Movendo-se a curto prazo, e não tem a certeza se quer comprometer-se com um apartamento para um aluguer tradicional de 12 meses? Ou, talvez, tenha de se mudar para uma nova cidade o mais depressa possível, e não tem a certeza absoluta de qual o bairro onde vai viver. Poderá estar a precisar da flexibilidade de um mês de arrendamento.
Se está a considerar um arrendamento mensal, reunimos o guia perfeito sobre alugueres mensais e como encontrá-los. Cobrimos:
O que é um Aluguer mensal
Um aluguer mensal é um contrato de aluguer para alugar um apartamento ou casa por um mês de cada vez, que é renovado automaticamente todos os meses para o mês seguinte até ser devidamente rescindido pelo arrendatário ou pelo senhorio.
Como funciona um aluguer mensal?
Um contrato de aluguer mensal cobre apenas 30 dias. É automaticamente renovado no final do período, a menos que o arrendatário ou o senhorio o rescinda através de um aviso escrito.
Se assinar um contrato de arrendamento mensal, tem a flexibilidade de cancelar o seu arrendamento com um mês de antecedência. No entanto, o seu senhorio também tem mais flexibilidade quanto ao momento em que pode aumentar a sua renda ou rescindir o seu contrato de arrendamento. Consulte o nosso artigo sobre a diferença entre um arrendamento de curto prazo e um arrendamento de longo prazo para mais informações.
Pros e Cons de Aluguer Mensal
É uma boa ideia alugar mês a mês? Se estiver a considerar um aluguer de mês a mês durante um aluguer de longo prazo, certifique-se de pesar os prós e os contras de forma apropriada. Muitos dos detalhes que afectam estes prós e contras serão delineados no contrato de arrendamento, por isso certifique-se de ler cuidadosamente.
Pros de Aluguer mensal
Below são alguns dos prós destes arrendamentos de curto prazo.
1. Adicionada Flexibilidade
O maior sorteio de um aluguer mensal é a flexibilidade que oferece. Pode sair a qualquer momento sem rescindir o seu contrato de arrendamento, desde que dê o aviso prévio necessário. Para a maioria dos arrendamentos mês a mês, os senhorios exigem um pré-aviso de 30 dias.
2. Nenhuma penalização por sair cedo
Porque um arrendamento mensal é renovado mensalmente, não será penalizado por sair antes de ter vivido algures durante 12 meses. Certifique-se apenas de dar o devido aviso prévio, conforme estipulado no seu contrato de arrendamento.
3. Fácil de converter para um arrendamento a tempo inteiro
Se decidir ficar mais tempo, a maioria dos arrendamentos mensais são fáceis de converter para um arrendamento a longo prazo. Isto pode resultar numa diminuição do aluguer, ou pelo menos na estabilização dos preços de aluguer para o próximo ano.
Cons de Alugueres de Mês a Mês
Os prós podem parecer óptimos, mas familiarize-se também com os contras.
1. Taxas mais caras
A renda para alugueres mensais é quase sempre superior a um aluguer a longo prazo. Pode ser caro para um senhorio substituir um inquilino, e assim, para compensar a incerteza de um arrendatário a curto prazo, os senhorios cobram frequentemente mais. Paga-se pela flexibilidade de um arrendamento mensal
2. Risco de rescisão
Embora um arrendamento mensal ofereça flexibilidade, também vem com o risco de rescisão. Tal como um arrendatário pode dar um pré-aviso de 30 dias a um senhorio para terminar o arrendamento, um senhorio pode fazer o mesmo com o arrendatário. Em alguns estados, um senhorio só tem de dar 1-2 semanas. Outros estados requerem 30, 60, ou 90 dias. Certifique-se de que sabe o que diz a cláusula de rescisão no seu contrato de arrendamento, e compreenda que se tiver um contrato de arrendamento mensal, este pode terminar a qualquer momento.
3. Instabilidade do arrendamento
Os arrendamentos mensais também permitem a um senhorio ajustar a renda à taxa de mercado. Isto significa que a sua renda pode subir.
Como encontrar um aluguer mensal
Inicie a sua pesquisa com antecedência
Nem todos os edifícios de apartamentos oferecem alugueres mensais, pelo que encontrar um pode ser um desafio. Assegure-se de iniciar a sua pesquisa o mais cedo possível para encontrar um lugar que funcione para si. Ao começar cedo, tem muito tempo para falar com senhorios e gestores imobiliários, discutir a sua situação, e determinar se pode fazer um arrendamento mensal.
Saber o que deseja
Tire o tempo necessário para esboçar o que procura. Certifique-se de responder às seguintes perguntas antes de iniciar a sua pesquisa:
- O que está disposto a pagar em aluguer?
- Em que bairro quer estar?
li>Está disposto a viver com companheiros de quarto?>li>Precisa de um apartamento mobilado?>Que opções de transporte precisa nas proximidades?
h4>Passar Opções de Arrendamento de Apartamentos
A maioria dos apartamentos partilhará as suas opções de arrendamento nos seus websites, por isso este deve ser o primeiro lugar a verificar. Note-se que a maioria das grandes propriedades multifamiliares não permitem arrendamentos mensais, mas podem oferecer arrendamentos de mais curto prazo como 3 ou 6 meses.
Os senhorios atribuem uma prioridade muito maior aos arrendamentos de longo prazo, o que lhes facilita a vida. No entanto, deve verificar o website com antecedência e ver o que eles oferecem.
Para obter toneladas de opções num relance, basta iniciar o questionário no topo desta página.
Chamar o Leasing Office
Não tenha medo de telefonar ao escritório de arrendamento para ver se eles oferecem arrendamentos de mês a mês ou qualquer outro arrendamento de mais curto prazo. Será uma conversa rápida, e o pior que pode acontecer é eles dizerem que não, então porque não telefonar? Eles podem ser capazes de lhe apontar na direcção de apartamentos que oferecem o tipo de arrendamento que procura.
Localizar sublocações
alguns inquilinos subalugarão, ou sublocarão, o seu apartamento. Isto significa que o inquilino no contrato de arrendamento está a trazer outro inquilino para pagar a renda mensal. Muitas vezes, os inquilinos procurarão subalugar os seus apartamentos a curto prazo se tiverem de deixar a cidade para trabalhar durante alguns meses, ou se tiverem outras circunstâncias que não lhes permitam viver no apartamento. Uma vez que provavelmente estão a fazer isto por um curto período de tempo, estarão provavelmente abertos a arrendamentos mensais.
Encontrar contactos com Amigos
Deixar amigos que vivem na área para onde se pretende mudar? Pergunte-lhes se podem beneficiar de um companheiro de quarto extra. Poderia ajudar a cortar-lhes o aluguer e emprestar-lhes um par de mãos extra para as tarefas domésticas. Chegue aos amigos, procure amigos de amigos, e veja se eles estariam abertos a acolhê-lo por um curto período de tempo.
Explique a sua situação ao senhorio
Se encontrar um lugar que goste mas precise de um aluguer mensal, não se esqueça de explicar porquê ao seu senhorio. Explicar a sua situação pode criar confiança entre si e o seu senhorio, e dar-lhe uma oportunidade de provar que é um bom inquilino. Poderá negociar um arrendamento mensal se for honesto.
Se encontrar um bom local mas não tiver tempo para o ver antes de assinar um arrendamento, uma comunicação aberta com o seu senhorio também o ajudará! Pode solicitar fotografias e uma visita virtual para se sentir confortável na sua nova casa.
Os arrendamentos mensais não são tão comuns como os arrendamentos a longo prazo, pelo que terá de ser diligente ao procurá-los. Para a flexibilidade acrescida de que necessita, valerá muito a pena fazer algum esforço numa procura exaustiva.
Razões para assinar um contrato de arrendamento mensal
Há alguns casos em que faz sentido assinar um contrato de arrendamento mensal. Abaixo estão as razões comuns para considerar um aluguer mensal.
- Você é um estudante e só viverá na área durante 9 meses (Use a nossa Lista de Verificação de Apartamentos Universitários quando se mudar)
Você espera uma grande mudança de vida, como uma mudança de carreira, um filho, ou casamento, nos próximos 12 mesesVocê é novo numa cidade e ainda não sabe onde quer viver, por isso deseja flexibilidade na sua situação de vida no inícioVocê planeia comprar uma casa em breve>Você viaja frequentemente para trabalhar e frequentemente muda de cidadeVocê tem um companheiro de quarto que não se pode comprometer com um 12-mês de aluguer
Perguntas frequentes sobre os arrendamentos de mês a mês
1. Os senhorios podem aumentar a renda em arrendamentos mensais?
Tipicamente um senhorio pode aumentar a sua renda à taxa de mercado com um pré-aviso de 30 dias, se estiver num arrendamento mensal. Algumas cidades têm o controlo da renda, e se vive num edifício controlado por renda o seu senhorio não pode aumentar a sua renda mais do que uma determinada percentagem anualmente.
2. É necessário assinar um contrato de arrendamento mensal?
Não, os arrendamentos mensais renovam-se automaticamente todos os meses até que uma parte termine legalmente o arrendamento.
3. Os arrendamentos mensais são mais caros?
Os arrendamentos mensais normais são mais caros do que um arrendamento a longo prazo. Isto porque um locador assume a incerteza de quando é que um arrendatário vai sair. Em troca de flexibilidade, o senhorio cobrará mais.
4. Quanta antecedência tenho de dar para terminar o meu aluguer mês a mês?
Os contratos de aluguer mês a mês requerem uma antecedência de 30 dias para terminar. Contudo, tenha em mente que, se der um pré-aviso de 30 dias a meio do mês, poderá ser-lhe exigido o pagamento de todo o mês de aluguer seguinte. Certifique-se de ler o seu contrato de arrendamento para compreender melhor como terminar o seu aluguer mensal.
5. Qual a antecedência que o meu senhorio precisa de me dar para terminar o meu aluguer mensal?
A quantidade de tempo que um senhorio é legalmente obrigado a dar a um inquilino para terminar um aluguer mensal varia de acordo com o estado. Alguns estados requerem apenas 1 a 2 semanas, outros requerem 30, 60 ou 90 dias. Certifique-se de ler cuidadosamente o seu contrato de arrendamento e discuti-lo previamente com o seu senhorio.
Sumário
Um arrendamento mensal é um contrato que cobre apenas 30 dias e é automaticamente renovado no final do período.
Pode ser uma boa ideia assinar um contrato de arrendamento mensal se for novo numa cidade ou se se mudar frequentemente para trabalhar. Um contrato mensal dá-lhe a flexibilidade de cancelar o seu contrato de arrendamento com um mês de pré-aviso. No entanto, é provável que lhe custe mais.