Compra una propiedad o casa en las Turcas y Caicos
Las Islas Turcas y Caicos están experimentando actualmente uno de los mercados inmobiliarios más fuertes del Caribe. Hay una amplia gama de propiedades disponibles en las Islas Turcas y Caicos, incluyendo terrenos baldíos, casas y villas terminadas, dúplex y casas adosadas, residencias multifamiliares, condominios y oportunidades comerciales.
En una escala global, las Islas Turcas y Caicos es un país muy pequeño, con una masa terrestre total que asciende a sólo 300 millas cuadradas (616 kilómetros cuadrados). Sin embargo, gran parte de esta superficie incluye humedales mareales protegidos y reservas naturales, por lo que la superficie edificable es mucho menor.
Hay siete islas principales en el país; Providenciales, Gran Turca, Caicos del Norte, Caicos del Medio, Caicos del Sur, Caicos del Este y Caicos del Oeste.
También se encuentra un gran número de cayos, desde las islas relativamente grandes y habitadas de Salt Cay, Ambergris Cay, Parrot Cay y Pine Cay, hasta una innumerable variedad de pequeñas rocas y bancos de arena, incluyendo el deshabitado Water Cay.
Debido a la calidad y cantidad general de las playas, Providenciales alberga actualmente la mayor parte de la población y el desarrollo del país. Sin embargo, los niveles más bajos de desarrollo en las islas de Caicos del Norte, Caicos Medio y Caicos del Sur permiten una selección mucho mayor de terrenos frente a la playa y frente al mar en venta que lo que está disponible en Providenciales y Gran Turca.
El mejor lugar para comenzar su búsqueda de propiedades es la Asociación local de Bienes Raíces de las Islas Turcas y Caicos (TCREA), que ofrece una amplia colección de listados de bienes raíces de muchos agentes con licencia en el país. La mayoría de las empresas de intermediación inmobiliaria forman parte de TCREA.
Propiedad inmobiliaria en Turcas y Caicos
Las Islas Turcas y Caicos son un Territorio Británico de Ultramar, y no hay restricciones para que los extranjeros posean bienes inmuebles. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las empresas y los fideicomisos extranjeros no pueden ser propietarios de bienes inmuebles.
La moneda utilizada en las Islas Turcas y Caicos es el dólar estadounidense, y los terrenos se venden utilizando la medida del acre.
Al comprar bienes inmuebles en las Islas Turcas y Caicos, se aplica un impuesto de timbre del 0 al 10% (dependiendo del valor), así como gastos adicionales de corretaje y legales. El vendedor de la propiedad suele pagar los honorarios del agente inmobiliario. La asociación inmobiliaria local (TCREA) establece las comisiones, que son del 6% para las propiedades desarrolladas y del 10% para las no desarrolladas.
| Factores inmobiliarios rápidos | |
| Impuesto de timbre | 0-.10% |
| Propiedad extranjera | Sin restricciones |
| Propiedad | Disponible en propiedad |
| Impuesto sobre la propiedad | Ninguno |
| Derechos de residencia | Dependiente del valor |
| Moneda | Dólar de EE.Dólar estadounidense |
Es importante conocer el estado de residencia y la elegibilidad antes de invertir en el país. Dependiendo del importe de la inversión, se puede conceder un permiso de residencia o un certificado de residente permanente (PRC). Tras una residencia legal de cinco años y si se posee un permiso de residencia indefinido (normalmente un PRC), es posible solicitar la ciudadanía del Territorio Británico de Ultramar (Islas Turcas y Caicos). Este estatus confiere un pasaporte, sin embargo hay que tener en cuenta que el voto y ciertos derechos comerciales están restringidos a aquellos que tienen el estatus de isleño de las Islas Turcas y Caicos (también conocido comúnmente como estatus de pertenencia), un estatus que puede ser muy difícil de obtener independientemente de la duración de la residencia.
Las hipotecas y los préstamos inmobiliarios están disponibles a través de los bancos locales y las instituciones financieras, sin embargo pueden ser difíciles de obtener para la propiedad de casas y propiedades extranjeras. Consulte Bancos de las Islas Turcas y Caicos.
En Providenciales hay disponibles terrenos vacíos, residencias unifamiliares independientes, condominios y casas adosadas residenciales de varias unidades. Las opciones en las otras islas de las Turcas y Caicos, debido a su limitado desarrollo, se limitan en gran medida a terrenos vacíos o a viviendas unifamiliares aisladas. Los condominios varían en tamaño, desde una simple suite con una cama y un baño hasta amplias unidades con varios dormitorios y una igualmente impresionante vista al mar sobre Grace Bay.
La fácil accesibilidad de las Islas Turcas y Caicos a Norteamérica nos convierte en una de las principales opciones para los jubilados y para aquellos que quieren comprar una segunda vivienda para escapar del frío del invierno.
Sólo hay unas pocas comunidades cerradas en las Islas Turcas y Caicos, muchas de las cuales son pequeños enclaves de villas de lujo. La seguridad privada patrulla algunos de los barrios más exclusivos.
Los listados inmobiliarios
La Asociación Inmobiliaria de las Islas Turcas y Caicos local (TCREA) ofrece un servicio de listados múltiples en línea (MLS), que cubre muchas de las propiedades destacadas que figuran en los listados de las agencias inmobiliarias. Sin embargo, es importante tener en cuenta que ésta no es una lista exhaustiva, y que hay muchas otras parcelas y unidades listadas únicamente en el sitio de un agente, y por supuesto propiedades en venta por el propietario. Además, sobre todo en el caso de los terrenos de menor valor, las parcelas aparecen en venta directamente por el propietario, a través de carteles en la propiedad o a través de la publicidad (es común anunciarse localmente en Facebook debido al bajo coste).
Si está buscando vivir o trabajar temporalmente en las Islas Turcas y Caicos, hay una amplia gama de propiedades de alquiler y arrendamiento a largo plazo. Muchas de ellas son casas adosadas y unidades de condominio, que ofrecen servicios compartidos como piscinas, pistas de tenis y jardines cuidados, a menudo en ubicaciones estupendas y convenientes.
Hay muchos complejos de condominios y casas adosadas en Providenciales, a través de varias regiones diferentes. La zona de Grace Bay tiene unidades en la playa, así como en el interior, incluyendo Villa Renaissance, Villa del Mar y West Bay Club. El distrito de Turtle Cove ofrece el Yacht Club y La Vista Azul. Los lugares centrales incluyen Flamingo Park Townhomes y Kokomo Botanical Resort and Spa. La mayoría de los sitios cuentan con piscina y otras comodidades.
Si busca una comunidad cerrada, hay varios complejos de casas adosadas en el Provo Golf Club, así como el aislado Northwest Point Resort.
Propiedades de las Islas Turcas y Caicos en venta por el propietario
Las Islas Turcas y Caicos utilizan un sistema de registro de la propiedad, y es posible identificar a un propietario pagando una cuota de 25 dólares y enviando un formulario. Esto puede ayudar a identificar al dueño de una propiedad, aunque puede ser una corporación o un fideicomiso que requeriría un trabajo adicional para acotar el dueño o los dueños beneficiarios.
Tenga en cuenta que si una propiedad está listada con un agente, el vendedor todavía debe pagar una comisión, incluso si usted se acerca a ellos directamente.
Inmobiliario en Providenciales
Providenciales ofrece algunas de las mejores playas del mundo y bastantes regiones residenciales costeras de lujo.
Hay parcelas de zona residencial general para elegir, así como lotes en desarrollos residenciales organizados que caen bajo una asociación de propietarios (HOA). Mientras que la zonificación residencial suele comenzar en el nivel de las viviendas unifamiliares, es habitual que se aprueben bloques de apartamentos residenciales situados dentro de los barrios residenciales tradicionales. Las asociaciones privadas suelen tener normas y aplicación mucho más estrictas que las parcelas que no están en una asociación.
Barrios y zonas
Una propiedad en la playa de Grace Bay es, por supuesto, un elemento muy deseable, pero el desafortunado hecho es que hay muy pocas opciones no condominio para elegir, la mayoría de las cuales se encuentran en los extremos de la costa. Por lo tanto, los inmuebles frente al Parque Nacional Princess Alexandra suelen ser los más caros del país.
La zona de Sotavento se encuentra en el lado noreste y cuenta con algunas de las mejores parcelas sin desarrollar de la isla. También dentro de esta zona se encuentra el Provo Golf Club, donde se pueden adquirir tanto terrenos residenciales vacíos como viviendas existentes y adosadas.
Chalk Sound y Silly Creek están rodeados por una laguna y unos humedales increíblemente pintorescos. La playa de Long Bay es otro lugar y uno de los mejores lugares para practicar kitesurf en el Caribe. Blue Mountain, situada en el punto más alto del país, ofrece unas vistas increíbles de la barrera de coral del norte y del agua. Thompson Cove forma parte de la gran región de Blue Mountain en Providenciales.
Long Bay Hills, que se encuentra en el interior cerca de Long Bay Beach, es una comunidad residencial tranquila. Las propiedades más elevadas de la zona ofrecen vistas al estrecho de Juba y a las aguas turquesas de los bancos de Caicos.
Discovery Bay es otra región residencial, y cuenta con una red de canales, el tipo de propiedad perfecto para los propietarios de barcos.
La parte central de Providenciales alberga las comunidades de Richmond Hills y Cheshire Hall.
La parte occidental de Providenciales, incluyendo la zona de North West Point, generalmente no está desarrollada, con la excepción del Amanyara Resort y Northwest Point Resort.
También hay una amplia selección de listados de condominios, frente al mar y lotes en canales en Providenciales, en las áreas de Leeward, Turtle Cove y Juba Sound.
Varias de las expansivas mansiones de Provo han aparecido en importantes publicaciones internacionales como Forbes, y muchas son las favoritas de los visitantes famosos como destino de vacaciones.
Condominios
Si prefiere la sencillez de un condominio, hay disponibilidad en los complejos de playa y en los adosados interiores. Muchos condominios pueden alquilarse a través de la administración del lugar cuando los propietarios no están en las islas para obtener ingresos adicionales. Hay muchos estudios de un solo dormitorio y unidades con varios dormitorios y baños para elegir. Como era de esperar, los áticos tienen una prima significativa incluso sobre el piso inferior. La mayoría de los condominios se encuentran en Turtle Cove, The Bight, Grace Bay y Leeward.
Los condominios de Bight: Wymara Resort (antes Gansevoort), West Bay Club, Coral Gardens, The Windsong.
Los condominios de Grace Bay: Alexandra ResortThe Palms, The Somerset, The Sands, Le Vele, Seven Stars, Ocean Club West, Grace Bay Club Resort, Royal West Indies Resort, Point Grace, The Tuscany, The Venetian y The Pinnacle.
El Shore Club se encuentra en Long Bay y el Blue Haven Resort está situado en Leeward.
Uno de los proyectos más recientes es el Ritz-Carlton de 12 pisos en Grace Bay, que comenzó a construirse a principios de 2018. El Turks Cay Resort también se anunció en 2017 para la zona de Turtle Cove.
Colecciones de villas
Un fenómeno más reciente es el auge de las agrupaciones de villas (o colecciones). Normalmente, un promotor construye un grupo de entre 4 y 16 villas, que pueden compartir características como un acceso cerrado común u otros servicios, como una pista de tenis. Beach Enclave gestiona dos de estas urbanizaciones en Providenciales (en Long Bay y también en North Shore). Blue Cay es un concepto similar situado en un canal privado en Leeward.
Estas propiedades suelen alquilarse para las vacaciones cuando los propietarios no están presentes.
Inmobiliario de lujo
De forma similar a las colecciones de villas anteriores, hay una variedad de proyectos inmobiliarios de lujo en las Islas Turcas y Caicos. South Bank Residences en Long Bay es un ejemplo de ello, que es una pequeña comunidad planificada con restaurantes y tiendas, junto con casas de estilo adosado y villas independientes frente a la playa (y frente al océano). Al igual que en los Estados Unidos, hay un aumento en los nuevos desarrollos que son comunidades planificadas más grandes que incorporan viviendas y otras comodidades.
Inmobiliario en Caicos del Norte y Caicos del Medio
Si está buscando más que unos pocos acres, las islas de Caicos del Norte y Caicos del Medio ofrecen las mejores opciones. Hay sitios en playas y costas aisladas, acres en los bosques tropicales del interior y casas en los pintorescos asentamientos.
Debido a los bajos niveles de desarrollo en estas dos islas, muchos sitios hermosos se encuentran en áreas remotas a las que se accede por caminos largos y sin pavimentar.
Inmobiliario de Gran Turca
Muchas de las mejores casas coloniales británicas-bermudianas de las Islas Turcas y Caicos se encuentran en la isla de Gran Turca. Estos edificios cuentan con una construcción de bloques de piedra caliza cortados a mano, interiores de madera dura tropical y una ubicación privilegiada frente al océano.
En el lado este de Gran Turca, hay disponibles tanto villas como propiedades inmobiliarias sin desarrollar, muchas de las cuales están frente a la playa o situadas en una cresta costera en los acantilados con vistas al océano.
Nuestras islas más pequeñas
Cayo Salado y Caicos del Sur todavía exhiben un antiguo ambiente caribeño, aunque el acceso y la inversión están aumentando. Caicos del Sur acaba de dar la bienvenida a un nuevo alojamiento de lujo: el East Bay Resort. También alberga la amplia urbanización y complejo turístico privado Sailrock. En estas dos islas hay muy pocas viviendas terminadas a la venta, pero hay increíbles terrenos vacíos frente al mar, incluidas parcelas en perfectas playas de arena blanca. Salt Cay, en particular, cuenta con numerosas y pintorescas casas de campo junto al mar.
Si busca algo más exclusivo, también hay enclaves de islas privadas entre los que elegir, como Pine Cay, Parrot Cay y Ambergris Cay.
Agencias inmobiliarias – Encontrar un agente
Las Islas Turcas y Caicos soportan ahora bastantes corredores de bienes raíces, y varias agencias internacionales están representadas localmente (como Sotheby’s, Christie’s International Real Estate, ERA o, más recientemente, Engel & Völkers).
Si está buscando comprar directamente al propietario, es posible tener un abogado local que supervise la transferencia y se asegure de que se cumplen los requisitos gubernamentales.
Para los proyectos más grandes, los promotores suelen optar por trabajar con una sola empresa inmobiliaria para gestionar las ventas de propiedades, o pueden formar una entidad dedicada cuyo único propósito es gestionar las ventas.
Los alquileres a largo plazo se pueden encontrar a través de agentes inmobiliarios, la gestión local de condominios en un complejo, y por el propietario.
Construcción en las Turcas y Caicos
Para aquellos que quieran construir la casa de sus sueños, las opciones de construcción en las Islas Turcas y Caicos son mayores que nunca. Debido a la rápida expansión del mercado de villas de lujo en Providenciales, hay una amplia selección de arquitectos, ingenieros, gestores de proyectos y contratistas entre los que elegir.
Encontrar la propiedad perfecta para construir puede ser una tarea desalentadora, y lo mejor es considerar una visita a los distintos distritos y zonas de Providenciales y de nuestras otras islas para conocer la ubicación y el diseño.
Una vez que elija una propiedad para construir, la construcción puede comenzar una vez que se haya recibido la aprobación de planificación del gobierno.
Propiedades comerciales
Si está considerando iniciar un negocio en las Islas Turcas y Caicos, hay muchas propiedades inmobiliarias comerciales en venta y en alquiler. Las opciones incluyen una unidad en una plaza comercial y profesional en Grace Bay o Leeward Highway, o propiedades comerciales completas e independientes.
Grace Bay Road en Providenciales es el centro de los restaurantes, las tiendas de lujo y los negocios relacionados con el turismo.
Mucha de la zonificación y los negocios de tipo industrial en las Turcas y Caicos se encuentran en la región de South Dock en Providenciales. Para conocer mejor las ubicaciones de la isla, consulte el mapa de distritos de Providenciales.
Terreno y geología
Como su nombre puede sugerir, las Islas Turcas y Caicos están formadas por dos archipiélagos estrechamente adyacentes: las Islas Turcas y las Islas Caicos. Ambos grupos de islas están situados en una meseta de piedra caliza que se eleva abruptamente 3.300 metros desde el fondo del océano Atlántico, sin embargo, el Paso de las Islas Turcas, de 1.800 metros de profundidad, separa los dos grupos de islas.
Los vibrantes arrecifes rodean casi la totalidad de las Islas Turcas y las Islas Caicos, y la continua bioerosión de estos arrecifes por parte de animales marinos como el pez loro alimentan continuamente las espectaculares playas que definen a las Turcas y Caicos.
La geología general del país es similar a la de la vecina cadena de islas de las Bahamas, con elevaciones muy bajas, extensos humedales y características geomorfológicas prevalentes del Proceso Karst.
Agentes y proyectos inmobiliarios
South Bank es un nuevo y emocionante desarrollo de lujo en Long Bay en Providenciales. Esta elegante comunidad frente al mar y el puerto deportivo alberga villas privadas contemporáneas, que tienen vistas a los exquisitos tonos turquesa de los Bancos de las Caicos.
