Ludzie w branży nieruchomości absolutnie kochają swój żargon. Jeśli jesteś nowy do procesu home-buying, masz zamiar usłyszeć kilka rzeczy, które sprawią, że zastanawiasz się, czy angielski jest twoim językiem ojczystym. Są rzeczy jak bump i bumpable i certyfikat estoppel. And what in the world is earnest money?

Well, that one is kinda easy, so let’s get into it.

Co to jest earnest money?

Earnest money to po prostu pieniądze, które wpłacasz jako gest dobrej wiary, że poważnie myślisz o kupnie domu. Zazwyczaj jest to 1-5% ceny zakupu.

Podczas oczekiwania na zamknięcie domu, pieniądze są deponowane na koncie depozytowym u brokera sprzedającego, w firmie tytułowej lub firmie escrow.

Czy znasz ten stary banał o opowiadaniu historii? Lepiej jest pokazać niż powiedzieć. Zaliczka jest pokazaniem sprzedającemu, że masz na myśli biznes, jeśli chodzi o kupno ich domu. To daje im spokój, aby przejść do następnych kroków transakcji. To dowód na to, że jesteś szczery i gotowy na ten zakup.

Ile pieniędzy na poczet kupna potrzebuję?

Krótka odpowiedź brzmi: potrzebujesz 1-5% ceny, którą uzgodniłeś ze sprzedającym. Dłuższa odpowiedź zaczyna się od: „To zależy.”

Bo to naprawdę zależy od wielu czynników-najbardziej związanych z tym, gdzie jesteś. Na niektórych rynkach, trzeba będzie stałą kwotę-jak $1,000 lub $5,000. W innych społecznościach, nacisk kładziony jest na procent. W naprawdę gorących rynkach nieruchomości, takich jak Dolina Krzemowa, nie jest niczym niezwykłym, aby zobaczyć sześć-cyfrowe depozyty earnest money.

To dużo pieniędzy! Ważne jest, aby mieć prawdziwy profesjonalista nieruchomości, jak jeden z naszych prawdziwych nieruchomości Endorsed Local Providers (ELPs) w swoim rogu, aby pomóc Ci grać zgodnie z zasadami w Twojej okolicy.

Czy dostanę to z powrotem?

Więc co się dzieje z Twoim earnest money?

Just to be clear, earnest money nie jest Twój down payment. Twoja zaliczka jest całkowicie oddzielna i powinna wynosić 10-20% ceny zakupu przy 15-letnim kredycie hipotecznym o stałym oprocentowaniu.

Jednakże, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, pieniądze na poczet zaliczki zostaną wliczone w koszty zamknięcia transakcji. Ale trzeba będzie uważać i przeczytać umowę, ponieważ istnieje kilka sposobów można stracić swoje earnest money depozyt. Upewnij się, że agent buduje te nieprzewidziane okoliczności w umowie, dzięki czemu można odzyskać swoje earnest money.

• Dom nie zostaje oceniony na kwotę oferty. Może złożyć ofertę na $200,000 w domu, który okazuje się być wart tylko $150,000.

• Dom nie przechodzi inspekcji domu. Dom może mieć znaczne uszkodzenia strukturalne lub potrzebują nowego dachu i może nie być w stanie dojść do porozumienia ze sprzedającym, aby dokonać napraw.

• Nie można uzyskać finansowania. Różne rzeczy się zdarzają. Twój pożyczkodawca może zmienić właściciela lub możesz napotkać inną czkawkę w procesie finansowym.

Sidenote: Jeśli pracowałeś z Baby Steps i nie masz długu (a zatem nie masz wyniku kredytowego), tradycyjny pożyczkodawca może powiedzieć ci, abyś wziął się za siebie. W takim przypadku porozmawiaj z naszymi przyjaciółmi z Churchill Mortgage. Są oni ekspertami w poruszaniu się po procesie udzielania kredytów hipotecznych i naprawdę postawią Cię na pierwszym miejscu.

Będziesz również chciał zwrócić uwagę na terminy w umowie. Nie będzie zazwyczaj twarda data zamknięcia, a agent nieruchomości może naprawdę pomóc tutaj. Jeśli wygląda na to, że może potrwać dłużej, aby zorganizować swoje finansowanie niż pierwotnie myślałeś, może być w stanie renegocjować datę, aby zachować rzeczy porusza się sprawnie i zapisać, że earnest money deposit.

Ale należy pamiętać, że może nadejść czas, kiedy po prostu chcesz odejść. Coś nieoczekiwanego – jak wypadek, rozwód lub sen, który powoduje, że trzeba przemyśleć całe swoje życie – może się zdarzyć. W tych przypadkach, trzeba być przygotowanym na odejście bez pieniędzy.

Work With a Real Estate Agent

Get your ducks in a row! Najlepszym sposobem, aby poruszać się po procesie zakupu domu jest z przewodnikiem zaufanego profesjonalisty. Nasze prawdziwe ELP nieruchomości są ekspertami w lokalnym rynku i mają udowodnione osiągnięcia doskonałości. Przeprowadzą Cię przez proces krok po kroku i upewnią się, że wszystko idzie dobrze.

Znajdź agenta w swojej okolicy już dziś!