Najemcy mają prawo do prywatności w wynajmowanej przez nich jednostce. Istnieją jednak pewne powody prawne, dla których najemca musi pozwolić wynajmującemu wejść do swojego mieszkania. Przed wejściem do mieszkania, wynajmujący jest zazwyczaj zobowiązany do uprzedniego powiadomienia najemcy. Poznaj dziesięć przypadków, w których najemca musi wpuścić wynajmującego.

Ogólnie, wynajmujący ma prawo wejść do wynajmowanego przez najemcę lokalu w sprawach bezpośrednio związanych z nieruchomością. Obejmuje to:

• Utrzymanie nieruchomości.
• Sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
• Problemy zdrowotne lub związane z bezpieczeństwem.
• Gdy dostęp jest przyznany przez nakaz sądowy.Oto 10 konkretnych przykładów sytuacji, w których wynajmujący może mieć prawo wejść do mieszkania najemcy.
  

  Inspekcja po wyprowadzce

  Wiele stanów wymaga od wynajmujących przeprowadzenia inspekcji po wyprowadzce przed wyprowadzką najemcy w celu sprawdzenia, czy nie ma żadnych uszkodzeń. Jest to również określane jako inspekcja „walk-through”. Wynajmujący musi zazwyczaj powiadomić najemcę z wyprzedzeniem o dacie i czasie tej inspekcji, nawet jeśli jest wynajmującym na stałe.

  Wykonywanie napraw

  Podług prawa wynajmującego-najemcy, wynajmujący musi utrzymywać wynajmowany lokal w stanie nadającym się do zamieszkania. Obejmuje to dokonywanie zwykłych napraw, napraw koniecznych i napraw, o które poprosił najemca.

  Dekoracje, zmiany lub ulepszenia

  Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu najemcy w celu dokonania zmian estetycznych lub ulepszeń w lokalu. Dodanie centralnej klimatyzacji do lokalu, który wcześniej jej nie posiadał, byłoby przykładem ulepszenia.

  Dostarczenie dużych paczek

  Jeśli najemca otrzymał paczkę, która jest zbyt duża, aby zmieścić się w normalnej skrzynce pocztowej najemcy, wynajmujący ma prawo dostarczyć ją do najemcy osobiście.

  Do świadczenia usług

  Wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania najemcy w celu świadczenia niezbędnych usług lub takich, na które najemca wyraził zgodę lub o które poprosił.

  Do pokazywania mieszkania

  Wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania najemcy w celu pokazania mu mieszkania. Może to obejmować pokazanie lokalu przyszłym najemcom, faktycznym najemcom, którzy będą mieszkać w lokalu po opuszczeniu go przez obecnego najemcę, potencjalnym nabywcom, faktycznym nabywcom, rzeczoznawcom, hipotekarzom, serwisantom lub wykonawcom.

  Na mocy nakazu sądowego

  Wynajmujący może wejść do lokalu, jeżeli sąd przyznał mu dostęp.

  Najemca opuścił lokal

  Jeżeli najemca opuścił lokal, wynajmujący ma prawo wejść. Państwa mają różne prawa dotyczące tego, kiedy lokal jest uważany za opuszczony. Właściciel będzie musiał pozbyć się wszelkich pozostawionych rzeczy i przygotować mieszkanie do pokazania potencjalnym najemcom.

  Najemca naruszył kody zdrowia lub bezpieczeństwa

  W sytuacjach, w których najemca narusza kody zdrowia lub bezpieczeństwa, wynajmujący ma prawo wejść do lokalu, aby naprawić problem.

  W celu wydania nakazu eksmisji lub zawiadomienia o wyrzuceniu

  Wynajmujący może wejść do lokalu w towarzystwie funkcjonariusza organów ścigania, aby wydać nakaz doręczenia dotyczący eksmisji.

  Nękanie jest nielegalne

  Wynajmującemu nigdy nie wolno nadużywać przywileju wejścia do mieszkania najemcy lub próbować wejść do lokalu w celu nękania najemcy. Przykłady nękania obejmują odcięcie niezbędnych usług lub wielokrotne wchodzenie do wynajmowanego lokalu bez uprzedzenia.

  Kiedy Właściciel może legalnie wejść?

  Rozsądne godziny

  Właściciel mieszkania jest zobowiązany wejść do lokalu najemcy tylko w „rozsądnych godzinach”. Godziny te mogą się różnić w zależności od stanu, ale ogólnie rzecz biorąc, normalne godziny pracy od 9.00 do 18.00 będą akceptowalnym czasem dla wynajmującego, aby wejść.

  Wyjątki

  Sytuacje awaryjne – Jeżeli jest to sytuacja awaryjna, wynajmujący może wejść do lokalu najemcy w każdej chwili. Przykłady nagłych wypadków obejmują:

  • wyciek gazu w lokalu
  • pożar
  • powódź w lokalu
  • klęska żywiołowa, która mogłaby stanowić bezpośrednie zagrożenie dla najemcy

  Naprawy na prośbę najemcy

  Jeśli najemca wyraźnie poprosił wynajmującego o naprawę lub serwisowanie czegoś w jego lokalu, wynajmujący może wejść do lokalu w dodatkowych godzinach. Wynajmujący może wejść do mieszkania o każdej godzinie dnia, o ile zarówno wynajmujący, jak i najemca zgodzą się na ten czas.

  Wykonywanie Normalnych Usług

  Gdy wynajmujący musi wykonać zaplanowane usługi, które zostały wyszczególnione w umowie najmu, może on zazwyczaj wejść do mieszkania najemcy w normalnych godzinach pracy, pomiędzy 9 a.Usługi te mogą obejmować zwalczanie szkodników lub wymianę filtrów klimatyzacji lub pieca.

  Czy wymagane jest wcześniejsze zawiadomienie?

  Właściciele są zazwyczaj zobowiązani dać najemcy co najmniej 24-godzinne zawiadomienie przed wejściem do lokalu najemcy, niezależnie od powodu wejścia. Wymóg ten może zostać zniesiony w przypadku takich zdarzeń jak:

  • Wypadki
  • Ekspertyzy
  • Regularnie Zaplanowana Konserwacja
  • Za Naruszenia Zdrowia i Bezpieczeństwa
  • Opuszczenie Jednostki
  • Pod Nakazami Sądu

  Jednakże w tych sytuacjach, wynajmujący nadal musi ogłosić siebie i powód potrzeby dostępu do lokalu przed wejściem.

  Czy najemca może zmienić zamki w drzwiach?

  Nie, najemca nie może zmienić zamków w drzwiach do swojego lokalu, chyba że najpierw skonsultuje się z wynajmującym i otrzyma od niego pozwolenie na zmianę. Nawet jeżeli pozwolenie zostanie udzielone, najemca ma zazwyczaj określoną liczbę dni na dostarczenie wynajmującemu kompletu kluczy, które mogą otworzyć nowe zamki.