カリフォルニア州の立ち退きプロセスは、テナントにリース違反の通知や、家主がリースを終了させる意図を伝えることから始まります。 このとき、家主は借主に「サービス」を提供します。このサービスは、借主が通知を受け取ったことを確認するために、配達証明付きの郵便で行うことが推奨されます。

ステップ1 – 適切な通知を行う

家賃滞納 – 家主は、家賃を支払うか、物件を明け渡すかを3日間にわたって通知しなければなりません。

Material Violation (Non-Compliance) – 賃貸契約に違反したテナントにも、3日間の通知を出さなければなりません。 この3日間という期間は、テナントが修正可能な違反を是正し、物件の合法的な賃借人であり続けるために設けられています。

違法行為 – 賃貸物件で違法行為を行っているテナントは、3日間の通知期間内に物件を明け渡さなければなりません。

リースの終了（月単位の賃貸） – 月単位で賃貸しているテナントは、賃貸期間が1年未満の場合は30日前に、1年以上の場合は60日前に通知しなければなりません。

Step 2 – Deliver the Notice

通知は、可能であればテナントに直接手渡すべきです。 それができない場合は、18歳以上の人がいる借主の賃貸物件、または借主の勤務先に通知書を置いておくことができます。 この方法は “substituted service “と呼ばれています。 この方法を利用する場合、家主は通知のコピーを借主に直接郵送する必要があります（配達証明付き郵便を推奨）。 また、賃貸物件の正面玄関に通知書を掲示することもできます（ただし、コピーを借主に郵送する必要があります）。

ステップ4 – Unlawful Detainerの提出

カリフォルニア州で家主がテナントを合法的に立ち退かせる唯一の方法は、Unlawful Detainerを提出することです。

以下の3つのフォームが必要です。

Civil Case Cover Sheet (CM-010)
Unlawful Detainer Complaint (UD-100)
Pre-Judgment Right of Possession (CP-105) – リースにテナントとして記載されていない人が1人以上住んでいる場合のみ使用します。

Unlawful Detainer ComplaintとCivil Case Cover Sheetは、賃貸物件がある郡の地方上級裁判所に提出する必要があります。 これらの書類を裁判所に提出すると、家主はUnlawful Detainer Complaintのスタンプが押されたコピーとSummons（召喚状）を受け取り、家主はこれを借主に送達しなければなりません。

Step 5 – Serving the Tenant

家主は、Unlawful Detainer Complaint、Summons、Alternative Dispute Resolution (ADR) Package、Pre-Judgement Right of Possession (該当する場合)のコピーを、借主と名前のない住人に送達しなければなりません。

テナントへのサービスが完了したら、裁判所にProof of Service (POS-010)を提出します。

借主は5日間以内にSummonsに返答しなければなりません。

借主が裁判所への提出物に返答する場合は、Answer（UD-105）を使用します。

Step 6 – Default Judgment

ほとんどの場合、借主は5日間以内にAnswerを提出しません。

Request for Entry of Default (CIV-100)
Request for Dismissal (CIV-110)
Declaration re:

家主は、以下のフォームに必要事項を記入してください：
デフォルトの判決を支持する宣言書（MC-030）および添付書類（MC-025）（必要な場合）
判決書（JUD-100）

そしてそれぞれ3部コピーしてください。

大家さんは、18歳以上の人に、これらのフォームのコピー1セットを借主に送達してもらい、送達証明（POS-030）を2部作成し、大家さんに返送してもらう必要があります。

Step 7 – File Default and Judgment

家主は以下の書類のコピーを2部提出します：

Request for Entry of Default (CIV-100)
Request for Dismissal (CIV-110)
Declaration re:

Step 8 – Serve the Judgment

裁判官が判決文（JUD-100）に署名した後、家主はもう一度送達証明書（POS-030）を使って書類を借主に送達する必要があります。

もしテナントが建物から出て行かない場合、家主は裁判所にWrit of Possession (CD-100)を請求することができます。 この令状は、手数料（125ドルから175ドル）とともに、地元の保安官に転送され、保安官はテナントに5日間の通知を出し、敷地から出て行かないと強制的に立ち退かせることになります

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