Przemysł nieruchomości to znacznie więcej niż dobrze ubrani agenci, którzy pokazują otwarte domy. Pole obejmuje również dynamiczną grupę profesjonalistów, którzy pracują na wszystkich aspektach rozwoju, kupna, sprzedaży, finansowania i utrzymania nieruchomości, czy komercyjnych, mieszkaniowych lub przemysłowych.
Szczególnie, gdy chodzi o wiele ważnych decyzji związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości, ludzie patrzą na prawdziwych specjalistów rynku nieruchomości dla wytycznych. W dobrych i złych czasach gospodarczych, klienci polegają na usługach prawdziwych specjalistów rynku nieruchomości, takich jak agenci, brokerzy i rzeczoznawcy negocjować korzystne oferty i chronić swoje inwestycje.
Niezależnie od tego, czy rynek mieszkaniowy jest kwitnąca, specjalistów rynku nieruchomości z wysokim poziomem edukacji i doświadczenia zawsze będzie popyt. Kariera nieruchomości rozkwitają zarówno w dużych obszarach metropolitalnych, które oferują stały przepływ pracy lub w mniejszych miastach, które mają potencjał wzrostu. Z pomocą postępu technologicznego, niektóre kariery w branży nieruchomości mogą oferować elastyczne godziny pracy, możliwość pracy w domu i opcję samozatrudnienia.
| Szkoła | Program | Więcej informacji | ||
|---|---|---|---|---|
| Georgetown University | Georgetown University | Georgetown University | Georgetown University | Georgetown University |
| Georgetown University | Master of Professional Studies in Real Estate (Online) | Request Information |
Real Estate Career Options
Branża nieruchomości to branża warta wielebilionów dolarów, który tworzy lub wspiera ponad 9 milionów miejsc pracy w tej gospodarce narodowej. Kariera w nieruchomościach obejmuje niezwykle zróżnicowany zakres możliwości pracy z dużym potencjałem rozwoju. Oto kilka opcji kariery w branży nieruchomości i towarzyszące im obowiązki:
Real Estate Developers
Real estate development jest często uważany za serce branży nieruchomości, ponieważ napędza transakcyjną stronę zawodu. Deweloper musi być wizjonerem, politykiem, biznesmenem i jasnowidzem, przewidującym trendy i rozwiązującym unikalny zestaw problemów, które pojawiają się w każdym projekcie deweloperskim. Rozwój nieruchomości obejmuje kilka czynników – nie tylko oczywiste planowanie, projektowanie architektoniczne i aspekty budowlane, ale także dziedziny związane z biznesem, takie jak przedsiębiorczość i finanse.
Agenci i brokerzy
Agenci nieruchomości i brokerzy są przede wszystkim odpowiedzialni za pomoc klientom w zakupie i sprzedaży nieruchomości. Muszą zrozumieć prawa podatku od nieruchomości i możliwości finansowania, i skutecznie rynku właściwości, które muszą być sprzedawane. Często pracując więcej niż 40 godzin tygodniowo, agenci nieruchomości spędzają dużo czasu na miejscu z klientami.
Property Managers
Property Managerowie są zatrudniani za ich doświadczenie w zarządzaniu wspólnotą lub stowarzyszeń właścicieli domów, budynków biurowych, kompleksów mieszkalnych lub nieruchomości komercyjnych. Obowiązki różnią się w zależności od specjalizacji, ale generalnie obejmują zajmowanie się finansowymi aspektami zarządzania nieruchomościami, zbieranie opłat stowarzyszeniowych i zatrudnianie osób do usług takich jak kształtowanie krajobrazu, obowiązki dozorcy lub ochrona.
Real Estate Appraisers and Assessors
Głównym zadaniem rzeczoznawców nieruchomości i asesorów jest obliczanie szacunkowej wartości nieruchomości. Asesorzy zazwyczaj pracują dla władz lokalnych i pomagają określić wartości nieruchomości przede wszystkim dla celów podatkowych, często oceniając całe działki lub dzielnice w jednym czasie. Rzeczoznawcy majątkowi zazwyczaj obsługują szacunki wartości nieruchomości, gdy jakakolwiek nieruchomość jest sprzedawana, obciążona hipoteką, ubezpieczona lub opodatkowana. Rzeczoznawcy mogą być zatrudniani przez kupujących, sprzedających lub kredytodawców.
Nieruchomości Finanse
Poza zespołem profesjonalistów, którzy rozwijają, sprzedają, oceniają i zarządzają nieruchomościami, kilka kluczowych elementów do każdej transakcji nieruchomości spoczywają w obszarze finansowym nieruchomości. Bez ubezpieczycieli, analityków nieruchomości i oficerów kredytowych, planowanie, budowanie, kupowanie, sprzedawanie i zarządzanie nieruchomościami po prostu by się nie wydarzyło.
Nieruchomości korporacyjne
Dodatkowo, jest korporacyjna sfera nieruchomości, z którą należy się zmierzyć, jak również. Korporacje są jednymi z największych właścicieli i użytkowników nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, i korporacyjnych specjalistów nieruchomości czynienia z kupna, sprzedaży i zarządzania nieruchomościami dla tych firm. Specjaliści ci muszą zarządzać majątkiem firmy, pamiętając o tym, jak ich praca może przynieść korzyści głównej działalności firmy, czy jest to produkcja, finansowe lub high-tech.
| Szkoła | Program | More Info |
|---|---|---|
| Georgetown University | Master of Professional Studies in Real Estate (Online) | Request Information |
Niezbędne umiejętności dla profesjonalistów rynku nieruchomości
Niezależnie od tego, jaki obszar nieruchomości Cię interesuje, udanej kariery nieruchomości wymaga ogromnego dysku i ciężkiej pracy. Podczas gdy zestawy umiejętności potrzebne przez różne opcje kariery są tak zróżnicowane, pomocne umiejętności obejmują umiejętności analityczne i organizacyjne, predyspozycje matematyczne, biegłość w technologii komputerowej i cyfrowej oraz skuteczne umiejętności prezentacji. Aby upewnić się, że skierować klientów do godnych zaufania specjalistów, specjalistów nieruchomości musi być również w stanie zbudować sieć, która obejmuje innych w branży, jak również tych w pokrewnych zawodów, takich jak prawnicy, kredytodawców hipotecznych i agentów ubezpieczeniowych.
Nieruchomości Degrees
Ludzie wchodzą w dziedzinie nieruchomości z różnych środowisk edukacyjnych i różnych celów zawodowych. Niektóre z nich są na początku ich kariery, podczas gdy inni dążą do wyzwania drugiej kariery mid-life.
Niezależnie od tego, na jakiej drodze jesteś, twoje szanse na sukces są bezpośrednio związane z poziomem przygotowania i zaangażowania. Jest to jedna z karier, która naprawdę wymaga samomotywacji, a będziesz o wiele przed konkurencją, jeśli masz solidną wiedzę i edukację w swoim zestawie narzędzi. Oto kilka ważnych obszarów edukacji do rozważenia.
Real Estate Degree Options
Bachelor’s Degree
Czy jesteś zainteresowany w rozwoju, finansów, zarządzania nieruchomościami lub pośrednictwa, stopień licencjata jest zwykle uważany za kluczowy pierwszy krok w karierze nieruchomości. Chociaż agentów nieruchomości i brokerzy nie są zobowiązani do posiadania licencjata (matura jest wymagana), transakcji finansowych i obowiązków otaczających sprzedaży nieruchomości stają się coraz bardziej złożone i więcej firm decyduje się zatrudnić absolwentów szkół wyższych. A jeśli chcesz przejść do innych obszarów, takich jak nieruchomości korporacyjnych, licencjat staje się jeszcze bardziej istotne.
Colleges i uniwersytety oferują kilka opcji biznesowych dla potencjalnych specjalistów nieruchomości, w tym:
- Nieruchomości
- Business Administration
- Marketing
- Finanse
Oprócz podstawowych klas finansów i ekonomii, które weźmiesz z tych programów studiów, należy szukać kursów, które obejmują tematy prawa nieruchomości, planowania przestrzennego, etyki i kwestii środowiskowych. Marketing i kursy finansowe są szczególnie ważne, jeśli jesteś zainteresowany w zarządzaniu lub posiadaniu prawdziwej firmy nieruchomości. Inne kursy do rozważenia obejmują statystyki i English.
Apraiserzy i rzeczoznawcy nie są zobowiązani do posiadania prawdziwego stopnia nieruchomości w celu praktykowania, ale od 2008 roku, wszyscy asesorzy i rzeczoznawcy, którzy potrzebują licencji w celu praktykowania będą musieli mieć swój tytuł licencjata lub równoważny w godzinach kredytowych. Najbardziej popularne obszary, w których można zdobyć tytuł licencjata to ekonomia, finanse i nieruchomości. Doświadczenie jest również obowiązkowe w celu uzyskania licencji lub certyfikacji.
Zarządcy nieruchomości zazwyczaj mają tytuł licencjata, a obecny trend, zgodnie z Bureau of Labor Statistics, sugeruje, że pracodawcy coraz częściej zatrudniają absolwentów szkół wyższych z tytułem licencjata lub magistra w administracji biznesowej, rachunkowości, finansów, nieruchomości lub administracji publicznej, aby wypełnić te miejsca pracy.
Master of Business Administration (MBA)
Większość pracodawców poszukuje specjalistów od nieruchomości, którzy mają wysoki poziom wiedzy w obsłudze finansowych i prawnych zawiłości, które towarzyszą transakcjom na rynku nieruchomości. Dla tych, którzy są zainteresowani w karierze w rozwoju nieruchomości lub finansów lub w nieruchomości korporacyjnych, zarabianie MBA będzie wyostrzyć swoje umiejętności biznesowych i zapewnić Państwu poświadczeń edukacyjnych, które zwiększą swoją atrakcyjność dla potencjalnych pracodawców. Dla tych, którzy chcą rozwijać swoją karierę w zarządzaniu, MBA jest koniecznością. Zmieniający karierę, którzy mogą potrzebować pracy w pełnym wymiarze godzin podczas uczęszczania do szkoły, przekonają się, że program studiów MBA online jest inteligentną opcją ze względu na jego nieodłączną elastyczność.
| Szkoła | Program | More Info |
|---|---|---|
| Georgetown University | Master of Professional Studies in Real Estate (Online) | Request Information |
Real Estate Licensing
Dla wielu prawdziwych kariery nieruchomości trzeba będzie mieć licencję wydaną przez stan, w którym zamierzasz praktykować. Odnosi się to do brokerów i agentów, a w niektórych przypadkach rzeczoznawców i asesorów. Dla agentów nieruchomości i brokerów nie ma obejścia – jest to obowiązkowy wymóg dla każdego stanu w USA, jak również w Dystrykcie Columbia.
Brokerzy i agentów nieruchomości
Każdy stan wymaga agentów nieruchomości i brokerów do posiadania licencji. Licencja ta jest uzyskiwana przez zdanie pisemnego egzaminu – bardziej kompleksowe dla brokera niż agent – i musi być odnawiana co jeden do dwóch lat poprzez uczestnictwo w kursach kształcenia ustawicznego lub seminariów. Prawdziwa licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami wymaga również doświadczenia w tej dziedzinie (zwykle od jednego do trzech lat) i minimalny program szkoleniowy z 60 do 90 godzin. Niektóre państwa zrzekają się doświadczenia w terenie, jeśli wnioskodawca ma tytuł licencjata w nieruchomości.
Wiele państw przygotowuje własne unikalne testy, podczas gdy inni używają narodowo przygotowanego egzaminu. Testy dla brokerów i agentów nieruchomości są kompleksowe, z pewnym odsetkiem pytań wymagających potencjalnych specjalistów do rozwiązywania problemów matematycznych, podczas gdy inny procent testu zajmuje się stanem specyficzne prawo nieruchomości, zasady i regulacje.
Apraisers i Asesorzy
Apraisers i asesorzy nieruchomości są wymagane, przez prawo federalne, aby być państwowe licencjonowane lub certyfikowane, jeśli są one zaangażowane w jakiekolwiek federalnie powiązanych transakcji z kwoty pożyczki 250.000 dolarów lub więcej. Rzeczoznawcy nie są zobowiązani do posiadania licencji na kwoty pożyczki mniej niż to, ale wiele państw wymaga praktykujących rzeczoznawców do posiadania licencji, tak jak brokerzy i agents.
Dla rzeczoznawców nieruchomości, kwalifikacje licencyjne różnią się w zależności od stanu, ale muszą być zgodne ze standardami określonymi przez The Appraisal Foundation, zgodnie z Departamentem Pracy USA. Rzeczoznawcy majątkowi muszą spełniać kryteria licencyjne, które zostały określone przez radę rzeczoznawców na poziomie lokalnym lub państwowym. Jeden rodzaj państwa wydanej licencji rzeczoznawcy pozwala rzeczoznawcy do wartości każdego rodzaju nieruchomości, podczas gdy inny stan wydanej licencji, stan-certyfikowany mieszkaniowej nieruchomości licencji rzeczoznawcy, pozwala rzeczoznawcy do wartości każdej jednostki mieszkalnej z jednej do czterech rodzin niezależnie od wartości.
An kwalifikacje rzeczoznawcy również różnić w zależności od stanu, ale są bardzo podobne do licencji i certyfikacji wymagane przez rzeczoznawców. W większości stanów, rada asesorów określa wymagania dotyczące wykształcenia i doświadczenia, które muszą być spełnione w celu uzyskania certyfikatu uprawniającego do wykonywania zawodu.
Zarządcy nieruchomości
Zarządcy nieruchomości, którzy nadzorują działanie nieruchomości komercyjnych, przemysłowych lub mieszkalnych, są zobowiązani przez większość stanów do posiadania albo licencji zarządzania nieruchomościami albo licencji agenta nieruchomości, ponieważ część ich obowiązków obejmuje pobieranie czynszu, negocjowanie umów najmu i sporządzanie list nieruchomości. Istnieje kilka wyjątków, Idaho i Maine nie wymagają licencji agenta nieruchomości, a stan Waszyngton wymaga tylko zarządca nieruchomości do licencji, jeśli nie są właścicielami nieruchomości, którą zarządzają. Menedżerowie federalnie subsydiowanych mieszkań publicznych są wymagane do certyfikacji.
Real Estate Licensing i Opcje edukacyjne
Każde państwo ma stronę internetową, która pozwoli Ci zalogować się i przeczytać wymagania licencyjne i znaleźć zatwierdzone programy edukacyjne w Twojej okolicy. Instytucje te mogą obejmować klasy online lub tradycyjne szkolenia w klasie. Prawie każdy community college-i wiele czteroletnich college’ów i uniwersytetów-offerują kursy w nieruchomości.
Studenci, którzy dopiero zaczynają szkołę, i są w programach biznesowych z zamiarem realizacji kariery nieruchomości, może znaleźć tradycyjnego uniwersytetu lub środowiska klasowego college’u bardziej stymulujące, podczas gdy już zatrudnionych specjalistów rozważających zmianę kariery może znaleźć opcję online lepiej pasuje. Programy online pozwalają na kontynuowanie pracy podczas podejmowania wymaganych kursów dla nowej kariery w swoim własnym tempie i na swój harmonogram.
Inna opcja dla prawdziwego szkolenia licencji nieruchomości jest prywatna szkoła nieruchomości, która jest zazwyczaj nauczana przez wychowawców, prawników, brokerów, specjalistów finansowych i prawdziwych firm nieruchomości. Są to prywatne szkoły monitorowane ściśle przez prawdziwe agencji regulacyjnych nieruchomości. W niektórych stanach, prawdziwe domy maklerskie nieruchomości sami uruchomić programy, które pozwolą Ci uzyskać licencję. Którakolwiek opcja wydaje się najlepsza, najważniejsze jest, aby sprawdzić przepisy i wymagania dla państwa, w którym zamierzasz praktykować i znaleźć informacje i szkolenia, które będą odpowiadać Twoim potrzebom i celom zawodowym.