Los formularios de notificación de desalojo en Virginia se utilizan cuando un inquilino en Virginia no ha pagado el alquiler a su debido tiempo o ha incumplido los términos del contrato de alquiler. El primer paso en el proceso es dar un aviso por escrito al inquilino de que hay un problema y que tiene que responder o enfrentarse al desalojo. El propietario debe tener pruebas de que la notificación fue entregada al inquilino. Si ha transcurrido el plazo requerido y el inquilino aún no ha desalojado la vivienda o rectificado el problema, el propietario puede acudir al Tribunal de Distrito General – División Civil para presentar una Acción de Retención Ilegal. El tribunal hará que el sheriff entregue la notificación al inquilino y habrá una audiencia en un plazo de 30 días. Si el propietario prevalece, el tribunal emitirá una Orden de Posesión y el sheriff estará autorizado a desalojar al inquilino.
Leyes – Artículo 13 (Retención ilegal y retención)
Notificación de Desalojo de 14 días (por falta de pago) – Este formulario se puede utilizar cuando el inquilino no ha pagado el alquiler a su vencimiento. El propietario puede proporcionar este aviso y luego esperar los catorce días requeridos antes de proceder al proceso de desalojo.
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Notificación de 21/30 días para abandonar la vivienda (incumplimiento) – Si el inquilino no ha cumplido con las disposiciones del contrato de arrendamiento, que no sea el impago de la renta, el propietario debe dar un aviso de 21 días para que el inquilino pueda rectificar el problema o mudarse al final del período de 30 días.
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Notificación de abandono de 30 días (arrendamiento de mes a mes) – Este formulario se utiliza cuando una parte quiere notificar a otra que no tiene intención de renovar un arrendamiento de mes a mes.
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Tabla de contenidos
- Noticias de renuncia: Por tipo (3)
- Leyes de desahucio de Virginia
- Formularios judiciales de Virginia
- ¿Cuándo se retrasa el alquiler?
- Proceso de desahucio en Virginia
- (Vídeo) Cómo desahuciar a un inquilino en Virginia
- Cómo escribir (aviso de desahucio)
- Periodo de gracia para el alquiler: 5 días para los arrendamientos orales solamente. § 55.1-1204(C)(4)
- Incumplimiento del pago del alquiler: 14 días. § 55.1-1245(F)
- Incumplimiento: 30 días. § 55.1-1245(A)
- Terminación (Arrendamiento de mes a mes): 30 días. § 55.1-1253(A)
- Demanda de desalojo: Entrada y retención ilegal. § 8.01-124 – 8.01-130
- Notificación de catorce días para abandonar la vivienda (por falta de pago)
- Notificación de treinta días para abandonar la vivienda (por falta de cumplimiento)
- Notificación de treinta días para abandonar la vivienda (por mes).Mes a Mes)
Leyes de desahucio
Formularios Judiciales
Demanda de Retención Ilegal (Formulario DC-421) – Define el motivo de la demanda presentada contra el inquilino y proporciona información sobre cómo debe responder el individuo una vez demandado. El formulario debe ser presentado por el propietario en el Tribunal de Distrito General con jurisdicción sobre la propiedad.
Solicitud de Orden de Posesión (Formulario DC-469) – Después de que un propietario gane una demanda de desalojo, puede presentar este documento para solicitar una orden judicial para el desalojo del inquilino de las instalaciones. La oficina del sheriff notificará la orden judicial al inquilino, que tendrá un mínimo de setenta y dos (72) horas de aviso antes de ser requerido para desalojar.
Cuándo se debe pagar el alquiler
El alquiler se debe pagar en la fecha que el propietario y el inquilino acordaron en el contrato de alquiler. Si el inquilino no paga a tiempo, el propietario puede emitir un aviso dándole al inquilino catorce días para pagar antes de comenzar el proceso de desalojo.
Cómo desalojar (Proceso)
Paso 1 – En Virginia, el propietario debe proporcionar un aviso al inquilino para permitirle una oportunidad de responder antes de ir a la corte para comenzar el proceso de desalojo. Es importante que el propietario proporcione una notificación por escrito y que ésta se entregue al inquilino. El propietario debe conservar una copia de la notificación y tener pruebas de que se ha entregado. El propietario puede utilizar uno de los siguientes tipos de notificación:
Paso 2 – Si el inquilino no responde a la notificación ya sea arreglando la situación o mudándose entonces el propietario puede comenzar el proceso de desalojo acudiendo al Tribunal de Distrito General – División Civil que tiene jurisdicción sobre el área en la que se encuentra la propiedad. El primer paso es presentar una acción de retención ilegal. El tribunal fijará una fecha de audiencia en un plazo de 30 días y el propietario la hará llegar al inquilino.
Paso 3 – Si el inquilino no se presenta a la audiencia o el propietario prevalece en el tribunal, el tribunal emitirá una sentencia de posesión y el propietario puede pedir una Orden de Posesión.
Paso 4 – El sheriff local ejecutará la Orden de Posesión y obligará al inquilino a salir de la vivienda.
(Vídeo) Cómo desalojar a un inquilino en Virginia
Cómo escribir (Aviso de Desalojo)
1 – Encuentre la información requerida
Recupere el Contrato de Arrendamiento de sus archivos. Si tiene otros archivos relevantes, como los relativos a una infracción, asegúrese de que están disponibles. Hay que tener en cuenta que cualquier información común entre el Contrato de Arrendamiento y el formulario de Notificación debe ser idéntica.
2 – Adquiera el Formulario de Notificación de Desalojo de Virginia
Localice la imagen del archivo de este documento en esta página. Los tres botones debajo de esta imagen (PDF, ODT, Word) enlazarán cada uno con la versión de archivo etiquetada del Aviso. Seleccione el formato con el que desea trabajar y descárguelo en su máquina.
3 – Enumerar los detalles del contrato de arrendamiento
Informe el nombre completo de la persona que debe cumplir con este Aviso en la línea en blanco que sigue a «Para». Si este individuo está nombrado en el contrato de arrendamiento, asegúrese de que está escrito de la misma manera aquí.
La frase, «Los locales aquí referidos…» contiene cinco espacios en blanco. Los tres primeros requieren que se introduzca a través de ellos la Ciudad, el Condado y el Código Postal donde se encuentra el Inmueble Arrendado. A continuación, tras las palabras «…designado por el número y la calle…», introduzca el número de edificio y la calle del inmueble arrendado. El espacio después de «Apt.» proporciona un área para reportar el Número de Unidad o el Número de Apartamento de la Propiedad.
La siguiente frase, «De acuerdo con…», debe tener la Fecha de Firma registrada en el Contrato de Arrendamiento reportada usando los espacios en blanco apropiados (Día, Mes, Año).
4 – Explicación del propósito del documento
Se proporcionarán cuatro declaraciones como opciones aplicables para este Aviso. Debe seleccionar la que indique los Términos de la Notificación que desea que se entregue al Destinatario.
La primera casilla de verificación es una Notificación de «Impago» para Pagar un Alquiler Atrasado en Catorce Días o para terminar la Ocupación para que el Arrendador pueda recuperar la posesión. Asegúrese de informar el Nombre de un Agente Autorizado en el primer espacio vacío. A continuación, determine e informe (en los dos espacios siguientes) el importe total del alquiler vencido que debe el destinatario. Por último, informe el Pago obligatorio requerido y el Período de Alquiler que se aplica utilizando los espacios aplicables en la declaración en negrita.
La segunda casilla de verificación es un Aviso de «Incumplimiento» que indica que el Destinatario ha cometido una Infracción del Contrato de Arrendamiento y que debe ser corregida en Treinta Días. Si no se corrige en Treinta Días, se espera que el Inquilino retire sus pertenencias y se mude.
La tercera casilla es un Aviso de «Arrendamiento Mes a Mes» que proporciona un mínimo de Treinta Días de Aviso a partir de la Fecha Calendario del próximo Pago de Alquiler requerido al Inquilino. Aquí el Arrendador está nombrando la fecha en que el Arrendamiento de Mes a Mes terminará y se espera que el Arrendatario retire sus posesiones y entregue la Propiedad Alquilada al Arrendador.
La cuarta casilla es un Aviso de Arrendamiento de Mes a Mes que proporciona un Aviso de Treinta Días a partir de la Fecha Calendario del próximo Pago de Alquiler requerido al Arrendador. Aquí, el Inquilino está nombrando el Día Calendario en el que está terminando un Arrendamiento Mes a Mes existente. El Propietario debe esperar que el Inquilino desocupe la Propiedad y la devuelva al Propietario en la Fecha indicada.
5 – Declarar la Expectativa de Cumplimiento
Si corresponde, el Propietario que emite este documento deberá verificar una declaración sobre las expectativas de cumplimiento y revelar la intención en caso de incumplimiento. El Arrendador/Agente que proporcione dicho documento deberá Firmar la línea etiquetada como «Firma/Agente.»
6 – Presentar la Confirmación de Entrega
La Confirmación de Entrega puede ser realizada por el Agente de Entrega en la sección «Certificado de Entrega». La Parte Entregadora debe introducir la Fecha de Calendario en la que se ha entregado esta documentación en los espacios correspondientes, así como el Nombre de la parte que ha recibido físicamente esta documentación (o el destinatario al que se envía por correo).
A continuación, el Agente de Entrega debe indicar el nivel de Servicio de Entrega que se ha producido marcando una de las afirmaciones junto a una casilla de verificación. Esta Entrega puede realizarse entregando físicamente la documentación al Destinatario previsto, dejando físicamente la documentación a una segunda persona que se considerará responsable de completar la Entrega, o si se envió por correo de Primera Clase directamente al Destinatario previsto. Esta sección debe ser firmada por la persona que actúa como agente de entrega. Habrá una Línea de Firma provista para dicha verificación.
