Gdy kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość, musisz wiedzieć o wszelkich roszczeniach nie-właścicieli może mieć na nim. Nieruchomość mówi się, że ma „obciążenie”, gdy ktoś może wnieść roszczenie dotyczące korzystania z nieruchomości. Istnieje kilka rodzajów tych obciążeń. Obciążenia mogą mieć zastosowanie nie tylko do osoby sprzedającej nieruchomość, ale także do nowego właściciela.

Rodzaje zastawów na nieruchomościach

Zastaw jest roszczeniem finansowym wobec nieruchomości. Najczęstszym zastawem jest hipoteka. Zastaw ten wskazuje, że jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, właściciel hipoteki musi zostać spłacony z uzyskanych środków.

Zastaw podatkowy może być nałożony przez Urząd Skarbowy, rządy stanowe, agencje powiatowe i gminy. Zastaw ten jest za zaległe podatki, a sprzedawca musi zaspokoić taki zastaw z wpływów ze sprzedaży.

Zastaw mechaniczny wynika z roszczenia wykonawcy, który nie otrzymał zapłaty za pracę. Może on umieścić zastaw na nieruchomości gwarantując, że będzie on wypłacony, gdy nieruchomość jest sold.

Types of Real-Estate Easements

Służebność w nieruchomości daje komuś, kto nie jest właścicielem nieruchomości prawo do korzystania z części ziemi. Na przykład, sąsiad może mieć prawo do jazdy przez jedną krawędź nieruchomości, aby dostać się do domu, który jest za nim. Inne przykłady obejmują dostęp do plaży i prawa firmy użyteczności publicznej do prowadzenia przewodów i umieścić w górę poles.

Easements należą do nieruchomości. Innymi słowy, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, prawa do służebności pozostają na miejscu i nie muszą być negocjowane z nowym właścicielem.

Types of Deed Restrictions

Rezygnacje z własności chronią wartości nieruchomości w sąsiedztwie. Te ograniczenia są czasami nazywane restrykcyjnymi przymierzami. Na przykład, stowarzyszenie właścicieli domu może ograniczyć obszary, które właściciel może wykorzystać do parkowania samochodów.

Użycie i umieszczenie anten satelitarnych może być również ograniczone. Właściciel może być również ograniczony do korzystania z nieruchomości tylko do celów mieszkalnych lub tylko do celów biznesowych.

Types of Encroachments

W encroachment, jedna nieruchomość została rozszerzona na granicy innej. Przykłady obejmują ogrodzenia, które przekraczają linię własności lub drzewa, których gałęzie wiszą nad sąsiednią nieruchomością. Enkroachment może wstrzymać sprzedaż lub zmniejszyć wartość nieruchomości.

Przyległe właściciel może poprosić o enroachment do usunięcia lub zażądać odszkodowania za enroachment. Takie naruszenia zwykle się odkryć, gdy inspektor bada nieruchomości, więc sprzedawca może być pewien, że nieruchomość jest wolna od problemów. Innymi słowy, naruszenia są zazwyczaj przypadkowe i pozostają nieodkryte, dopóki właściciel nie chce sprzedać.

Licencje pozwalają na dostęp

Licencja to pozwolenie udzielone przez właściciela dla kogoś innego do korzystania z nieruchomości. Przykładem może być pozwolenie dla sąsiada na zaparkowanie samochodu na posesji. Licencja nie przenosi się wraz ze sprzedażą nieruchomości, więc osoba korzystająca z nieruchomości musi renegocjować z nowym właścicielem pozwolenie na kontynuowanie licencji.