¿Qué pasa con los desalojos en Alabama?
Hay muchas razones por las que los propietarios o arrendadores pueden decidir seguir con un desalojo en el estado de Alabama. Incluso, en el caso de un parque residencial en el Lago Martin, por fallas en los sistemas sépticos.
A principios de 2014, el Parque y Puerto Deportivo Pleasure Point, propiedad de Alabama Power, fue citado por los funcionarios de Salud del Condado de Tallapoosa por condiciones inseguras. Según los informes, de las 70 propiedades del terreno, 19 tenían sistemas sépticos que fallaban o eran ilegales. Poco después de esta revelación, la empresa dijo a los residentes que tenían seis meses para encontrar nuevos lugares para vivir.
La organización también ofreció contenedores para ayudar a los residentes a limpiar sus propiedades, un servicio para ayudarles a trasladar sus casas móviles fuera de los terrenos arrendados, y mucho tiempo para encontrar un nuevo sitio para ellos.
Esta no es una gran situación para ninguno de los implicados, pero gracias a que los propietarios de los terrenos asumieron la responsabilidad de sus deficiencias y dieron a los residentes mucho tiempo y asistencia para mudarse, probablemente evitaron las costosas batallas judiciales a las que se enfrentan muchos propietarios cuando se trata de un desalojo.
Siga leyendo para saber más sobre cómo seguir la letra de la ley durante el proceso de desalojo.
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puedo desalojar a un inquilino en Alabama?
Los propietarios pueden decidir desalojar a los inquilinos por una serie de razones, incluyendo:
- Infringir los términos del contrato de arrendamiento
- La renta no pagada
- La terminación de los contratos de arrendamiento de mes a mes (con un aviso de 30 días)
- Entregue una notificación de 14 o 7 días. Para iniciar el proceso de desalojo, se debe entregar una notificación por escrito al inquilino en persona o a través de un notificador, citando el motivo del desalojo, así como el nombre y la dirección del inquilino. Si el inquilino es desahuciado por incumplimiento de las condiciones del contrato de arrendamiento, debe notificarse con 14 días de antelación. Si el inquilino no paga el alquiler, hay que avisar con 7 días de antelación. Para los inquilinos de mes a mes, se requiere un aviso de 30 días para rescindir el contrato.
- Permitir a los inquilinos pagar su renta pendiente, si es aplicable, antes de que su aviso se acabe. Los inquilinos están obligados a pagar el alquiler y las tasas pendientes dentro de este período, pero si el propietario o el administrador de la propiedad aceptan cualquier pago parcial, esto anulará el aviso inicial de desalojo. En este caso, los inquilinos pueden permanecer en el apartamento hasta que el período de alquiler haya expirado.
- Permitir a los inquilinos arreglar los problemas de salud/seguridad o de incumplimiento citados en el aviso, si procede. Los inquilinos tienen hasta 14 días para arreglar o «curar» el problema.
- Después de que pase el período de notificación, los propietarios pueden presentar y entregar una citación y demanda por retención ilegal. Por falta de pago del alquiler, los inquilinos tienen 14 días para responder. Por otros motivos, los inquilinos tienen 7 días para responder. Si no responde o se opone a la presentación, el inquilino entrará en mora y probablemente el juez fallará a favor del propietario para el procedimiento de desalojo.
- Se celebrará una audiencia frente a un juez. Tanto el propietario como el inquilino tendrán la oportunidad de presentar su versión de los hechos, pero es el propietario quien debe demostrar que la notificación se realizó legalmente y que el inquilino incumplió su contrato de alquiler.
- Una sentencia a favor del propietario puede incluir daños monetarios como el alquiler atrasado, los honorarios de los abogados y los gastos del proceso. Los inquilinos tienen entonces 7 días para apelar la sentencia.
- Después de que el período de apelación de 7 días ha pasado, el propietario puede obtener una Orden de Posesión. Un sheriff notificará al inquilino con la Orden si aún no han desalojado la propiedad. A continuación, tendrán un breve plazo para salir, o el sheriff los sacará por la fuerza de la propiedad.
- Los inquilinos todavía pueden apelar la decisión y solicitar un juicio con jurado, pero deben pagar el alquiler durante el proceso.
- Si quedan posesiones en la propiedad, el propietario tiene que esperar 14 días antes de disponer de ellas a su propia discreción.
- Ley de retención ilegal nº 2006-316: En relación con la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales
- Guía de NOLO para la terminación de la falta de pago del alquiler
- Las leyes de depósito de seguridad de Alabama
¿Hay situaciones en las que no puedo desalojar a un inquilino?
Los inquilinos no pueden ser desalojados como forma de represalia en Alabama. Si, antes de que se entregue la notificación de desalojo, hay pruebas de que el inquilino ha intentado ejercer sus derechos legales -como unirse a una organización de inquilinos o denunciar infracciones de salud o seguridad- es responsabilidad de los propietarios demostrar que el motivo de los desalojos está fuera de esas acciones.
Los inquilinos no pueden ser desalojados por violar términos añadidos al contrato de alquiler. Si un propietario intenta adoptar una nueva norma o reglamento en el contrato de alquiler sin el acuerdo por escrito del inquilino, el inquilino no puede ser desalojado por violarla. Por ejemplo: subir el alquiler sin una disposición adecuada en el contrato que se lo permita y luego intentar desalojar por falta de pago.
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¿Cómo es el proceso normalmente?
Debido a que los desalojos suelen llegar a los tribunales en Alabama, se puede ahorrar tiempo, dinero y estrés a los propietarios o arrendadores intentando resolver los problemas sin entregar una notificación de desalojo.
Teniendo esto en cuenta, los procedimientos de desalojo no se pueden evitar con medidas de «autoayuda». Cambiar las cerraduras, apagar los servicios públicos, o realizar cualquier otra acción para «forzar» a un inquilino a salir es ilegal y probablemente dará lugar a un juez que deniegue su solicitud de desalojo en los tribunales.
Los propietarios pueden seguir un procedimiento de retención ilegal (un desalojo civil), o un procedimiento de falta de desalojo (un desalojo penal).
Los procedimientos de retención ilegal requieren que el propietario dé al inquilino un aviso por escrito para desalojar. Si no desalojan dentro del período de notificación, el propietario puede entonces proceder mediante la presentación de una demanda en los tribunales. Vea los pasos a continuación.
Los procedimientos de desalojo requieren que el propietario proporcione un aviso por escrito de 10 días, y sólo se puede utilizar en el caso de la falta de pago del alquiler. Si el inquilino no abandona la propiedad dentro del plazo de la notificación, el inquilino puede ser acusado de un delito menor, después de lo cual debe comparecer ante el tribunal y puede tener que pagar hasta 25 dólares por cada día que permanezca en la propiedad.
En todos los demás casos:
¿Dónde puedo obtener más información?
Si tiene alguna duda, o cree que puede iniciar el proceso de desahucio con un inquilino en Alabama, consulte a un abogado.
Recursos:
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