Que se passe-t-il si vous construisez sans permis semble être une question couramment recherchée sur Internet. Nous avons le sentiment que c’est surtout parce que les propriétaires veulent savoir dans quel genre d’ennuis ils s’engagent sans permis.
À l’ère du bricolage, avec la possibilité de trouver comment faire à peu près n’importe quoi sur Youtube, les propriétaires prennent sur eux d’améliorer leur espace sans connaître les réglementations imposées par leur comté ou leur ville et les éventuelles répercussions futures d’un remodelage sans permis. Parfois, les propriétaires pensent qu’ils peuvent réduire leurs coûts sans demander de permis. Ils peuvent avoir de grosses surprises. Les agents immobiliers rencontrent assez fréquemment des maisons avec des travaux non autorisés. Selon notre expérience, les travaux sans permis peuvent causer des problèmes lors de la vente d’une maison.
Quand dois-je obtenir un permis ?
Lorsque les propriétaires demandent « Quand dois-je obtenir un permis ? », notre réponse est toujours, avant que vous ne commenciez les travaux du tout. Vous pouvez avoir affaire à des questions de zonage en plus des questions de permis et vous devez vérifier auprès du bureau des permis que ce que vous êtes sur le point de faire vaut votre temps et votre argent. Lorsque les propriétaires rénovent ou ajoutent des surfaces à leur maison, la plupart des organismes gouvernementaux responsables exigent au moins un permis général pour les travaux. Lorsque des travaux d’électricité ou de plomberie doivent être effectués, un professionnel agréé doit également être ajouté au permis. Les bureaux de délivrance des permis procèdent ainsi pour des raisons de sécurité, pour se conformer aux réglementations du département d’assurance de l’État et pour calculer les taxes. Une fois qu’un permis est tiré, il peut rester ouvert pendant six (6) mois lorsque les travaux n’ont pas été commencés.
FAQs
- Un propriétaire ne peut PAS remplacer un chauffe-eau
- Un propriétaire ne peut PAS remplacer un ventilateur de plafond
- Un propriétaire ne peut PAS remplacer une toilette ou un évier
- Tout travail avec des fils électriques exposés doit être effectué par un électricien
- Un électricien ou un plombier agréé peut effectuer des travaux dans votre maison sans tirer un permis
Conséquences de la construction sans permis
Il y a plusieurs facteurs auxquels vous devez penser avant de construire sans permis. Les conséquences peuvent entrer en jeu lorsque vous décidez de vendre votre maison ou de la refinancer. Vous pouvez subir des sanctions lorsqu’un inspecteur passe devant votre maison et voit une construction en cours. Ou vous pouvez ressentir des répercussions lorsqu’une catastrophe domestique se produit et que les dommages ont été causés par des travaux défectueux. Malheureusement, tous ces événements peuvent vous coûter de l’argent, que ce soit sous forme d’amendes, de manque à gagner ou de dépenses personnelles à la suite d’un sinistre. Mais, il n’est jamais trop tard pour améliorer votre situation.
Alors, que faire si un propriétaire précédent a effectué des rénovations dans votre maison mais n’est pas passé par les canaux appropriés de permis et d’inspection ? Ou peut-être avez-vous attrapé le virus du bricolage et choisi de faire des rénovations sur votre maison, mais sans obtenir de permis. Si vous prévoyez de vivre le reste de votre vie dans la même maison, il n’y a pas de mal à cela. Mais, si vous êtes comme tous les autres propriétaires, vos besoins changeront ou peut-être que votre travail changera et vous serez confronté à la vente de votre maison.
Le coût et la facilité d’obtenir un permis après coup dépendent du type de travaux de rénovation effectués et de la possibilité pour un inspecteur d’examiner les travaux sans vous obliger à les déconstruire. Et oui, cela dépend parfois de la personnalité de l’inspecteur et de son besoin de voir jusqu’au moindre détail de votre travail. Les frais liés aux formalités administratives ne sont pas beaucoup plus élevés que si vous aviez demandé le permis avant de faire les travaux. Lorsque vous vous présentez au bureau des permis avec l’intention de faire ce qu’il faut, vous trouverez généralement les employés disposés à vous aider.
Vendre une maison sans permis
Les travaux sans permis peuvent affecter une évaluation
Lorsque vous vendez une maison sans permis, vous pourriez avoir de la chance et attirer un acheteur au comptant. Les chances que cela se produise sont cependant minces. Lorsqu’un acheteur doit obtenir un prêt, le prêteur demande une évaluation. Un évaluateur examinera votre carte de propriété enregistrée par la ville ou le comté pour recueillir des informations générales sur la propriété, y compris la superficie imposable en pieds carrés. Si l’évaluateur trouve des pieds carrés supplémentaires ou que la superficie du sous-sol fini n’est pas enregistrée, il peut donner à ces zones une valeur moindre si les travaux n’ont pas fait l’objet d’une inspection en bonne et due forme et d’un enregistrement.
Un acheteur peut ne pas être en mesure d’acheter une maison lorsque l’évaluation ne correspond pas au prix demandé. Si une pièce non autorisée fait 10×10 par exemple, cela représente 100 pieds carrés. À 200 $ le pied carré, un acheteur pourrait être obligé de combler la différence de 20 000 $ en espèces. En général, l’évaluateur donne une certaine valeur aux travaux non autorisés, mais cette valeur est subjective. La banque ne prêtera que sur un pourcentage de la valeur de l’évaluation (sauf si l’acheteur peut obtenir un prêt à 100 %). L’acheteur peut être amené à se retirer de l’achat de votre maison.
Les acheteurs peuvent se détourner des travaux non autorisés
Lorsqu’un acheteur de maison découvre des travaux non autorisés, ses hypothèses sur l’intégrité des travaux peuvent bien être justifiées. Il y a généralement plus d’une façon de faire un travail, et toutes ces façons pourraient être fausses. Les codes du bâtiment changent fréquemment, de sorte que les entrepreneurs agréés resteront réglementés par leur bureau des permis lorsqu’ils obtiendront l’approbation des dessins nécessaires et des descriptions requises de leurs changements prévus. Les acheteurs peuvent supposer que parce qu’il n’y a pas de permis, le travail effectué n’était pas conforme au code. Un acheteur potentiel ou un acheteur déjà dans le processus de diligence raisonnable peut se détourner de l’achat de votre maison.
PERMIS ET REFINANCEMENT
Une évaluation peut également être nécessaire pour le refinancement de votre maison. Lorsqu’un inspecteur a approuvé des rénovations conformes aux codes du bâtiment en vigueur, ces changements sont enregistrés auprès de l’évaluateur fiscal. Tout comme lorsqu’un acheteur de maison a besoin d’un prêt, un propriétaire qui cherche à refinancer sa maison peut être refusé lorsque l’évaluation ne correspond pas à la valeur en raison des travaux non autorisés.
Mythe – L’assurance du propriétaire ne couvre pas les travaux non autorisés
Le consensus général des agents d’assurance est que les réclamations sont couvertes par ce qui est indiqué dans la police, que les travaux aient été effectués par vous ou par un entrepreneur, autorisés ou non. Toutefois, si un expert en sinistres constate que les dommages ont été causés par des travaux neufs et défectueux, il vérifiera si les travaux ont été autorisés et approuvés. Si les travaux étaient autorisés, alors la compagnie d’assurance se tournera vers l’entrepreneur agréé ou la ville pour obtenir une certaine compensation.
Des problèmes peuvent survenir lorsque le propriétaire omet d’informer l’agence d’assurance des nouveaux ajouts à la maison. La valeur associée à votre nouvelle construction ou à votre remodelage peut être beaucoup plus élevée que le contenu original de la maison. Prenez des photos de vos travaux et envoyez à votre agent d’assurance une description détaillée des changements. Oui, le coût de votre assurance peut augmenter, mais généralement pas de manière significative.
PERMIS RÉTROACTIF – PERMIS APRÈS FAIT
Si des travaux non autorisés sont effectués sur votre maison, il est possible d’obtenir un permis après fait ou un permis rétroactif. Cependant, votre service des permis exige souvent une inspection du « gros œuvre » sur des éléments comme les semelles de terrasse, le câblage, la plomberie, l’isolation et la charpente avant de terminer les travaux. Vous pouvez vous rendre à votre bureau des permis et demander de l’aide pour demander le permis rétroactif et ils assigneront un inspecteur pour visiter votre maison.
Selon la rénovation, un inspecteur pourrait vous faire démolir vos murs pour déterminer si les valeurs d’isolation sont correctes, que l’espacement approprié entre les cloisons sèches et l’isolation a été ajouté pour augmenter le « temps de combustion » du feu et enfin, pour s’assurer que les montants ont été installés 16 pouces au centre. Si vous avez carrelé les murs de votre nouvelle salle de bain, l’inspecteur pourrait vous demander de démolir le carrelage pour inspecter les murs ou la plomberie. Cela peut devenir assez coûteux.
Lorsqu’il s’agit de travaux de plomberie et d’électricité, vous êtes censé faire appel à un entrepreneur agréé pour effectuer les travaux. Si vous avez effectué des travaux sans permis, vous pouvez être obligé de faire signer un électricien ou un plombier agréé, ce qui peut coûter une bonne somme d’argent également.
Dois-je avoir un permis pour construire une terrasse ?
Oui, vous avez besoin d’un permis pour construire une terrasse ! Les questions de sécurité et les réclamations d’assurance dépendent des matériaux et de l’installation appropriés. Les dimensions du bois, l’espacement, le contreventement et le type de supports et de boulons que vous fixez à la maison sont tous inspectés. Heureusement, les terrasses sont faciles à inspecter car la plupart des travaux sont visibles. Serez-vous davantage taxé ? Probablement pas, à moins que votre structure ne représente une part importante de la valeur de votre maison, vos impôts ne devraient pas augmenter. Si vous n’obtenez pas de permis avant de construire votre terrasse, vous devrez peut-être creuser une semelle pour montrer que la circonférence et la profondeur adéquates du béton ont été coulées.
Construire sans permis : AMENDES
Veillez à bien comprendre si c’est vous ou l’entrepreneur que vous avez engagé qui est chargé de tirer le permis et si votre entrepreneur a sa licence et son assurance à jour. Comprenez également que si vous construisez sans permis, des amendes peuvent être infligées. Si un inspecteur passe dans votre quartier et voit que des travaux sont effectués sur votre maison, il peut étiqueter la maison pour qu’elle reçoive une amende. Ou, si un voisin n’apprécie pas le bruit que vous faites pendant les travaux, il peut aller sur Internet pour découvrir que vous n’avez pas obtenu de permis et appeler le bureau des permis à ce sujet. Vous pouvez ignorer l’enveloppe ordinaire du bureau des permis dans votre courrier, qui vous explique que vous avez quelques jours pour corriger le problème. Si vous ne le faites pas dans ce délai, vous risquez une amende de 100 dollars par jour ou plus ! Si vous ne payez pas cette amende, la ville ou le comté peut mettre un privilège sur votre maison. OUCH ! Vous voyez pourquoi obtenir un permis en premier lieu peut vous faire économiser de l’argent ?
BUREAUX DE PERMIS
Si vous vivez dans les limites de la ville d’Asheville, vous parlerez au personnel des services de développement d’Asheville qui sont très amicaux et utiles. Et parce que la délivrance de permis est une question de sécurité, ils préfèrent largement que vous veniez après coup plutôt que de vendre votre maison à un acheteur qui ne le sait pas. Trouvez-les à :
Les permis de la ville d’Asheville :
161 S. Charlotte St.
Asheville, NC 28801
(828) 259-5846
Site web des services de développement de la ville d’Asheville
A partir de Charlotte street, tournez sur Eagle street et prenez immédiatement à gauche dans leur parking.
PERMIS DU COMTÉ DE BUNCOMBE :
Le bureau des permis du comté de Buncombe est situé à :
30 Valley St.
Asheville, NC 28801
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