They say we never get a second chance to make a first impression. Jeśli chodzi o prawdziwą fotografię nieruchomości, to stwierdzenie wydaje się być szczególnie prawdziwe. Każdy doświadczony właściciel lub prawdziwy profesjonalista nieruchomości zgodziłby się, że zdjęcia mogą albo zrobić lub złamać swoją listę nieruchomości. Wysokiej jakości zdjęcia mogą zrobić świat różnicy do całego doświadczenia najmu. Wierzcie lub nie, ale prawo ilustracje mogą generować 139% więcej kliknięć na aukcji.

Choć nie brakuje artykułów na temat fotografii nieruchomości, świat biegnie krótki sprawdzonych zaleceń na ten temat. Postanowiłem rzucić wyzwanie status quo i rozwiązać problem raz na zawsze. Czytaj dalej, aby poznać najlepsze praktyki w zakresie fotografii nieruchomości.

Dlaczego jakość zdjęć ma znaczenie?

Poznaj Alexa Kotovskova, profesjonalnego fotografa i projektanta produktów w Rentberry. Niemal każdego dnia Alex przegląda dziesiątki ofert nieruchomości i sortuje te, które odniosły największy sukces. Zapytaliśmy Alexa o znaczenie wysokiej jakości zdjęć, a oto, co powiedział:

Wierzę w ogromne znaczenie czynnika emocjonalnego. Kiedy ludzie szukają długoterminowego wynajmu, szukają miejsca, w którym poczują się jak w domu. Wysokiej jakości zdjęcia pomagają ludziom wyobrazić sobie ich przyszłe życie w nowym miejscu. Ten emocjonalny wyzwalacz sprawia, że wysyłają oni aplikacje. Co więcej, większość najemców najpierw skanuje zdjęcia, a opisy nieruchomości czyta dopiero wtedy, gdy uzna, że zdjęcia są wystarczająco dobre. Innymi słowy, dodanie wysokiej jakości zdjęć jest najlepszym sposobem na wyróżnienie oferty na bardzo konkurencyjnym rynku.

Mając to na uwadze, stworzyłem ten kompleksowy przewodnik, aby pomóc Ci postawić pierwsze kroki na drodze fotografii nieruchomości.

Zdobądź odpowiedni sprzęt

Wszystko sprowadza się do czterech rzeczy – aparatu, obiektywu, statywu i lampy błyskowej.

Kamera. Dobrą wiadomością jest to, że nie musisz wydawać fortuny na swój aparat. W porównaniu z innymi niszami fotograficznymi, fotografia nieruchomości jest nieco mniej wymagająca w stosunku do aparatu. Jedyną rzeczą, o którą powinieneś się martwić, jest doskonała wydajność ISO. Wysokie ISO jest kluczowe dla zdjęć nocnych i nie powinieneś przegapić szansy, aby pokazać swoją nieruchomość oświetloną.

Obiektywy. Profesjonaliści zalecają używanie obiektywów szerokokątnych. Sprawiają one, że małe przestrzenie wydają się większe, a także pomagają podkreślić poczucie głębi. Nie ma ścisłych wymagań, ale bądź nastawiony na 10-22mm i 12-24mm dla aparatów z matrycą cropped, oraz 16-35mm dla aparatów z matrycą full-frame.

Tripod. O ile nie mieszkasz na planecie z ciągłym światłem dziennym i doskonale oświetlonymi nieruchomościami, używanie statywu jest absolutną koniecznością. Nie tylko pomoże Ci to w robieniu ostrych zdjęć przy słabym oświetleniu, ale również pozwoli Ci na przeprowadzenie sesji zdjęciowej późną nocą. Kiedy robisz zdjęcia z długim czasem naświetlania, odpowiednia stabilność aparatu jest absolutnie konieczna.

Błysk. Jeśli chodzi o lampę błyskową, wszyscy ludzie dzielą się na dwa obozy: tych, którzy unikają używania lampy błyskowej za wszelką cenę i tych, którzy wierzą, że lampa błyskowa jest najbardziej kluczowym narzędziem w fotografii nieruchomości. Co oba obozy wydają się zgadzać jest to, że zwykła lampa błyskowa DSLR nie może wykonać zadania. Jeśli zdecydujesz się użyć lampy błyskowej do fotografowania nieruchomości, lepiej pomyśleć o off-camera flash i bezprzewodowe triggers.

Jeśli Twoim celem jest stworzenie gwiezdnej aukcji nieruchomości, należy rozważyć zrobienie zdjęć z zewnątrz z drona kamery. Możesz pomyśleć, że to o wiele za dużo, ale prawda jest taka, że wyróżnianie ofert nieruchomości za pomocą takich obrazów wypłaca ogromne dywidendy. Jeśli szukasz najnowszej broni marketingowej w branży nieruchomości, zdjęcia wykonane za pomocą dronów kamery może być właśnie to.

Wiedzieć, co uchwycić

Jeśli chcesz stworzyć naprawdę wybitny aukcji nieruchomości, musisz upewnić się, że wygląda kompletny i odpowiada na wszystkie pytania potencjalnych najemców może mieć. Mając to na uwadze, pamiętaj, aby uchwycić następujące obszary:

Pokój dzienny. Upewnij się, że wygląda on relaksująco i domowo. Poświęć trochę czasu na znalezienie najlepszego kąta dla swojego ujęcia, aby pokój wyglądał jak najbardziej przestronnie.

Sypialnia. Postaraj się, aby wyglądała przytulnie i jasno. Zawsze dobrym pomysłem jest podkreślenie niektórych atutów, takich jak wspaniały widok.

Kuchnia i jadalnia. Przed zrobieniem zdjęć upewnij się, że nie ma tam śladów środków czystości. Twoim głównym celem jest sprawienie, aby ten pokój wyglądał schludnie i funkcjonalnie.

Łazienka. Ponieważ łazienka jest zazwyczaj najmniejszym pomieszczeniem, musisz znaleźć odpowiedni kąt na sesję zdjęciową. To może być wyzwanie, ale jest tego warte.

Zewnętrzne. Zaplanuj swoje zdjęcia na czas, który pozwoli Ci skorzystać z naturalnego światła. Światło słoneczne i godziny zachodu słońca są najlepsze do robienia zdjęć na zewnątrz.

Zabawa z ustawieniami aparatu

Większość ekspertów fotografii zgodzi się, że wszystko sprowadza się do światła. Tak jak nie ma dwóch nieruchomości z taką samą ilością błyskawic, tak nie ma idealnego wyboru ustawień aparatu. Niestety, jeden rozmiar dla wszystkich nie jest w przypadku fotografii.

Aby zrobić wysokiej jakości zdjęcia, musisz stać się mistrzem w przechwytywaniu światła. Aby tak się stało, powinieneś zapoznać się z ideą trójkąta ekspozycji, który składa się z czasu otwarcia migawki, przysłony i ISO.

Szybkość migawki. W zależności od ilości naturalnego światła, eksperci zalecają ustawienie czasu otwarcia migawki pomiędzy 1/60 a ½ sekundy.
Wskazówka dla początkujących: Zasadniczo, czas otwarcia migawki to ilość czasu, w którym migawka aparatu pozostaje otwarta w celu ekspozycji światła do czujnika aparatu.

Przysłona. Po raz kolejny, nie ma idealnego wyboru, ale większość fotografów nieruchomości zgadzają się na utrzymanie przysłony między F8 i F11.
Podpowiedź dla początkujących: Przysłona określa, jak szeroko obiektyw jest otwarty, gdy robisz zdjęcie.

ISO. Podobnie jak w każdej innej niszy fotograficznej, zasada korzystania z ISO jest prosta: utrzymuj ją na jak najniższym poziomie, chyba że Twoim celem jest zdjęcie pełne szumów i ziarna. Eksperci sugerują, aby nie przekraczać wartości 400.
Wskazówka dla początkujących: ISO jest używane do określenia, jak czuły jest czujnik naszego aparatu na źródło światła.

Wykorzystaj retusz

Niezależnie od tego, jak dobre jest twoje ujęcie, zawsze jest miejsce na poprawę. Można śmiało powiedzieć, że robienie zdjęć to tylko połowa procesu. Aby obrazy naprawdę przyciągały wzrok, konieczna jest odpowiednia ilość retuszu. Zanim zgubisz się w różnorodności oprogramowania dostępnego na rynku, musisz zrozumieć, że twoim celem jest sprawienie, aby zdjęcia były atrakcyjne, zachowując przy tym ich naturalny wygląd.

Jest sporo dostępnego oprogramowania, ale jeśli chcesz zaoszczędzić swój czas, nie krępuj się polegać na naszym wyborze. Sugeruję użycie Adobe Photoshop Lightroom lub Photos dla komputerów stacjonarnych oraz VSCO lub Snapseed dla telefonów komórkowych.

Jest wiele rzeczy, które możesz zrobić ze swoimi zdjęciami, ale nie frustruj się i skup się na następujących zadaniach:

Korekta pionowa jest prawdopodobnie jedną z najważniejszych rzeczy do zrobienia. Wszystkie pionowe linie muszą być pionowe; jest to absolutna konieczność. W przeciwnym razie ściany będą wyglądać niestabilnie, a cały obraz będzie krzyczeć nieprofesjonalnie.

Korekta HDR. Szanse są takie, że większość zdjęć będzie miała obszary z jasnymi oknami i obszary z ciemnymi rogami. Obróbka HDR może pomóc rozjaśnić ciemniejsze części obrazu, nie powodując negatywnego wpływu na dobrze oświetlone części.

Poprawne kadrowanie. Nie krępuj się przycinać niechcianych fragmentów ze swoich zdjęć. Powinieneś zawsze kadrować więcej niż myślisz, że potrzebujesz; to da ci więcej miejsca na post-processing.

Ustawienia balansu bieli. Chociaż najlepszym podejściem jest dostosowanie balansu bieli w aparacie w pierwszej kolejności, możesz również dostosować go do swojego gustu później. Upewnij się, że ostateczna wersja Twojego zdjęcia wygląda naturalnie. Zdjęcia, które wyglądają zbyt zimno lub zbyt ciepło nie są tym czego potrzebujesz.

Unikaj typowych błędów

Mówią, że diabeł tkwi w szczegółach, więc nigdy nie powinieneś lekceważyć znaczenia drobnych problemów. Biorąc to pod uwagę, wymyśliłem listę najczęstszych błędów, które popełniają amatorzy fotografii nieruchomości.

• Unikaj tego dziwnego odbicia lampy błyskowej; to krzyczy nieprofesjonalnie, powinieneś tego unikać za wszelką cenę.
• Upewnij się, że twoje obiektywy są czyste. Przepraszam za podpowiedź do oczywistego, ale nie masz pojęcia, jak wiele osób to przeoczyło.
• Uporządkuj bałagan. Chaotyczne zdjęcia nie sprzedają się, więc upewnij się, że pozbędziesz się niepotrzebnych rzeczy przed rozpoczęciem fotografowania.
• Nie idź ciężki na retusz. Pamiętaj, że mniej znaczy więcej. Nikt nie lubi, gdy zdjęcia wyglądają nienaturalnie.
• Nie ma dzieci ani zwierząt. Pracują po prostu świetnie dla reklam świątecznych, ale prawdziwa fotografia nieruchomości to zupełnie inna sprawa.
• Postaraj się uchwycić cały pokój, zamiast skupiać się na konkretnych przedmiotach znajdujących się w tym pokoju.

Albo zatrudnij profesjonalnego fotografa

Ale fotografia nieruchomości nie jest nauką rakietową, wymaga wysiłku, aby osiągnąć pożądany rezultat. Jeśli nie czujesz się jak pomysł spędzania czasu na opanowanie umiejętności fotograficznych, to może być mądry, aby odnieść się do profesjonalnej pomocy.

Nie mieszka na Marsie, istnieje wiele prawdziwych fotografów nieruchomości dostępne praktycznie wszędzie. Chociaż lepiej jest zatrudnić kogoś specjalizującego się w fotografii nieruchomości, ogólny fotograf może wykonać zadanie po prostu dobrze. Średnia cena dla prawdziwego fotografa nieruchomości jest 160 dolarów, ale suma może się różnić w zależności od lokalizacji i szczegółów projektu. Doświadczenie pokazuje, że profesjonalne zdjęcia nieruchomości mają wysoki zwrot z inwestycji, więc ten wydatek jest tego wart.

Lista kontrolna fotografii nieruchomości

Może być trudno pamiętać o wszystkich rzeczach napisanych powyżej, więc skomponowałem krótką listę, aby pomóc Ci zapamiętać najbardziej krytyczne punkty.

• Zdobądź odpowiedni sprzęt: aparat z szerokim obiektywem, statyw i lampę błyskową.
• Dostosuj ustawienia aparatu: utrzymuj czas otwarcia migawki pomiędzy 1/60 a ½ sekundy, przysłonę pomiędzy F8 a F11, oraz ISO poniżej 400.
• Zdobądź wszystkie ważne obszary: salon, sypialnię, kuchnię i jadalnię, łazienkę, oraz przestrzeń zewnętrzną.
• Retuszuj zdjęcia zwracając szczególną uwagę na korektę pionową, HDR, kadrowanie i balans bieli.
• Unikaj najczęstszych błędów, które krzyczą amator.

Zbrój się w aparat i zrób zdjęcia swojej nieruchomości, na które zasługuje. Pamiętaj, że jakość zdjęć zwiększy Twoje szanse na szybszy wynajem i lepszą cenę.

Blogi fotografów nieruchomości

Jeśli chcesz uzyskać dodatkowe porady i wskazówki, sprawdź następujące blogi fotografów nieruchomości. Dadzą Ci one doskonały przykład profesjonalnych zdjęć, kilka sztuczek rzemiosła i z pewnością mnóstwo inspiracji.

Scott Hargis

Ten blog nie jest tylko miejscem na reklamę; jest to arcydzieło. Scott Hargis ma pasję do architektury i fotografii. Dlatego też zagłębia się w zawiłe szczegóły każdego przypadku, z którym się zetknął. O jakiej porze dnia najlepiej fotografować zaawansowane technologicznie mieszkanie? Jaki kąt ustawienia aparatu wybrać, fotografując kolonialną rezydencję? Jaka jest różnica w postrzeganiu światła we wnętrzach europejskich i azjatyckich? To nie jest pełna lista wyszukanych tematów, które można napotkać na jego blogu.

Najlepsi fotografowie nieruchomości

Strona zapewnia kompleksowy katalog najlepszych fotografów w grze. Możesz wybrać swój kraj i region i sprawdzić, czy jakiś fotograf o wysokim profilu działa w Twojej okolicy. Przejdź przez galerie zdjęć i przejrzyj najlepsze praktyki w tym rzemiośle. Blog na stronie obejmuje szeroki wachlarz tematów, w tym stylów i technik fotografii nieruchomości. Zawiera porady od ekspertów w dziedzinie mediów i sprzedaży na temat tego, jak sprzedawać swoje nieruchomości, jaki obraz przekazać opinii publicznej i jak wybrać odpowiedniego fotografa.

AntisPhotography

Niezwykły blog o fotografii nieruchomości, zamiast oferować porady na temat fotografowania swojego mieszkania, zawiera dogłębną analizę roli zdjęć w nieruchomościach. Serwis analizuje trendy marketingowe, nowe metody i narzędzia dostępne dla wynajmujących. Czy zastanawiałeś się nad nagraniem wideo swojej nieruchomości lub stworzeniem modelu 3D? Na jakie aspekty należy zwrócić uwagę przy wykonywaniu zdjęć z drona? Odpowiedzi na te intrygujące pytania znajdziesz tutaj.

Jordan Photography

Doskonały blog, który jest praktyczny, dowcipny i bezpośredni. Skupia się na głównym pytaniu, jak skutecznie zareklamować swoją nieruchomość. Blog ten odpowiada na najbardziej prozaiczne pytania, jakie możesz mieć: ile zdjęć powinienem zrobić? Czy powinienem zatrudnić profesjonalnego fotografa?

Wirtuozeria

Strona daje ciekawe spojrzenie na fotografię nieruchomości; skupia się głównie nie na tym, jak robić zdjęcia, ale jak zaprezentować swoje mieszkanie. Zdjęcie nieruchomości nie powinno jedynie przedstawiać pokoi i mebli; musi ono opowiadać historię. Blog wyjaśnia jak stworzyć atmosferę, namalować obraz przytulnego miejsca, w którym każdy chciałby zamieszkać.