Le processus d’expulsion dans l’État de Californie commence par la remise au locataire d’un avis de violation du bail ou de l’intention du propriétaire de résilier son bail. Cela implique que le propriétaire « serve » le locataire, ce qui est recommandé d’être par courrier certifié avec accusé de réception dans un effort pour obtenir l’accusé de réception du locataire de l’avis. Ensuite, si le locataire ne répond pas et reste sur la propriété, le propriétaire devra déposer un Unlawful Detainer auprès du tribunal de première instance local de l’endroit où se trouve la propriété.
Etape 1 – Utiliser le bon avis
Défaut de paiement du loyer – Le propriétaire doit émettre un avis de 3 jours pour payer le loyer ou libérer la propriété. Si le loyer n’est pas payé dans la période de 3 jours, ou si le locataire ne libère pas la propriété, le propriétaire peut commencer le processus de poursuite pour expulsion.
Violation substantielle (non-conformité)- Les locataires qui ont violé le contrat de location doivent également recevoir un avis de 3 jours. La période de 3 jours est conçue pour permettre au locataire de remédier à sa violation corrigible et de rester un locataire légal de la propriété. S’ils ne corrigent pas leur violation dans la période de 3 jours, le propriétaire peut alors commencer le processus de détention illégale.
Activité illégale – Les locataires qui mènent des activités illégales dans la propriété locative sont tenus de libérer la propriété dans la période de préavis de 3 jours.
Résiliation du bail (bail de mois à mois) – Les locataires qui louent au mois doivent recevoir un préavis de trente (30) jours s’ils louent depuis moins d’un an et de soixante (60) jours s’ils louent depuis un an ou plus. Si le locataire est considéré comme « section 8 », alors il recevra un préavis de quatre-vingt-dix (90) jours.
Etape 2 – Délivrer le préavis
Le préavis doit être remis personnellement au locataire si possible. Si ce n’est pas possible, l’avis peut être laissé à la propriété locative du locataire avec une personne de 18 ans ou plus, ou sur le lieu de travail du locataire. Cette option est connue sous le nom de « service substitué ». S’il utilise cette option, le propriétaire doit également envoyer une copie de l’avis directement au locataire par la poste (le courrier certifié est recommandé). Les propriétaires peuvent également afficher l’avis sur la porte principale de la propriété locative (mais ils doivent également en envoyer une copie par la poste au locataire). Après que l’avis a été signifié de l’une des manières décrites ci-dessus et que la période d’attente/avis est écoulée, le propriétaire peut commencer le processus de procès d’expulsion.
Etape 4 – Déposer un Unlawful Detainer
La seule méthode dont dispose un propriétaire pour expulser légalement un locataire dans l’État de Californie est de déposer un Unlawful Detainer.
Les 3 formulaires suivants doivent être remplis :
Fiche de couverture de l’affaire civile (CM-010)
Plainte pour détention illégale (UD-100)
Droit de possession avant jugement (CP-105) – A utiliser uniquement si plus d’une personne vit dans les locaux et n’est pas inscrite comme locataire sur le bail.
La plainte pour détention illégale et la page de garde de l’affaire civile doivent être soumises à la cour supérieure locale (c’est-à-dire la cour de première instance) dans le comté où se trouve la propriété locative. Après avoir soumis ces formulaires au palais de justice, le propriétaire recevra une copie de la plainte pour détention illégale estampillée, ainsi qu’une assignation que le propriétaire doit signifier au locataire.
Étape 5 – Signification au locataire
Le propriétaire doit signifier au locataire et à tout occupant non nommé une copie de la plainte pour détention illégale, de l’assignation, de la trousse de règlement extrajudiciaire des différends (RED) et du droit de possession avant jugement (le cas échéant). Ces documents ne peuvent pas être affichés sur la porte des documents/la propriété, ils doivent être livrés personnellement ou envoyés via un process sever privé.
Lorsque le locataire a été signifié, déposez une preuve de signification (POS-010) au palais de justice. Le locataire a 5 jours pour répondre à l’assignation.
Si le locataire doit répondre au dépôt au tribunal, il utilisera la réponse (UD-105).
Etape 6 – Jugement par défaut
Dans la plupart des situations, le locataire ne déposera pas la réponse dans le délai de 5 jours. Dans ce cas, le propriétaire pourra conclure un jugement immédiatement en remplissant les formulaires suivants :
Demande d’entrée par défaut (CIV-100)
Demande de rejet (CIV-110)
Déclaration re : Intérêts (MC-030)
Déclaration à l’appui du jugement par défaut (MC-030) et de la pièce jointe (MC-025) (si nécessaire)
Jugement (JUD-100)
et faites trois (3) copies de chacun.
Le propriétaire doit demander à une personne âgée de plus de dix-huit (18) ans de signifier au locataire un (1) ensemble de copies de ces formulaires et de remplir deux (2) copies de la preuve de signification (POS-030) et de les retourner au propriétaire.
Étape 7 – Dépôt du défaut et du jugement
Le locateur doit déposer deux (2) copies des documents suivants :
Demande d’inscription par défaut (CIV-100)
Demande de rejet (CIV-110)
Déclaration concernant : Intérêts (MC-030)
Déclaration à l’appui du jugement par défaut (MC-030) et pièce jointe (MC-025) (si nécessaire)
Jugement (JUD-100)
Preuve de signification (POS-030)
Étape 8 – Signification du jugement
Après que le juge a signé le jugement (JUD-100), le propriétaire devra signifier le document au locataire avec la preuve de signification (POS-030) une fois de plus. À ce moment, l’expulsion a été conclue.
Si le locataire ne quitte pas les lieux, le propriétaire a la possibilité de demander au tribunal un bref de mise en possession (CD-100). Celui-ci, ainsi que des frais (entre 125 et 175 $), sera transmis au shérif local qui affichera un avis de cinq (5) jours au locataire pour qu’il quitte la propriété ou qu’il soit expulsé par la force.
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