Krótkie fakty:

• Dobry szacunek bazowy tego, ile należy zaoszczędzić na rocznym utrzymaniu domu to 2% bieżącej wartości domu i użyć tego jako liczby początkowej dla budżetu.
• Istnieje wiele czynników, które wpływają na średni koszt napraw domowych, w tym wiek domu, koszty życia w danym obszarze i regionalne niedobory siły roboczej.

Niewiele jest decyzji bardziej finansowo brzemiennych w skutki niż zakup domu. I choć większość ludzi myśli o tych oczywistych, jak ubieganie się o początkowy kredyt mieszkaniowy, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu, to często zapomina się o tym w trakcie procesu zakupu, czyli o utrzymaniu domu.

Większość właścicieli domów przeprowadza dokładną inspekcję domu w trakcie procesu i otrzymuje listę rzeczy, na które prawdopodobnie będzie trzeba zwrócić uwagę w przyszłości, ale rzadko kiedy koszt niespodziewanych napraw lub ogólnego utrzymania jest uwzględniany w budżecie.

W celu namalowania jasnego obrazu dla potencjalnych nabywców domów i nowych właścicieli domów, zespół badawczy Reviews.com zagłębił się w dane na temat średniego kosztu utrzymania domu i napraw każdego roku, aby zaoferować wskazówki, ile należy zaoszczędzić. Przewodnik ten będzie brał pod uwagę takie rzeczy jak prawdopodobieństwo niespodziewanych napraw, rutynowej konserwacji, zmieniających się kosztów materiałów, fluktuacji kosztów pracy i położenia geograficznego. Prawdopodobnie nikogo to nie dziwi, ale jest bardziej prawdopodobne, że dom zbudowany na początku 1900 roku w San Francisco w Kalifornii będzie droższy w utrzymaniu niż nowa konstrukcja w St. Louis w Missouri.

W tym artykule dowiesz się, ile powinieneś zaoszczędzić każdego roku na rutynową konserwację domu i naprawy awaryjne, w oparciu o naszą analizę średnich kosztów napraw związanych z posiadaniem domu.

Zacznij od budżetu początkowego w wysokości 2% wartości domu na koszty roczne. Następnie postępuj zgodnie z poniższą tabelą, aby określić, ile pieniędzy powinieneś zaoszczędzić na dom:

Co należy rozważyć	% Wzrost lub spadek budżetu
Wiek domu:	+0.2% wartości domu na każde 10 lat
Wysokie koszty utrzymania regionu:	+1% wartości domu
Niskie koszty utrzymania regionu:	-1% wartości domu
Brak wykwalifikowanej siły roboczej:	+.1% na każde 2 lata w przód

Podstawowe oszacowanie średnich kosztów napraw domowych na rok

Mimo, że niemożliwe jest bycie specyficznym dla każdego domu, konwencjonalna mądrość na temat własności domu i rocznych kosztów jego utrzymania mówi, że właściciele domów powinni planować coroczne wydatki na naprawy w przedziale 2-4% wartości domu.

Przykładowe średnie budżety utrzymania domu:

• Dom o wartości $100,000 z 4% budżetem na naprawy i utrzymanie domu każdego roku oznaczałoby, że właściciel domu powinien mieć $4,000 odłożone na zapłacenie tych kosztów bez zaciągania dodatkowego długu.
• Dom o wartości $800,000 z 2% budżetem na naprawy i konserwację każdego roku oznaczałoby, że właściciel domu powinien mieć odłożone $16,000 na pokrycie tych kosztów bez zaciągania dodatkowego długu
• Oszacowana mediana wartości domu w Stanach Zjednoczonych wynosi obecnie około $200,000, co oznacza, że przeciętny właściciel domu powinien mieć gdzieś w zasięgu $8,000-$16,000 oszczędności każdego roku na pokrycie kosztów konserwacji i awaryjnych napraw domu.

Jedna ważna uwaga dotycząca budżetowania na utrzymanie i naprawy jest to, że będą lata, w których jest bardziej niż prawdopodobne, że nic nie pójdzie źle lub nie będzie wymagana konserwacja. Jednak, aby przygotować się na wszelkie katastrofalne awarie (poważniejsze problemy hydrauliczne lub elektryczne, przebudowy, nowe dachy, itp.) należy posiadać coraz większe oszczędności na pokrycie tych kosztów, co pozwoli uniknąć trudności finansowych.

Jak wiek domu wpływa na koszty utrzymania?

Prostym faktem jest, że starsze domy kosztują więcej. Biorąc pod uwagę, że materiały zużywają się przez lata użytkowania, standardy budowlane zmieniają się co dekadę, a technologia poprawia sposób, w jaki firmy budujące domy konstruują nowe, nie sposób nie rozważyć rzeczy, które mogą wymagać aktualizacji i napraw w starszym domu.

Jednakże bardziej prawdopodobne jest znalezienie starszego domu w lepszej cenie, co oznacza, że można tam zaoszczędzić budżet. W związku z tym, że nie jest to rozwiązanie dla każdego, może to być świetny sposób na dodanie własnego kapitału do wartości domu.

I jeszcze jedno, dom, który stoi od osiemdziesięciu lat, przeszedł już próbę czasu i prawdopodobnie będzie ją kontynuował przez kolejne lata.

Jeden generalny wykonawca, z którym rozmawialiśmy o kosztach utrzymania, powiedział: „Starsze domy są świetne, jeśli stoją od osiemdziesięciu lat, wiesz, że prawdopodobnie będą stać w kolejnych osiemdziesięciu.”

Jeszcze, używając powyższej skali, można przyjąć pewne założenia dotyczące tego, jak starsze domy zwiększają ogólną wymaganą konserwację i potencjalne miejsce na naprawy; ta zmywarka z lat 80-tych będzie musiała być wkrótce wymieniona, a stara gałka i rura w tym fixer upper z lat 30-tych będą musiały być usunięte w pewnym momencie.

Przy rozważaniu budżetu, jeśli twój dom jest starszy, zaleca się zaplanowanie wyższego procentu powyższych wskazówek. Biorąc pod uwagę średnią krajową około 2% wartości domu rocznie i dodając co najmniej 1% do budżetu, prawdopodobnie będzie to najbezpieczniejsze, gdy myślimy o starszych domach.

Some Areas Are More Expensive Than Others to Have Home Repairs Done

Nie tylko wartości domów różnią się znacznie w zależności od tego, gdzie chcesz mieszkać, tak samo jak koszty napraw domowych. Wymiana dachu w droższym mieście, takim jak Seattle, San Francisco czy Waszyngton D.C., będzie kosztować więcej w porównaniu z bardziej przystępnymi cenowo częściami kraju. Jak koszty życia idzie w górę w każdym mieście, tak zrobić koszty utrzymania domu.

Jeśli jeden jest do podjęcia powyższych średnich, to jest bezpieczne, aby założyć premii co najmniej .5% – 2% dodatkowy budżet wymagane do utrzymania domu utrzymywane w mieście wysokich kosztów. Należy pamiętać też, że w tych droższych miastach, wartości domów są wyższe, co oznacza, że ogólny budżet wykładniczo wzrasta. Alternatywnie, kupno i utrzymanie domu w niższych kosztach życia oznacza, że można bezpiecznie odjąć do jednego procenta od kosztów rocznych napraw.

Rozmawiając z jednym z wykonawców o efektach rynkowych tutaj, skomentował również, jak większe, bardziej zaludnione obszary tworzą znacznie większy popyt.

„Seattle, gdzie mam siedzibę, widziało boom w popycie na nieruchomości, a to wszystko na garstce starszych domów też, co oznacza, że koszty utrzymania domu i naprawy w mieście znacznie skoczyły w ciągu ostatniego boomu gospodarczego.”

How Disappearing Skilled Labor Is Increasing Home Repair Costs

Jedną rzeczą, o której należy pamiętać, jest to, że w ciągu ostatnich dziesięciu lat nastąpił nie tylko znaczny wzrost gospodarczy, ale także spadek liczby wykwalifikowanych specjalistów od pracy. Badanie przeprowadzone przez Globaltranz w 2018 r. wykazało, że obecnie brakuje co najmniej trzech milionów miejsc pracy w handlu w samych Stanach Zjednoczonych.

Jest wiele powodów tego stanu rzeczy, ale nie wygląda na to, że jest to trend, który zwolni w najbliższym czasie. W ciągu najbliższych kilkudziesięciu lat można założyć, że koszty napraw i konserwacji domu wzrosną, ponieważ pula wykwalifikowanej siły roboczej nadal się kurczy, tworząc gwałtowne wzrosty popytu.

Photo by James Osmund / Gettyimages