Cuando se compra o se vende una propiedad, es necesario conocer las reclamaciones que los no propietarios pueden tener sobre ella. Se dice que un inmueble tiene un «gravamen» cuando alguien puede hacer una reclamación sobre el uso de la propiedad. Hay varios tipos de gravámenes. Los gravámenes pueden aplicarse no sólo a la persona que vende la propiedad, sino también al nuevo propietario.
Consejo
Un gravamen inmobiliario es una limitación o reclamación contra una propiedad, que, por ejemplo, limita el acceso a una propiedad, permite el acceso a una propiedad o impide la construcción o el uso de ciertos elementos en la propiedad.
Tipos de gravámenes inmobiliarios
Un gravamen es una reclamación financiera sobre una propiedad. El gravamen más común es una hipoteca. Este gravamen indica que si la propiedad se vende, el titular de la hipoteca debe ser pagado de los ingresos.
Un gravamen fiscal puede ser impuesta por el Servicio de Impuestos Internos, los gobiernos estatales, las agencias del condado y los municipios. Este derecho de retención es para los impuestos atrasados, y el vendedor debe satisfacer un derecho de retención de este tipo de los ingresos de la venta.
Un derecho de retención de mecánica es el resultado de un contratista que reclama que no fue pagado por el trabajo. Puede colocar un gravamen sobre la propiedad garantizando que se le pagará cuando se venda la propiedad.
Tipos de servidumbres inmobiliarias
Una servidumbre inmobiliaria da a alguien que no es dueño de la propiedad el derecho a usar una parte del terreno. Por ejemplo, un vecino puede tener derecho a conducir a través de un borde de una propiedad para llegar a una casa que está detrás. Otros ejemplos son el acceso a la playa y los derechos de las empresas de servicios públicos a pasar cables y colocar postes.
Los derechos de superficie pertenecen a la propiedad. En otras palabras, si la propiedad se vende, los derechos de servidumbre permanecen en su lugar y no tienen que ser negociados con el nuevo propietario.
Tipos de restricciones de la escritura
Las restricciones de la escritura protegen los valores de la propiedad en el barrio. Estas restricciones a veces se llaman convenios restrictivos. Por ejemplo, una asociación de propietarios puede limitar las zonas que el propietario puede utilizar para aparcar coches.
También se puede restringir el uso y la colocación de antenas parabólicas. El propietario también puede estar restringido a utilizar la propiedad sólo para fines residenciales, o sólo para fines comerciales.
Tipos de invasiones
En una invasión, una propiedad se ha extendido sobre el límite de otra. Algunos ejemplos son las vallas que cruzan el límite de una propiedad o los árboles cuyas ramas cuelgan sobre una propiedad adyacente. Una invasión puede retrasar una venta o reducir el valor de la propiedad.
El propietario adyacente puede pedir que se elimine la invasión o solicitar una compensación por la misma. Estas invasiones suelen descubrirse cuando un topógrafo examina la propiedad para que el vendedor pueda estar seguro de que la propiedad está libre de problemas. En otras palabras, las invasiones suelen ser accidentales y permanecen sin descubrir hasta que el propietario quiere vender.
Las licencias permiten el acceso
Una licencia es un permiso concedido por el propietario para que otra persona pueda utilizar la propiedad. Un ejemplo sería el permiso para que el vecino pueda aparcar un coche en la propiedad. Una licencia no se transfiere con la venta de la propiedad, por lo que la persona que utiliza la propiedad debe volver a negociar con el nuevo propietario el permiso para continuar con la licencia.