O processo de despejo no Estado da Califórnia começa com a entrega de um aviso ao arrendatário ou com a intenção do senhorio de rescindir o seu contrato de arrendamento. Isto implica que o senhorio “serve” o arrendatário, o que é recomendado através de correio certificado com recibo de devolução, num esforço para obter o aviso de rescisão por parte do arrendatário. Posteriormente, se o arrendatário não responder e permanecer no imóvel, o senhorio será obrigado a apresentar um Detainer ilegal ao tribunal local de julgamento do local onde o imóvel se encontra.

Passo 1 – Usar o Aviso Adequado

Falha de Pagamento do Aluguer – O senhorio deve emitir um aviso prévio de 3 dias para pagar o aluguer ou desocupar o imóvel. Se o aluguer não for pago no prazo de 3 dias, ou se o arrendatário não desocupar o imóvel, o senhorio pode iniciar o processo de despejo.

Violação Material (Não-Cumprimento)- Os arrendatários que tenham violado o contrato de arrendamento também têm de ser notificados com um pré-aviso de 3 dias. O período de 3 dias destina-se a permitir ao arrendatário remediar a sua violação corrigível e continuar a ser um arrendatário legal do imóvel. Se não corrigirem a sua violação dentro do período de 3 dias, o locador pode então iniciar o processo de detenção ilegal.

Atividade ilegal – Os arrendatários que estejam a realizar actividades ilegais no imóvel arrendado são obrigados a desocupar o imóvel dentro do período de 3 dias de pré-aviso.

Cessação do arrendamento (Arrendamento mensal) – Os arrendatários que estejam a alugar com base num mês devem ser notificados com trinta (30) dias de antecedência se tiverem arrendado por menos de 1 ano e sessenta (60) dias de antecedência se tiverem arrendado por 1 ano ou mais. Se o arrendatário for considerado “secção 8”, então deverá receber um pré-aviso de noventa (90) dias.

Passo 2 – Entregar o aviso prévio

O aviso prévio deverá ser entregue pessoalmente ao arrendatário, se possível. Se não for possível, o aviso prévio pode ser deixado na propriedade de aluguer do inquilino com uma pessoa com 18 anos ou mais, ou no local de trabalho do inquilino. Esta opção é conhecida como “serviço de substituição”. Se utilizar esta opção, o senhorio deve também enviar uma cópia do aviso directamente ao inquilino (recomenda-se o correio certificado). O senhorio pode também afixar o aviso na porta principal do imóvel alugado (mas deve também enviar uma cópia por correio ao inquilino). Após o aviso ter sido notificado de uma das maneiras acima descritas e o período de espera/aviso ter expirado, o senhorio pode iniciar o processo de despejo.

Passo 4 -Arquivar um Detentor Ilegal

O único método disponível para um senhorio despejar legalmente um inquilino no Estado da Califórnia é arquivar um Detentor Ilegal.

Os 3 formulários seguintes são necessários para preencher:

Folha de cobertura de caso civil (CM-010)
Queixa de Detentor ilegal (UD-100)
Direito de Posse Pré-Judicação (CP-105) – Só utilizar se mais de 1 pessoa a viver nas instalações que não esteja listada como inquilino no contrato de arrendamento.

A Queixa de Detentor Ilegal e a Ficha de Cobertura de Processo Civil devem ser submetidas ao tribunal superior local (i.e. julgamento) do condado onde se encontra o imóvel arrendado. Depois de submeter estes formulários no tribunal, o senhorio receberá uma cópia da Queixa de Detentor Ilegal carimbada, bem como uma Citação que o senhorio deve entregar ao inquilino.

Passos 5 – Servir o arrendatário

O senhorio deve servir o arrendatário e quaisquer ocupantes não nomeados com uma cópia da Queixa de Detentor Ilegal, da Convocação, do Pacote de Resolução Alternativa de Litígios (ADR), e do Direito de Posse Pré-Judicação (se aplicável). Estes documentos não podem ser afixados na porta/propriedade dos documentos, devem ser entregues pessoalmente ou enviados através de um processo privado separado.

Quando o inquilino tiver sido notificado, apresente uma Prova de Serviço (POS-010) no tribunal. O inquilino tem 5 dias para responder à Citação.

Se o inquilino tiver de responder à notificação do tribunal, utilizaria a Resposta (UD-105).

Step 6 – Default Judgment

Na maioria das situações, o inquilino não apresentará a Resposta dentro do prazo de 5 dias. Neste caso, o locador poderá entrar num julgamento imediatamente preenchendo os seguintes formulários:

P>Pedido de Entrada por Defeito (CIV-100)
Pedido de Despedimento (CIV-110)
Declaração re: Interesse (MC-030)
Declaração em Apoio ao Julgamento por Inadimplência (MC-030) e Anexo (MC-025) (se necessário)
Judimento (JUD-100)

e fazer três (3) cópias de cada um.

O senhorio deve ter alguém com mais de dezoito (18) anos de idade para servir o arrendatário um (1) conjunto de cópias destes formulários e preencher duas (2) cópias da Prova de Serviço (POS-030) e para voltar ao senhorio.

Passo 7 – Inadimplência e Julgamento

O senhorio deve apresentar duas (2) cópias dos seguintes documentos:

p>P>Pedido de Inadimplência (CIV-100)
Pedido de Despedimento (CIV-110)
Declaração re: Interesse (MC-030)
Declaração em Apoio à Sentença por Inadimplência (MC-030) e Anexo (MC-025) (se necessário)
Judimento (JUD-100)
Prova de Serviço (POS-030)

Passo 8 – Servir a Sentença

Após o juiz ter assinado a Sentença (JUD-100) o senhorio terá de notificar novamente o arrendatário com a Prova de Serviço (POS-030). Neste momento o despejo foi concluído.

Se o inquilino não abandonar o local, o senhorio tem a opção de solicitar um Escrito de Posse (CD-100) ao tribunal. Isto, juntamente com uma taxa (entre $125 a $175), será encaminhado para o Xerife local que enviará um aviso prévio de cinco (5) dias ao inquilino para deixar a propriedade ou ser removido à força.