W North Star Stone jesteśmy pasjonatami wysokiej jakości zewnętrznych elementów budynków mieszkalnych, dlatego też jesteśmy tak dumni z instalacji naszych fornirów kamiennych. Silne, profesjonalnie zainstalowane elementy zewnętrzne są tym, co robimy. W naszej pracy natknęliśmy się na materiały mieszkaniowe, takie jak stiuk syntetyczny, powszechnie znany również jako EIFS lub Dryvit, które spowodowały wiele niepokoju dla właścicieli domów, którzy teraz znajdują się z drogimi naprawami z powodu niewłaściwie zainstalowanego produktu. Aby pomóc Państwu w uzyskaniu informacji, pomyśleliśmy, że pomocne będzie omówienie stiuku syntetycznego i tego, co może on oznaczać dla Państwa jako właściciela domu lub potencjalnego nabywcy domu.

Co to jest stiuk syntetyczny? Krótka historia:

Styl syntetyczny, znany również pod akronimem „EIFS”, który oznacza systemy zewnętrznej izolacji i wykończenia, został po raz pierwszy użyty do produkcji domów w Europie na początku lat 60-tych. Choć wygląda jak stiuk, EIFS składa się z trzech warstw:

Warstwa 1: Płyta izolacyjna
Warstwa 2: Powłoka bazowa
Warstwa 3: Powłoka wykończeniowa

EIFS sprawdził się w Europie z kilku powodów; zapewnił świetną izolację i ochronę przed warunkami atmosferycznymi, a także ładnie się zainstalował na europejskich budynkach, które zwykle mają ściany murowane, do których EIFS ładnie przylegał. W Stanach Zjednoczonych mamy tendencję do stosowania drewna lub gipsu, które muszą mieć dobrą barierę przeciwwilgociową dla prawidłowej instalacji. Innym powodem, dla którego system EIFS został dobrze zainstalowany w Europie, jest to, że materiały w warstwie bazowej produktu EIFS są nieco inne niż te, które ostatecznie zostały użyte w Stanach Zjednoczonych, co pozwoliło na większą elastyczność i lepszą hydroizolację produktu europejskiego. Na początku lat siedemdziesiątych amerykańska firma o nazwie Dryvit Systems wprowadziła EIFS na amerykański rynek budowlany, gdzie często określa się go jako Dryvit.
Początkowo stosowany w budownictwie komercyjnym, EIFS w końcu trafił do przemysłu mieszkaniowego. Budowniczowie byli podekscytowani jego właściwościami w zakresie efektywności energetycznej, co równało się byciu bardziej przyjaznym dla kieszeni. Jak może sugerować zdrowy rozsądek, aby produkt działał tak, jak powinien, musi być prawidłowo zmontowany. Ta sama idea jest bardzo prawdziwa w przypadku EIFS. Niestety, wraz z jego wprowadzeniem na amerykański rynek mieszkaniowy pojawiła się powszechna praktyka chodzenia na skróty przy instalacji EIFS. To, co z tego wynikło, nie było ładne. Pod koniec lat 80-tych inspektorzy, właściciele domów i inne zainteresowane strony zaczęli zauważać, że wiele domów pokrytych okładziną EIFS wykazywało rozległe oznaki uszkodzeń spowodowanych przez wodę. W niektórych przypadkach uszkodzenia te przenikały aż do konstrukcji domu. Rezultat: wiele kosztownych napraw spowodowanych pleśnią, suchą zgnilizną i uszkodzeniami strukturalnymi. Dodatkowo, właściciele domów dotkniętych przez EIFS byli wściekli, że muszą zmierzyć się z niechcianym i nieplanowanym wydatkiem, podczas gdy sfrustrowani nabywcy domów napotkali rynek mieszkaniowy z ograniczonymi opcjami zakupu z powodu strukturalnie wątpliwych właściwości.

Dlaczego EIFS jest problemem dla właściciela domu, który może chcieć sprzedać?

Dzięki następującym czynnikom, wiele domów pokrytych EIFS napotkało problemy, z którymi później musieli zmierzyć się ich niczego nie podejrzewający i teraz dość nieszczęśliwi właściciele. Ponieważ jest to system typu barierowego, doskonała bariera wodna jest wymagana podczas instalacji EIFS na poszyciu drewnianym lub gipsowym, aby zapobiec przedostawaniu się wody do miejsc takich jak okna, drzwi, obróbki blacharskie dachu, obróbki blacharskie pokładu i otwory wentylacyjne, by wymienić tylko kilka. Ponieważ to nie nastąpiło, woda była w stanie dostać się do środka i spowodować rozległe szkody w drewnie lub poszyciu gipsowym. Co więcej, właściciele domów nie zdawali sobie sprawy z uszkodzeń, ponieważ są one ukryte, a więc nie do rozpoznania bez bardziej zaangażowanej i często kosztownej kontroli przeprowadzonej przez osobę, która wie, jak kontrolować EIFS. Ci, którzy pozostali z niewłaściwie zainstalowanym EIFS, muszą liczyć się z kosztownymi naprawami. I wreszcie, właściciele domów próbujący sprzedać swoje domy pokryte EIFS mogą znaleźć się z nieruchomością nie do sprzedania z powodu szkód wodnych, o których istnieniu mogli nie wiedzieć, dopóki nie przeprowadzono inspekcji domu.

Dlaczego EIFS jest problemem dla kupujących domy?

Ponieważ szkody wodne mogą być trudne do wykrycia w przypadku EIFS bez inwazyjnej inspekcji, kupujący dom może być nieświadomy istnienia szkód wodnych na nieruchomości. Co gorsza, jeśli dom został niewłaściwie sprawdzony i został zakupiony, może minąć sporo czasu zanim szkody spowodowane przez źle zainstalowany system EIFS staną się widoczne, co może spowodować, że nowi właściciele domu znajdą się w obliczu bardzo kosztownej naprawy. Ponadto czas, narzędzia i szkolenie wymagane przez osobę zaznajomioną z przeprowadzaniem dokładnej inspekcji EIFS mogą być drogie i inwazyjne, co może być kosztem, którego potencjalny nabywca domu nie będzie chciał ponieść.

Co zrobić, jeśli próbujesz sprzedać swój dom pokryty EIFS

Bądź proaktywny.

-Bądź przygotowany na pokrycie kosztów napraw spowodowanych przez niewłaściwie zainstalowany system EIFS, jeśli takie naprawy będą potrzebne. Potencjalny nabywca domu może nalegać na to w umowie i przed zakończeniem zakupu domu.

– Rozważ zastąpienie EIFS fornirem kamiennym, płytą Hardie, rzeczywistym stiukiem lub kombinacją tych materiałów. Uwaga: przed dodaniem nowych materiałów na zewnątrz domu może być konieczne, aby zastąpić wszelkie uszkodzone poszycie pierwszy. Może to zwiększyć koszty.

-Przeprowadź dokładną inspekcję domu przez certyfikowanego inspektora EIFS.

-Przetestuj swój dom, jeśli przejdzie on inspekcję EIFS.

-Włącz gwarancję na EIFS dla kupującego.

-Bądź przygotowany na potencjalną stratę na nieruchomości. Tylko sprzedawca może określić, czy ta strata będzie tego warta.

-Przechowuj dokładne zapisy wszelkich wykonanych prac naprawczych.

Co zrobić, jeśli myślisz o kupnie domu pokrytego styropianem

-Zrób swoją pracę domową. Zapoznaj się z tym, czym jest stiuk syntetyczny. Zrozum, że potencjalny dom z EIFS powinien być dokładnie sprawdzony przez wykwalifikowanego inspektora.

-Zażądaj gwarancji od sprzedawcy. Upewnij się, że gwarancja jest opłacona.

-Zażądaj, aby EIFS na domu był certyfikowany jako wolny od problemów.

Jeśli podoba Ci się wygląd EIFS, rozważ przejście do domu zbudowanego z prawdziwego stiuku lub innego materiału zewnętrznego jak cegła, deska Hardie lub siding winylowy. Znalezienie innego domu może być warte bólu głowy związanego z martwieniem się o dom z okładziną EIFS, który ma problemy później.

Jest piętno związane z EIFS i może to znacznie utrudnić sprzedaż domu później, nawet jeśli jest on certyfikowany.

Inne opcje

Mimo iż niektórzy twierdzą, że EIFS przeszedł długą drogę i wiele z problemów odkrytych z tym produktem w latach 80-tych, 90-tych i na początku XXI wieku zostało rozwiązanych, nadal istnieje piętno związane z domami wykończonymi syntetycznym stiukiem. Na szczęście, istnieją inne opcje na rynku dzisiaj, które są konfigurowalne, atrakcyjne i trwałe. Fornir kamienny, stiuk i płyty Hardie to doskonałe opcje, które pięknie współgrają ze sobą. Wiele osób decyduje się na te wysoce konfigurowalne materiały podczas aktualizacji ich obecnego domu lub gdy na rynku nowego domu. Właściciele domów, którzy musieli zastąpić EIFS w swoich domach również zwracają się w kierunku forniru kamiennego i innych materiałów, takich jak Hardie Board i stucco, ze względu na wielką elastyczność i personalizację, jaką oferują.

Jeśli unowocześnianie domu za pomocą ponadczasowego i eleganckiego kamienia brzmi jak obiecująca opcja dla Ciebie, rozważ niestandardowy kolorowy fornir kamienny North Star Stone. Doświadczeni profesjonaliści w North Star Stone z przyjemnością porozmawiają z Tobą o tym pięknym produkcie. Jesteśmy również chętni do podzielenia się z Tobą tym, co szczęśliwi właściciele domów w Chicagoland w Libertyville, Arlington Heights, Barrington i Mount Prospect mówią o swoich nowych, pięknych elewacjach domów. Aby uzyskać więcej informacji na temat dodawania kamienia na zewnątrz domu, odwiedź naszą stronę FAQ dotyczącą kamienia zewnętrznego lub skontaktuj się z nami pod adresem [email protected] lub zadzwoń pod numer 847-996-6850, aby uzyskać bezpłatną wycenę nowego kamienia zewnętrznego.