviendas en venta en Houston es de solo 2.2 meses, el nivel más bajo en 25 años.
• De los 82 barrios de Houston, University Place es el más caro con un precio medio de venta de 895.000 dólares, según el informe más reciente de Realtor.com.
• El barrio más asequible de Houston para comprar una casa es Acres Home, donde el precio medio de venta es de 149.700 dólares.

Mercado atractivo para los inquilinos



Las guerras de ofertas masivas con múltiples ofertas en las viviendas que salen al mercado se están convirtiendo en la norma en el mercado inmobiliario de Houston. Según el Houston Chronicle, la robusta actividad de ventas en el mercado inmobiliario de Houston, combinada con un menor número de viviendas a la venta, está haciendo subir los precios de las casas unifamiliares.

Cuando la gente no puede permitirse comprar, alquila en su lugar, por lo que el mercado de alquiler en Houston es tan fuerte. De hecho, en el área metropolitana de Houston, el 52% de los hogares están ocupados por inquilinos.

Estadísticas clave del mercado:

• El alquiler medio en Houston es de 1.650 dólares al mes para una vivienda de 3 dormitorios, según la investigación más reciente de Zumper (enero. 2021).
• Los alquileres en Houston han aumentado un 8% año tras año.
• En los últimos tres años los alquileres medios en Houston han crecido un 6.6%
• Los hogares ocupados por inquilinos en Houston representan el 52% del total de unidades de vivienda ocupadas en el área metropolitana.
• Los millennials y la Generación Z representan el 43% de la población en Houston.
• Los barrios más asequibles en Houston para los inquilinos incluyen El Dorado-Oates Prairie, Langwood, y Trinity-Houston Gardens donde los alquileres son menos de $ 1,000 por mes.
• Los barrios más caros de Houston para inquilinos incluyen Greenway-Upper Kirby, University Place, y The Museum District donde los alquileres pueden llegar a los 4,000 por

Cambios históricos de precios & Asequibilidad de la vivienda

Dos formas en las que los inversores inmobiliarios pueden pronosticar la demanda potencial de propiedades en alquiler en Houston son revisando los cambios históricos de precios y la asequibilidad de la vivienda en el área metropolitana.

Cada mes Freddie Mac publica un informe del índice de precios de la vivienda (FMHPI) que actualiza las tendencias a corto y largo plazo de los precios de la vivienda en los principales mercados de Estados Unidos.

El FMHPI más reciente de Freddie para el MSA de Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX, revela:

• Índice de precios de la vivienda de noviembre de 2015: 179,77
• Índice de precios de la vivienda de noviembre de 2020: 215,88
• Cambio de precios de la vivienda en 5 años: 20,0%
• Variación a un año del precio de la vivienda: 5,7%
• Variación mensual del precio de la vivienda: 0,3%

Los inversores inmobiliarios con experiencia en Houston también investigan la asequibilidad de la vivienda para ayudar a pronosticar la demanda actual y futura de inmuebles de alquiler. La asequibilidad compara la cantidad de ingresos anuales necesarios para comprar una vivienda de precio medio en Houston.

La publicación de previsión empresarial y finanzas personales Kiplinger publica un informe de asequibilidad de la vivienda para las 100 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos. La firma clasifica la asequibilidad en una escala del 1 al 10, donde el 1 representa los mercados más asequibles y el 10 los menos asequibles.

El análisis de Kiplinger sobre la asequibilidad de la vivienda en Houston informa:

• Desde el último pico del mercado del ciclo inmobiliario en mayo de 2006, los precios de las viviendas en Houston han aumentado un 43.9%.
• Desde el último fondo del mercado del ciclo inmobiliario en marzo de 2012, los precios de la vivienda en Houston han aumentado un 82,2%.
• Houston tiene un índice de asequibilidad de 4 sobre 10, lo que significa que la asequibilidad de la vivienda en el mercado es de rango medio y ayuda a explicar el alto porcentaje de personas que alquilan en Houston.

Calidad de vida



Houston sigue atrayendo a más residentes y negocios de todo el mundo con su mezcla de actividades culturales, comunidades diversas y bajo coste de vida. Los precios asequibles de la vivienda, combinados con el hecho de no tener un impuesto sobre la renta de la ciudad o del estado, ayudan a mantener la población en crecimiento y la ciudad vibrante debido, en gran parte, a los jóvenes que se mudan a Houston cada año.

Estadísticas clave sobre la calidad de vida:

• El coste de la vida en Houston es menor que el de otras ciudades de Texas, incluidas Dallas y Austin, según la calculadora del coste de la vida de NerdWallet.
• Forbes clasifica a Houston como uno de los mejores lugares para los negocios y las carreras en los Estados Unidos.
• Houston recibe una calificación general de «A» de Niche.com con altas calificaciones para la vida familiar, la diversidad, las escuelas públicas, la vivienda y la vida nocturna.
• Niche también clasifica a Houston como una de las ciudades más diversas de Estados Unidos, una ciudad con uno de los costes de vida más bajos y uno de los mejores lugares para vivir en Estados Unidos
• U.S. News & World Report está de acuerdo, clasificando a Houston entre las 30 mejores ciudades para vivir y jubilarse.
• Algunos de los mejores barrios para vivir en el área de Houston incluyen Cinco Ranch, Sugar Land y The Woodlands.
• El Distrito de los Museos de Houston alberga 19 museos y galerías y atrae a más de siete millones de visitantes cada año.
• Los aficionados a los deportes en Houston tienen mucho que animar con los Houston Texans de la NFL, los Houston Astros de la MLB y los Houston Rockets de la NBA.

Saca el mapa

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Verde oscuro: barrio de 4-5 estrellas
Verde claro: barrio de 3,5-4 estrellas
Amarillo: barrio de 2,5-3 estrellas
Naranja: barrio de 2 estrellas
Rojo: Barrio de 1 estrella

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