¿Necesita una escritura de renuncia en California?

Nuestras decisiones sobre la propiedad son impulsadas por varios factores/razones intrínsecas y extrínsecas. Así que, después de analizar cuidadosamente su situación y la de un ser querido, puede decidir regalarles una parte de su propiedad inmobiliaria. Ahora bien, aunque puedes hacer una llamada telefónica comunicando al destinatario los derechos de propiedad de tu decisión, la ley no reconoce esta comunicación. Tienes que hacer las cosas oficiales. Para ello, tiene que firmar un documento que legalice la transferencia. El documento que necesita para transferir o renunciar a sus intereses o derechos sobre el inmueble es la escritura de renuncia. Aunque en muchos otros casos se requiere el uso de otros documentos para facilitar la transferencia de derechos o intereses sobre la propiedad entre las partes, este artículo se detiene en la escritura de renuncia, a menudo mal entendida.

¿Qué es una escritura de renuncia?

A menudo malinterpretada y mal escrita como una escritura de reclamación rápida, la escritura de renuncia (formulario de escritura de renuncia, escritura de no garantía, o renuncia) es, como se mencionó anteriormente, el documento que da a un nuevo propietario (cesionario) intereses / derechos sobre la propiedad real. La persona que transfiere los intereses en el otorgante y el documento es legalmente vinculante una vez que el otorgante (propietario actual) firma y entrega (luego registra) la escritura al nuevo propietario.

Este documento, sin embargo, no promete al nuevo propietario que el título transferido no tiene problemas o que el otorgante es el verdadero dueño de la propiedad. La escritura de renuncia en California (y en otros estados) es, por lo tanto, diferente de la forma de escritura de garantía en el sentido de que, a diferencia de los otros dos tipos de escrituras -la escritura de garantía especial y la general-, la escritura no ofrece garantías o protección al cesionario. Las escrituras de garantía general y especial ofrecen una garantía de título en el sentido de que contienen garantías para proteger a los compradores de cualquier reclamación legal de otros títulos superiores, a la vez que se comprometen a compensar al cesionario en caso de impugnación de un título superior. La escritura de renuncia también carece de detalles más finos como defectos o gravámenes sobre la propiedad. En resumen, las escrituras de garantía se ocupan de cuestiones de título que sólo pueden arreglarse a través de una acción legal.

Nótese que incluso con el uso de una renuncia, si se sabe que el cedente no tenía intereses tangibles en la propiedad transferida, el cesionario termina con nada.

Título adquirido después

La otra gran diferencia entre la renuncia en California y otras formas de escritura en el estado es que la renuncia no transmitirá el título adquirido después. Esto significa que si más tarde resulta que el otorgante no tiene un título de propiedad, pero adquiere el título después, el otorgante se queda con los derechos/intereses en la propiedad después de la adquisición de la misma. Por lo tanto, significa que el cesionario sólo obtiene intereses en una propiedad si el cedente tiene derechos/intereses de propiedad en el momento de la transferencia. De lo contrario, no tienen ningún derecho sobre la propiedad.

Así que, antes de firmar el documento, debe saber que la designación de la renuncia se refiere únicamente a la transferencia de intereses de la propiedad sin garantía de título.

¿Cuándo necesita un formulario de renuncia?

• Antes de descargar una versión imprimible en PDF de un formulario gratuito de escritura de renuncia de California, determine si lo necesita o no. Estos son algunos de los usos legales de la renuncia a la propiedad:

• • Donación de bienes inmuebles cuando el destinatario de la propiedad no da ninguna contraprestación por esa propiedad

  • Cuando se necesita crear una escritura que transfiera automáticamente la propiedad tras el fallecimiento, evitando así la sucesión testamentaria.

  • Cuando se elimina a un ex-cónyuge de un título de propiedad tras un divorcio.

  • Para eliminar las nubes/defectos de un título

  • Cuando se transfiere la propiedad a un fideicomiso o a un fideicomiso en vida

  • Al ceder sus derechos sobre la propiedad inmobiliaria a su cónyuge o a un ser querido.

  • Al transferir la propiedad a una entidad comercial

  Requisitos para una renuncia válida

  • Habiendo determinado que necesita utilizar el formulario de renuncia, hay cosas que debe asegurar su presencia en el formulario. Algunas de las condiciones establecidas en los estatutos son:

  • • La renuncia debe ser por escrito y la transmisión debe hacerse utilizando el lenguaje correcto.

    • El título del documento debe estar presente en la parte superior (cerca) de la primera página, justo debajo del espacio asignado por el registrador.

    • Debe tener el nombre y la dirección de la persona que solicita el registro, así como la dirección de retorno que se utilizará tras el registro de la escritura.

    • El nombre y la dirección postal de la persona/entidad que espera recibir las facturas de los impuestos de la propiedad deben figurar en la parte inferior de la página

    • El documento debe tener los nombres y las direcciones postales de todas las entidades o individuos que tienen un interés/derecho de propiedad en la propiedad nombrada. Estos nombres deben presentarse de la misma manera que aparecen en la escritura más antigua. En caso de que haya cambios no registrados, debe proporcionar el original y los nuevos nombres de las partes con intereses en la propiedad.

    • Si utiliza un documento que libera, cancela o modifica las disposiciones de una escritura anterior, tiene que emitir el número de identificación del registrador, página o libro del documento modificado. Además, el gobierno exige que se indexen todos los nombres de las partes cuando aparecen en un instrumento legal a efectos de registro.

    • La renuncia también debe llevar los nombres de los testigos y ejecutores de la transferencia. Estas personas también deben firmar el documento o tener sus nombres firmados de forma legible debajo o al lado de la firma.

    • El documento también debe tener la descripción sucinta de la propiedad en cuestión, así como el nombre, la dirección postal y los intereses de adjudicación del cesionario.

    • El formulario de renuncia también debe registrarse en inglés y el papel utilizado debe cumplir con los requisitos de formato establecidos donde, en la esquina superior derecha, se deja un margen de 2 » X 5″ para ser utilizado por el registrador y un margen de 2 » X 3 » en la esquina superior izquierda reservado para los datos de la parte que solicita el registro.

  • Ahora que tenemos los detalles fuera del camino, ¿estás listo para preparar tu escritura sin garantía para que la use tu ser querido buscando un acuerdo de alquiler favorable? Descargue nuestro formulario gratuito de escritura de renuncia accesible en línea para los residentes de San Francisco, Los Ángeles, San Diego, San José, Sacramento, Oakland, Fresno o cualquier otra ciudad de California.