To, co Costco naprawdę robi, to marketing produktu hipotecznego w imieniu innej firmy, wcześniej First Choice Loan Services Inc, a teraz CrossCountry Mortgage.

CrossCountry faktycznie nadzoruje grupę preferowanych kredytodawców, w tym krajowych banków depozytowych i bankierów hipotecznych, takich jak NASB Home Loans i Consumer Direct Mortgage.

Najwyraźniej Costco nie otrzymuje wynagrodzenia za kredyty, które zamykają się lub otrzymują jakikolwiek rodzaj opłaty za rozpoczęcie kredytu, ale oczywiście jest jakaś umowa finansowa na miejscu dla partnerstwa.

Costco początkowo współpracowało z First Choice Loan Services Inc, ale od tego czasu przeszli do CrossCountry Mortgage.

Pożyczkodawca zasadniczo wykorzystuje lojalną i ogromną bazę klientów sieci magazynów.

To oznacza, że powinniśmy być bardziej zaniepokojeni tym, kim jest CrossCountry Mortgage, czyli firmą, która tak naprawdę zajmuje się udzielaniem kredytów hipotecznych, w tym przyjmowaniem wniosków kredytowych, ich rozpatrywaniem, przetwarzaniem i finansowaniem.

CrossCountry Mortgage ma siedzibę w Brecksville w stanie Ohio i istnieje od 2003 roku. Mają 200 oddziałów na terenie całego kraju i są licencjonowane we wszystkich 50 stanach.

Pomimo tego, że są tylko od 2003 roku, rozwinęły się wykładniczo i teraz mają zespół 3000+ pracowników, którzy produkują 14+ miliardów dolarów rocznie. Dzięki Costco!

Jest to bezpośredni pożyczkodawca, który oferuje wszystkie rodzaje kredytów mieszkaniowych, w tym konwencjonalne, wspierane przez Fannie Mae i Freddie Mac, wraz z pożyczkami rządowymi, takimi jak FHA i VA.

Costco najwyraźniej nadzoruje firmę (i innych pożyczkodawców w The Mortgage Program), trzymając je w rygorystycznych standardach, aby zapewnić, że chronią swoje dobre imię i swoich klientów, choć nie popierają ich ani nie ponoszą odpowiedzialności.

Partnerzy kredytodawcy Costco oferują teraz kredyty hipoteczne Jumbo

• Wcześniej Costco nie oferowało kredytów jumbo
• Co jest ironią losu, biorąc pod uwagę typowo ekonomiczne rozmiary oferty firmy
• Ale teraz możesz dostać wszystko od kredytu zgodnego z normami do kredytu jumbo
• Albo kredytu FHA, USDA, VA, a nawet pożyczkę renowacyjną

Ironicznie, kiedy program Costco Mortgage po raz pierwszy rozpoczął się, wydawało się, że oferują tylko konwencjonalne pożyczki, pożyczki FHA i VA.

Nie było żadnej wzmianki o kredytach typu jumbo, pomimo tego, że Costco specjalizuje się we wszystkich rzeczach typu jumbo, takich jak masywne tuby majonezu.

Jeśli więc potrzebowałeś dużego kredytu mieszkaniowego, nie miałeś szczęścia. Ale czasy się zmieniły i CrossCountry reklamuje teraz pożyczki jumbo do 5 milionów dolarów.

Anyway, oprócz kredytów hipotecznych i refinansowych, oferują również pożyczki renowacyjne, w tym popularną pożyczkę FHA 203k oraz Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage.

I są one wszystkie o streamline refinansowania, takie jak FHA streamline refinansowania i VA IRRRL refinansowania.

Starsi członkowie Costco (62+ lat) mogą być zainteresowani w ich odwróconego programu hipotecznego, jak również.

Obecni uczestnicy programu hipotecznego z Costco

• CrossCountry Mortgage
• Lending.com (dawniej eRates Mortgage)
• NASB Home Loans
• Strong Home Mortgage
• Consumer Direct Mortgage (oddział FirstBank)
• NBKC Bank
• Mutual of Omaha Mortgage

Poprzedni uczestnicy programu Costco Mortgage

– Bank of Internet USA
– Berkshire Bank
– CapWest Home Loans
– J.G. Wentworth Home Lending, LLC
– PennyMac Loan Services, LLC

Costco Mortgage Works More Like a Mortgage Lead Service

• Jest to bardziej program pozyskiwania leadów niż unikalny program udzielania kredytów hipotecznych
• Costco po prostu gra swata łącząc swoich klientów z kredytodawcą hipotecznym
• Podobnie do tego, co robią z większością produktów, które sprzedają w imieniu producentów
• Ale oferują pewne specjalne korzyści dla członków Costco

W pewnym sensie, program Costco Mortgage działa trochę jak serwis pośrednictwa hipotecznego.

Członkowie Costco wprowadzają swoje dane osobowe, w tym informacje o nieruchomościach i kredytach, a następnie otrzymują szereg ofert oprocentowania kredytów hipotecznych od CrossCountry Mortgage i innych podmiotów stowarzyszonych.

Jeżeli spodobają Ci się ich stawki, Twoje opłaty będą również obniżone, ponieważ Costco je ogranicza.

W zakresie opcji finansowania, Costco nie ma nic wspólnego z tym, co jest i nie jest oferowane. Nie ustalają minimalnej zaliczki ani nie angażują się w żadne inne wytyczne dotyczące przyznawania kredytów.

To samo dotyczy oprocentowania kredytów hipotecznych – Costco nie ustala ich ani nie ma z nimi nic wspólnego, ale mówią, że są „konkurencyjne”

Jak wspomniano, po prostu pozwalają CrossCountry Mortgage i innym kredytodawcom reklamować swoje produkty kredytowe w swojej bazie klientów.

Opłaty kredytodawców hipotecznych Costco są ograniczone

• Costco zapewnia obniżone opłaty kredytodawców dla swoich członków
• Co obejmuje takie rzeczy jak aplikacja, underwriting, i przetwarzanie
• Ale nie koszty stron trzecich, takie jak ocena i tytuł / opłaty depozytowe
• Członkowie wykonawczy płacą tylko opłaty pożyczkodawcy 350 dolarów lub mniej
• Członkowie złotej gwiazdy płacą opłaty pożyczkodawcy 650 dolarów lub mniej

Jednym plusem programu jest to, że opłaty pożyczkodawcy są ograniczone dla członków Costco, z członkami wykonawczymi płacącymi 350 dolarów lub mniej i członkami złotej gwiazdy płacącymi 650 dolarów lub mniej.

Pewnie porównaj to do standardowych opłat pożyczkodawcy, które mogą wahać się od zera do bardzo wysokiej liczby w zależności od okoliczności.

Spójrz również poza opłatami pożyczkodawcy i rozważ oprocentowanie kredytu hipotecznego wraz z wszelkimi kosztami zamknięcia.

Wiemy, że istnieją pewne potencjalne oszczędności tutaj, to naprawdę zależy od tego, jakie jest oprocentowanie, które idzie wraz z tymi opłatami. Koszty zamknięcia nie mogą być postrzegane w próżni, potrzebujemy kontekstu.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego Costco

Pamiętajmy, że Costco Mortgage nie istnieje, więc to oznacza, że nie ma „oprocentowania kredytu hipotecznego Costco.”

Zamiast tego, istnieją oprocentowania kredytów hipotecznych oferowanych przez kredytodawców uczestniczących w programie hipotecznym dla Costco.

Jako takie, ich stawki będą prawdopodobnie różnić się od pożyczkodawcy do pożyczkodawcy, a przez unikalny scenariusz pożyczki.

Dobrą wiadomością jest to, że powinieneś być w stanie uzyskać cytaty z wielu kredytodawców w jednym ruchu, który jest rodzajem jak przy użyciu brokera hipotecznego.

Potem możesz porównać te stawki i określić, kto ma używać, wiedząc, że wszystkie one ograniczają opłaty pożyczkodawcy, ponieważ są częścią programu Costco.

Pamiętaj, aby rozważyć kredytodawców spoza programu Costco, aby naprawdę zobaczyć, gdzie stoją.

Recenzje kredytów hipotecznych Costco

Na Trustpilot, Program hipoteczny dla członków Costco ma obecnie 4,8 gwiazdek na 5 w oparciu o prawie 4000 opinii klientów.

Jest to doskonała ocena i ogólnie dobry znak, że klienci są zadowoleni z kredytodawców, z którymi Costco współpracuje.

Jak zauważono, współpracują z kilkoma kredytodawcami, więc możesz chcieć sprawdzić ich opinie osobno.

Na przykład, CrossCountry Mortgage ma bardzo solidną ocenę 4.97 z 5 gwiazdek na Zillow w oparciu o prawie 10 000 opinii.

A NBKC Bank ma 4.93 gwiazdek na 5 na Zillow w oparciu o 9,600+ recenzji.

Podobnie, NASB Home Loans ma 4.95 gwiazdek na 5 na Zillow w oparciu o ponad 1,000 recenzji.

Pewnie sprawdź recenzje partnera kredytodawcy, którego ostatecznie rozważasz, aby zobaczyć, gdzie stoją.

Czy powinieneś skorzystać z Costco, aby uzyskać kredyt hipoteczny?

• Costco jest jeszcze jedną opcją do rozważenia podczas poszukiwania kredytu hipotecznego
• Ale nie polegałbym na samym Costco, aby znaleźć idealną pożyczkę domową
• Jeśli nie rozejrzysz się gdzie indziej, nie będziesz wiedział, czy to dobra, czy zła oferta
• Zawsze poświęć czas na uzyskanie wielu ofert, aby upewnić się, że prawidłowo porównujesz

Powrót do przeszłości, była jedna rzecz, która wyróżniała mnie w drobnym druczku, którego nie kochałem.

To właściwie nie jest już na ich stronie internetowej, ale w pewnym momencie zauważyli, że kredytodawcy są „trzymane do bardzo ścisłego cennika i standardów opłat, które ograniczają ich zdolność do negocjowania niższej opłaty lub stawki.”

Dla mnie, że powiedział klientom, aby po prostu zaakceptować stawkę, którą otrzymali, ponieważ był już rock bottom.

Pomimo, że nie jest już tam, i miejmy nadzieję, że nie jest to już ich stanowisko, zawsze polecam negocjować swoje oprocentowanie kredytu hipotecznego, bez względu na to, jak dobre lub niskie może być. There’s always room to go lower or to go inewhere.

All in all, it appears as if Costco is just another avenue to go down while shopping for a mortgage, which isn’t necessarily a bad thing.

More options are generally a good thing.

I certainly wouldn’t blindly rely on Costco to find you the best mortgage out there. Jeśli jesteś członkiem Costco, na pewno daj im szansę na pokonanie innych kredytodawców.

Ale nie tylko skontaktować się z Costco i nazwać to dzień. Powinieneś również rozejrzeć się poza Costco, aby upewnić się, że wyczerpałeś wszystkie opcje kredytodawców.

Obejmuje to sprawdzenie innych kredytodawców online, odwiedzenie lokalnego banku lub dwóch, unii kredytowej i porozmawianie z brokerem hipotecznym lub trzema. Don’t cut corners!

Getting hipotecznych jest duża sprawa, a nawet niewielka zmiana stopy procentowej może oznaczać tysiące w oszczędności lub kosztów w ciągu życia kredytu.

Pros i Cons of Costco Mortgage

Dobrze

• Kredyty mieszkaniowe są udzielane przez CrossCountry Mortgage, lub podobnie wysoko ocenianego pożyczkodawcę hipotecznego
• Możliwość złożenia wniosku online lub w oddzialezaprawy oddziału
• Oferują cyfrową aplikację hipoteczną zasilaną przez Blend
• Dużo typów pożyczek do wyboru, w tym jumbos
• Opłaty za pożyczkę są ograniczone do 350 dolarów dla członków wykonawczych i 650 dolarów dla członków Gold Star
• Licencjonowane we wszystkich 50 stanach i Dystrykcie Kolumbii
• Ponad 92% członków Costco oceniło Program Hipoteczny jako doskonały, bardzo dobry lub dobry

Może nie jest świetny

• Pożyczka hipoteczna nie pochodzi od Costco (tylko od ich partnera kredytowego CrossCountry Mortgage lub innego podmiotu stowarzyszonego)

Czytaj dalej: Jakiego oprocentowania kredytu hipotecznego mogę się spodziewać?

(foto: greenwenvy08)