Tutaj jest to, co musisz wiedzieć o zakupie lub sprzedaży domów i nieruchomości w obszarze metropolitalnym Boise Idaho. Moje wykresy mają 14 lat danych pokazujących historię, obecne warunki i główne trendy na lokalnych rynkach mieszkaniowych, aby pomóc Ci ocenić czas zakupu i sprzedaży nieruchomości. Zapisz to do swoich ulubionych i sprawdź w miesiącu. Zobacz również mój kwartalny biuletyn.

Home Buyers Paid Largest Premium Yet in Feb

Popyt na mieszkania w SW Idaho pozostaje zbyt silny w stosunku do niezwykle niskiej inwentaryzacji. Większość ofert to oferty wielokrotne, a średnia cena sprzedaży była o 3,8% WYŻSZA niż cena wywoławcza za domy zamknięte w lutym w hrabstwie Ada i o 2,4% wyższa w Canyon. Jest to najwyższa premia jeszcze i 7. miesiąc z rzędu, że przeciętny nabywca mieszkaniowy zapłacił ponad prośbę w Boise Metro. Z rekordowo niskich stóp hipotecznych, silnej gospodarki lokalnej i wzrostu populacji, to nie trzeba kryształowej kuli, aby zobaczyć ceny domów w Idaho będzie nadal iść w górę stąd. Beat the spring rush if you can.

Housing Inventory Shortage in Boise Metro

This chart of available homes for sale in Ada & Canyon counties shows how extreme conditions are in the Boise Metro and SW Idaho housing markets. Prawdę mówiąc, w zeszłym roku myślałem, że 1 miesiąc podaży był najniższy bym kiedykolwiek zobaczyć. Teraz tydzień!
Dostępne oferty zostały tendencję w dół każdego roku, jak populacja rośnie i domy sprzedają szybko. Na istniejących domów sprzedanych w lutym, połowa domów sprzedanych (lista do akceptacji oferty) w ciągu pierwszych 3 dni w obu powiatach.

To są wszystkie aktywne (dostępne) oferty w Ada & Hrabstwo Canyon, Idaho w pierwszym dniu roboczym każdego miesiąca, w tym wszystkie rodzaje domów jednorodzinnych, zarówno istniejących & nowych konstrukcji.

W ciągu ostatniego roku, dostępne oferty w obu Ada & Canyon hrabstwach spadły do poziomu nie widzianego od wielu, wielu lat. Nie spodziewam się, że to się zmieni w 2021.

Remarkably, rzeczywiste dostępne zasoby mieszkaniowe jest znacznie niższa niż się wydaje tutaj, ponieważ wiele z dostępnych domów są do-be-build lub w budowie.

Q4 2020 Median Home Prices- Ada/Canyon County, Idaho

Ceny domów poszybowały w górę w rejonie Boise w czwartym kwartale. Normalnie czwarte kwartały są tutaj negatywne, więc jest to dość niezwykłe i jest to pewny znak silnego przyszłego roku.

W czwartym kwartale mediana cen domów w hrabstwie Ada, wynosząca 413 000 USD, wzrosła o 5,9% w stosunku do poprzedniego kwartału. To jest dwa procent miesięcznie poza sezonem!

Po tym niesamowitym kwartale w hrabstwie Ada, mediana istniejącej ceny domu jest teraz aż 25,15% rok po roku. I szczerze mówiąc nie widziałem, że nadchodzi w roku pandemii.

Canyon County mediana istniejącej ceny domu $305,000 za Q4 jest o 8% wyższa niż w poprzednim kwartale. To jest ogromne jak na zimę! Rok do roku, mediana dla hrabstwa Canyon w Q4 wzrosła o 26,5%. Niedobór mieszkań w obu hrabstwach zakończył rok ciaśniej niż kiedykolwiek, więc oczekuj, że ceny będą nadal rosły.

Używam tylko istniejących domów do pomiaru cen mieszkań, jako że nowe budownictwo jest znacznie bardziej zmienne i sezonowe. Ignoruje również bezsensowne odczyty miesięczne. Kwartalniki są znacznie bardziej wiarygodne i wskazują na długoterminowe trendy w cenach domów. Statystyki te mają ograniczone znaczenie dla poszczególnych nieruchomości. Poproś mnie o bezpłatną analizę rynku na swojej nieruchomości. Chętnie oszacuję cenę sprzedaży i wpływy.

Boise ID Metro- Home Sales

Sprzedaż domów podąża za typowym czterosezonowym trendem w Idaho, ze szczytami i dolinami konsekwentnie przesuwającymi się w górę każdego roku na tych wykresach domów sprzedawanych miesięcznie, odzwierciedlając rosnącą populację i zasoby mieszkaniowe w Treasure Valley.

Te wykresy pokazują wszystkie mieszkalne nieruchomości jednorodzinne sprzedawane każdego miesiąca, w tym domy miejskie, kondominia i wyprodukowane. Czerwona linia pokazuje nowe budownictwo w hrabstwie Ada. Najtańszy stick-built nowy dom sprzedany w Ada w zeszłym miesiącu był ponownie $349,999.

Hrabstwo Ada miało bardzo silny 2020 dla sprzedaży domów, pomimo covid. Sprzedaż została ograniczona przez niskie zapasy, ale pozostają znacznie silniejsze niż w zeszłym roku w tym czasie. Kolejny bardzo pracowity rok przed nami!

Nowe budownictwo w hrabstwie Ada spowolnione post-pandemiczne i powinien zacząć wspinać się z cieplejszą pogodą. Nie na tyle, aby nawet wgnieść niedobór mieszkań jeszcze.

Canyon County sprzedaży domów były również tendencję stale rośnie wraz ze wzrostem populacji i miał bardzo silny rok, po-covid. Największe miasta Nampa, Caldwell & Middleton wszystkie widział silne sprzedaży domów jako nowych ludzi przenieść w i przystępności popycha ludzi dalej od Boise. Ten duży dip był snowpocalypse z 2017 roku. The Covid blip był trochę bardziej ekstremalny tutaj niż Ada, ale short.

New Construction zamknięcia osłabły w Canyon County. Budowanie jest świetne dla gospodarki i łagodzenia niedoboru mieszkań. Najtańszy nowy dom sprzedany w Canyon w zeszłym miesiącu to $348,990 za dom budowany na patyku.

Podaż & Popyt napędza ceny domów

Oczekujące domy (sprzedaż w przyszłym miesiącu) są najlepszym wskaźnikiem popytu kupujących. Dzieląc aktywne przez oczekujące, otrzymujemy podaż domów w miesiącach, która bardzo wiarygodnie przewiduje przyszłe trendy w cenach domów. Według NAR, 5-6 miesięczna podaż domów na sprzedaż to zrównoważony rynek mieszkaniowy, na którym ceny są stabilne lub powoli rosną i ani kupujący, ani sprzedający nie mają wyraźnej przewagi. Aby wiedzieć, dokąd zmierzają ceny domów na dowolnym rynku lokalnym, należy przyjrzeć się poziomowi podaży mieszkań – zwanemu również wskaźnikiem absorpcji.

Tutaj jest lokalny obraz podaży & popytu z Ada & Canyon hrabstw łącznie. Tabela NAR trzyma się prawdy – z podażą poniżej jednego miesiąca, ceny rosną dwucyfrowo w skali roku zarówno w hrabstwach Ada & Canyon. Dlatego oczekuję, że silna aprecjacja cen domów będzie kontynuowana w Dolinie Skarbów w 2021 roku. Bardzo dobry powód, aby inwestować w Boise nieruchomości z ufnością.

Jeśli nie więcej domów zostały wymienione, w obecnym tempie sprzedaży, będziemy zabraknie w mniej niż tydzień! Silna sprzedaż, w połączeniu z mniejszą liczbą sprzedających, powoduje ekstremalną presję na wzrost cen domów.

Hrabstwo Ada, Idaho

Obejmując miasta Boise, Meridian, Eagle, Star i Kuna, oto przegląd rynków mieszkaniowych hrabstwa Ada, patrząc na trendy w podaży, popycie i zapasach domów na sprzedaż.

Skład domów na sprzedaż mówi nam wiele o aktualnych trendach rynkowych zarówno dla istniejących, jak i nowo budowanych domów. Jedna rzecz jest oczywista – nie budujemy wystarczającej ilości domów.

Regularni sprzedawcy istniejących domów mają tendencję do podążania za sezonowymi trendami z większością ofert w połowie roku przy sprzyjającej pogodzie i pomiędzy latami szkolnymi. Dziś jest coś innego niż normalnie.

Nowe budownictwo w hrabstwie Ada teraz stanowi większość ofert i sprzedaży. Tylko kilka z nich jest wymienionych na to-be-build. Reszta jest w budowie lub kompletne – nazywamy to nowe nigdy nie zajęte. Poniżej znajdują się te same dane na wykresie liniowym pokazującym historyczne trendy na rynku.

Istniejące oferty domów naprawdę zanurkowały w ostatnim roku. Regularne sprzedaży istniejących domów były tendencję niższą każdego roku, jak popyt nadal budować i nie wystarczająco dużo domów są wymienione na sprzedaż w Ada County, aby spełnić ten popyt.

W nowych segmentach budowlanych – budowa została spowolniona w Ada County. Nie widzę niebezpieczeństwa, że budowniczowie prześcigną popyt przy 157 dostępnych nowych domach (130 ukończonych) na sprzedaż w hrabstwie Ada. Stanowi to mniej niż 1-miesięczną podaż przy obecnym tempie sprzedaży, jak wskazuje 284 zamknięte w lutym. To jest tylko ułamek tego, co normalny poziom podaży byłoby.

Foreclosures i krótkie sprzedaże są bardzo rzadkie w SW Idaho teraz. Ceny domów w obszarze Boise wzrosły konsekwentnie od lat, powodując niewielu właścicieli, aby dostać się do kłopotów podczas upside down i nie może sprzedać. Nie daj się nabrać na stronach internetowych pokazujących pre-foreclosures w obszarze Boise- domyślne zawiadomienie oznacza tylko płatności są opóźnione i daje właścicielom 120 dni, aby wyleczyć domyślne. Bardzo, bardzo mało domów jest faktycznie zamykanych w SW Idaho teraz.

Boise, Idaho

Klejnot w koronie miasta Treasure Valley w SW Idaho, Boise jest największym rynkiem mieszkaniowym i zazwyczaj prowadzi drogę w lokalnych trendach nieruchomości. Boise kwitnie i ceny domów & czynsze rosną szybko.

W lutym, Boise miał 210 istniejących sprzedaży domów (Med $430,000 Avg $477,909 Średnie dni na rynku 8, mediana 3 dni!)

Przez ostatnie 14 lat, ten wykres pokazuje liczbę aktywnych i oczekujących ofert domów na pierwszy dzień każdego miesiąca. Obejmuje to wszystkie rodzaje nowych i istniejących domów jednorodzinnych: condo, townhouse, wyprodukowane, stick-built z i bez akra.

Boise nadal jest jednym z najszybciej rozwijających się miast w kraju i zapasów mieszkaniowych nigdy nie było ciaśniej, i dlaczego ten wykres jest tak odwrócony od normalnego rynku.

Te wykresy kołowe pokazują podział według sprzedawcy wszystkich aktywnych domów na sprzedaż w pierwszym dniu każdego miesiąca. Boise miało zaledwie 103 domy na sprzedaż 1 marca. To mniej niż połowa liczby dostępnych ofert rok temu! Nowe segmenty budowlane stanowią teraz mniejszą część rynku.

Meridian, Idaho

Położone w centrum obszaru metropolitalnego Boise, Meridian jest przeznaczone do rozwoju po prostu przez lokalizację. Ostatnio nazwane najlepszym miejscem do założenia rodziny w kraju, Meridian jest o połowę mniejsze od Boise, ale bardzo podobne pod względem cen domów.

W lutym w Meridian sprzedano 104 istniejące domy (Med $457,500 Avg $506,341 Średnie dni na rynku 7, mediana 3 dni!)

Listings have dried up here since covid. Meridian ma ponownie mniej domów dostępnych w tym miesiącu. Większość dostępnego inwentarza to nowe-nigdy nie zamieszkane. To będzie nadal napędzać wzrost cen domów.

Meridian miał tylko 92 domy wystawione na sprzedaż 1 marca i teraz większość dostępnych domów to nowe konstrukcje. Wygląda na to, że jest to dobry czas na zakup nowego domu w Meridian, gdzie 60 domów jest ukończonych i czeka na nabywców.

Eagle, Idaho

Z pięknymi polami golfowymi i rosnącym pasem zieleni wzdłuż malowniczej rzeki Boise, Eagle jest droższą społecznością w Treasure Valley, gdzie można znaleźć największe i najdroższe domy.

W lutym w Eagle sprzedano 30 istniejących domów (Med $813,550 Avg $917,733 Avg dni na rynku 5, mediana 3 dni!)

Wystawy w Eagle również spadły, podczas gdy aktywność kupujących była silna. W tym miesiącu, Eagle miał ponownie wiele mniej domów dostępnych, jak podpisywanie umów są znacznie silniejsze niż nowe oferty. Teraz z mniej niż jeden tydzień ogólnej podaży domów na sprzedaż w Eagle, nadal bardzo ciasny rynek, gdzie ceny powinny wzrosnąć.

Z 31 domów na sprzedaż w dniu 1 marca, a teraz tylko 35% dostępnych domów to nowe konstrukcje, w tym 7 domów ukończonych i 2 w trakcie budowy.

Star, Idaho

Wzrastająca gwiazda w Treasure Valley z topografią doliny rzeki i wzgórz. Wiele osób przenosi się do Idaho i wybiera to wciąż osobliwe miasteczko ze względu na niższe ceny (w porównaniu do Eagle), stosunkowo krótki dojazd do pracy (30 min do lotniska/Boise) i świetną nazwę.

W lutym Star miał 13 sprzedanych domów (Med $486,000 Avg $519,616 Avg dni na rynku 3!)

Co się dzieje w Star? Muszę zachować podwójne sprawdzanie moich numerów, gdy widzę ten wykres – bardzo szerokie rozbieżności w liniach trendu. Sprzedaż eksplodowała, ale oferty wyschły. Teraz z mniej niż jedna dziesiąta miesiąca podaży domów na sprzedaż – najniższy w metro, widzę ceny domów rosną najszybciej tutaj w najbliższej przyszłości.

Star miał tylko 11 domów na sprzedaż w dniu 1 marca.

Kuna, Idaho

Kuna ma najniższe ceny domów w hrabstwie Ada, co czyni ją popularną dla kupujących po raz pierwszy i inwestorów. Położona zaledwie 10 mil na południe od Meridian z dostępem do autostrady, Kuna ma urocze małe miasteczko i wiele domów na poziomie startowym. Wiele osób wybiera Kuna ponad dłuższy dojazd do pracy i wyższe podatki od nieruchomości w hrabstwie Canyon. Plus wzrost w sektorach handlowych jest wreszcie dogonić mieszkalnych wokół Kuna.

W lutym, Kuna miał 30 istniejących sprzedaży domu (Med $ 381,725 Avg $ 411,658 Avg dni na rynku 13, mediana 3 dni!)

Kuna popyt na domy jest tendencja wzrostowa. Zapasy są jednak bardzo niskie (tylko 0,26 miesiąca) i to też będzie hamować sprzedaż. Ceny najprawdopodobniej wzrosną.

Kuna miała 64 domy na sprzedaż 1 marca i zdecydowana większość z nich to nowe konstrukcje. Wiele domów zakończonych – świetny czas na zakup nowego w Kunie. Kupujący mogą spodziewać się ostrej konkurencji o istniejące domy tutaj z niewielu dostępnych.

Hrabstwo Canyon, Idaho

Hrabstwo Canyon obejmuje duży obszar wiejski z małymi miasteczkami. Skupiam się na obszarze metro – Nampa, Caldwell & Middleton. Moje liczby mogą nie pasować do statystyk innych osób dla całego hrabstwa, ale robię te same odczyty co miesiąc, co sprawdza się w określaniu ogólnych trendów.

Sprzedaż wzrosła w stosunku do zeszłego roku, ponieważ hrabstwo się rozwija. Podaż mieszkań jest bardzo niska, ale budowniczowie tracą impet nawet przy silnym popycie. Obecnie 47% dostępnych domów w hrabstwie Canyon to nowe konstrukcje.

Nowe konstrukcje w hrabstwie Canyon przeżywały boom aż do Covid, a następnie osłabły przez resztę 2020 roku. Na szczęście domy w budowie ponownie wykazują tendencję wzrostową w hrabstwie Canyon. Niemal nie ma tu sprzedaży z rynku wtórnego.

Od 1 marca jest tylko 68 nowych domów na rynku w hrabstwie Canyon, mniej niż w zeszłym miesiącu i ledwie jedna trzecia zapasów sprzed roku.

Nampa, Idaho

Zrewitalizowane centrum Nampa jest największym miastem i głównym węzłem komunikacyjnym (Caldwell jest siedzibą hrabstwa) hrabstwa Canyon. Ceny domów skaczą tu w tempie dwucyfrowym, dzięki silnemu popytowi i niskiej podaży.

W lutym Nampa miała 111 istniejących domów (Med $325,000 Avg $333,965 Avg dni na rynku 6, mediana 3 dni!)

Jeden z najsilniejszych rynków w dolinie w 2020 r., liczba domów oczekujących na sprzedaż w Nampa znacznie przewyższa liczbę tych aktywnie wystawionych na sprzedaż. W zeszłym miesiącu podaż ponownie się zacieśniła. Teraz, gdy podaż domów na rynku wynosi mniej niż 1 tydzień, spodziewam się, że ceny domów w Nampa będą się szybko wspinać w tym roku.

Nampa miała tylko 106 domów na sprzedaż 1 marca. Teraz ponad połowa dostępnych domów to nowe konstrukcje, a kilka z nich jest właśnie na liście.

Caldwell, Idaho

Caldwell, dom znanego na całym świecie rodeo i jedno z najbardziej przystępnych cenowo miast w obszarze metropolitalnym Boise. Centralnie położone i siedziba hrabstwa Canyon, jest to rozwijające się miasto.

W lutym, Caldwell miało 53 istniejące domy (Med $325,000 Avg $331,886 Avg dni na rynku 6, mediana 3 dni!)

Podpisywanie umów w Caldwell w zeszłym miesiącu. Podaż domów w Caldwell jest nadal bardzo szczupła 0,18-miesięczna podaż, mniej niż tydzień. Ceny domów w Caldwell powinny nadal rosnąć, szczególnie w drugim kwartale.

Caldwell miało tylko 43 domy na sprzedaż 1 marca. Nowe budownictwo stanowi obecnie prawie połowę dostępnych domów w tym miesiącu.

Middleton, Idaho

Middleton jest na północno-zachodnim krańcu Boise metro. Małe miasto, ale rozwijające się z bardzo przystępnymi cenami domów i wiele domów z areałem sprawia, że ceny domów wydają się wyższe.

W lutym, Middleton miało 17 sprzedanych istniejących domów (Med $401,500 Avg $534,097 Avg dni na rynku 8, mediana 3!)

Od 1 marca Middleton ma zaledwie 0,18-miesięczną podaż, ponieważ dostępne oferty wyczerpałyby się w mniej niż tydzień przy obecnym tempie sprzedaży. Oczekuj, że ceny domów będą nadal rosły w Middleton.

Middleton miał tylko 14 domów na sprzedaż 1 marca, z których większość to nowe konstrukcje.

Wszystkie wykresy oparte są na danych MLS, uważane za wiarygodne, ale nie gwarantowane, wyszukiwanie wszystkich typów domów jednorodzinnych w Boise-Nampa Metro, nowe i istniejące, w tym stick-build, domy z areału, kondominia, kamienice, wyprodukowane domy na wynajmowanych działkach i z ziemi.

Dziękuję za zainteresowanie. Dlaczego osiedlić się tylko dla agenta? Jestem brokerem, licencjonowany w Idaho, i Realtor od 1991 roku specjalizuje się w mieszkalnych nieruchomości na sprzedaż, w tym domy, kondominia, kamienice, produkowane, areał, ziemia, działki, nieruchomości. I służyć Boise, Meridian, Eagle, Star, Kuna, Nampa, Caldwell, Middleton, Ada County, Canyon County, Treasure Valley i Southwest Idaho.