Droga do wynajęcia mieszkania jest często wybrukowana… mnóstwem przeszkód. Wielu młodych ludzi w Stanach Zjednoczonych dopiero teraz zaczyna szukać swojego pierwszego mieszkania, nie mając historii kredytowej ani historii wynajmu, zadanie zabezpieczenia wynajmu może okazać się trudne. Inne scenariusze obejmują najemców, którzy zmagają się ze słabymi wynikami kredytowymi lub niskimi dochodami i mogą nie być w stanie zakwalifikować się do otrzymania mieszkania. Biorąc pod uwagę, że właściciele chcą stabilnych finansowo mieszkańców, którzy są w stanie płacić miesięczny czynsz na czas, jak można udowodnić, że spełniają wszystkie wymagania?

Na szczęście istnieje rozwiązanie i przychodzi w postaci gwaranta czynszu, czyli osoby podpisującej umowę, która może ręczyć za wnioskodawcę i być prawnie odpowiedzialna za wszystko, co związane z mieszkaniem. Niezależnie od tego, czy mówimy o płaceniu czynszu, czy o odpowiedzialności za szkody materialne, poręczyciele działają jako siatka bezpieczeństwa, zapewniając wynajmującemu alternatywną opcję w przypadku, gdy coś pójdzie nie tak.

Co to jest poręczyciel?

Gwarant to z definicji „osoba lub rzecz, która daje lub działa jako gwarancja”, co oznacza, że w przypadku poręczyciela czynszu, osoba ta zgadza się wkroczyć, gdy nie jesteś w stanie płacić czynszu. Ważne jest, aby pamiętać, że podpisanie umowy najmu z poręczycielem oznacza, że oboje zgadzacie się na wymagania dotyczące najmu mieszkania i dlatego najlepiej byłoby wybrać kogoś zaufanego, na przykład członka rodziny lub bliskiego przyjaciela. W rzeczywistości jest to bardzo powszechne, że rodzice działają jako poręczyciele mieszkania dla swoich świeżo upieczonych dzieci podczas ich pierwszego doświadczenia z wynajmem.

Mimo bycia współsygnatariuszem, poręczyciel mieszkania nie mieszka w mieszkaniu. Co więcej, niektórzy wynajmujący wymagają, aby gwarant był właścicielem domu, co stanowi dodatkowy środek ostrożności. W sytuacji, gdy czynsze z dnia na dzień stają się coraz droższe, nie jest niczym niezwykłym, że najemcy, których nie stać na mieszkanie, zastanawiają się nad ubezpieczeniem poręczyciela. Na przykład, apartamenty w San Francisco są wynajmowane za około $3,400 miesięcznie, co oznacza, że wnioskodawca musiałby mieć miesięczny dochód w wysokości ponad $10,000, aby uzyskać akceptację.

Dlaczego możesz potrzebować gwaranta czynszu?

Oto główne powody, dla których możesz potrzebować gwaranta przy wynajmowaniu mieszkania:

• Zła historia wynajmu lub jej brak

Lokatorzy nie mają zbyt szerokiego pojęcia o tym, jakim jesteś najemcą, szczególnie jeśli jesteś studentem, osobą nie mieszkającą w USA lub kimś, kto dopiero zaczął wynajmować mieszkanie. Nie posiadając żadnych wcześniejszych zapisów, które mogłyby udowodnić, że jesteś godny zaufania, jedyną szansą na otrzymanie tego mieszkania jest poręczyciel najmu. To samo dotyczy osób ze słabą historią wynajmu.

• Zły kredyt

Wyniki kredytowe są ważniejsze niż mogłoby się wydawać, nawet w przypadku wynajmu. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić dom, czy go wynająć, są one w zasadzie złotym biletem do uzyskania wymarzonego mieszkania, a niski wynik kredytowy jest zazwyczaj dużą przeszkodą dla wielu osób.

• Niskie dochody

Aby uzyskać zgodę na mieszkanie, jednym z wymogów jest zarabianie co najmniej 2,5-krotności miesięcznego czynszu, ale może to wzrosnąć do 3.5 razy w przypadku luksusowych budynków lub surowego właściciela.

Jakie są wymagania dotyczące poręczycieli?

Niewiele osób może działać jako poręczyciele, głównie dlatego, że głównym wymogiem jest posiadanie dochodu, który jest co najmniej 80-krotnością miesięcznego czynszu rocznie. Ponadto, osoby te będą musiały udowodnić to poprzez przedstawienie dokumentów finansowych, takich jak zeznania podatkowe lub odcinki wypłat za mieszkanie. Właściciele mogą również poprosić, aby poręczyciele mieszkali w pobliżu i byli w swojej obecnej pracy przez kilka miesięcy lub nawet lat.

Jednakże niektórzy ludzie niechętnie działają jako poręczyciele i łatwo jest zrozumieć dlaczego. Bycie finansowo odpowiedzialnym za czynsz innej osoby jest ryzykowne, a niepłacenie czynszu może negatywnie wpłynąć na ocenę kredytową gwaranta.

Co zrobić, jeśli nie możesz znaleźć kogoś godnego zaufania, kto mógłby być twoim gwarantem?

Przyjaciele i rodzina mogą nie być zbyt przychylni pomysłowi bycia gwarantem, dlatego możesz zadać sobie pytanie: kto może być moim gwarantem przy wynajmie? Zapoznaj się z usługami poręczycieli mieszkaniowych, takich jak The Guarantors, Insurent lub American Cosigners. W zamian za opłatę mogą one pomóc w całym procesie wynajmu mieszkania. Co więcej, opłata za korzystanie z ich usług jest za wynajem, więc jeśli planujesz wynajmować z innymi osobami, możesz podzielić koszty.

W przypadku, gdy to nie przemawia do Ciebie, istnieją inne opcje niż wynajem z gwarantem. Jedną z nich jest unikanie dużych wspólnot mieszkaniowych i przekonanie właściciela, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, oferując zapłatę z góry. Pod warunkiem, że masz niski dochód, możesz również zakwalifikować się do programu Section 8 Housing lub innych rządowych programów subsydiowanych.

W międzyczasie, jeśli masz ochotę poszukać idealnego mieszkania, spójrz na dostępne oferty w twojej okolicy na RENTCafé.