p>What happens if you build without a permit parece ser uma pergunta comummente pesquisada na Internet. Temos a sensação de que é sobretudo porque os proprietários querem saber em que tipo de problemas se estão a meter sem uma licença.

Nesta era de bricolage, com a capacidade de descobrir como fazer quase tudo no Youtube, os proprietários de casas assumem a responsabilidade de melhorar o seu espaço sem conhecer os regulamentos impostos pelo seu condado ou cidade e as possíveis repercussões futuras da remodelação sem uma licença. Por vezes, os proprietários pensam que podem manter os seus custos baixos sem terem de retirar licenças. Podem ter uma grande surpresa. Os agentes imobiliários encontram com bastante frequência casas com trabalhos não autorizados. Na nossa experiência, o trabalho não autorizado pode causar problemas numa venda de casa.

POR QUANDO TENHO NECESSIDADE DE PUXAR UMA PERMISSÃO?

Quando os proprietários perguntam “Quando é que preciso de tirar uma licença?” a nossa resposta é sempre, antes de começar qualquer trabalho. Pode estar a lidar com questões de zoneamento para além de questões de licenciamento e precisa de verificar com o gabinete de licenciamento que o que está prestes a fazer vale o seu tempo e dinheiro. Quando os proprietários de casas remodelam ou fazem adições de imagens quadradas às suas casas, a maioria das agências governamentais de gestão exigem pelo menos uma licença geral para o trabalho. Quando se pretende fazer trabalhos eléctricos ou de canalização, também deve ser acrescentado à licença um profissional licenciado. Os gabinetes de autorização fazem-no por razões de segurança para cumprir os regulamentos do departamento de seguros do Estado, bem como para calcular os impostos. Uma vez obtida uma licença, esta pode permanecer aberta durante seis (6) meses, quando os trabalhos não tiverem sido iniciados.

FAQs

• Um proprietário NÃO pode substituir um aquecedor de água
• Um proprietário NÃO pode substituir um ventilador de tecto
• Um proprietário NÃO pode substituir uma sanita ou lavatório
• Todos os trabalhos com fios eléctricos expostos devem ser executados por um electricista
• Um electricista ou canalizador licenciado pode fazer trabalhos em sua casa sem ter de tirar uma licença

CARREGAÇÃO SEM CONSEQUÊNCIAS PERMITIDAS

Há vários factores em que se deve pensar antes de construir sem licença. As consequências podem entrar em jogo quando decidir vender a sua casa ou refinanciar a sua casa. Pode ver penalizações quando um inspector passa pela sua casa e vê a construção a decorrer. Ou pode sentir repercussões quando uma catástrofe doméstica acontece e os danos foram causados por trabalho deficiente. Infelizmente, todos estes acontecimentos podem custar-lhe dinheiro, seja em multas, lucros perdidos ou despesas de bolso na sequência de uma reclamação. Mas, nunca é tarde demais para ajudar a sua situação.

Então, o que fazer se um proprietário anterior tiver feito renovações na sua casa mas não tiver passado pelos canais adequados de licenciamento e inspecção? Ou talvez tenha apanhado o bug de bricolage e optou por fazer renovações na sua casa mas não obteve uma licença. Bem, se planeia viver o resto da sua vida na mesma casa – sem danos, sem sujidade. Mas, se for como qualquer outro proprietário, as suas necessidades irão mudar ou talvez o seu emprego mude e será confrontado com a venda da sua casa.

O custo e a facilidade de obter uma licença após o facto depende do tipo de trabalho de remodelação feito e se um inspector pode examinar o trabalho sem que o senhor o desconstrua. E sim, por vezes depende da personalidade do inspector e da sua necessidade de ver até ao fundo da questão do seu trabalho. As taxas associadas à papelada não são muito mais elevadas do que seriam se tivesse solicitado a licença antes de realizar o trabalho. Quando chega ao gabinete de licenciamento com a intenção de fazer a coisa certa, normalmente encontrará os funcionários dispostos a ajudar.

h2>Vender uma casa sem licenças O trabalho não autorizado pode afectar uma avaliação

Ao vender uma casa sem licenças, pode ter sorte e atrair um comprador a dinheiro. Mas as hipóteses de isso acontecer são escassas. Quando um comprador tem de obter um empréstimo, o emprestador pede uma avaliação. Um avaliador examinará o seu cartão de propriedade registado pela cidade ou concelho para recolher informações gerais sobre a propriedade, incluindo imagens quadradas tributáveis. Se o avaliador encontrar pés quadrados adicionais ou que a área de cave acabada não está registada, poderá dar a essas áreas menos valor se o trabalho não tiver passado por uma inspecção adequada e para registo.

Um comprador pode não ser capaz de pagar uma casa quando a avaliação não satisfaz o preço pedido. Se um quarto não autorizado for 10×10, por exemplo, são 100 pés quadrados. A 200 dólares por metro quadrado, um comprador pode ser obrigado a compensar a diferença de 20.000 dólares em dinheiro. Normalmente, o avaliador dará algum valor do trabalho não autorizado, mas o valor é subjectivo. O banco só emprestará com uma percentagem do valor da avaliação (a menos que o comprador possa obter um empréstimo a 100%). O comprador pode ter de voltar a comprar a sua casa.

BUYERS MAY TURN AWAY OF NON-PERMITTED WORK

Quando um comprador de casa descobre trabalho não autorizado, as suas suposições sobre a integridade do trabalho podem muito bem ser justificadas. Há tipicamente mais do que uma forma de fazer um trabalho, e todas essas formas podem estar erradas. Os códigos de construção mudam frequentemente, pelo que os empreiteiros licenciados permanecerão regulamentados pelo seu gabinete de licenciamento quando obtiverem a aprovação dos desenhos necessários e as descrições necessárias das alterações pretendidas. Os compradores podem presumir que, por não haver autorização, o trabalho realizado não estava em conformidade com o código. Um potencial comprador de casa ou um comprador já em processo de due diligence pode virar-se contra a compra da sua casa.

PERMITOS E REFINANCIAMENTOS

Uma avaliação pode também ser necessária para refinanciar a sua casa. Quando um inspector aprova renovações aos códigos de construção actuais, essas alterações são registadas junto do avaliador fiscal. Tal como quando um comprador de casa precisa de um empréstimo, um proprietário que procura refinanciar a sua casa pode ser recusado quando a avaliação não satisfaz o valor devido à obra não autorizada.

Mito – O seguro do proprietário não cobre obras não autorizadas

O consenso geral dos agentes de seguros é que os pedidos de indemnização são cobertos pelo que está estipulado na apólice, quer a obra tenha sido feita por si ou por um empreiteiro, permitida ou não. No entanto, se um agente de seguros verificar que o dano foi causado por trabalho recém-construído e defeituoso, então o agente de seguros verificará se o trabalho foi permitido e aprovado. Se o trabalho foi permitido, então a companhia de seguros procurará o empreiteiro licenciado ou a cidade para alguma compensação.

Problemas podem surgir quando o proprietário da casa não notificar a agência de seguros sobre os novos acrescentos à casa. O valor associado à sua nova construção ou remodelação pode ser muito superior ao conteúdo original da casa. Tire fotografias do seu trabalho e envie ao seu agente de seguros descrições detalhadas das alterações. Sim, o custo do seu seguro pode subir, mas geralmente não de forma significativa.

PERMITO RETROACTIVO – PERMITIR APÓS O FACTO

Se tiver trabalhos não autorizados na sua casa, é possível obter uma licença após o facto ou uma licença retroactiva. No entanto, o seu departamento de licenças requer frequentemente uma inspecção “rough-in” em coisas como rodapés de convés, cabos, canalização, isolamento e enquadramento antes de terminar o trabalho. Pode ir ao seu gabinete de licenciamento e pedir ajuda para solicitar a licença retroactiva e eles designarão um inspector para visitar a sua casa.

Dependente da remodelação, um inspector poderá fazê-lo arrancar as suas paredes para determinar se os valores de isolamento estão correctos, se foi adicionado um espaçamento adequado entre a parede seca e o isolamento para aumentar a “queimadura através do tempo” do fogo e, finalmente, para se certificar de que os parafusos foram instalados 16-polegadas no centro. Se tiver colocado azulejos nas paredes da sua nova casa de banho, o inspector poderá exigir que rasgue o azulejo para inspeccionar paredes ou canalizações. Isto pode tornar-se bastante dispendioso.

Quando se trata de trabalhos de canalização e eléctricos, é suposto ter um empreiteiro licenciado a concluir o trabalho. Se tiver realizado trabalhos sem uma licença, poderá ser-lhe exigido que arranje um electricista ou canalizador licenciado para assinar o seu trabalho, o que também pode custar um bom dinheiro.

DO Preciso de uma licença para construir um convés?

Sim, precisa mesmo de uma licença para construir um convés! Questões de segurança e reclamações de seguros dependem de materiais e instalação adequados. As dimensões da madeira, o espaçamento, o escoramento e o tipo de suportes e parafusos que se prendem à casa são todos inspeccionados. Felizmente, os tabuleiros são fáceis de inspeccionar, porque grande parte do trabalho é visível. Vai ser mais tributado? Provavelmente não, a menos que a sua estrutura seja uma parte importante do valor da sua casa, os seus impostos não deverão aumentar. Se não obtiver uma licença antes de construir o seu convés, poderá ter de escavar um rodapé para mostrar que o perímetro e a profundidade adequados do betão foram despejados.

CARREGAR SEM PERMITIR: FINES

Certifique-se de que compreende se você ou o seu empreiteiro contratado está encarregado de retirar a licença e que o seu empreiteiro tem a sua licença e seguro actualizados. Compreenda também que se estiver a construir sem uma licença, podem ser aplicadas multas. Se um inspector estiver a conduzir pelo seu bairro e vir trabalho a ser feito na sua casa, pode marcar a casa para ser multado. Ou, se tiver um vizinho que não aprecie o barulho alto que está a fazer ao fazer o trabalho, ele pode entrar em linha para descobrir que não tirou uma licença e telefonar para o gabinete de licenças sobre isso. Pode ignorar o envelope simples do gabinete de licenciamento no seu correio, explicando que tem alguns dias para corrigir o problema. Se não o fizer dentro desse prazo, poderá estar sujeito a uma multa de 100 dólares/dia ou mais! Se não pagar essa multa, a cidade ou o condado pode colocar uma hipoteca sobre a sua casa. ATENÇÃO! Vê porque é que a obtenção de uma licença pode poupar-lhe dinheiro?

PERMITTING OFFICES

Se vive dentro dos limites da Cidade de Asheville estará a falar com o pessoal dos Serviços de Desenvolvimento de Asheville que são muito simpáticos e prestáveis. E porque permitir é uma questão de segurança, eles prefeririam muito mais que você entrasse depois do facto do que vender a sua casa a um comprador desconhecido. Encontre-os em:

PERMITOS DA CIDADE DE ASHEVILLE:

161 S. Charlotte St.

Asheville, NC 28801

(828) 259-5846

Siteauto web dos Serviços de Desenvolvimento de Asheville

Off da rua Charlotte, vire na rua Eagle e vire imediatamente à esquerda para o seu parque de estacionamento.

BUNCOMBE COUNTY PERMITS:

O escritório de licenciamento do condado de Buncombe está localizado em:

30 Valley St.

Asheville, NC 28801