Podsumowanie: W tym artykule odpowiemy na pytanie: czy zakup nieruchomości wakacyjnej jest dobrą inwestycją? Tematy obejmują również, rzeczy do rozważenia przed zakupem domu wakacyjnego, oraz plusy i minusy posiadania nieruchomości do wynajęcia.

Wprowadzenie

Wyobraź sobie, że właśnie wróciłeś z bardzo potrzebnych wakacji i nie możesz pozbyć się tego domu na plaży z głowy. Ciągle myślisz o tym, jak spokojny czułeś się i jak wspaniale byłoby mieć dom wakacyjny.

Twój umysł zaczyna wędrować i rozważasz, co by było, gdybym kupił nieruchomość wakacyjną z moich własnych? A może zadajesz sobie pytanie, czy kupno nieruchomości do wynajęcia na wakacje to dobra inwestycja? Teraz jest czas, aby przestać marzyć o posiadaniu domu wakacyjnego i dowiedzieć się, czy to jest właśnie dla Ciebie.

Dzisiaj zaczniemy od wymienienia kluczowych rzeczy, które należy rozważyć przed zakupem domu wakacyjnego. Następnie rozważymy plusy i minusy posiadania domu wakacyjnego. Na koniec odpowiemy, czy kupno domu wakacyjnego to dobra inwestycja.

Kupno domu wakacyjnego: Rzeczy do rozważenia

Jest wiele rzeczy do rozważenia przed zakupem domu wakacyjnego, jak w przypadku każdej dużej inwestycji. W kolejnych sekcjach omówimy czynniki, które powinny mieć wpływ na decyzję o zakupie domu wakacyjnego.

Rozważ swój etap życia

Czy wychowujesz młodą rodzinę? Jak często podróżujesz? Ile pieniędzy, średnio, wydajesz na rodzinne wakacje? Czy Twoje dzieci są już dorosłe i chcesz zapewnić miejsce spotkań dla wszystkich?

Rozważenie Twojego etapu życia pomoże dokładnie określić, dlaczego chcesz kupić dom wakacyjny i czy czas jest odpowiedni.

Drugi kredyt hipoteczny

„Drugie kredyty mieszkaniowe generalnie wymagają więcej pieniędzy w dół i lepszej oceny kredytowej niż kredyty mieszkaniowe dla właścicieli”, wyjaśnia John Lazenby, agent nieruchomości i prezes Orlando Regional Realtor Association.

Aby zabezpieczyć drugi kredyt hipoteczny, generalnie musisz być w stanie udowodnić, że możesz pokryć zarówno swoją główną, jak i drugorzędną hipotekę na okres od dwóch do pięciu miesięcy.

W 2014 roku 30 procent nabywców domów wakacyjnych zapłaciło gotówką, według stowarzyszenia Realtors.

Decyzja o zaciągnięciu drugiej hipoteki na dom wakacyjny jest dużą decyzją, która nie powinna być traktowana lekko. Jeśli planujesz uzyskać kredyt hipoteczny na sfinansowanie swojego drugiego domu, sprawdź, czy to ma sens.

Ubezpieczenie

Przelicz koszty ubezpieczenia nieruchomości wakacyjnych, które chcesz kupić. Jeśli planujesz je wynajmować, będziesz chciał ubezpieczenie domu wynajmu, a nie ogólne ubezpieczenie właścicieli domu. Dobrą wiadomością jest to, że jeśli jest on używany jako wypożyczalnia, ubezpieczenie może być uznane za koszt uzyskania przychodu.

Would You Rent It?

Deciding to rent your holiday property or not will have a huge impact on out of pocket costs. Wynajmowanie nieruchomości daje wiele możliwości odliczenia od podatku wydatków takich jak: odsetki hipoteczne, ubezpieczenie, utrzymanie i naprawy. W związku z tym, że jest to dom, w którym nie ma miejsca na żadne wydatki związane z jego posiadaniem, nie można zapominać o jego lokalizacji. Jeśli planujesz wynajmować swój dom wakacyjny, kiedy go nie używasz, ważne jest, aby rozważyć przyszłych najemców. W tym przypadku nie chodzi tylko o to, aby przyciągnąć do siebie najemców, ale również o to, aby ich przyciągnąć. W związku z tym, że jest to miejsce, w którym już wcześniej byłeś na wakacjach i jesteś w pewnym stopniu zaznajomiony z tym miejscem, warto je wybrać. Wybierz nieruchomość do wynajęcia, do której łatwo się dostać i która będzie przyciągać gości. Ponieważ jest to Twój dom wakacyjny, weź pod uwagę również czas podróży i bliskość do Twojego głównego miejsca zamieszkania. W związku z tym, że jest to domek, w którym można spędzić wakacje, warto zwrócić uwagę na to, czy jest on dobrze położony, czy też nie. Jeśli go wynajmujesz, zrozum, kiedy są miesiące „wysokiego sezonu”, a kiedy możesz spodziewać się mniejszego popytu.

Na przykład, jeśli kupisz nieruchomość na plaży, wysoki sezon będzie podczas najcieplejszych miesięcy. Te miesiące wysokiego sezonu lub wysokiego popytu powinny produkować najbardziej spójne dochody z wynajmu. Z drugiej strony, podczas „poza sezonem”, spodziewaj się mniej stałego dochodu z wynajmu i bądź przygotowany na lulki w ciągu roku.

Prawa i przepisy

Ponieważ prawa i przepisy różnią się w zależności od lokalizacji, sprawdź, aby upewnić się, że nieruchomość wakacyjna, którą chcesz kupić jest w obszarze, w którym wynajem jest dozwolony. Najgorszy scenariusz to taki, w którym nie sprawdzisz lokalnych przepisów i po zakupie nieruchomości dowiesz się, że nie możesz jej wynajmować. Istnieją strome kary za wynajem nieruchomości, gdzie nie jest to dozwolone. Niektóre miasta mają również ograniczenia co do liczby dni, na które można wynająć nieruchomość.

Dodatkowo, spójrz na przepisy dotyczące krótkoterminowego wynajmu w okolicy. Byłoby mądrze unikać tych obszarów, zwłaszcza jeśli zamierzasz wynająć nieruchomość teraz lub w przyszłości.

Koszty utrzymania

Jak zamierzasz utrzymać swoją nieruchomość wakacyjną? Jeśli Twoja nieruchomość nie znajduje się na tyle blisko, abyś mógł sam o nią zadbać, rozważ wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomościami. Wskazówka od ekspertów wynajmu jest, aby odłożyć co najmniej 1 do 2 procent wartości domu rocznie, na koszty konserwacji i napraw.

Nawet jeśli jesteś wystarczająco blisko swojej nieruchomości, aby mieć tendencję do wszystkich konserwacji, zadaj sobie pytanie, czy chcesz wziąć na siebie tę odpowiedzialność. Szczególnie w przypadku nagłych wypadków, firma zarządzająca nieruchomością może być tego warta. Możesz również być w stanie odliczyć koszt firmy zarządzającej na swoich podatkach, jeśli kwalifikuje się jako nieruchomość do wynajęcia.

Strategie marketingowe

Jednym z największych „co jeśli” dla nieruchomości do wynajęcia jest kwestia pustostanów. Zakładając, że chcesz zarabiać na wynajmie, kiedy nie korzystasz z domu, musisz dowiedzieć się, jak przyciągnąć gości.

Przed zamknięciem transakcji, zastanów się, jak chcesz sprzedać swój dom wakacyjny. Czy będziesz reklamował nieruchomość samodzielnie? Jeśli tak, to w jaki sposób? Istnieje wiele stron internetowych, na których możesz zamieścić swoją ofertę. Zdecyduj, czy chcesz iść trasą Airbnb lub VRBO, reklamować się w mediach społecznościowych, czy zatrudnić zarządcę nieruchomości, który będzie zajmował się wszystkimi codziennymi szczegółami.

Istnieje wiele strategii marketingowych, które zwiększają prawdopodobieństwo utrzymania Twojego wynajmu wakacyjnego. Po raz kolejny, w zależności od tego, jak bardzo chcesz się zaangażować, czy też nie, zarządca nieruchomości może być świetną opcją.

Pros and Cons of Owning Vacation Rental Property

Wymyśliłem listę plusów i minusów posiadania nieruchomości wakacyjnej. Podczas gdy ta lista nie jest koniecznie all-inclusive, to uderza w kluczowych zalet i wad. Jak idziemy, sugerowałbym, aby umieścić razem unikalną listę dla siebie.

6 zalet posiadania nieruchomości wakacyjnej

Pro #1: Dochód z wynajmu

Dużą zaletą zakupu nieruchomości wakacyjnej jest potencjalny dochód z wynajmu, który możesz osiągnąć wynajmując swoją nieruchomość inwestycyjną. Strony internetowe z nieruchomościami do wynajęcia, takie jak Airbnb, VRBO i HomeAway, zmieniły sposób, w jaki ludzie spędzają wakacje.

Podróżni zatrzymują się w hotelach znacznie rzadziej niż w przeszłości, a zamiast tego decydują się na domy wakacyjne wymienione na tych stronach. Głównym tego powodem jest to, że jest to zazwyczaj bardziej opłacalne. Zamiast płacić ponad 100 dolarów za noc w hotelu przez tydzień, wynajmowane nieruchomości na Airbnb są zazwyczaj lepszym rozwiązaniem. Nie tylko to, dostęp do całego domu jest atrakcyjny, zwłaszcza z dziećmi.

Pro #2: Property Appreciation

Jak w przypadku posiadania jakiejkolwiek nieruchomości, najprawdopodobniej zobaczysz wzrost kapitału własnego lub aprecjację. Mówiąc prościej, wartości nieruchomości rosną wraz z inflacją. Ze względu na utrzymującą się inflację w USA, właściciele nieruchomości wakacyjnych powinni spodziewać się, że wartość ich nieruchomości wzrośnie z czasem. Krótko mówiąc, długoterminowe utrzymanie nieruchomości jest świetną strategią inwestycyjną.

Pro #3: Korzyści podatkowe

Wynajem nieruchomości na wakacje jest uważany za działalność gospodarczą. Oznacza to, że istnieją znaczne korzyści podatkowe i można odpisać większość wydatków. Tak jak wspomniałem powyżej, właściciele nieruchomości mogą odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, koszty utrzymania i napraw, opłaty za zarządzanie nieruchomością, pieniądze wydane na marketing, itp.

Pamiętaj, każdy stan ma inne prawa podatkowe, więc upewnij się, że jesteś zaznajomiony z prawami swojego stanu i planuj odpowiednio.

Pro #4: Przyjemność

Myślę, że jest to bezpieczne założenie, że większość ludzi kupujących nieruchomości wakacyjne cieszy się z odwiedzania tej lokalizacji. Czasami, zwrot z inwestycji w dom wakacyjny jest mniejszy niż można by się spodziewać. Ale główna motywacja do posiadania nieruchomości wakacyjnej może mieć więcej wspólnego z przyjemnością i nieograniczonym dostępem, niż z zyskami finansowymi.

Pro #5: Rodzina i przyjaciele

Wiele osób kupujących nieruchomości wakacyjne patrzy na to jak na osobistą inwestycję, niekoniecznie finansową. Inwestowanie w czas z rodziną i przyjaciółmi może być dla Ciebie tak samo ważne jak inwestycje finansowe.

Pro #6: Znajomość i wygoda

Kiedy byłem w gimnazjum, pamiętam jak mój tata wyczyścił stół i rozłożył zestaw planów. Pochyliliśmy się nad planami, a on przeprowadził mnie przez swoje plany wymarzonego domku w górach po stronie Idaho w Tetonach. Zacząłem malować obraz w mojej głowie, jak on podekscytowany poszedł nad naszym przyszłym domu wakacyjnym. Nie wiedziałem, że jego plany wymagały od nas, jako rodziny, abyśmy sami wykonali dużą część pracy. Nie trzeba dodawać, że zajęło to prawie 10 lat ciężkiej pracy, aby nasza kabina doszła do skutku.

Zanim stanę się zbyt nostalgiczny i przejdę do mojej miłości do tego domku i niesamowitego widoku na pasmo górskie Teton, przejdę do rzeczy. Prawdopodobnie, jedną z najlepszych części posiadania domu wakacyjnego jest to, że jest to twój dom. Większość mojej najbliższej rodziny zostawia rzeczy osobiste w domku, co sprawia, że pakowanie jest bardzo szybkie i łatwe. Znajomość i wygoda to główny punkt sprzedaży dla wielu nabywców domów wakacyjnych.

5 wad posiadania nieruchomości wakacyjnej

Kon #1: Wydatki

Jednym z najtrudniejszych zadań jako właściciel domu wakacyjnego jest dokładne oszacowanie wydatków. Nawet jeśli uwzględniłeś takie wydatki jak media, spłata kredytu hipotecznego, ubezpieczenie, podatki, opłaty za zarządzanie itp. nieuchronnie pojawią się nieplanowane koszty.

Czy to dodatkowa konserwacja czy naprawa uszkodzonych rzeczy, zawsze powinieneś spodziewać się niespodziewanego i upewnić się, że jesteś przygotowany.

Koniec #2: Wyższe koszty remontu i napraw

Krótkoterminowe wynajmy z natury mają więcej kosztów utrzymania w przypadku szkód lub napraw. Jest to w dużej mierze dlatego, że zazwyczaj trudniej jest mieć oko na krótkoterminowe czynsze. Jest więcej osób przychodzących i odchodzących, a goście nie mają przywiązania do nieruchomości, tak jak w przypadku wynajmu długoterminowego. Obrotowość wynajmu krótkoterminowego będzie nieuchronnie wymagała wyższych kosztów remontów i napraw.

Con #3: Więcej ryzyka

Istnieje kilka rodzajów ryzyka związanych z posiadaniem nieruchomości wakacyjnej. Po pierwsze, zawsze istnieje pewne ryzyko finansowe przy inwestowaniu w cokolwiek. Jednak domy wakacyjne są bardziej wrażliwe na spowolnienie gospodarcze, co dodatkowo zwiększa ich ryzyko.

Innym ryzykiem, które należy rozważyć jest klęska żywiołowa występująca w okolicy. Popyt na domy wakacyjne na plaży lub nad wodą jest wysoki. Należy jednak pamiętać, że domy położone blisko wody wiążą się z większym ryzykiem powodzi, huraganów itp. Nieważne gdzie zdecydujesz się kupić, upewnij się, że twoje ubezpieczenie obejmuje wszystko.

Kon #4: Nieoczekiwane koszty

Wiemy, że dom wakacyjny wiąże się z wieloma wydatkami. Oprócz tych „oczekiwanych” wydatków, powinieneś również zaplanować niespodziewane koszty (zwłaszcza przy dużej rotacji lokatorów). Dobrą zasadą jest odkładanie 10 procent miesięcznego dochodu z wynajmu na fundusz awaryjny, aby pokryć niespodziewane koszty.

Kon #5: Brak elastyczności

Wielu właścicieli nieruchomości wakacyjnych może zacząć odczuwać ciągły pociąg do odwiedzania swojego drugiego domu, po prostu po to, aby uzasadnić swoją inwestycję. Ponieważ jesteś prawdopodobnie umieszczenie dużej ilości pieniędzy do domu, to trudniej uzasadnić podróżowanie gdzieś indziej, nawet jeśli chcesz. Pięć lub 10 lat w dół drogi, może być zmęczony odwiedzania tej samej lokalizacji i dostać swędzenie do odkrywania różnych miejsc.

Dodatkowo, nieruchomości inwestycyjne nie są płynne aktywa. Oznacza to, że jeśli zdecydujesz się na sprzedaż, może to potrwać miesiące, a nawet rok lub dwa, aby uzyskać cenę, którą chcesz.

Czy zakup nieruchomości wakacyjnej jest dobrą inwestycją?

Na koniec zajmiemy się tym, czy nieruchomość wakacyjna jest dobrą inwestycją. Ponieważ sytuacja finansowa każdego człowieka jest wyjątkowa, nie mogę definitywnie stwierdzić, że jest to dobra lub zła inwestycja. Niemniej jednak, przewidywanie dochodów z wynajmu nieruchomości jest trudne, a przewidywanie dochodów z wynajmu wakacyjnego jest jeszcze trudniejsze.

Moja rada dla Ciebie jest następująca: Ponieważ nie będziesz wiedział, ile dochodu z wynajmu możesz zarobić lub jakie wydatki można odliczyć, kupuj tylko nieruchomość do wynajmu wakacyjnego, jeśli możesz sobie na to pozwolić, niezależnie od tych liczb.

Wniosek

Mam nadzieję, że po przeczytaniu tego artykułu byłeś w stanie stworzyć własną listę plusów i minusów wynajmu wakacyjnego, a także rzeczy do rozważenia. Myślę, że lepszym pytaniem byłoby, czy kupno nieruchomości wakacyjnego wynajmu jest dobrą inwestycją dla Ciebie. Na koniec dnia, jeśli znajdziesz świetną nieruchomość i liczby mają sens, może to być świetna długoterminowa inwestycja.

Po więcej szczegółów i informacji, sprawdź jeden z moich ostatnich artykułów na temat zasad podatkowych dla nieruchomości wakacyjnych.