Pennsylvania eviction notice forms are the first step a landlord has to take in order to begin an eviction process. Właściciel musi dostarczyć wymagane zawiadomienie i odczekać wymaganą ilość czasu, zanim zacznie szukać pomocy w lokalnym sądzie magistrackim lub miejskim. Po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może złożyć Powództwo i otrzymać datę przesłuchania. Skarga będzie musiała być następnie doręczona lokatorowi. Jeżeli po przesłuchaniu lub jeżeli najemca nie stawi się na przesłuchaniu, sędzia wyda wyrok na korzyść wynajmującego, wynajmujący może poprosić sąd o wydanie Nakazu Posiadania, który będzie wymagał od najemcy wyprowadzenia się w ciągu piętnastu dni lub zostanie zmuszony do opuszczenia lokalu.a

Laws – Chapter 500 (Actions for the Recovery of Possession of Real Property)

10-Day Notice to Quit (Non-Payment) – To zawiadomienie ma na celu poinformowanie najemcy, że zalega on z czynszem i że ma dziesięć dni albo na zapłacenie zaległej kwoty albo na opuszczenie lokalu.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

10-Day Notice to Quit (Illegal Drugs) – Ten formularz należy stosować, gdy najemca angażował się w używanie nielegalnych narkotyków.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

15/30 Day Notice to Quit (NonCompliance) – Ten formularz może być użyty, gdy najemca narusza warunki umowy najmu inne niż niepłacenie czynszu. Piętnaście (15) dni jest dla najemców, którzy byli na nieruchomości przez rok lub mniej, a trzydzieści (30) dni jest dla tych, którzy byli wynajmujący przez ponad pełny rok.

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

30-Day Notice to Quit (Month to Month Tenancy) – Nie ma wymogu stanowego co do tego, ile czasu należy dać wynajmującemu lub najemcy na wypowiedzenie umowy najmu z własnej woli. Dlatego powinien to być czas wymagany w umowie najmu lub standardowa norma trzydziestu (30) dni.

Ściągnij: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Table of Contents

• Notices to Quit: By Type (4)
• Pennsylvania Eviction Laws
• Pennsylvania Court Forms
• When is Rent Late?
• Pennsylvania Eviction Process
• (Video) How to Evict a Tenant in Pennsylvania
• How to Write (Notice to Quit)

.

Prawo dotyczące eksmisji

Formularze sądowe

Pozew wynajmującego/najemcy (AOPC 310A) – składany przez wynajmującego przy próbie eksmisji najemcy. Przed rozpoczęciem eksmisji, wynajmujący musi dostarczyć najemcy pisemne zawiadomienie o opuszczeniu lokalu, które określa ilość czasu, jaką najemca ma na opuszczenie lokalu.

Order of Possession – Jeżeli wynajmujący wygra sprawę sądową o eksmisję, dokument ten może być użyty do zażądania nakazu sądowego, który zmusza najemcę do opuszczenia lokalu w ciągu określonej ilości dni.

Kiedy należy się czynsz

Rent jest należny w dniu określonym w umowie najmu. Wynajmujący może zawiadomić najemcę, że będzie dążył do podjęcia dalszych działań, jeżeli najemca nie zapłaci w ciągu dziesięciu dni od zawiadomienia.

Jak dokonać eksmisji (Proces)

Krok 1 – Zanim wynajmujący może pójść do sądu, aby eksmitować najemcę, musi on dostarczyć zawiadomienie, jak przewiduje prawo Pensylwanii, aby poinformować najemcę, że narusza on umowę najmu lub że umowa najmu na miesiąc nie zostanie przedłużona. Zawiadomienie daje lokatorowi czas na usunięcie problemu lub opuszczenie lokalu. Różne rodzaje zawiadomień są następujące:

Krok 2 – Jeżeli najemca nie zareaguje odpowiednio na zawiadomienie dostarczone przez wynajmującego, wynajmujący może wtedy wystąpić do sądu, aby starać się o eksmisję najemcy. Właściciel musi udać się do sądu w hrabstwie lub gminie, w której znajduje się lokal. Skorzystaj z Katalogu Sądowego, a następnie wynajmujący będzie musiał złożyć Pozew (Complaint). Po jego złożeniu sąd wyznaczy datę rozprawy.

Krok 3 – Na rozprawie obie strony będą miały szansę przedstawić swoją sprawę. Jeżeli zostanie wydany wyrok na korzyść wynajmującego, może on starać się o wydanie nakazu opróżnienia lokalu po dziesięciu (10) dniach, co będzie wymagało od najemcy wyprowadzenia się w ciągu dziesięciu dni lub zmuszenia go do opuszczenia lokalu.

(Video) Jak Wyeksmitować Najemcę w Pensylwanii

Jak Napisać (Notice To Quit)

1 – Ustawić Papierkową Robotę

Odbierz Lease z plików, a następnie pobierz „Pennsylvania Notice To Quit Form”, który jest dostępny poprzez przyciski PDF, ODT, lub Word pod obrazem pliku. Niektóre informacje wymagane w tym formularzu muszą być pobrane z Umowy Najmu.

2 – Przedstaw odbiorcę

Każda osoba, do której skierowane jest niniejsze Zawiadomienie, musi mieć wpisane swoje Imię i Nazwisko w pierwszej pustej linii.

3 – Lokalizacja wynajmowanej nieruchomości

Pierwsze oświadczenie będzie wymagało podania lokalizacji nieruchomości. Można ją znaleźć w Umowie Najmu. Należy wykorzystać miejsca po słowach „City of”, „County of”, „Zip Code”, „…number and street” oraz „Apt.”, aby wpisać miasto, hrabstwo, kod pocztowy, numer budynku/ulicę oraz mieszkanie, w którym znajduje się Przedmiot Najmu.

4 – Identyfikacja Umowy

Niniejsze Zawiadomienie, podobnie jak wiele innych dokumentów i procedur, identyfikuje Umowę Najmu, której dotyczy, za pomocą Podpisu Strony Podpisującej oraz Daty Podpisu. Datę Podpisu należy podać w drugim oświadczeniu. Dostępne w tym celu miejsca będą przewidywały wpisanie Daty, należy więc upewnić się, że w odpowiednim miejscu wpisano Dzień Kalendarzowy, Miesiąc i Rok Daty Podpisu Umowy Najmu.

5 – Przekazanie Zawiadomienia

Niniejsze zawiadomienie zawiera sześć tematów do wyboru. Temat tego dokumentu będzie stanowił o tym, o czym będzie informowany jego Odbiorca i czego oczekuje jego emitent. Wybierz jedno z pierwszych pięciu stwierdzeń, jeśli jesteś Wynajmującym. Jeśli jesteś Miesięcznym Najemcą, zaznacz szóste pole wyboru.

Oświadczenie „Brak płatności” będzie zakładało, że przedmiotem jest zaniedbanie Odbiorcy w płaceniu czynszu Wynajmującemu. Oświadczenie to postawi odbiorcy ultimatum: Zapłać zaległy czynsz lub zwróć własność przedmiotu najmu wynajmującemu/Agentowi. W tym oświadczeniu będzie kilka pustych miejsc – każde z nich wymaga podania informacji. W przypadku wystawienia tego zawiadomienia, należy podać Imię i Nazwisko Upoważnionego Przedstawiciela, kwotę, którą odbiorca jest winien, minimalną kwotę w dolarach, która musi zostać zapłacona oraz okres wynajmu, za który wynajmujący/agent żąda zapłaty.

Oświadczenie „Niezgodność (Najemca na nieruchomości 1 rok i poniżej)” zakłada, że przedmiotem jest nieprzestrzeganie lub nieposłuszeństwo odbiorcy w zakresie Umowy Najmu. W przypadku wystawienia tego zawiadomienia, należy zgłosić wykroczenie, którego dopuścił się Odbiorca. Oświadczenie to może być wybrane tylko w przypadku, gdy naruszający je Odbiorca przebywa w lokalu krócej niż rok i daje Odbiorcy piętnaście dni na poprawę sytuacji lub wydanie lokalu Wynajmującemu.

Oświadczenie „Nieprzestrzeganie (Najemca na nieruchomości powyżej 1 roku)” będzie zakładało, że przedmiotem jest nieprzestrzeganie przez Odbiorcę lub niepodporządkowanie się Warunkom i Wymaganiom Umowy Najmu. Zawiadomienie to może być wystawione tylko w przypadku, gdy Najemca przebywa na Nieruchomości dłużej niż jeden rok. Daje ono Najemcy trzydzieści dni na naprawienie wykroczenia lub opuszczenie Lokalu. Należy zgłosić naruszenie warunków w pustej linii.

Oświadczenie „Nielegalne narkotyki” zakłada, że przedmiotem jest zaangażowanie najemcy w nielegalne narkotyki. Fakt ten należy zgłosić w pustym wierszu. Oświadczenie to da Odbiorcy 10 dni na opuszczenie Lokalu, aby Wynajmujący mógł go odzyskać.

Oświadczenie Wynajmującego „Miesięczny najem” zakłada, że przedmiotem jest Rozwiązanie Miesięcznej Umowy Najmu. W pustych miejscach tego zdania należy wpisać ostatni dzień obowiązywania Umowy Miesięcznej. Dokument ten musi zapewniać Najemcy Odbiorcy Trzydziestodniowe Zawiadomienie przed wystąpieniem końca Miesięcznej Umowy Najmu.

Oświadczenie Najemcy „Miesięczna Umowa Najmu” będzie zakładało, że przedmiotem jest Miesięczna Umowa Najmu, którą Najemca zamierza rozwiązać. Data wypowiedzenia musi być podana w oświadczeniu i musi wynosić co najmniej trzydzieści dni od daty otrzymania tego dokumentu przez wynajmującego.

6 – Paragraf intencji wynajmującego

Znajduje się w linii „Podpis wynajmującego/agenta”. Właściciel lub agent wystawiający niniejsze zawiadomienie musi złożyć swój podpis w tej linii.

7 – Potwierdzenie doręczenia

Dostarczenie niniejszego dokumentu musi zostać potwierdzone przez agenta działającego w charakterze doręczyciela. W pustych polach pierwszego oświadczenia musi on podać Datę Dostawy i Odbiorcę. Następnie musi on wskazać, w jaki sposób doręczenie zostało dokonane, zaznaczając odpowiednie pola wyboru. Na koniec osoba realizująca dostawę musi złożyć swój podpis w linii podpisu.