Cosa succede se si costruisce senza un permesso sembra essere una domanda comunemente ricercata su internet. Abbiamo la sensazione che sia soprattutto perché i proprietari di casa vogliono sapere in che tipo di guai si cacciano senza permesso.

In quest’epoca di fai da te, con la possibilità di scoprire come fare praticamente qualsiasi cosa su Youtube, i proprietari di casa si prendono la briga di migliorare il loro spazio senza conoscere i regolamenti imposti dalla loro contea o città e le possibili ripercussioni future della ristrutturazione senza un permesso. A volte i proprietari di casa pensano di poter contenere i costi senza chiedere i permessi. Potrebbero trovarsi di fronte a una grande sorpresa. Gli agenti immobiliari incontrano molto spesso case con lavori non autorizzati. Nella nostra esperienza, i lavori non autorizzati possono causare problemi nella vendita di una casa.

Quando devo chiedere un permesso?

Quando i proprietari di casa chiedono “Quando ho bisogno di ottenere un permesso?” la nostra risposta è sempre, prima di iniziare qualsiasi lavoro. Potreste avere a che fare con problemi di zonizzazione oltre a problemi di permessi e avete bisogno di verificare con l’ufficio permessi che quello che state per fare vale il vostro tempo e denaro. Quando i proprietari di casa rimodellano o fanno aggiunte di metratura alle loro case, la maggior parte delle agenzie governative di gestione richiedono almeno un permesso generale per il lavoro. Quando si devono fare lavori elettrici o idraulici, anche un professionista autorizzato deve essere aggiunto al permesso. Gli uffici che rilasciano i permessi lo fanno per motivi di sicurezza, per rispettare i regolamenti del dipartimento statale delle assicurazioni e per calcolare le tasse. Una volta che un permesso è tirato, può rimanere aperto per sei (6) mesi quando il lavoro non è stato iniziato.

FAQs

• Un proprietario di casa NON può sostituire uno scaldabagno
• Un proprietario di casa NON può sostituire un ventilatore a soffitto
• Un proprietario di casa NON può sostituire un water o un lavandino
• Qualsiasi lavoro con fili elettrici esposti deve essere eseguito da un elettricista
• Un elettricista o un idraulico con licenza può fare il lavoro nella vostra casa senza tirare un permesso

Costruire senza permesso CONSEGUENZE

Ci sono diversi fattori che si dovrebbe pensare prima di costruire senza permesso. Le conseguenze possono entrare in gioco quando si decide di vendere la propria casa o di rifinanziarla. Potreste vedere delle sanzioni quando un ispettore passa da casa vostra e vede una costruzione in corso. Oppure si possono sentire ripercussioni quando accade una catastrofe domestica e il danno è stato causato da un lavoro difettoso. Sfortunatamente, tutti questi eventi possono costarvi denaro, sia in multe, che in mancati profitti o in spese di tasca propria a seguito di un reclamo. Ma, non è mai troppo tardi per aiutare la vostra situazione.

Così cosa fate se un precedente proprietario di casa ha fatto lavori di ristrutturazione alla vostra casa ma non è passato attraverso i canali appropriati di autorizzazione e ispezione? O forse avete avuto la mania del fai da te e avete scelto di fare lavori di ristrutturazione nella vostra casa ma non avete ottenuto un permesso. Beh, se avete intenzione di vivere il resto della vostra vita nella stessa casa – nessun danno, nessun fallo. Ma, se siete come ogni altro proprietario di casa, le vostre esigenze cambieranno o forse il vostro lavoro e sarete di fronte a vendere la vostra casa.

Il costo e la facilità di ottenere un permesso dopo il fatto dipende dal tipo di lavoro di ristrutturazione fatto e se un ispettore può esaminare il lavoro senza farvi decostruire. E sì, a volte dipende dalla personalità dell’ispettore e dal suo bisogno di vedere fino al midollo del vostro lavoro. Le tasse associate alle pratiche non sono molto di più di quanto sarebbero state se aveste richiesto il permesso prima di fare il lavoro. Quando venite all’ufficio permessi con l’intenzione di fare la cosa giusta, di solito troverete gli impiegati disposti ad aiutarvi.

Vendere una casa senza permessi

I lavori non autorizzati possono influenzare una valutazione

Quando si vende una casa senza permessi, si può essere fortunati e attirare un compratore in contanti. Le possibilità che ciò accada sono però scarse. Quando un acquirente deve ottenere un prestito, il prestatore ordina una valutazione. Un perito guarderà la vostra scheda di proprietà registrata dalla città o dalla contea per raccogliere informazioni generali sulla proprietà, compresa la metratura tassabile. Se il perito trova ulteriori piedi quadrati o che l’area del seminterrato finito non è registrato, lui / lei può dare quelle aree meno valore se il lavoro non è andato attraverso l’ispezione corretta e su record.

Un acquirente non può essere in grado di permettersi una casa quando la valutazione non soddisfa il prezzo richiesto. Se una stanza non autorizzata è 10×10 per esempio, sono 100 piedi quadrati. A 200 dollari per piede quadrato, un acquirente potrebbe essere costretto a fare la differenza di 20.000 dollari in contanti. Di solito, il perito darà un certo valore al lavoro non autorizzato, ma il valore è soggettivo. La banca presterà solo una percentuale del valore di perizia (a meno che l’acquirente non possa ottenere un prestito del 100%). L’acquirente potrebbe dover rinunciare all’acquisto della vostra casa.

Gli acquirenti possono rifiutare i lavori non autorizzati

Quando un acquirente scopre lavori non autorizzati, le sue ipotesi sull’integrità del lavoro possono essere giustificate. Di solito c’è più di un modo per fare un lavoro, e tutti questi modi potrebbero essere sbagliati. I codici di costruzione cambiano frequentemente, così gli appaltatori con licenza rimarranno regolati dal loro ufficio permessi quando otterranno l’approvazione sui disegni necessari e le descrizioni richieste dei loro cambiamenti previsti. Gli acquirenti possono presumere che, poiché non c’è un permesso, il lavoro fatto non era a norma. Un potenziale acquirente di casa o un acquirente già nel processo di due diligence può allontanarsi dall’acquisto della vostra casa.

PERMESSI E RIFINANZIAMENTI

Una valutazione può anche essere necessaria per rifinanziare la vostra casa. Quando un ispettore ha approvato le ristrutturazioni secondo le norme edilizie vigenti, questi cambiamenti sono registrati presso l’ispettore fiscale. Proprio come quando un compratore di casa ha bisogno di un prestito, un proprietario di casa che cerca di rifinanziare la sua casa può essere rifiutato quando la valutazione non soddisfa il valore a causa del lavoro non consentito.

Mito – L’assicurazione del proprietario di casa non coprirà il lavoro non consentito

Il consenso generale degli agenti assicurativi è che i reclami sono coperti da ciò che è indicato nella politica se il lavoro è stato fatto da voi o da un imprenditore, consentito o meno. Tuttavia, se un perito assicurativo trova che il danno è stato causato da un lavoro difettoso di nuova costruzione, allora il perito cercherà di vedere se il lavoro è stato permesso e approvato. Se il lavoro è stato permesso, allora la compagnia di assicurazione cercherà l’appaltatore autorizzato o la città per qualche compensazione.

I problemi possono sorgere quando il proprietario di casa non riesce a notificare l’agenzia di assicurazione delle nuove aggiunte alla casa. Il valore associato alla vostra nuova costruzione o ristrutturazione può essere molto più alto del contenuto originale della casa. Fate delle foto del vostro lavoro e inviate al vostro agente assicurativo delle descrizioni dettagliate dei cambiamenti. Sì, il tuo costo di assicurazione può salire, ma di solito non in modo significativo.

PERMESSO RETROATTIVO – PERMETTERE DOPO IL FATTO

Se hai fatto lavori non autorizzati sulla tua casa, è possibile ottenere un permesso dopo il fatto o un permesso retroattivo. Tuttavia, il tuo dipartimento di permessi spesso richiede un’ispezione “rough-in” su cose come i piedritti del ponte, il cablaggio, l’impianto idraulico, l’isolamento e l’intelaiatura prima di finire il lavoro. Potete andare al vostro ufficio permessi e chiedere aiuto per l’applicazione del permesso retroattivo e loro assegneranno un ispettore per visitare la vostra casa.

A seconda della ristrutturazione, un ispettore potrebbe farvi strappare le vostre pareti per determinare se i valori di isolamento sono corretti, che è stata aggiunta la giusta distanza tra il muro a secco e l’isolamento per aumentare il fuoco “bruciare attraverso il tempo” e infine, per assicurarsi che le borchie siano state installate a 16 pollici al centro. Se avete piastrellato le pareti del vostro nuovo bagno, l’ispettore potrebbe richiedere di smontare le piastrelle per ispezionare le pareti o l’impianto idraulico. Questo può diventare abbastanza costoso.

Quando sono coinvolti lavori idraulici ed elettrici, si suppone che abbiate un appaltatore autorizzato a completare il lavoro. Se avete fatto un lavoro senza un permesso, vi potrebbe essere richiesto di ottenere un elettricista o un idraulico con licenza per firmare il vostro lavoro, il che potrebbe costare anche un bel po’ di soldi.

Costruire senza un permesso: MULTE

Assicuratevi di capire se voi o il vostro appaltatore assunto è incaricato di tirare il permesso e che il vostro appaltatore ha la sua licenza e assicurazione aggiornata. Capite anche che se state costruendo senza un permesso, possono essere valutate delle multe. Se un ispettore sta guidando attraverso il tuo quartiere e vede che si sta lavorando alla tua casa, può etichettare la casa per essere multato. Oppure, se hai un vicino che non apprezza il rumore forte che stai facendo facendo il lavoro, lui/lei può andare online per scoprire che non hai tirato un permesso e chiamare l’ufficio permessi per questo. Potresti trascurare la busta dell’ufficio permessi nella tua posta che ti spiega che hai pochi giorni per correggere il problema. Se non lo fai entro questo tempo, potresti trovarti di fronte a una multa di 100 dollari al giorno o più! Se non paghi la multa, la città o la contea può mettere un pegno sulla tua casa. OUCH! Vedete perché ottenere un permesso in primo luogo può farvi risparmiare denaro?

Uffici di autorizzazione

Se vivete entro i limiti della città di Asheville, parlerete con il personale dei servizi di sviluppo di Asheville che sono molto cordiali e disponibili. E siccome il permesso riguarda la sicurezza, preferiscono di gran lunga che veniate dopo il fatto piuttosto che vendere la vostra casa ad un acquirente inconsapevole. Trovateli a:

ASHEVILLE CITY PERMITS:

161 S. Charlotte St.

Asheville, NC 28801

(828) 259-5846

City of Asheville Development Services website

Da Charlotte street, girate su Eagle street e prendete subito a sinistra nel loro parcheggio.

PERMESSI BUNCOMBE COUNTY:

L’ufficio permessi della Buncombe County si trova a:

30 Valley St.

Asheville, NC 28801