Qué sucede si usted construye sin un permiso parece ser una pregunta comúnmente buscada en el Internet. Tenemos la sensación de que es sobre todo porque los propietarios quieren saber en qué tipo de problemas se están metiendo sin uno.
En esta época de bricolaje, con la posibilidad de encontrar cómo hacer casi cualquier cosa en Youtube, los propietarios de viviendas se encargan de mejorar su espacio sin conocer las regulaciones impuestas por su condado o ciudad y las posibles repercusiones futuras de remodelar sin un permiso. A veces, los propietarios piensan que pueden mantener los costes bajos sin pedir permisos. Pueden llevarse una gran sorpresa. Los agentes inmobiliarios se encuentran con bastante frecuencia con viviendas en las que se realizan obras sin permiso. Según nuestra experiencia, las obras sin permiso pueden causar problemas en la venta de una casa.
Cuándo necesito sacar un permiso?
Cuando los propietarios preguntan «¿Cuándo necesito sacar un permiso?» nuestra respuesta es siempre, antes de empezar cualquier trabajo. Usted puede estar tratando con cuestiones de zonificación, además de las cuestiones de permisos y la necesidad de verificar con la oficina de permisos que lo que está a punto de hacer vale la pena su tiempo y dinero. Cuando los propietarios de viviendas remodelan o añaden metros cuadrados a sus casas, la mayoría de los organismos gubernamentales gestores exigen al menos un permiso general para las obras. Cuando se van a realizar trabajos de electricidad o fontanería, también hay que añadir al permiso un profesional con licencia. Las oficinas de permisos hacen esto por razones de seguridad para cumplir con la normativa del departamento de seguros del estado, así como para calcular los impuestos. Una vez que un permiso es retirado, puede permanecer abierto durante seis (6) meses cuando el trabajo no se ha iniciado.
Preguntas
- Un propietario NO puede reemplazar un calentador de agua
- Un propietario NO puede reemplazar un ventilador de techo
- Un propietario NO puede reemplazar un inodoro o fregadero
- Cualquier trabajo con cables eléctricos expuestos debe ser realizado por un electricista
- Un electricista o fontanero con licencia puede hacer trabajos en su casa sin sacar un permiso
CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR SIN PERMISO
Hay varios factores en los que debe pensar antes de construir sin permiso. Las consecuencias pueden entrar en juego cuando decida vender su casa o refinanciarla. Puede ver sanciones cuando un inspector pase por su casa y vea que se está construyendo. O puede sentir repercusiones cuando se produce una catástrofe en su casa y los daños fueron causados por un trabajo defectuoso. Desgraciadamente, todos estos sucesos pueden costarle dinero, ya sea en forma de multas, pérdida de beneficios o gastos de bolsillo tras un siniestro. Pero, nunca es demasiado tarde para ayudar a su situación.
Entonces, ¿qué hacer si un propietario anterior ha hecho reformas en su casa pero no pasó por los canales adecuados de permisos e inspección? O tal vez le ha entrado el gusanillo del bricolaje y ha optado por hacer reformas en su casa pero no ha obtenido el permiso. Bueno, si planea vivir el resto de su vida en la misma casa, no hay daño, no hay falta. Pero, si usted es como cualquier otro propietario, sus necesidades cambiarán o tal vez su trabajo lo haga y se verá enfrentado a la venta de su casa.
El coste y la facilidad de obtener un permiso a posteriori depende del tipo de trabajo de remodelación realizado y de si un inspector puede examinar el trabajo sin tener que desmontarlo. Y sí, a veces depende de la personalidad del inspector y su necesidad de ver hasta el fondo de su trabajo. Las tasas relacionadas con el papeleo no son mucho más de lo que habrían sido si hubieras solicitado el permiso antes de hacer la obra. Cuando acude a la oficina de permisos con la intención de hacer lo correcto, normalmente encontrará a los empleados dispuestos a ayudar.
Vender una casa sin permisos
Las obras sin permisos pueden afectar a la tasación
Al vender una casa sin permisos, podría tener suerte y atraer a un comprador en efectivo. Sin embargo, las posibilidades de que eso ocurra son escasas. Cuando un comprador tiene que conseguir un préstamo, el prestamista pide una tasación. Un tasador mirará la tarjeta de propiedad registrada por la ciudad o el condado para recopilar información general sobre la propiedad, incluidos los metros cuadrados imponibles. Si el tasador encuentra pies cuadrados adicionales o que el área del sótano terminado no está registrado, él / ella puede dar esas áreas menos valor si el trabajo no ha pasado por la inspección adecuada y en el registro.
Un comprador puede no ser capaz de pagar una casa cuando la evaluación no cumple con el precio de venta. Si una habitación no permitida es de 10×10 por ejemplo, son 100 pies cuadrados. A 200 dólares por pie cuadrado, un comprador podría verse obligado a compensar la diferencia de 20.000 dólares en efectivo. Normalmente, el tasador dará algún valor a la obra no permitida, pero el valor es subjetivo. El banco sólo prestará sobre un porcentaje del valor de la tasación (a menos que el comprador pueda obtener un préstamo del 100%). El comprador puede tener que echarse atrás en la compra de su casa.
Los compradores pueden rechazar el trabajo no permitido
Cuando un comprador de una casa descubre el trabajo no permitido, sus suposiciones sobre la integridad del trabajo pueden estar justificadas. Normalmente hay más de una forma de hacer un trabajo, y todas esas formas podrían ser incorrectas. Los códigos de construcción cambian con frecuencia, por lo que los contratistas con licencia se mantendrán regulados por su oficina de permisos cuando obtengan la aprobación de los planos necesarios y las descripciones requeridas de sus cambios previstos. Los compradores pueden suponer que, al no existir un permiso, el trabajo realizado no se ajusta a los códigos. Un posible comprador de vivienda o un comprador que ya está en el proceso de diligencia debida puede rechazar la compra de su casa.
PERMISOS Y REFINANCIACIÓN
Una evaluación también puede ser necesaria para la refinanciación de su casa. Cuando un inspector ha aprobado renovaciones a los códigos de construcción actuales, esos cambios se registran con el asesor de impuestos. Al igual que cuando un comprador de una casa necesita un préstamo, un propietario que busca refinanciar su casa puede ser rechazado cuando la tasación no cumple con el valor debido a la obra no permitida.
Mito – El seguro del propietario no cubrirá el trabajo no permitido
El consenso general de los agentes de seguros es que las reclamaciones están cubiertas por lo que se indica en la póliza si el trabajo fue hecho por usted o por un contratista, permitido o no. Sin embargo, si un ajustador de reclamaciones de seguros encuentra que el daño fue causado por un trabajo defectuoso de nueva construcción, entonces el ajustador mirará si el trabajo fue permitido y aprobado. Si el trabajo fue permitido, entonces la compañía de seguros buscará al contratista autorizado o a la ciudad para alguna compensación.
Los problemas pueden surgir cuando el propietario no notifica a la agencia de seguros de las nuevas adiciones a la casa. El valor asociado a su nueva construcción o remodelación puede ser mucho mayor que el contenido original de la vivienda. Tome fotos de su obra y envíe a su agente de seguros descripciones detalladas de los cambios. Sí, el costo de su seguro puede subir, pero por lo general no significativamente.
PERMISO RETROACTIVO – PERMISO DESPUÉS DEL HECHO
Si usted tiene un trabajo no permitido hecho en su casa, es posible obtener un permiso después del hecho o un permiso retroactivo. Sin embargo, su departamento de permisos a menudo requiere una inspección de «preparación» en cosas como los pies de la cubierta, el cableado, la plomería, el aislamiento y la estructura antes de terminar el trabajo. Puede ir a su oficina de permisos y pedir ayuda para solicitar el permiso retroactivo y ellos le asignarán un inspector para que visite su casa.
Dependiendo de la remodelación, un inspector podría hacerle arrancar sus paredes para determinar si los valores de aislamiento son correctos, que se ha añadido el espacio adecuado entre los paneles de yeso y el aislamiento para aumentar el «tiempo de combustión» del fuego y, finalmente, para asegurarse de que los montantes se instalaron a 16 pulgadas en el centro. Si ha alicatado las paredes de su nuevo cuarto de baño, el inspector podría exigirle que derribe el azulejo para inspeccionar las paredes o la fontanería. Esto puede ser bastante costoso.
Cuando se trata de trabajos de fontanería y electricidad, se supone que un contratista con licencia debe completar el trabajo. Si usted ha hecho el trabajo sin un permiso, es posible que se requiera para obtener un electricista o fontanero con licencia para firmar en su trabajo que puede costar un buen poco de dinero también.
¿Necesito un permiso para construir una terraza?
¡Sí, necesita un permiso para construir una terraza! Las cuestiones de seguridad y las reclamaciones de seguros dependen de los materiales adecuados y la instalación. Las dimensiones de la madera, el espaciado, los refuerzos y el tipo de soportes y pernos que se fijan a la casa son todos inspeccionados. Afortunadamente, las cubiertas son fáciles de inspeccionar porque gran parte del trabajo es visible. ¿Le cobrarán más impuestos? Probablemente no, a menos que su estructura sea una parte importante del valor de su casa, sus impuestos no deberían aumentar. Si no obtiene un permiso antes de construir su cubierta, es posible que tenga que excavar una zapata para demostrar que se ha vertido la circunferencia y la profundidad del hormigón adecuadas.
CONSTRUIR SIN PERMISO: MULTAS
Asegúrese de entender si usted o su contratista contratado es el encargado de sacar el permiso y que su contratista tiene su licencia y seguro al día. También entienda que si está construyendo sin permiso, se pueden imponer multas. Si un inspector está conduciendo por su vecindario y ve que se están realizando trabajos en su casa, puede marcar la casa para que sea multada. O, si tiene un vecino que no aprecia el fuerte ruido que está haciendo al hacer la obra, puede entrar en Internet y descubrir que no ha sacado el permiso y llamar a la oficina de permisos para informarse. Puede pasar por alto el sobre de la oficina de permisos en su correo explicando que tiene unos días para corregir el problema. Si no lo hace en ese plazo, puede enfrentarse a una multa de 100 dólares por día o más. Si no paga esa multa, la ciudad o el condado pueden embargar su casa. ¡UCH! ¿Ves por qué obtener un permiso en primer lugar puede ahorrarte dinero?
Oficinas de Permisos
Si vives dentro de los límites de la ciudad de Asheville hablarás con el personal de los Servicios de Desarrollo de Asheville que son muy amables y serviciales. Y como la obtención de permisos tiene que ver con la seguridad, prefieren que usted acuda después que vender su casa a un comprador ignorante. Encuéntrelos en:
Permisos de la ciudad de Asheville:
161 S. Charlotte St.
Asheville, NC 28801
(828) 259-5846
Sitio web de los Servicios de Desarrollo de la ciudad de Asheville
Desde la calle Charlotte, gire hacia la calle Eagle y tome inmediatamente a la izquierda en su estacionamiento.
Permisos del condado de Buncombe:
La oficina de permisos del condado de Buncombe se encuentra en:
30 Valley St.
Asheville, NC 28801