Aquí en North Star Stone nos apasiona la calidad de los exteriores de las viviendas, por lo que nos sentimos muy orgullosos cuando instalamos nuestros productos de revestimiento de piedra. Lo que hacemos son exteriores fuertes y profesionalmente instalados. En nuestra línea de trabajo nos hemos encontrado con materiales para viviendas como el estuco sintético, también conocido comúnmente como EIFS o Dryvit, que han causado mucha angustia a los propietarios que ahora se encuentran con costosas reparaciones debido a un producto mal instalado. Para ayudar a mantenerlo informado, pensamos que sería útil hablar sobre el estuco sintético y lo que podría significar para usted como propietario o potencial comprador de una casa.

¿Qué es el estuco sintético? Una breve historia:

El Estuco Sintético, también conocido comúnmente por el acrónimo «EIFS», que significa sistemas de aislamiento y acabado exterior, se utilizó por primera vez en la fabricación de viviendas en Europa a principios de los años 60. Aunque se parece al estuco, el EIFS en realidad está hecho de tres componentes en capas:

Capa 1: Tablero de aislamiento
Capa 2: Capa de base
Capa 3: Capa de acabado

El EIFS funcionó bien en Europa por varias razones; proporcionó un gran aislamiento y protección contra la intemperie y se instaló muy bien en los edificios europeos que tienden a tener paredes de mampostería, a las que el EIFS se adhirió muy bien. En los Estados Unidos tendemos a utilizar madera o yeso, que deben tener una buena barrera contra la humedad para una instalación adecuada. Otra razón por la que el EIFS se instaló bien en Europa es porque los materiales de la capa base del producto EIFS son ligeramente diferentes de los que se utilizaron finalmente en Estados Unidos, lo que permitió al producto europeo una mayor flexibilidad y una mejor impermeabilización. A principios de la década de 1970, una empresa estadounidense llamada Dryvit Systems introdujo el EIFS en el mercado de la construcción estadounidense, donde a menudo se le conoce como Dryvit.
Utilizado en primer lugar en la construcción comercial, el EIFS acabaría abriéndose camino en el sector de la vivienda residencial. Los constructores estaban entusiasmados con sus cualidades de eficiencia energética, lo que equivalía a ser más amigable con el bolsillo. Como podría sugerir el sentido común, para que un producto funcione como se supone que debe hacerlo, debe ser ensamblado correctamente. Esta misma idea es muy válida para el EIFS. Desgraciadamente, junto con su introducción en el mercado de la vivienda estadounidense, llegó la práctica común de tomar atajos en la instalación del EIFS. El resultado no fue agradable. A finales de la década de 1980, los inspectores, los propietarios de viviendas y otras partes interesadas empezaron a darse cuenta de que muchas casas revestidas con EIFS mostraban grandes signos de daños por agua. En algunos casos, los daños llegaban hasta la estructura de la casa. El resultado: muchas reparaciones costosas debido al moho, la podredumbre seca y los daños estructurales. Además, los propietarios afectados por el EIFS se enfadaron al encontrarse con un gasto no deseado y no planificado, mientras que los compradores frustrados se encontraron con un mercado de la vivienda con opciones de compra limitadas debido a las propiedades estructuralmente cuestionables.

¿Por qué el EIFS es un problema para un propietario que quiere vender?

Debido a los siguientes factores, muchas casas con EIFS se encontraron con problemas a los que se enfrentaron posteriormente sus desprevenidos y ahora bastante infelices propietarios. Debido a que es un sistema de tipo barrera, se requiere una barrera perfecta contra el agua durante la instalación de EIFS sobre el revestimiento de madera o yeso para evitar que el agua entre en lugares como ventanas, puertas, tapajuntas de techo, tapajuntas de cubierta y rejillas de ventilación, por nombrar algunos. Como esto no ocurrió, el agua pudo entrar y causar grandes daños a la madera o al revestimiento de yeso. Además, los propietarios no se dieron cuenta de los daños porque estaban ocultos y, por tanto, no eran reconocibles sin una inspección más complicada y a menudo costosa por parte de una persona que supiera cómo inspeccionar los EIFS. Aquellos que tienen un EIFS mal instalado se encuentran con costosas reparaciones. Y por último, los propietarios que tratan de vender sus casas revestidas con EIFS pueden encontrarse con una propiedad invendible debido a los daños por agua que pueden no haber sabido que existían hasta que se llevó a cabo una inspección de la casa.

¿Por qué es el EIFS un problema para los compradores de viviendas?

Debido a que los daños por agua pueden ser difíciles de detectar con EIFS sin una inspección invasiva, el comprador de la casa puede no ser consciente de que los daños por agua existen en la propiedad. Peor aún, si la casa fue inspeccionada incorrectamente y ha sido comprada, podría pasar bastante tiempo antes de que el daño por agua debido a un EIFS mal instalado se haga evidente, lo que podría resultar en que los nuevos propietarios se encuentren con un trabajo de reparación muy costoso. Además, el tiempo, las herramientas y la formación requerida por una persona familiarizada con la realización de una inspección exhaustiva de EIFS puede ser costosa e invasiva, lo que podría ser un costo que un potencial comprador de vivienda no está dispuesto a pagar.

Qué hacer si está intentando vender su casa revestida de EIFS

Sea proactivo.

Esté preparado para pagar las reparaciones causadas por un EIFS mal instalado, en caso de que sean necesarias. Un potencial comprador de vivienda puede insistir en esto en el contrato y antes de completar su compra de la casa.

Considere reemplazar el EIFS con un revestimiento de piedra, tablero Hardie, estuco real, o una combinación de estos materiales. Nota: antes de añadir nuevos materiales al exterior de su casa es posible que tenga que sustituir cualquier revestimiento dañado primero. Esto puede añadirse al gasto.

Haga que su casa sea inspeccionada a fondo por un inspector certificado de EIFS.

Haga que su casa sea certificada si pasa una inspección de EIFS.

Incluya una garantía en el EIFS para el comprador.

Esté preparado para asumir potencialmente una pérdida en la propiedad. Sólo el vendedor puede determinar si esa pérdida valdrá la pena.

-Mantenga registros precisos de cualquier trabajo de reparación realizado.

Qué hacer si está pensando en comprar una casa revestida de EIFS

Haga sus deberes. Familiarícese con lo que es el estuco sintético. Entienda que una posible casa con EIFS debe ser inspeccionada a fondo por un inspector cualificado.

Solicite una garantía al vendedor. Asegúrese de que la garantía está pagada.

Solicite que el EIFS de la casa esté certificado como libre de problemas.

Si le gusta el aspecto del EIFS, considere pasar esta casa por una construida con estuco real u otro exterior como ladrillo, tablero Hardie o revestimiento de vinilo. Encontrar una casa diferente puede valer la pena el dolor de cabeza de preocuparse de que una casa revestida con EIFS tenga problemas más tarde.

Hay un estigma unido a EIFS y esto puede hacer que sea mucho más difícil vender su casa más tarde, incluso si está certificada.

Otras opciones

Aunque algunos afirman que los EIFS han recorrido un largo camino y muchos de los problemas descubiertos con el producto en los años 80, 90 y principios de los 2000 se han resuelto, todavía hay un estigma unido a las casas acabadas con estuco sintético. Afortunadamente, hoy existen otras opciones en el mercado que son personalizables, atractivas y duraderas. La chapa de piedra, el estuco y el tablero Hardie son opciones excelentes y funcionan muy bien cuando se combinan entre sí. Muchas personas optan por estos materiales altamente personalizables a la hora de actualizar su casa actual o de comprar una nueva. Los propietarios de viviendas que han necesitado reemplazar el EIFS en sus casas también están recurriendo a la chapa de piedra y otros materiales como el tablero Hardie y el estuco debido a la gran flexibilidad y personalización que ofrecen.

Si la actualización de su casa con piedra atemporal y elegante suena como una opción prometedora para usted, considere la chapa de piedra de color personalizado de North Star Stone. Los experimentados profesionales de North Star Stone estarán encantados de hablar con usted sobre este hermoso producto. También estamos ansiosos por compartir con usted lo que los felices propietarios de Chicagolandia en Libertyville, Arlington Heights, Barrington y Mount Prospect, están diciendo acerca de sus nuevos y hermosos exteriores de viviendas. Para obtener más información acerca de la adición de piedra al exterior de su casa, visite nuestra página de preguntas frecuentes sobre la piedra exterior o póngase en contacto con nosotros en [email protected] o llame al 847-996-6850 para obtener un presupuesto gratuito de su nueva piedra exterior.