California Property Taxes

Podatki od nieruchomości w Kalifornii są ograniczone przez Proposition 13, ustawę zatwierdzoną przez kalifornijskich wyborców w 1978 roku. Prawo to ma dwie ważne cechy.

Po pierwsze, ogranicza ogólne podatki od nieruchomości (nie licząc tych pobieranych na specjalne cele) do 1% wartości rynkowej nieruchomości. A po drugie, ogranicza wzrost wartości szacunkowej do 2% rocznie. Te dwie zasady łączą się, aby utrzymać ogólne podatki od nieruchomości w Kalifornii poniżej średniej krajowej, co z kolei utrzymuje rachunki niskie.

Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w Kalifornii wynosi 0,73%. To porównuje dobrze do średniej krajowej, która obecnie siedzi na 1,07%

Jak Podatki od nieruchomości w Kalifornii pracy

Podatki od nieruchomości w Kalifornii są oparte na cenie zakupu nieruchomości. Więc kiedy kupisz dom, oceniana wartość jest równa cenie zakupu. Stamtąd, oceniana wartość wzrasta co roku zgodnie z poziomem inflacji, która jest zmiana w Kalifornii Consumer Price Index. Pamiętaj, że jest 2% limit na te wzrosty.

To oznacza, że dla właścicieli domów, którzy byli w swoim domu przez długi czas, oceniana wartość jest często niższa niż wartość rynkowa. To samo dotyczy właścicieli domów w obszarach, które doświadczyły szybkiego wzrostu cen w ostatnich latach, takich jak San Francisco i San Jose.

Właściciele domów w Kalifornii mogą ubiegać się o zwolnienie z podatku w wysokości $7,000 na ich głównym miejscu zamieszkania. To zmniejsza ocenioną wartość o $ 7,000, oszczędzając co najmniej $ 70 rocznie. Musisz tylko ubiegać się o to zwolnienie raz, i ważne jest, aby to zrobić wkrótce po zakupie.

Jeśli bierzesz pod uwagę zakup domu w Kalifornii z kredytu hipotecznego, będziesz chciał spojrzeć na nasz przewodnik na temat stóp procentowych kredytów hipotecznych i uzyskanie kredytu hipotecznego w Golden State.

Doradca finansowy w Kalifornii może pomóc zrozumieć, jak homeownership pasuje do ogólnych celów finansowych. Doradcy finansowi mogą również pomóc w inwestowaniu i planów finansowych, w tym podatków, homeownership, emerytury i więcej, aby upewnić się, że są przygotowania do future.

California Podatek od nieruchomości Rates

Podatki od nieruchomości w Kalifornii są stosowane do ocenianych wartości. Każde hrabstwo pobiera ogólny podatek od nieruchomości równy 1% oszacowanej wartości. Jest to pojedynczy największy podatek, ale istnieją inne mniejsze podatki, które różnią się w zależności od miasta i district.

Podatki zatwierdzone przez wyborców dla konkretnych projektów lub celów są powszechne, podobnie jak „Mello-Roos” podatki. Mello-Roos podatki są głosowane przez właścicieli nieruchomości i są wykorzystywane do wspierania specjalnych okręgów poprzez finansowanie usług, robót publicznych lub innych ulepszeń.

Dobra zasada kciuka dla Kalifornii homebuyers, którzy próbują oszacować, co ich podatki od nieruchomości będzie jest pomnożenie ich domu cena zakupu przez 1,25%. Obejmuje to stawkę bazową 1% i dodatkowe podatki lokalne, które są zazwyczaj około 0.25%.

Tabela poniżej pokazuje efektywne stawki podatku od nieruchomości, jak również mediana rocznych płatności podatku od nieruchomości i mediana wartości domu, dla każdego powiatu w Kalifornii. Wartość szacunkowa jest często niższa niż wartość rynkowa, więc efektywne stawki podatkowe (podatki płacone jako procent wartości rynkowej) w Kalifornii są zazwyczaj niższe niż 1%, mimo że nominalne stawki podatkowe są zawsze co najmniej 1%.

Chcesz dowiedzieć się więcej o swoich płatnościach hipotecznych? Sprawdź nasz kalkulator płatności hipotecznych.

Los Angeles County

Los Angeles County jest najbardziej zaludnionym hrabstwem zarówno w stanie Kalifornia jak i w całych Stanach Zjednoczonych. Mediana właścicieli domów w hrabstwie Los Angeles płaci $3,938 rocznie w podatkach od nieruchomości. Wraz z ogólnokrajową stawką podatkową w wysokości 0.72%, właściciele domów w różnych miastach i okręgach płacą lokalne stawki.

Hrabstwo San Diego

Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie San Diego wynosi 0.73% i jest znacznie niższa od średniej krajowej. Jednakże, ponieważ wartości oszacowane rosną do ceny zakupu, gdy dom jest sprzedawany, nowi właściciele domów mogą spodziewać się wyższych stawek.

Orange County

Mediana rocznego podatku od nieruchomości płaconego przez właścicieli domów w południowej Kalifornii w Orange County wynosi $4,499. Jest to jedna z najwyższych kwot w stanie i około $2,000 więcej niż mediana krajowa. Całkowite podatki w Orange County są wzniosłe, głównie dlatego, że wartości domów są wysokie. Mediana wartości domu w tym hrabstwie wynosi $652,900.

Hrabstwo Riverside

Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Riverside wynosi 0,95% i jest jedną z najwyższych w stanie. Podczas gdy jest to stawka, którą płaci typowy właściciel domu w hrabstwie, niekoniecznie jest to stawka, którą zapłaci nowy właściciel domu, ponieważ oszacowane wartości rosną do ceny zakupu domu, gdy go kupujesz.

Dla porównania, mediana wartości domu w hrabstwie Riverside wynosi $330,600, a mediana rocznej płatności podatku od nieruchomości wynosi $3,144.

Ponieważ oszacowane wartości rosną (lub spadają) do równej ceny zakupu, gdy dom jest kupowany lub sprzedawany, właściciele domów w hrabstwie Riverside mogą spodziewać się zapłaty 1% plus suma lokalnych stawek zatwierdzonych przez wyborców.

Hrabstwo San Bernardino

Pod względem liczby ludności, hrabstwo San Bernardino jest jednym z największych hrabstw w Kalifornii. Jest to również największe hrabstwo w USA pod względem powierzchni. W rzeczywistości, ma powierzchnię 20.057 mil kwadratowych, co czyni go nieco większym niż cały kraj Kostaryki. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie San Bernardino wynosi 0.81%.

Hrabstwo Santa Clara

Mediana wartości domu w hrabstwie Santa Clara jest jedną z najwyższych w kraju, wynosi $913,000. Ze względu na te wysokie wartości domów, roczne rachunki z tytułu podatku od nieruchomości dla właścicieli domów w hrabstwie Santa Clara są dość wysokie, pomimo tego, że stawki są zbliżone do średniej stanowej. Mediana rocznego podatku od nieruchomości w hrabstwie Santa Clara wynosi $6,650.

Hrabstwo Alameda

Położone na wschodnim brzegu Zatoki San Francisco, hrabstwo Alameda zawiera miasta Oakland, Berkeley i Fremont, między innymi. Stawka podatku od nieruchomości w tym hrabstwie wynosi 0,78%. Stawki podatkowe na poziomie miasta w tym hrabstwie stosuje się do wartości oszacowanej, która jest równa cenie sprzedaży ostatnio zakupionych domów.

Hrabstwo Sakramento

Hrabstwo Sakramento znajduje się w północnej Kalifornii i ma populację nieco ponad 1,5 miliona ludzi. Jest to również dom dla stolicy stanu Kalifornia. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie wynosi 0,81%. Przy tej stawce, całkowity podatek od nieruchomości w domu wartym $200,000 wyniósłby $1,620.

Hrabstwo Contra Costa

Mediana podatku od nieruchomości płaconego przez właścicieli domów w Contra Costa County w Bay Area wynosi $4,941 rocznie. Jest to prawie dwa razy więcej niż krajowa mediana płatności podatku od nieruchomości.

Hrabstwo Fresno

Zgodnie z danymi U.S. Census Bureau, mediana wartości domu w hrabstwie Fresno wynosi $237,500. Oznacza to, że podczas gdy stawki podatku od nieruchomości w hrabstwie Fresno są podobne do tych w pozostałej części stanu, podatki od nieruchomości płacone w przeliczeniu na wydane dolary są znacznie niższe. Mediana rocznych płatności z tytułu podatku od nieruchomości w hrabstwie Fresno wynosi $1,948 i jest o ponad $2,000 niższa od mediany stanowej.