Formularze zawiadomienia o eksmisji w Wirginii są używane, gdy najemca w Wirginii albo nie zapłacił czynszu, kiedy jest należny lub naruszył warunki umowy najmu. Pierwszym krokiem w tym procesie jest pisemne zawiadomienie najemcy, że istnieje problem i że musi on zareagować lub stanąć w obliczu eksmisji. Wynajmujący musi mieć dowód, że zawiadomienie zostało dostarczone najemcy. Jeżeli upłynął wymagany okres czasu, a lokator nadal nie opróżnił lokalu lub nie usunął problemu, wynajmujący może udać się do Sądu Okręgowego – Wydział Cywilny, aby złożyć pozew o bezprawne zatrzymanie (Unlawful Detainer Action). Sąd zleci szeryfowi doręczenie lokatorowi pozwu i w ciągu 30 dni odbędzie się przesłuchanie. Jeżeli wynajmujący wygra, sąd wyda nakaz opróżnienia lokalu (Writ of Possession), a szeryf będzie upoważniony do usunięcia najemcy.

Prawo – Artykuł 13 (Bezprawne Zatrzymanie i Zatrzymanie)

14-dniowe Wypowiedzenie Wynajmu (Brak Płatności) – Ten formularz może być użyty, gdy najemca nie zapłacił czynszu, gdy jest on należny. Wynajmujący może dostarczyć to zawiadomienie, a następnie odczekać wymagane czternaście dni przed przystąpieniem do procesu eksmisji.

Pobierz: Adobe PDF

21/30-Day Notice to Quit (Non-Compliance) – Jeżeli najemca nie zastosował się do postanowień umowy najmu, innych niż niepłacenie czynszu, wynajmujący musi dać 21-dniowe wypowiedzenie, aby umożliwić najemcy naprawienie problemu lub wyprowadzenie się na koniec 30-dniowego okresu.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

30-Day Notice to Quit (Month-to-Month Tenancy) – Ten formularz jest używany, gdy strona chce powiadomić drugą stronę, że nie zamierza odnowić umowy najmu na miesiąc.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Table of Contents

• Notices to Quit: By Type (3)
• Virginia Eviction Laws
• Virginia Court Forms
• When is Rent Late?
• Proces eksmisji w Wirginii
• (Wideo) Jak wyeksmitować najemcę w Wirginii
• Jak napisać (Wypowiedzenie)

Prawo eksmisji

• Okres prolongaty czynszu: 5 dni tylko dla ustnych umów najmu. § 55.1-1204(C)(4)
• Niezapłacenie czynszu: 14 dni. § 55.1-1245(F)
• Niezgodność z przepisami: 30 dni. § 55.1-1245(A)
• Wypowiedzenie umowy (umowa najmu z miesiąca na miesiąc): 30 dni. § 55.1-1253(A)
• Pozew o eksmisję: Bezprawne wejście i zatrzymanie. § 8.01-124 – 8.01-130

Formularze sądowe

Summon for Unlawful Detainer (Formularz DC-421) – Określa powód złożenia pozwu przeciwko najemcy i dostarcza informacji o tym, jak dana osoba musi odpowiedzieć po wniesieniu pozwu. Formularz ten musi zostać złożony przez wynajmującego w sądzie rejonowym właściwym dla danej nieruchomości.

Wniosek o wydanie nakazu eksmisji (Form DC-469) – Po wygraniu przez wynajmującego procesu o eksmisję, może on złożyć ten dokument, aby wystąpić do sądu o nakaz eksmisji najemcy z lokalu. Biuro szeryfa doręczy nakaz sądowy najemcy, który będzie miał co najmniej siedemdziesiąt dwie (72) godziny wypowiedzenia, zanim będzie musiał opuścić lokal.

Kiedy czynsz jest należny

Rent jest należny w dniu, który wynajmujący i najemca uzgodnili w umowie najmu. Jeśli najemca nie zapłaci na czas, wynajmujący może wydać zawiadomienie dające najemcy czternaście dni na zapłatę przed rozpoczęciem procesu eksmisji.

Jak dokonać eksmisji (proces)

Krok 1 – W Wirginii, wynajmujący musi przekazać najemcy zawiadomienie, aby dać mu szansę na odpowiedź przed pójściem do sądu w celu rozpoczęcia procesu eksmisji. Ważne jest, aby wynajmujący dostarczył pisemne zawiadomienie i aby zostało ono doręczone najemcy. Wynajmujący powinien zachować kopię zawiadomienia i mieć dowód, że zostało ono doręczone. Wynajmujący może użyć jednego z następujących rodzajów zawiadomienia:

• 14-Day Notice to Quit (Non-Payment)
• 30-Day Notice to Quit (Non-Compliance)
• 30-Day Notice to Quit (Month-to-Month Tenancy)

Krok 2 – Jeżeli najemca nie odpowie na zawiadomienie poprzez naprawienie sytuacji lub wyprowadzenie się, wówczas wynajmujący może rozpocząć proces eksmisji, udając się do Generalnego Sądu Rejonowego – Wydział Cywilny, który ma jurysdykcję nad obszarem, w którym znajduje się nieruchomość. Pierwszym krokiem jest złożenie pozwu o bezprawne zatrzymanie. Sąd wyznaczy datę rozprawy w ciągu 30 dni, a wynajmujący zleci jej doręczenie najemcy.

Krok 3 – Jeżeli najemca albo nie pojawi się na rozprawie, albo wynajmujący wygra w sądzie, sąd wyda orzeczenie o posiadaniu, a wynajmujący może wystąpić o Writ of Possession.

Krok 4 – Lokalny szeryf wykona nakaz posiadania i zmusi najemcę do wyprowadzenia się z lokalu.

(Wideo) Jak wyeksmitować najemcę w Wirginii

Jak napisać (Notice to Quit)

1 – Znajdź wymagane informacje

Wyciągnij Umowę Najmu ze swoich akt. Jeśli masz jakiekolwiek inne istotne pliki, takie jak te dotyczące naruszenia, upewnij się, że są one dostępne. Należy zauważyć, że wszelkie wspólne informacje pomiędzy umową najmu a formularzem zawiadomienia powinny być identyczne.

2 – Pozyskanie formularza Virginia Notice To Quit

Zlokalizuj obraz pliku tego dokumentu na tej stronie. Trzy przyciski poniżej tego obrazu (PDF, ODT, Word) będą linkować do oznaczonej wersji pliku zawiadomienia. Wybierz format, z którym chcesz pracować, a następnie pobierz go na swoje urządzenie.

3 – Lista szczegółów z umowy najmu

Podaj pełne imię i nazwisko osoby, która musi zastosować się do niniejszego obwieszczenia w pustej linii następującej po „Do”. Jeśli osoba ta jest wymieniona w umowie najmu, upewnij się, że jest ona tutaj wymieniona w ten sam sposób.

Zdanie „Lokal, o którym mowa w niniejszym dokumencie…” zawiera pięć pustych miejsc. Pierwsze trzy z nich wymagają wpisania w poprzek nich miasta, powiatu i kodu pocztowego, w którym znajduje się Przedmiot Najmu. Następnie, po słowach „…oznaczony numerem i ulicą…” należy wpisać numer budynku i ulicę, przy której znajduje się Przedmiot Najmu. W miejscu po słowach „Apt.” należy wpisać Numer Jednostki lub Numer Lokalu w Nieruchomości.

W kolejnym zdaniu „Zgodnie z…” należy wpisać Datę Podpisu widniejącą na Umowie Najmu, wykorzystując odpowiednie puste pola (Dzień, Miesiąc, Rok).

4 – Wyjaśnić cel dokumentu

Cztery oświadczenia zostaną przedstawione jako opcje mające zastosowanie do niniejszego Ogłoszenia. Należy wybrać to, które określa warunki zawiadomienia, które ma być dostarczone do odbiorcy.

Pierwsze pole wyboru to Zawiadomienie o „Niepłaceniu”, wzywające do zapłaty zaległego czynszu w ciągu 14 dni lub do zakończenia zajmowania lokalu, aby wynajmujący mógł odzyskać posiadanie. Upewnij się, że w pierwszym pustym miejscu podałeś Imię i Nazwisko Upoważnionego Przedstawiciela. Następnie należy określić i zgłosić (w kolejnych dwóch miejscach) całkowitą sumę zaległego czynszu, który odbiorca jest winien. Wreszcie, należy podać obowiązkową wymaganą Płatność oraz Okres Najmu, którego dotyczy, wykorzystując odpowiednie miejsca w oświadczeniu pogrubioną czcionką.

Drugie pole wyboru to Powiadomienie o „Niezgodności”, które informuje, że Odbiorca dopuścił się Naruszenia Umowy Najmu i musi je skorygować w ciągu Trzydziestu Dni. Jeśli nie zostanie to naprawione w ciągu trzydziestu dni, najemca będzie musiał usunąć swoje rzeczy i wyprowadzić się.

Trzecie pole wyboru to „Miesięczna Umowa Najmu” Zawiadomienie o Minimalnym Trzydziestodniowym Okresie Zawiadomienia od Daty Kalendarzowej następnej wymaganej Płatności Czynszu na rzecz najemcy. W tym przypadku wynajmujący podaje datę zakończenia miesięcznego okresu najmu, a najemca ma usunąć swoje rzeczy i przekazać wynajmującemu przedmiot najmu.

Czwarte pole wyboru to „Miesięczny okres najmu”, w którym najemca otrzymuje trzydziestodniowe zawiadomienie od daty kalendarzowej następnej wymaganej płatności czynszu na rzecz wynajmującego. W tym przypadku najemca wskazuje dzień kalendarzowy, w którym rozwiązuje istniejący stosunek najmu na miesiąc. Wynajmujący powinien oczekiwać, że najemca opróżni lokal i zwróci go wynajmującemu w wymienionym dniu.

5 – Oświadczenie o oczekiwaniu przestrzegania przepisów

Jeśli ma to zastosowanie, wynajmujący wystawiający ten dokument będzie musiał zweryfikować oświadczenie dotyczące oczekiwania przestrzegania przepisów i ujawnienia zamiarów w przypadku ich nieprzestrzegania. Wynajmujący/Agent wystawiający taki dokument musi złożyć podpis w linii oznaczonej „Podpis/Agent.”

6 – Przedstawić Potwierdzenie Dostawy

Potwierdzenie Dostawy może być sporządzone przez Agenta Dostarczającego w sekcji „Potwierdzenie Dostawy”. Doręczyciel musi wpisać w odpowiednie miejsca datę kalendarzową, kiedy ta dokumentacja została dostarczona, jak również Nazwę strony, która fizycznie otrzymała tę dokumentację (lub odbiorcy, do którego jest ona wysyłana).

Następnie, Doręczyciel musi wskazać poziom Usługi Dostawy, która miała miejsce poprzez zaznaczenie jednego z oświadczeń obok pola wyboru. Doręczenie może nastąpić poprzez fizyczne przekazanie dokumentów odbiorcy, fizyczne pozostawienie dokumentów u drugiej osoby, która będzie uważana za odpowiedzialną za wykonanie doręczenia lub jeżeli dokument został wysłany pocztą pierwszą klasą bezpośrednio do odbiorcy. Ta część musi być podpisana przez osobę działającą w charakterze Agenta Doręczeniowego. Do takiej weryfikacji będzie służyć linia podpisu.