La industria inmobiliaria es mucho más que agentes bien vestidos que muestran casas abiertas. El campo también incluye un grupo dinámico de profesionales que trabajan en todos los aspectos del desarrollo, la compra, la venta, la financiación y el mantenimiento de la propiedad, ya sea comercial, residencial o industrial.
Particularmente cuando se trata de las muchas decisiones importantes relacionadas con la compra o venta de bienes raíces, la gente mira a los profesionales de bienes raíces para la orientación. Tanto en los buenos como en los malos tiempos económicos, los clientes confían en los servicios de los profesionales inmobiliarios, como agentes, corredores y tasadores, para negociar acuerdos rentables y proteger sus inversiones.
Independientemente de que el mercado inmobiliario sea próspero, los profesionales inmobiliarios con un alto nivel de formación y experiencia siempre serán demandados. Las carreras inmobiliarias florecen tanto en las grandes áreas metropolitanas que ofrecen un flujo de trabajo constante como en las ciudades más pequeñas que tienen potencial de crecimiento. Con la ayuda de los avances tecnológicos, algunas carreras inmobiliarias pueden ofrecer horarios flexibles, la posibilidad de trabajar desde casa y la opción de ser autónomo.
| Escuela | Programa | Más información |
|---|---|---|
| Universidad de Georgetown | Maestría en Estudios Profesionales en Bienes Raíces (en línea) | Solicitar Información |
Opciones de Carrera en Bienes Raíces
La industria de bienes raíces es una industria multitrillones de dólares que crea o apoya más de 9 millones de puestos de trabajo en la economía de esta nación. Una carrera inmobiliaria abarca una gama increíblemente diversa de posibilidades de trabajo con gran potencial de progreso. Aquí hay varias opciones de carrera de bienes raíces y sus responsabilidades que acompañan:
Promotores de bienes raíces
El desarrollo de bienes raíces se considera a menudo el corazón de la industria de bienes raíces, ya que alimenta el lado transaccional de la profesión. Un promotor debe ser un visionario, un político, una persona de negocios y un vidente, prediciendo las tendencias y resolviendo el conjunto único de problemas que vienen con cualquier proyecto de desarrollo. La promoción inmobiliaria abarca varios factores: no sólo los aspectos obvios de planificación, diseño arquitectónico y construcción, sino también los campos relacionados con el negocio, como el espíritu empresarial y las finanzas.
Agentes y corredores
Los agentes y corredores inmobiliarios son los principales responsables de ayudar a los clientes a comprar y vender propiedades. Deben entender las leyes de impuestos sobre la propiedad y las opciones de financiación, y comercializar eficazmente las propiedades que necesitan ser vendidas. A menudo trabajan más de 40 horas a la semana, los agentes inmobiliarios pasan gran parte de su tiempo en el lugar con los clientes.
Administradores de propiedades
Los administradores de propiedades son contratados por su experiencia en la gestión de comunidades o asociaciones de propietarios, edificios de oficinas, complejos de apartamentos o propiedades comerciales. Las responsabilidades varían según la especialidad, pero por lo general incluyen el manejo de los aspectos financieros de la gestión inmobiliaria, el cobro de las cuotas de la asociación y la contratación de personas para servicios como el paisajismo, las tareas de conserjería o la seguridad.
Valoradores y tasadores inmobiliarios
La principal tarea de los valoradores y tasadores inmobiliarios es calcular el valor estimado de una propiedad. Los tasadores suelen trabajar para los gobiernos locales y ayudan a determinar los valores de las propiedades principalmente con fines fiscales, a menudo evaluando lotes o vecindarios enteros a la vez. Los tasadores inmobiliarios suelen encargarse de estimar el valor de la propiedad siempre que ésta se venda, se hipoteque, se asegure o se grave. Los tasadores pueden ser contratados por los compradores, los vendedores o los prestamistas.
Finanzas inmobiliarias
Además del equipo de profesionales que desarrollan, venden, tasan y gestionan los inmuebles, varios elementos clave para cualquier acuerdo inmobiliario descansan en el área financiera de los mismos. Sin los suscriptores, los analistas inmobiliarios y los agentes de crédito, la planificación, la construcción, la compra, la venta y la gestión de los bienes inmuebles simplemente no podrían llevarse a cabo.
Inmobiliario corporativo
Además, también hay que lidiar con el ámbito corporativo de los bienes inmuebles. Las corporaciones están entre los mayores propietarios y usuarios de bienes raíces en los Estados Unidos, y los profesionales de bienes raíces corporativos se ocupan de la compra, venta y gestión de la propiedad para estas empresas. Estos profesionales deben gestionar los activos de su empresa teniendo en cuenta cómo su trabajo puede beneficiar a la actividad principal de la empresa, ya sea de fabricación, financiera o de alta tecnología.
| Escuela | Programa | Más información |
|---|---|---|
| Georgetown University | Master of Professional Studies in Real Estate (Online) | Solicitar información |
Habilidades necesarias para los profesionales inmobiliarios
Sea cual sea el área inmobiliaria que te interese, una carrera inmobiliaria exitosa requiere un enorme impulso y trabajo duro. Aunque los conjuntos de habilidades necesarios para las diferentes opciones de carrera son muy diversos, las habilidades útiles incluyen habilidades analíticas y de organización, aptitud matemática, dominio de la tecnología informática y digital, y habilidades de presentación eficaces. Para asegurarse de remitir a los clientes a especialistas de confianza, los profesionales inmobiliarios también deben ser capaces de construir una red que incluya a otros en la industria, así como a aquellos en profesiones relacionadas, como abogados, prestamistas hipotecarios y agentes de seguros.
Grados en bienes raíces
Las personas entran en el campo de los bienes raíces con diversos antecedentes educativos y variados objetivos profesionales. Algunos están al principio de sus carreras mientras que otros persiguen el reto de una segunda carrera a mitad de la vida.
Sea cual sea el camino que tomes, tus posibilidades de éxito están directamente relacionadas con tu nivel de preparación y compromiso. Esta es una carrera que realmente requiere automotivación, y estarás muy por delante de la competencia si tienes conocimientos sólidos y educación en tu caja de herramientas. Aquí hay algunas áreas importantes de la educación a considerar.
Opciones de Grado en Bienes Raíces
Grado de Licenciatura
Si usted está interesado en el desarrollo, las finanzas, la gestión de la propiedad o la intermediación, un grado de licenciatura se considera generalmente un primer paso crucial en una carrera de bienes raíces. Aunque los agentes y corredores inmobiliarios no están obligados a tener una licenciatura (se requiere un diploma de escuela secundaria), las transacciones financieras y las responsabilidades que rodean las ventas de bienes raíces se han vuelto cada vez más complejas y más empresas están optando por contratar a graduados universitarios. Y si se quiere avanzar en otras áreas, como la inmobiliaria corporativa, la licenciatura se vuelve aún más importante.
Las universidades ofrecen varias opciones de negocios para los potenciales profesionales inmobiliarios, incluyendo:
- Bienes raíces
- Administración de empresas
- Mercadeo
- Finanzas
Además de las clases básicas de finanzas y economía que tomarás con estos programas de grado, debes buscar cursos que cubran temas de derecho inmobiliario, planificación del uso de la tierra, ética y temas ambientales. Los cursos de marketing y finanzas son especialmente importantes si estás interesado en gestionar o ser propietario de una empresa inmobiliaria. Otros cursos a tener en cuenta son los de estadística e inglés.
Los tasadores y evaluadores no están obligados a tener un título inmobiliario para poder ejercer, pero desde 2008, todos los tasadores y evaluadores que necesiten una licencia para poder ejercer tendrán que tener su licenciatura o su equivalente en horas de crédito. Las áreas más populares para obtener una licenciatura son economía, finanzas o bienes raíces. La experiencia también es obligatoria para obtener una licencia o certificación.
Los administradores de fincas suelen tener una licenciatura y la tendencia actual, según la Oficina de Estadísticas Laborales, sugiere que los empleadores están contratando cada vez más a graduados universitarios con una licenciatura o maestría en administración de empresas, contabilidad, finanzas, bienes raíces o administración pública para cubrir estos puestos de trabajo.
Máster en Administración de Empresas (MBA)
La mayoría de los empleadores buscan profesionales inmobiliarios que tengan un alto nivel de experiencia en el manejo de las complejidades financieras y legales que acompañan a las transacciones inmobiliarias. Para aquellos que están interesados en carreras en el desarrollo o las finanzas de bienes raíces o en bienes raíces corporativos, la obtención de un MBA agudizará sus habilidades de negocios y le proporcionará las credenciales educativas que aumentarán su atractivo para los posibles empleadores. Para aquellos que deseen avanzar en su carrera hacia la gestión, un MBA es una necesidad. Los cambiadores de carrera que pueden necesitar trabajar a tiempo completo mientras asisten a la escuela encontrarán que un programa de grado de MBA en línea es una opción inteligente debido a su flexibilidad inherente.
| Escuela | Programa | Más información |
|---|---|---|
| Universidad de Georgetown | Master of Professional Studies in Real Estate (Online) | Solicitar información |
Licencias inmobiliarias
Para muchas carreras inmobiliarias necesitarás tener una licencia emitida por el estado en el que pretendes ejercer. Esto se aplica a los corredores y agentes, y en algunos casos a los tasadores y asesores. Para los agentes y corredores de bienes raíces no hay manera de evitarlo – es un requisito obligatorio para todos los estados en los EE.UU., así como el Distrito de Columbia.
Corredores y agentes de bienes raíces
Todos los estados requieren que los agentes y corredores de bienes raíces tengan una licencia. Esta licencia se obtiene aprobando un examen escrito -más exhaustivo para un corredor que para un agente- y debe renovarse cada uno o dos años asistiendo a cursos o seminarios de formación continua. La licencia de agente inmobiliario también requiere experiencia en el campo (normalmente de uno a tres años) y un programa de formación mínimo de 60 a 90 horas. Algunos estados renuncian a la experiencia en el campo si el solicitante tiene una licenciatura en bienes raíces.
Muchos estados preparan sus propias pruebas únicas, mientras que otros utilizan un examen preparado a nivel nacional. Los exámenes para corredores y agentes inmobiliarios son exhaustivos, con un cierto porcentaje de las preguntas que requieren que los potenciales profesionales resuelvan problemas matemáticos, mientras que otro porcentaje de la prueba trata de la ley, las normas y los reglamentos inmobiliarios específicos del estado.
Avalúos y asesores
Los avalúos y asesores inmobiliarios están obligados, por ley federal, a tener una licencia o certificación estatal si participan en cualquier transacción relacionada con el gobierno federal con un importe de préstamo de 250.000 dólares o más. Los tasadores no están obligados a tener una licencia para préstamos de un importe inferior, pero muchos estados exigen que los tasadores en activo tengan una licencia, al igual que los corredores y agentes.
Para los tasadores inmobiliarios, los requisitos para obtener la licencia varían según el estado, pero deben ajustarse a las normas establecidas por The Appraisal Foundation, según el Departamento de Trabajo de Estados Unidos. Los tasadores inmobiliarios deben cumplir con los criterios de licencia que han sido determinados por una junta de tasadores a nivel local o estatal. Un tipo de licencia de tasador emitida por el estado permite a un tasador valorar cualquier tipo de propiedad, mientras que otra licencia emitida por el estado, la licencia de tasador de bienes inmuebles residenciales certificada por el estado, permite a un tasador valorar cualquier unidad residencial de una a cuatro familias, independientemente de su valor.
Las calificaciones de un tasador también varían según el estado, pero son muy similares a la licencia y certificación requeridas por los tasadores. En la mayoría de los estados, la junta de tasadores establece los requisitos de educación y experiencia que deben cumplirse para obtener la certificación para ejercer.
Administradores de propiedades
Los administradores de propiedades, que supervisan la operación de bienes raíces comerciales, industriales o residenciales, están obligados por la mayoría de los estados a tener una licencia de administración de propiedades o una licencia de agente inmobiliario porque parte de sus responsabilidades implican el cobro de alquileres, la negociación de contratos de arrendamiento y el listado de propiedades. Hay un par de excepciones: Idaho y Maine no exigen una licencia de agente inmobiliario y el Estado de Washington sólo exige que un administrador de propiedades tenga licencia si no es dueño de la propiedad que está administrando. Los administradores de viviendas públicas subvencionadas por el gobierno federal están obligados a estar certificados.
Opciones de licencia y educación inmobiliaria
Cada estado tiene un sitio web que le permitirá entrar y leer los requisitos de licencia y encontrar programas educativos aprobados en su área. Estas instituciones pueden incluir una clase en línea o una formación presencial tradicional. Casi todos los colegios comunitarios -y muchos colegios y universidades de cuatro años- ofrecen cursos de bienes raíces.
Los estudiantes que acaban de empezar la escuela, y que están en programas de negocios con la intención de seguir carreras de bienes raíces, pueden encontrar el ambiente tradicional del aula de la universidad o colegio más estimulante, mientras que los profesionales ya empleados que contemplan un cambio de carrera pueden encontrar la opción en línea un mejor ajuste. Los programas en línea le permiten seguir trabajando mientras toma los cursos requeridos para su nueva carrera a su propio ritmo y en su horario.
Otra opción para la formación de la licencia de bienes raíces es la escuela privada de bienes raíces, que generalmente es impartida por educadores, abogados, corredores, profesionales de las finanzas y empresas de bienes raíces. Se trata de escuelas privadas supervisadas de cerca por las agencias reguladoras de bienes raíces. En algunos estados, las propias agencias inmobiliarias dirigen programas que le permitirán obtener su licencia. Sea cual sea la opción que le parezca mejor, lo más importante es comprobar la normativa y los requisitos del estado en el que pretende ejercer y encontrar la información y la formación que se adapte a sus necesidades y objetivos profesionales.