Prawa dotyczące wynajmujących i najemców, które pozwalają na zerwanie umowy najmu, różnią się w zależności od stanu. W wielu miejscach możesz zerwać umowę najmu bez kary z wielu powodów, takich jak przemoc domowa, niebezpieczne otoczenie, lub jeśli zostałeś powołany do służby wojskowej.

Jeśli jednak nie masz powodu określonego w prawie, możesz mieć prawo zerwać umowę najmu, ale Twój wynajmujący może również nałożyć na Ciebie karę finansową. Może to być procent od pozostałego czynszu. Co najwyżej, możesz być winien resztę czynszu za resztę okresu najmu. Jeśli nie zapłacisz, możesz stanąć w obliczu pozwu sądowego, wykreślenia w twoim raporcie kredytowym i utraty depozytu zabezpieczającego.

To dość straszne, ale jest duża luka. Większość stanów wymaga, aby wynajmujący aktywnie poszukiwał nowego najemcy, jeśli zerwiesz umowę najmu, a Ty nie jesteś już odpowiedzialny za czynsz, gdy pojawi się nowy najemca. Sprawdź w swoim lokalnym urzędzie mieszkaniowym, aby dowiedzieć się, jakie są przepisy prawne w twoim stanie na temat tego, jak wyjść z umowy najmu.

A oto jeszcze lepsza wiadomość: w zależności od twojej umowy najmu i twoich relacji z właścicielem, możesz uniknąć wszelkich tych kar finansowych, kiedy zerwiesz umowę najmu.