許可証なしで建築するとどうなるのか、というのはインターネットでよく検索される質問のようです。
このような状況下では、許可を得ずに建築した場合、どのような問題が発生するのかを知りたいのではないでしょうか。
Youtubeで何でもできるDIY時代に、住宅所有者は、県や市が課す規制や、許可なしにリフォームした場合に将来起こりうる影響を知らずに、自分の空間を改善しようとしています。 時には許可を取らずにコストを抑えることができると考える人もいます。 しかし、それは大きな驚きになるかもしれません。 不動産業者は、許可を得ていない工事をしている家によく遭遇します。
どのような場合に許可を取る必要があるのか
住宅を購入する際には、許可を取る必要があります。
住宅所有者から「いつ許可を取る必要があるのか」という質問を受けた場合、私たちの答えはいつも「作業を始める前」です。 許可の問題以外にも、ゾーニングの問題を抱えているかもしれませんし、これからやろうとしていることが時間とお金をかける価値があるかどうかを許可局に確認する必要があるからです。 住宅所有者が家をリフォームしたり、面積を増やしたりする場合、ほとんどの管理行政機関では、少なくとも一般的な許可が必要となります。 電気工事や配管工事を行う場合は、ライセンスを持った専門家も許可に加えなければならない。 これは、州の保険局の規制に従うための安全上の理由と、税金の計算のために行われます。 一度許可が下りると、作業が開始されていなくても6ヶ月間は許可が下ります。
よくある質問
- 住宅所有者は、給湯器を交換することはできません
- 住宅所有者は、シーリングファンを交換することはできません
- 住宅所有者は、トイレやシンクを交換することはできません
- 露出した電線を使用する作業は、電気技師が行わなければなりません。
- 許可を受けた電気技師や配管工は、許可を得ずに家の中で作業を行うことができます
許可を得ないでの建築の結果
許可を得ないで建築する前に考えておくべきいくつかの要素があります。 家を売るときや借り換えをするときには、その影響が出てきます。 検査官が車で家の前を通りかかり、工事をしているのを見たときに罰則を受けるかもしれません。 また、家の大惨事が起こり、その被害が欠陥のある工事によって引き起こされた場合には、その影響を感じるかもしれません。 残念ながら、これらの出来事はすべて、罰金、利益の損失、クレーム後のポケット費用など、あなたに負担を強いることになります。
では、以前の所有者があなたの家を改装したが、許可や検査の適切なルートを通っていなかった場合はどうすればよいのでしょうか？ あるいは、DIYが好きで、自分の家を改装することにしたが、許可を得ていなかったのかもしれません。 残りの人生を同じ家で過ごすつもりであれば、害もなければ反則もありません。
事後的に許可を得るためのコストや容易さは、行ったリフォームの種類や、解体しなくても検査官が検査できるかどうかによります。 また、検査員の性格や、細かいところまで見たいと思うかどうかにも左右されることがあります。 書類作成にかかる費用は、工事をする前に許可を申請した場合と比べても、さほど変わりません。
Selling a House Without Permits
非許可の仕事は査定に影響を与えるかもしれません
許可なしで家を売るとき、運が良ければ現金払いの買い手が現れるかもしれません。 しかし、その可能性は低いでしょう。 買い手がローンを組まなければならないとき、貸し手は査定を注文します。 鑑定人は、課税対象の面積を含む一般的なプロパティ情報を収集するために、市や郡によって記録されたあなたの財産のカードを見ていきます。
査定額が提示価格に満たない場合、買い手は家を買う余裕がないかもしれません。 例えば、許可されていない部屋が10×10だとすると、100平方フィートになります。 1平方フィートあたり200ドルとすると、買い手は2万ドルの差額を現金で補わなければならない可能性があります。 通常、鑑定士は許可されていない仕事にある程度の価値を与えますが、その価値は主観的なものです。 銀行は査定額の何割かしか融資しません（買い手が100％融資を受けられる場合を除く）。
買い手は、許可されていない工事から手を引くことがあります
住宅購入者が許可されていない工事を発見したとき、その工事の完全性についての彼らの仮定は十分に正当なものであるかもしれません。 通常、仕事をするには複数の方法があり、それらの方法はすべて間違っている可能性があります。 建築基準法は頻繁に変更されるため、ライセンスを取得した請負業者は、必要な図面や意図した変更に関する必要な説明について承認を得た場合、許可事務所の規制を受けることになります。 購入者は、許可証がないので、行われた仕事はコードに沿っていないと思い込むかもしれません。
パーミットと借り換え
家の借り換えにも鑑定が必要な場合があります。 検査官が現在の建築基準法に沿った改修を承認した場合、その変更は税務署長に記録されます。
Myth – Homeowner’s Insurance won’t cover non-permitted work
保険代理店の一般的な見解では、許可されていようがいまいが、あなたが行った作業であろうが、請負業者が行った作業であろうが、保険契約に記載されている内容で保険金が支払われるということです。 しかし、保険金請求担当者が、損害が新たに建設された欠陥のある工事によって引き起こされたと判断した場合、保険金請求担当者はその工事が許可され、承認されたものかどうかを確認します。
問題は、住宅所有者が家に新しく追加されたものを保険会社に通知しなかった場合に発生します。 新築やリフォームに関連する価値は、家の元々の内容よりもはるかに高いかもしれません。 作業中の写真を撮り、変更点の詳細な説明を保険会社に送りましょう。
RETROACTIVE PERMIT – PERMITTING AFTER THE FACT
家に許可されていない仕事をした場合、事後的に許可を得ることは可能です。 しかし、許可部門では、工事を終える前に、デッキのフッター、配線、配管、断熱材、フレーミングなどの「ラフイン」検査を要求することがよくあります。
リフォームの内容にもよりますが、検査員は壁を剥がして、断熱材の値が正しいかどうか、乾式壁と断熱材の間に適切な間隔を設けて火災の「燃焼時間」を延ばしているかどうか、最後にスタッドが中央に16インチで設置されているかどうかを確認します。 新しいバスルームの壁にタイルを貼った場合、検査官は壁や配管を検査するためにタイルを剥がすことを要求するかもしれません。
配管や電気の工事は、ライセンスを持った業者に依頼することになっています。
配管や電気の工事は、ライセンスを持った業者に依頼することになっています。
DO I NEED A PERMIT TO BUILD A DECK?
そうです、デッキを作るには許可が必要です! 安全上の問題や保険請求は、適切な材料と設置にかかっています。 材木の寸法、間隔、筋交い、家に取り付けるブラケットやボルトの種類など、すべて検査されます。 幸いなことに、デッキは作業の多くが目に見えるため、検査しやすいのです。 税金が高くなりますか？ おそらく、構造が家の価値の大部分を占めていない限り、税金が増えることはないでしょう。 デッキを作る前に許可を取らなかった場合、適切な胴回りと深さのコンクリートが打たれたことを示すために、フッターを掘らなければならないかもしれません。
許可を取らないで建築すること。 罰金
許可証を取得するのが自分なのか、雇った請負業者なのかを理解し、請負業者がライセンスと保険を最新の状態にしていることを確認してください。 また、許可を得ずに建築した場合、罰金が課せられる可能性があることも理解しておいてください。 インスペクターが近所を車で走っていて、あなたの家に作業が行われているのを見た場合、罰金を課すべき家にタグを付けることができます。 また、作業中の大きな音を嫌う隣人がいた場合、その人はインターネットであなたが許可証を取得していないことを知り、その旨を許可局に連絡するかもしれません。 あなたは、許可局からの無地の封筒が郵便物の中に入っているのを見落としているかもしれませんが、問題を解決するために数日間の猶予があることを説明しています。 数日以内に修正しないと、1日あたり100ドル以上の罰金が科せられるかもしれません。 罰金を払わない場合、市や郡はあなたの家に先取特権を与えるかもしれません。 痛い!
許可証 事務所
アッシュビル市内にお住まいの方は、アッシュビル開発サービスのスタッフと話をすることになると思いますが、彼らはとてもフレンドリーで親切です。 許可は安全のためのものですから、何も知らない買い手に家を売るよりも、事後に来てもらった方がいいのです。
ASHEVILLE CITY PERMITS:
161 S. Charlotte St.
Asheville, NC 28801
(828) 259-5846
City of Asheville Development Services website
Charlotte通りからEagle通りに入り、すぐに左折して駐車場に入ります。
BUNCOMBE COUNTY PERMITS:
Buncombe Countyのパーミットオフィスは次の場所にあります：
30 Valley St.
Asheville, NC 28801
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