Si ha empezado a buscar una vivienda -y un profesional inmobiliario para ayudarle- su representante del comprador puede pedirle que firme un Acuerdo de representación del comprador. ¿Qué es este formulario? ¿Por qué debería firmarlo?
Un Acuerdo de Representación del Comprador es un documento legal que formaliza su relación de trabajo con un determinado representante del comprador, detallando los servicios a los que tiene derecho y lo que el representante del comprador espera de usted a cambio. Si bien el lenguaje utilizado en el documento es formal, los compradores de viviendas deben verlo como una herramienta importante y útil para aclarar las expectativas, desarrollar la lealtad mutua y, lo que es más importante, elevar los servicios que recibirá.
- Reciba un mayor nivel de servicio. Si ha formalizado una relación de agencia con un representante del comprador, puede esperar que le traten como a un cliente en lugar de un cliente. ¿Cuál es la diferencia? Los clientes tienen derecho a servicios superiores, en relación con los clientes. Aunque los detalles varían de un estado a otro, y de un agente del comprador a otro, por lo general puede asumir que ser un cliente significa que ha formado una relación fiduciaria, o de agencia, con su representante del comprador.
- Obtenga más sin pagar más. A menudo, el corredor del listado ya ha acordado pagar la comisión del corredor del comprador. Si no lo han hecho, puede pedirle a su representante del comprador que no le muestre ninguna de esas casas. O puede seguir viendo la casa, sabiendo que tendrá que tener en cuenta la comisión de su agente en cualquier oferta que pueda escribir.
- Evite los malentendidos. Un acuerdo de representación del comprador aclara las expectativas, ayudándole a entender lo que debe y no debe esperar de su representante del comprador, y lo que ellos esperarán de usted, que normalmente se centra en la lealtad.
- Las relaciones de agencia se basan en el consentimiento mutuo. Aunque la mayoría de los acuerdos de representación especifican un período de tiempo, pueden terminarse antes si ambas partes están de acuerdo. La mayoría de los representantes del comprador están dispuestos a terminar el acuerdo antes de tiempo si la relación de trabajo no va bien. Algunos representantes del comprador también ofrecen acuerdos de representación por tan solo un día, con el propósito de dar a ambas partes un breve período de prueba para explorar el trabajo conjunto.
- Fuerza como equipo. Cuando usted y su representante del comprador trabajan juntos dentro de una relación de agencia formalizada, han creado un equipo dedicado a ayudarle a conseguir la mejor experiencia posible en la compra de una vivienda.