Si está pensando en comprar una casa, tiene muchas cosas en las que pensar – desde la presentación de ofertas, a la contratación de inspectores de viviendas, la negociación de la venta de su antigua casa – lo entendemos. Hay muchas cosas en su plato.

Pero eso no significa que deba pasar por alto una de las partes más comúnmente ignoradas – pero más importantes – de la inspección de una casa que está interesado en comprar. Una inspección del alcance de las alcantarillas.

Las inspecciones del alcance de las alcantarillas no suelen estar incluidas en una inspección estándar de la vivienda, pero son igual de importantes. ¿Por qué? Vamos a discutir lo básico sobre las inspecciones del alcance de la alcantarilla y por qué son importantes ahora.

El proceso de inspección del alcance de la alcantarilla

Tener una inspección del alcance de la alcantarilla realizada por lo general sólo toma unos minutos – y la inspección es justo lo que parece. Un inspector profesional y capacitado, ejecutará una cámara boroscópica flexible y especializada, que transmite imágenes y video a un monitor. A continuación, esta cámara se ejecuta a través de la tubería de desagüe de su casa, para examinar las líneas de alcantarillado y otras tuberías subterráneas en busca de cualquier defecto, imperfecciones o problemas graves.

Todo el proceso no suele tardar más de una hora, en total. Después de esto, su inspector le informará sobre sus hallazgos, y emitirá un informe que se entrega tanto a usted como al vendedor de la casa, con información sobre el estado de la línea de alcantarillado.

Coste de la inspección del alcance de la alcantarilla

El costo de una inspección del alcance de la alcantarilla variará en función de la zona en la que se realiza, los detalles de la casa, el inspector que utiliza, y una serie de otras variables. Sin embargo, es bastante asequible, en la mayoría de los casos. El costo tiende a variar de $125-$300.

Esto puede parecer excesivo. Sin embargo, considere esto – el costo de la reparación de una línea de alcantarillado rota cuesta alrededor de $250-$300 – por pie de línea reparada. La reparación y el reemplazo de una línea de alcantarillado completa o una línea con fallas estructurales importantes podría fácilmente costarle miles de dólares.

¿Debo obtener una inspección del alcance de la alcantarilla?

Absolutamente. Como se mencionó anteriormente, una línea de alcantarillado es a menudo una de las cosas más costosas de reparar en una casa. Conseguir una inspección del alcance de la alcantarilla puede ayudarle a evitar invertir en una casa que tiene problemas graves con el sistema de alcantarillado / séptico.

Incluso puede ser capaz de ahorrar un poco de dinero en una inspección del alcance de la alcantarilla si usted es capaz de encontrar un inspector de viviendas que ofrece este servicio junto con otros servicios de inspección de viviendas tradicionales, tales como las inspecciones de plomo y amianto. La agrupación de estos servicios por lo general le permitirá obtener un mejor trato.

Señales de que debe obtener una inspección de alcantarillado para la compra de una casa

Caída de alcantarilla agrietada

Antes de ir a buscar una vivienda, es una buena idea saber qué buscar, y qué señales pueden indicar que debe obtener una inspección del alcance de la alcantarilla antes de hacer una oferta en una casa. Aquí hay una breve lista de algunos de los signos más comunes que pueden indicar que algo puede estar mal con el sistema de alcantarillado, o que está en riesgo de ser dañado.

• El agua que retrocede dentro de la casa o el espacio de arrastre – Esto podría indicar daños o roturas en la línea de alcantarillado, o un atasco importante.
• Árboles grandes en el patio – Una de las causas más comunes de daños en las tuberías de alcantarillado es el crecimiento de las raíces alrededor de la tubería. Las raíces pueden crecer alrededor y constreñir la tubería, rompiéndola, o crecer en pequeñas grietas en la tubería, obstruyéndola o causando fugas.
• La casa fue construida hace más de 25 años – Las casas construidas antes de 1984 pueden tener tuberías de alcantarillado de arcilla, que pueden ser fácilmente aplastadas o dañadas. Por lo general, éstas deben ser reemplazadas o, al menos, inspeccionadas para asegurarse de que están en buen estado.
• Notas que el suelo alrededor de la casa se desplaza o se mueve – Si el suelo alrededor de una casa parece haberse desplazado, la tubería puede haberse visto afectada. Si se ha movido, podría haberse roto o doblado y dañado, lo que podría requerir una costosa reparación. |
  Para identificar esto, mire cosas como la acera y el camino de entrada. ¿Están los suelos de la superficie nivelados con la calzada o el camino de entrada? ¿Parece que se han hundido, o se han apilado más alto que estas superficies de hormigón?
• Partes de hierba extra-verdes o exuberantes – Este es un signo común de una fuga séptica o de alcantarillado. Dado su contenido, el agua del alcantarillado es en realidad un poderoso fertilizante que puede ayudar a fomentar el crecimiento de las plantas. Si ve una zona del jardín de aspecto sospechoso y saludable, especialmente si el resto del césped parece menos frondoso o verde, debería sospechar.

Incluso si no ve ninguno de estos problemas anteriores, seguiríamos recomendando una inspección del alcance del alcantarillado. Otros problemas menores con la línea de alcantarillado pueden tener pocos o ningún síntoma en absoluto – pero aún así cuestan miles de dólares para reparar.

Resultados de la inspección del alcance de la alcantarilla – Qué buscar

¿Se pregunta qué buscar durante la inspección? Por lo general, usted verá el video durante todo el proceso. Usted y su inspector buscarán:

• Obstrucciones u obstrucciones graves en la línea de alcantarillado
• El tipo de material utilizado para la línea (arcilla, hormigón, plástico, metal, etc)
• Las raíces que crecen a través de la línea
• La separación o el fallo de la línea
• Potenciales daños o problemas con la fosa séptica (si la hay)

Su inspector le guiará por todo el proceso y le ayudará a entender lo que está viendo. Si no se detecta ningún problema, ¡genial! Si hay algunos problemas menores, usted puede ser capaz de negociar una mejor tasa en la casa, o al menos planificar la reparación en su presupuesto de la casa durante los próximos años. Por último, si hay un problema importante, es probable que pueda retirarse de la venta, exigir al propietario que haga la reparación él mismo, o conseguir que reduzca el coste de la propiedad en consecuencia.

Saber antes de hacer una oferta: ¡Obtenga una inspección del alcance de las alcantarillas!

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