El camino hacia el alquiler de un apartamento suele estar pavimentado con… muchos obstáculos. Como muchos jóvenes de todo Estados Unidos están empezando a buscar sus primeros apartamentos, sin crédito ni historial de alquiler, la tarea de asegurar un contrato de alquiler podría resultar difícil. Otros escenarios incluyen a los inquilinos que podrían estar luchando con una mala puntuación de crédito o bajos ingresos y podrían no ser capaces de calificar para un apartamento. Dado que los propietarios quieren residentes financieramente estables que sean capaces de pagar el alquiler mensual a tiempo, ¿cómo se puede demostrar que cumplen con todos los requisitos?

Afortunadamente, hay una solución y viene en forma de un garante de alquiler, es decir, un co-firmante del apartamento que puede responder por un solicitante y ser legalmente responsable de todo lo relacionado con el apartamento. Independientemente de si estamos hablando de pagar el alquiler o ser responsable de los daños a la propiedad, los garantes de apartamentos actúan principalmente como una red de seguridad, proporcionando al propietario una opción alternativa en caso de que algo vaya mal.

¿Qué es un garante?

Un garante es, por definición, «una persona o cosa que da o actúa como una garantía», lo que significa que en el caso de un garante de alquiler, esa persona se compromete a intervenir cuando usted no es capaz de pagar su alquiler. Es importante tener en cuenta que firmar un contrato de alquiler con un avalista significa que ambos aceptan los requisitos del contrato de alquiler del piso y por eso sería mejor elegir a alguien de confianza, como un familiar o un amigo cercano. De hecho, es muy común que los padres actúen como garantes del apartamento para sus hijos recién graduados durante su primera experiencia de alquiler.

A pesar de ser un co-firmante, un garante del apartamento no vive en el apartamento. Es más, algunos propietarios exigen que el avalista sea propietario de la vivienda, sólo como precaución adicional. Con los alquileres cada vez más caros, no es raro que los inquilinos que no pueden permitirse un apartamento piensen en un seguro de avalista. Por ejemplo, los apartamentos de San Francisco se están alquilando a unos 3.400 dólares al mes, lo que significa que un solicitante tendría que tener unos ingresos mensuales de más de 10.000 dólares para ser aprobado.

¿Por qué podrías necesitar un aval de alquiler?

Aquí tienes las principales razones por las que podrías necesitar un aval para alquilar un piso:

• Poco o ningún historial de alquiler

Los propietarios no tienen una idea muy amplia del tipo de inquilino que eres, especialmente si eres estudiante, no residente en Estados Unidos o alguien que acaba de empezar a alquilar. Al no tener antecedentes que demuestren que eres digno de confianza, tu única posibilidad de conseguir ese apartamento es un aval de alquiler. Lo mismo ocurre con los que tienen un mal historial de alquiler.

• Crédito pobre

La puntuación de crédito es más importante de lo que crees, incluso para alquilar. Ya sea que busques comprar tu casa o alquilarla, son básicamente un boleto de oro para conseguir el departamento de tus sueños y tener un puntaje crediticio bajo suele ser un gran obstáculo para muchas personas.

• Ingresos bajos

Para que te aprueben un departamento, uno de los requisitos es ganar al menos 2,5 veces la renta mensual, pero esto puede subir a 3.5 veces en el caso de un edificio de lujo o de un propietario estricto.

¿Cuáles son los requisitos de los avalistas?

No son muchas las personas que pueden actuar como avalistas, principalmente porque el principal requisito es tener unos ingresos que sean al menos 80 veces la renta mensual anual. Además, tendrán que demostrarlo presentando documentos financieros como declaraciones de impuestos o talones de pago del apartamento. Los propietarios también podrían pedir que los avalistas vivan cerca y estén en su trabajo actual durante varios meses o incluso años.

Sin embargo, algunas personas son reticentes a actuar como avalistas y es fácil ver por qué. Ser responsable económicamente del alquiler de otra persona es un riesgo, no pagar el alquiler puede afectar negativamente a la calificación crediticia del avalista.

¿Qué pasa si no encuentras a alguien de confianza para ser tu avalista?

A los amigos y a la familia puede no gustarles mucho la idea de ser avalistas, por lo tanto podrías encontrarte con la pregunta: ¿quién puede ser mi avalista para el alquiler? Pues bien, conozca los servicios de avalistas de apartamentos como The Guarantors, Insurent o American Cosigners. A cambio de una cuota, pueden ayudar en todo el proceso de alquiler de un apartamento. Además, la tarifa por utilizar sus servicios es por contrato de alquiler, por lo tanto, si planeas alquilar con otras personas, puedes dividir el coste.

En caso de que esto no te atraiga, hay otras opciones además de alquilar con un avalista. Una sería evitar las grandes comunidades de pisos y convencer al propietario de que eres un inquilino responsable ofreciéndole el pago por adelantado. Siempre que tengas unos ingresos bajos, también puedes optar a las viviendas de la Sección 8 o a otros programas subvencionados por el gobierno.

Mientras tanto, si te apetece buscar ese apartamento perfecto, echa un vistazo a los listados disponibles en tu zona en RENTCafé.