Si trasferisce con poco preavviso e non è sicuro di volersi impegnare in un appartamento per un tradizionale contratto d’affitto di 12 mesi? O, forse, devi trasferirti al più presto in una nuova città e non sei del tutto sicuro del quartiere in cui vivere. Potresti aver bisogno della flessibilità di un contratto d’affitto mensile.
Se stai considerando un affitto mensile, abbiamo messo insieme la guida perfetta sugli affitti mensili e su come trovarli. Copriamo:
Che cos’è un contratto d’affitto mese per mese
Un contratto d’affitto mese per mese è un contratto d’affitto per affittare un appartamento o una casa per un mese alla volta che si rinnova automaticamente ogni mese per il mese successivo fino a quando non viene disdetto correttamente sia dall’affittuario che dal proprietario.
Come funziona un contratto d’affitto mese per mese?
Un contratto d’affitto mese per mese copre solo 30 giorni. Si rinnova automaticamente alla fine del periodo, a meno che l’inquilino o il padrone di casa non lo terminino con un avviso scritto.
Se si firma un contratto di locazione mensile si ha la flessibilità di cancellare il contratto con un mese di preavviso. Tuttavia, il tuo padrone di casa ha anche più flessibilità su quando può aumentare il tuo affitto o terminare il tuo contratto. Controlla il nostro articolo sulla differenza tra un contratto d’affitto a breve termine e uno a lungo termine per maggiori informazioni.
Pro e contro degli affitti mese per mese
È una buona idea affittare mese per mese? Se state considerando un affitto mensile rispetto a uno a lungo termine, assicuratevi di soppesare adeguatamente i pro e i contro. Molti dei dettagli che hanno un impatto su questi pro e contro saranno delineati nel contratto di locazione, quindi assicurati di leggerlo attentamente.
Pro degli affitti mese per mese
Di seguito ci sono alcuni pro di questi affitti a breve termine.
1. Flessibilità aggiunta
La principale attrazione di un contratto di locazione mese per mese è la flessibilità che offre. Potete andarvene in qualsiasi momento senza rompere il contratto, purché diate il preavviso richiesto. Per la maggior parte dei contratti di locazione mese per mese, i padroni di casa richiedono un preavviso di 30 giorni.
2. Nessuna penalità per andarsene prima
Perché un contratto d’affitto mensile viene rinnovato su base mensile, non sarete penalizzati se ve ne andate prima di aver vissuto da qualche parte per 12 mesi. Assicurati solo di dare un preavviso appropriato come stabilito nel tuo contratto di locazione.
3. Facile da convertire in un contratto a tempo pieno
Se decidi di voler rimanere più a lungo, la maggior parte dei contratti di locazione mese per mese sono facili da convertire in un contratto a lungo termine. Questo può risultare in una diminuzione dell’affitto, o almeno in prezzi d’affitto stabilizzati per il prossimo anno.
Cons degli affitti mese per mese
I pro potrebbero sembrare ottimi, ma familiarizzate anche con i contro.
1. Tassi più costosi
L’affitto del mese per mese è quasi sempre più alto di quello a lungo termine. Può essere costoso per un padrone di casa sostituire un inquilino, e così per compensare l’incertezza di un affittuario a breve termine, i padroni di casa spesso fanno pagare di più. Si paga per la flessibilità di un contratto di locazione mese per mese
2. Rischio di terminazione
Mentre un contratto di locazione mese per mese offre flessibilità, viene anche con il rischio di terminazione. Così come un affittuario può dare un preavviso di 30 giorni al padrone di casa per terminare il contratto, il padrone di casa può fare lo stesso con l’affittuario. In alcuni stati, il padrone di casa deve dare solo 1-2 settimane. Altri stati richiedono 30, 60 o 90 giorni. Assicuratevi di sapere cosa dice la clausola di rescissione nel vostro contratto, e capite che se avete un contratto di locazione mese per mese, può finire in qualsiasi momento.
3. Instabilità dell’affitto
La maggior parte dei contratti d’affitto mese per mese permettono al proprietario di adeguare l’affitto al tasso di mercato. Questo significa che il tuo affitto potrebbe salire.
Come trovare un affitto mese per mese
Inizia presto la tua ricerca
Non tutti i condomini offrono affitti mese per mese, quindi trovarne uno può essere difficile. Assicurati di iniziare la tua ricerca il prima possibile in modo da trovare un posto che vada bene per te. Iniziando presto, hai tutto il tempo per parlare con i proprietari e gli amministratori di immobili, discutere la tua situazione e determinare se puoi far funzionare un contratto d’affitto mese per mese.
Sapere cosa vuoi
Prendi il tempo per delineare ciò che stai cercando. Assicurati di rispondere alle seguenti domande prima di lanciare la tua ricerca:
- Quanto sei disposto a pagare di affitto?
- In quale quartiere vuoi stare?
- Sei disposto a vivere con dei coinquilini?
- Hai bisogno di un appartamento ammobiliato?
- Di quali mezzi di trasporto hai bisogno nelle vicinanze?
Sfoglia le opzioni di affitto degli appartamenti
La maggior parte degli appartamenti condividono le loro opzioni di affitto sui loro siti web, quindi questo dovrebbe essere il primo posto da controllare. Si noti che la maggior parte delle grandi proprietà multifamiliari non consentono contratti di locazione mese per mese, ma possono offrire contratti di locazione a breve termine come 3 o 6 mesi.
I locatori danno una priorità molto più alta ai contratti di locazione a lungo termine, che rendono la vita più facile per loro. Comunque, dovresti controllare il sito web in anticipo e vedere cosa offrono.
Per avere tonnellate di opzioni a colpo d’occhio, basta iniziare il quiz in cima a questa pagina.
Chiamare l’ufficio leasing
Non aver paura di chiamare l’ufficio leasing per vedere se offrono il mese per mese o altri contratti a breve termine. Sarà una conversazione veloce, e il peggio che può succedere è che dicano di no, quindi perché non chiamare? Potrebbero essere in grado di indicarti appartamenti che offrono il tipo di affitto che stai cercando.
Cercare subaffitti
Alcuni inquilini subaffittano, o subaffittano, il loro appartamento. Questo significa che l’inquilino del contratto d’affitto porta un altro inquilino a pagare l’affitto mensile. Spesso, gli affittuari cercheranno di subaffittare i loro appartamenti a breve termine se devono lasciare la città per lavoro per qualche mese, o se hanno altre circostanze che non permettono loro di vivere nell’appartamento. Dato che probabilmente lo faranno per un breve periodo di tempo, è probabile che siano aperti ad affitti mese per mese.
Rivolgiti agli amici
Hai amici che vivono nella zona in cui stai cercando di trasferirti? Chiedi loro se potrebbero beneficiare di un compagno di stanza in più. Potresti aiutarli a ridurre l’affitto e prestargli un paio di mani in più per le faccende di casa. Contatta gli amici, contatta gli amici degli amici, e vedi se sarebbero disposti a ospitarti per un breve periodo.
Spiega la tua situazione al padrone di casa
Se trovi un posto che ti piace ma hai bisogno di un contratto d’affitto mensile, assicurati di spiegare il perché al tuo padrone di casa. Spiegare la tua situazione può creare fiducia tra te e il tuo padrone di casa e darti la possibilità di dimostrare che sei un buon inquilino. Potresti essere in grado di negoziare un contratto d’affitto mensile se sei onesto.
Se trovi un posto fantastico ma non hai il tempo di vederlo prima di firmare un contratto d’affitto, anche la comunicazione aperta con il tuo padrone di casa ti aiuterà! Puoi richiedere foto e un tour virtuale per assicurarti di sentirti a tuo agio nella tua nuova casa.
Le locazioni mese per mese non sono così comuni come quelle a lungo termine, quindi dovrai essere diligente quando le cerchi. Per la flessibilità aggiuntiva di cui hai bisogno, varrà la pena di impegnarsi in una ricerca approfondita.
Ragioni per firmare un contratto di locazione mensile
Ci sono alcuni casi in cui ha senso firmare un contratto di locazione mensile. Qui sotto ci sono ragioni comuni per considerare un contratto d’affitto mensile.
- Sei uno studente e vivrai nella zona solo per 9 mesi (usa la nostra lista di controllo per gli appartamenti universitari quando ti trasferisci)
- Ti aspetti un grande cambiamento di vita, come un cambio di carriera, un figlio o un matrimonio, nei prossimi 12 mesi
- Sei nuovo in una città e non sai ancora dove vuoi vivere, quindi desideri flessibilità nella tua situazione abitativa all’inizio
- Prevedi di comprare presto una casa
- Viaggi spesso per lavoro e ti sposti spesso di città
- Hai un compagno di stanza che non può impegnarsi per un affitto di 12 mesi
Si tratta di un appartamento in affitto di 12 mesi .mesi
Domande frequenti sulle locazioni mese per mese
1. I padroni di casa possono aumentare l’affitto nei contratti di locazione mese per mese?
In genere un padrone di casa può aumentare l’affitto al tasso di mercato con un preavviso di 30 giorni se hai un contratto di locazione mese per mese. Alcune città hanno il controllo degli affitti, e se vivi in un edificio ad affitto controllato il tuo padrone di casa non può aumentare il tuo affitto più di una certa percentuale all’anno.
2. Un contratto d’affitto mensile deve essere firmato ogni mese?
No, i contratti d’affitto mensili si rinnovano automaticamente ogni mese fino a quando una delle parti termina legalmente il contratto.
3. I contratti d’affitto mensili sono più cari?
Normalmente i contratti d’affitto mensili sono più cari di quelli a lungo termine. Questo perché il padrone di casa si assume l’incertezza di quando un affittuario se ne andrà. In cambio della flessibilità, il padrone di casa farà pagare di più.
4. Quanto preavviso devo dare per terminare il mio contratto di affitto mensile?
La maggior parte dei contratti di affitto mensili richiedono un preavviso di 30 giorni per la cessazione. Tuttavia, tenete presente che se date un preavviso di 30 giorni a metà del mese, potreste essere tenuti a pagare l’intero mese successivo di affitto. Assicurati di leggere il tuo contratto di locazione per capire al meglio come terminare il tuo contratto di locazione mensile.
5. Quanto preavviso deve darmi il mio padrone di casa per terminare il mio contratto di locazione mensile?
La quantità di tempo che un padrone di casa è legalmente tenuto a dare a un inquilino per terminare un contratto di locazione mensile varia da stato a stato. Alcuni stati richiedono solo 1 o 2 settimane, altri richiedono 30, 60 o 90 giorni. Assicurati di leggere attentamente il tuo contratto d’affitto e di discuterne in anticipo con il tuo padrone di casa.
Sommario
Un contratto d’affitto mensile è un contratto che copre solo 30 giorni e si rinnova automaticamente alla fine del periodo.
Può essere una buona idea firmare un contratto d’affitto mensile se sei nuovo in una città o se ti trasferisci spesso per lavoro. Un contratto mese per mese ti dà la flessibilità di cancellare il tuo contratto d’affitto con un mese di preavviso. Tuttavia, è probabile che ti costi di più.