Vous déménagez au pied levé, et vous n’êtes pas sûr de vouloir vous engager dans un appartement pour un bail traditionnel de 12 mois ? Ou, peut-être, vous devez déménager dans une nouvelle ville ASAP, et vous n’êtes pas tout à fait sûr du quartier dans lequel vous allez vivre. Vous avez peut-être besoin de la flexibilité d’un bail au mois.
Si vous envisagez un bail au mois, nous avons rassemblé le guide parfait sur les locations au mois et comment les trouver. Nous couvrons :
Qu’est-ce qu’un bail de mois à mois
Un bail de mois à mois est un contrat de location pour louer un appartement ou une maison pour un mois à la fois qui est renouvelé automatiquement chaque mois pour le mois suivant jusqu’à ce qu’il soit résilié correctement par le locataire ou le propriétaire.
Comment fonctionne un bail de mois à mois ?
Un contrat de bail de mois à mois ne couvre que 30 jours. Il est automatiquement renouvelé à la fin de la période, à moins que le locataire ou le propriétaire ne le résilie par un avis écrit.
Si vous signez un bail au mois, vous avez la possibilité de résilier votre bail avec un préavis d’un mois. Cependant, votre propriétaire a également plus de flexibilité quant au moment où il peut augmenter votre loyer ou résilier votre bail. Consultez notre article sur la différence entre un bail à court terme et un bail à long terme pour plus d’informations.
Pour et contre les locations au mois
Est-ce une bonne idée de louer au mois ? Si vous envisagez un bail au mois par rapport à un bail à long terme, assurez-vous de peser le pour et le contre de manière appropriée. De nombreux détails qui ont un impact sur ces avantages et inconvénients seront décrits dans le contrat de location, alors assurez-vous de le lire attentivement.
Les avantages des locations au mois
Vous trouverez ci-dessous quelques avantages de ces locations à court terme.
1. Flexibilité accrue
Le principal attrait d’un bail au mois est la flexibilité qu’il offre. Vous pouvez déménager à tout moment sans rompre votre bail, tant que vous donnez le préavis requis. Pour la plupart des baux au mois, les propriétaires exigent un préavis de 30 jours.
2. Pas de pénalité pour un départ anticipé
Parce qu’un bail au mois est renouvelé sur une base mensuelle, vous ne serez pas pénalisé pour avoir déménagé avant d’avoir vécu quelque part pendant 12 mois. Assurez-vous simplement de donner un préavis approprié, comme le prévoit votre contrat de bail.
3. Facile à convertir en bail à temps plein
Si vous décidez de rester plus longtemps, la plupart des baux au mois sont faciles à convertir en bail à long terme. Cela peut entraîner une baisse de loyer, ou au moins une stabilisation des prix des loyers pour l’année suivante.
Les inconvénients des locations au mois
Les avantages peuvent sembler formidables, mais familiarisez-vous également avec les inconvénients.
1. Des tarifs plus onéreux
Le loyer des locations au mois est presque toujours plus élevé qu’un bail à long terme. Il peut être coûteux pour un propriétaire de remplacer un locataire, et donc pour compenser l’incertitude d’un locataire à court terme, les propriétaires facturent souvent plus. Vous payez pour la flexibilité d’un bail au mois
2. Risque de résiliation
Bien qu’un bail au mois offre de la flexibilité, il s’accompagne également d’un risque de résiliation. Tout comme un locataire peut donner un préavis de 30 jours à un propriétaire pour mettre fin au bail, un propriétaire peut faire la même chose au locataire. Dans certains États, le propriétaire ne doit donner qu’une ou deux semaines de préavis. D’autres États exigent 30, 60 ou 90 jours. Assurez-vous de savoir ce que dit la clause de résiliation de votre bail, et comprenez que si vous avez un bail au mois, il peut prendre fin à tout moment.
3. instabilité du loyer
La plupart des baux au mois permettent également au propriétaire d’ajuster le loyer au taux du marché. Cela signifie que votre loyer pourrait augmenter.
Comment trouver une location au mois
Commencez votre recherche tôt
Tous les immeubles d’habitation ne proposent pas de baux au mois, donc en trouver un peut être difficile. Assurez-vous de commencer votre recherche le plus tôt possible afin de trouver un endroit qui vous convient. En commençant tôt, vous avez beaucoup de temps pour parler avec les propriétaires et les gestionnaires immobiliers, discuter de votre situation et déterminer si vous pouvez faire fonctionner un bail au mois.
Connaissez ce que vous voulez
Prenez le temps d’exposer ce que vous recherchez. Assurez-vous de répondre aux questions suivantes avant de lancer votre recherche :
- Qu’êtes-vous prêt à payer en loyer ?
- Quel quartier voulez-vous habiter ?
- Etes-vous prêt à vivre avec des colocataires ?
- Avez-vous besoin d’un appartement meublé ?
- Quelles sont les options de transport dont vous avez besoin à proximité ?
Recherche d’options de location d’appartement
La plupart des appartements partagent leurs options de location sur leur site Web, ce devrait donc être le premier endroit à vérifier. Notez que la plupart des grandes propriétés multifamiliales ne permettent pas les baux au mois, mais peuvent offrir des baux à plus court terme comme 3 ou 6 mois.
Les propriétaires accordent une priorité beaucoup plus élevée aux baux à long terme, qui leur facilitent la vie. Cependant, vous devriez consulter le site Web à l’avance et voir ce qu’ils offrent.
Pour obtenir des tonnes d’options en un coup d’œil, il suffit de lancer le quiz en haut de cette page.
Appeler le bureau de location
N’ayez pas peur d’appeler le bureau de location pour voir s’il offre des baux au mois ou tout autre bail à plus court terme. Ce sera une conversation rapide, et le pire qui puisse arriver est qu’ils disent non, alors pourquoi ne pas donner un coup de fil ? Ils pourront peut-être vous orienter vers des appartements qui proposent le type de bail que vous recherchez.
Recherchez des sous-locations
Certains locataires sous-loueront, ou sous-louent, leur appartement. Cela signifie que le locataire sur le bail fait venir un autre locataire pour payer le loyer mensuel. Souvent, les locataires cherchent à sous-louer leur appartement à court terme s’ils doivent quitter la ville pour leur travail pendant quelques mois, ou s’ils ont d’autres circonstances qui ne leur permettent pas de vivre dans l’appartement. Comme ils font probablement cela pour une courte période, ils seront probablement ouverts à des baux au mois.
Tendre la main à des amis
Vous avez des amis qui vivent dans la zone où vous cherchez à déménager ? Demandez-leur s’ils pourraient bénéficier d’un colocataire supplémentaire. Vous pourriez les aider à réduire leur loyer et leur prêter une paire de mains supplémentaire pour les tâches ménagères. Tendez la main à vos amis, tendez la main aux amis de vos amis, et voyez s’ils seraient ouverts à vous accueillir pour une courte période.
Expliquez votre situation au propriétaire
Si vous trouvez un endroit que vous aimez mais que vous avez besoin d’un bail au mois, assurez-vous d’expliquer pourquoi à votre propriétaire. Expliquer votre situation peut créer une confiance entre vous et votre propriétaire, et vous donner une chance de prouver que vous êtes un bon locataire. Vous pourrez peut-être négocier un bail au mois si vous êtes honnête.
Si vous trouvez un endroit génial mais que vous n’avez pas le temps de le voir avant de signer un bail, une communication ouverte avec votre propriétaire sera également utile ! Vous pouvez demander des photos et une visite virtuelle pour vous assurer que vous vous sentirez à l’aise dans votre nouveau logement.
Les baux au mois ne sont pas aussi courants que les baux à plus long terme, vous devrez donc faire preuve de diligence dans votre recherche. Pour la flexibilité supplémentaire dont vous avez besoin, cela vaudra fortement la peine de déployer quelques efforts dans une recherche approfondie.
Raisons de signer un bail de mois à mois
Il y a quelques cas où il est logique de signer un bail de mois à mois. Vous trouverez ci-dessous les raisons courantes d’envisager un bail au mois.
- Vous êtes un étudiant et vous ne vivrez dans la région que pendant 9 mois (Utilisez notre College Apartment Checklist lors du déménagement)
- Vous vous attendez à un grand changement de vie, comme un changement de carrière, un enfant ou un mariage, dans les 12 prochains mois
- Vous êtes nouveau dans une ville et vous ne savez pas encore où vous voulez vivre, vous souhaitez donc une certaine flexibilité dans votre situation de vie au début
- Vous prévoyez d’acheter une maison bientôt
- Vous voyagez fréquemment pour le travail et vous changez souvent de ville
- Vous avez un colocataire qui ne peut pas s’engager pour un bail de 12 mois
- Vous avez un colocataire qui ne peut pas s’engager pour un bail de 12 mois.mois
Frequently Asked Questions About Month-to-Month Leases
1. Les propriétaires peuvent-ils augmenter le loyer des baux au mois ?
Typiquement, un propriétaire peut augmenter votre loyer au taux du marché avec un avis de 30 jours si vous avez un bail au mois. Certaines villes ont un contrôle des loyers, et si vous vivez dans un immeuble à loyer contrôlé, votre propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer plus qu’un certain pourcentage par an.
2. Un bail au mois doit-il être signé chaque mois ?
Non, les baux au mois se renouvellent automatiquement chaque mois jusqu’à ce qu’une partie mette légalement fin au bail.
3. Les baux au mois sont-ils plus chers ?
Normalement, les baux au mois sont plus chers qu’un bail à long terme. Cela s’explique par le fait que le propriétaire prend en charge l’incertitude du moment où le locataire va partir. En échange de cette flexibilité, le propriétaire facturera plus cher.
4. Quel préavis dois-je donner pour mettre fin à mon bail au mois ?
La plupart des baux au mois exigent un préavis de 30 jours pour la résiliation. Cependant, gardez à l’esprit que si vous donnez un préavis de 30 jours au milieu du mois, vous pouvez être tenu de payer la totalité du loyer du mois suivant. Assurez-vous de lire votre contrat de bail pour comprendre au mieux comment mettre fin à votre bail au mois.
5. Combien de temps de préavis mon propriétaire doit-il me donner pour mettre fin à mon bail au mois ?
Le délai qu’un propriétaire est légalement tenu de donner à un locataire pour mettre fin à un bail au mois varie selon les États. Certains États n’exigent qu’une à deux semaines, d’autres 30, 60 ou 90 jours. Assurez-vous de lire attentivement votre contrat de location et d’en discuter ouvertement avec votre propriétaire.
Résumé
Un bail au mois est un contrat qui ne couvre que 30 jours et qui est automatiquement renouvelé à la fin de la période.
Ce peut être une bonne idée de signer un contrat de location au mois si vous êtes nouveau dans une ville ou si vous déménagez souvent pour le travail. Un contrat au mois vous donne la flexibilité d’annuler votre bail avec un mois de préavis. Cependant, il est susceptible de vous coûter plus cher.