Los formularios de notificación de desalojo de Pensilvania son el primer paso que debe dar un propietario para iniciar un proceso de desalojo. El arrendador debe dar la notificación requerida y esperar el tiempo necesario antes de solicitar asistencia en el Tribunal Local Magisterial o Municipal. Una vez transcurrido el plazo de notificación, el propietario puede presentar una demanda y recibir una fecha de audiencia. La demanda deberá ser notificada al inquilino. Si después de la audiencia o si el inquilino no se presenta a la misma, el juez emite una sentencia a favor del propietario, éste puede pedir al tribunal que emita una Orden de Posesión, que obligará al inquilino a mudarse en un plazo de quince días o a ser obligado a abandonar el local.a
Leyes – Capítulo 500 (Acciones para la recuperación de la posesión de bienes inmuebles)
Notificación de 10 días para abandonar la vivienda (impago) – Esta notificación es para informar al inquilino de que se ha retrasado en el pago del alquiler y que tiene diez días para pagar la cantidad pendiente o desalojar la vivienda.
Descargar: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Aviso de desalojo de 10 días (drogas ilegales) – Este formulario debe utilizarse cuando el inquilino ha estado consumiendo drogas ilegales.
Descargar: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
15/30 días de aviso de desalojo (incumplimiento) – Este formulario se puede utilizar cuando un inquilino está violando los términos del contrato de arrendamiento que no sea el impago del alquiler. Los quince (15) días son para los inquilinos que han estado en la propiedad un año o menos y los treinta (30) días son para aquellos que han estado alquilando durante más de un año completo.
Descargar: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Notificación de 30 días para dejar la vivienda (arrendamiento mes a mes) – No hay ningún requisito estatal sobre el tiempo que se debe dar al propietario o al inquilino para terminar un arrendamiento a voluntad. Por lo tanto, debe ser el tiempo requerido en el contrato de arrendamiento o la norma estándar de treinta (30) días.
Descargar: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Tabla de contenidos
- Noticias de desistimiento: Por tipo (4)
- Leyes de desahucio de Pensilvania
- Formularios judiciales de Pensilvania
- ¿Cuándo se retrasa el alquiler?
- Proceso de desahucio en Pensilvania
- (Vídeo) Cómo desahuciar a un inquilino en Pensilvania
- Cómo escribir (aviso de desahucio)
Leyes de desalojo
Formularios judiciales
Demanda del arrendador/arrendatario (AOPC 310A) – Presentada por el arrendador cuando intenta desalojar a un inquilino. Antes de iniciar el desalojo, el propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito para que abandone la vivienda, en la que se indica el tiempo que tiene el inquilino para desalojarla.
Orden de Posesión – Si el propietario gana un juicio de desalojo, este documento puede utilizarse para solicitar una orden judicial que obligue al inquilino a desalojar la vivienda en un número determinado de días.
Cuándo se debe pagar el alquiler
El alquiler se debe pagar en la fecha especificada en el contrato de alquiler. El propietario puede notificar al inquilino que buscará más acciones si el inquilino no paga dentro de los diez días de la notificación.
Cómo desalojar (Proceso)
Paso 1 – Antes de que un propietario pueda ir a la corte para tener un inquilino desalojado, debe proporcionar un aviso como lo establece la ley de Pennsylvania, para informar al inquilino que él o ella está en violación del contrato de arrendamiento o que un alquiler de mes a mes no será renovado. El aviso da al inquilino tiempo para rectificar el problema o para desalojar el local. Los diferentes tipos de notificaciones son los siguientes:
Paso 2 – Si el inquilino no responde adecuadamente a la notificación proporcionada por el propietario, éste puede acudir a los tribunales para intentar que el inquilino sea desalojado. El propietario debe acudir al tribunal del condado o municipio en el que se encuentra la vivienda. El arrendador deberá presentar una demanda ante el tribunal. El tribunal fijará una fecha de audiencia después de haberla presentado.
Paso 3 – En la audiencia, ambas partes tendrán la oportunidad de presentar su caso. Si hay una sentencia a favor del propietario, el propietario puede buscar una Orden de Posesión después de diez (10) días, lo que requerirá que el inquilino se mueva dentro de los diez días o sea forzado a salir de las instalaciones.
(Video) Cómo desalojar a un inquilino en Pensilvania
Cómo escribir (Notice To Quit)
1 – Preparar el papeleo
Recuperar el Contrato de Arrendamiento de sus archivos y luego descargar el «Pennsylvania Notice To Quit Form» que es accesible a través de los botones de PDF, ODT, o Word debajo de la imagen del archivo. Parte de la información requerida por este formulario debe ser recuperada del Contrato de Arrendamiento.
2 – Presentar al Destinatario
Cada individuo al que se dirige este Aviso debe tener su Nombre registrado en la primera línea en blanco.
3 – Ubicación de la Propiedad Arrendada
La primera declaración requerirá la Ubicación reportada de la Propiedad. Esto se puede encontrar en el Contrato de Arrendamiento. Utilice los espacios después de los términos «Ciudad de», «Condado de», «Código Postal», «…número y calle» y «Apto.» para introducir la Ciudad, el Condado, el Código Postal, el Número de Edificio/Calle y el Apartamento donde se encuentra la Propiedad Arrendada.
4 – Identificación del Contrato
Este Aviso, al igual que muchos documentos y procedimientos, identificará el Contrato al que se refiere utilizando la Firma de la Parte Firmante y la Fecha de Firma. Se informará de la Fecha de Firma en el segundo enunciado. Los espacios disponibles para esto proporcionarán la Fecha a escribir, así que asegúrese de introducir el Día Calendario, el Mes y el Año de la Fecha de Firma del Arrendamiento en el espacio correcto.
5 – Proporcionar Notificación
Este aviso contiene seis temas a elegir. El tema de este documento constituirá lo que se informará a su Destinatario y lo que se espera de su emisor. Seleccione uno de los cinco primeros enunciados si es Arrendador. Si es un Inquilino Mensual, seleccione la sexta casilla.
El extracto de «Impago» supondrá que el objeto es la negligencia del Destinatario en el pago de su renta al Arrendador. Esta declaración dará a su destinatario un ultimátum: Pagar el importe del alquiler vencido o devolver la posesión de la propiedad arrendada al arrendador/agente. Habrá varios espacios en blanco en esta declaración, cada uno de los cuales exigirá que se proporcione información. Si se emite este aviso, proporcione el nombre del agente autorizado, la cantidad de dinero que el destinatario debe, la cantidad mínima de dólares que debe pagarse y el período de alquiler que el arrendador/agente exige que se pague.
La declaración de «Incumplimiento (Inquilino en la propiedad de 1 año o menos)» supondrá que el asunto es el incumplimiento o desobediencia del Destinatario en términos del Contrato de Arrendamiento. Si se emite este aviso, se debe informar de la infracción de la que es culpable el Destinatario. Esta declaración sólo podrá ser seleccionada si el Destinatario infractor lleva menos de Un Año en el local y dará al Destinatario Quince Días para corregir esta situación o liberar la posesión del local al Arrendador.
La declaración de «Incumplimiento (Inquilino en la propiedad de más de 1 año)» asumirá que el asunto es el incumplimiento o desobediencia del Destinatario de las Condiciones y Requisitos del Contrato de Arrendamiento. Este aviso sólo podrá emitirse si el Arrendatario lleva más de un año en el Inmueble. Dará al Destinatario treinta días para corregir la transgresión o abandonar el Inmueble. Deberá informar del incumplimiento de las condiciones en la línea en blanco proporcionada.
La declaración «Drogas ilegales» supondrá que el asunto es la implicación del Inquilino con las drogas ilegales. Informa de este hecho en la línea en blanco. Esta declaración le dará al destinatario diez días para desalojar la propiedad para que el propietario pueda recuperarla.
La declaración «Arrendamiento mes a mes» del propietario asumirá que el asunto es la terminación de un contrato de alquiler mensual. El último día de vigencia del Contrato Mensual debe informarse utilizando los espacios en blanco de esta declaración. Este documento debe notificar con treinta días de antelación al Arrendatario Destinatario antes de que se produzca la finalización del Contrato Mensual.
La declaración de «Arrendamiento Mes a Mes» del Arrendatario supondrá que el asunto es un Arrendamiento Mes a Mes que el Arrendatario pretende finalizar. La Fecha de esta Terminación debe ser informada en la declaración proporcionada y debe ser por lo menos Treinta Días desde la recepción de este papeleo por el Arrendador.
6 – Párrafo de la Intención del Arrendador
Localice la línea «Firma del Arrendador/Agente». El Arrendador o Agente que emite este Aviso debe Firmar esta línea.
7 – Validación de la Entrega
La Entrega de este documento debe ser verificada por el Agente que actúa como Entregador. Este induvial debe suministrar la Fecha de Entrega y el Destinatario en los espacios en blanco de la primera declaración. A continuación, debe indicar cómo se ha efectuado la entrega seleccionando las casillas de verificación correspondientes. Por último, la persona que efectúa esta entrega debe firmar con su nombre en la línea de firma.
