Proces eksmisji w stanie Kalifornia rozpoczyna się od przekazania najemcy zawiadomienia o naruszeniu umowy najmu lub zamiaru właściciela do wypowiedzenia ich najmu. Polega to na tym, że wynajmujący „obsługuje” najemcę, co zaleca się za pośrednictwem poczty certyfikowanej ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru w celu uzyskania potwierdzenia najemcy o zawiadomieniu. Następnie, jeśli najemca nie zareaguje i pozostanie na nieruchomości, wynajmujący będzie musiał złożyć wniosek o bezprawne zatrzymanie w miejscowym sądzie, w którym znajduje się nieruchomość.
Krok 1 – Użyj właściwego zawiadomienia
Niepłacenie czynszu – Wynajmujący musi wystosować 3-dniowe zawiadomienie, aby albo zapłacić czynsz, albo opuścić nieruchomość. Jeśli czynsz nie zostanie zapłacony w ciągu 3 dni lub najemca nie opuści lokalu, wynajmujący może rozpocząć proces sądowy o eksmisję.
Materialne naruszenie (Non-Compliance)- Najemcy, którzy naruszyli umowę najmu, również muszą otrzymać 3-dniowe wypowiedzenie. Okres 3 dni ma na celu umożliwienie najemcy naprawienie naruszenia i pozostanie legalnym najemcą nieruchomości. Jeśli nie naprawi on swojego naruszenia w ciągu 3 dni, wynajmujący może rozpocząć proces bezprawnego zatrzymania.
Nielegalna działalność – Najemcy, którzy prowadzą nielegalną działalność w wynajmowanym lokalu, są zobowiązani do opuszczenia lokalu w ciągu 3-dniowego okresu wypowiedzenia.
Umowa najmu – Najemcy, którzy wynajmują lokal na zasadzie „miesiąc w miesiąc” muszą otrzymać trzydzieści (30) dni wypowiedzenia, jeśli wynajmują go na okres krótszy niż rok i sześćdziesiąt (60) dni wypowiedzenia, jeśli wynajmują go na okres roku lub dłużej. Jeśli najemca jest uważany za „sekcję 8”, wtedy powinien otrzymać dziewięćdziesiąt (90) dni wypowiedzenia.
Krok 2 – Dostarczenie zawiadomienia
Wiadomość powinna być dostarczona osobiście do najemcy, jeśli to możliwe. Jeśli nie jest to możliwe, zawiadomienie może być pozostawione w wynajmowanej nieruchomości najemcy z osobą w wieku 18 lat lub starszą, lub w miejscu zatrudnienia najemcy. Opcja ta znana jest jako „doręczenie zastępcze”. W przypadku skorzystania z tej opcji, wynajmujący musi również wysłać kopię zawiadomienia pocztą bezpośrednio do najemcy (zalecana jest poczta certyfikowana). Właściciele mogą również wywiesić zawiadomienie na głównych drzwiach wynajmowanego lokalu (ale muszą również wysłać kopię zawiadomienia pocztą do najemcy). Po tym, jak zawiadomienie zostało doręczone w jeden ze sposobów opisanych powyżej i upłynął okres oczekiwania/zawiadomienia, wynajmujący może rozpocząć proces sądowy o eksmisję.
Krok 4 – Złożenie pozwu o bezprawne zatrzymanie
Jedyną metodą dostępną dla wynajmującego, aby legalnie eksmitować najemcę w stanie Kalifornia, jest złożenie pozwu o bezprawne zatrzymanie.
Następujące 3 formularze są wymagane do wypełnienia:
Okładka Sprawy Cywilnej (CM-010)
Pozew o Bezprawne Zatrzymanie (UD-100)
Przedsądowe Prawo Posiadania (CP-105) – Używaj tylko wtedy, gdy w lokalu mieszka więcej niż 1 osoba, która nie jest wymieniona jako najemca w umowie najmu.
Pozew o bezprawne zatrzymanie i karta przewodnia sprawy cywilnej muszą zostać złożone w lokalnym sądzie najwyższym (tj. sądzie próbnym) w hrabstwie, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Po złożeniu tych formularzy w sądzie, wynajmujący otrzyma kopię opieczętowanego pozwu o bezprawne zatrzymanie, jak również Wezwanie, które wynajmujący musi doręczyć najemcy.
Krok 5 – Doręczenie Najemcy
Właściciel musi doręczyć Najemcy oraz wszelkim nienazwanym lokatorom kopię Pozwu o Bezprawne Zatrzymanie, Wezwanie do Zapłaty, Pakiet Alternatywnego Rozwiązywania Sporów (ADR) oraz Przedsądowe Prawo Posiadania (jeśli dotyczy). Dokumenty te nie mogą być umieszczone na drzwiach/posiadłości, muszą być dostarczone osobiście lub wysłane przez prywatnego procesowego sever.
Gdy najemca został obsłużony, złóż Dowód Obsługi (POS-010) w sądzie. Najemca ma 5 dni na odpowiedź na Wezwanie.
Jeśli najemca ma odpowiedzieć na pozew sądowy, powinien użyć Odpowiedzi (UD-105).
Krok 6 – Wyrok Zaoczny
W większości sytuacji najemca nie złoży Odpowiedzi w ciągu 5 dni. W takim przypadku wynajmujący będzie mógł od razu wydać wyrok, wypełniając następujące formularze:
Wniosek o wydanie wyroku zaocznego (CIV-100)
Wniosek o oddalenie powództwa (CIV-110)
Deklaracja dot: Interest (MC-030)
Declaration in Support of Default Judgment (MC-030) and Attachment (MC-025) (if necessary)
Judgment (JUD-100)
I zrób trzy (3) kopie każdego z nich.
Właściciel musi zlecić komuś powyżej osiemnastego (18) roku życia doręczenie najemcy jednego (1) zestawu kopii tych formularzy i wypełnić dwa (2) egzemplarze Dowodu Doręczenia (POS-030) i zwrócić je właścicielowi.
Krok 7 – Złożenie pozwu o zaniechanie i wyrok
Wynajmujący powinien złożyć dwie (2) kopie następujących dokumentów:
Request for Entry of Default (CIV-100)
Request for Dismissal (CIV-110)
Declaration re: Interest (MC-030)
Declaration in Support of Default Judgment (MC-030) and Attachment (MC-025) (if necessary)
Judgment (JUD-100)
Proof of Service (POS-030)
Krok 8 – Doręczenie Wyroku
Po podpisaniu przez sędziego Wyroku (JUD-100) wynajmujący będzie musiał doręczyć dokument najemcy wraz z Dowodem Doręczenia (POS-030) po raz kolejny. W tym momencie eksmisja została zakończona.
Jeśli najemca nie opuści lokalu, wynajmujący ma możliwość wystąpienia do sądu o wydanie Writ of Possession (CD-100). Ten, wraz z opłatą (od $125 do $175), zostanie przekazany lokalnemu szeryfowi, który wywiesi pięciodniowe (5) zawiadomienie dla najemcy, aby opuścił lokal lub został usunięty siłą.