Przejście z ASC 840 na ASC 842 znacząco zmieniło sposób, w jaki organizacje raportują swoje umowy leasingowe.

Co to jest czynsz odroczony?

Odroczony czynsz występuje w rachunkowości leasingu, gdy płatności gotówkowe za czynsz są inne niż ujęte w sprawozdaniach finansowych i często występuje, gdy leasingobiorca otrzymuje darmowy czynsz w jednym lub więcej okresach.

Rozważmy następujący praktyczny przykład. The Vice President of Real Estate in an organization acquires a new location asset for the firm and, in so doing, negotiates a period free of rent payments at the beginning of the lease since the firm will need time to build out the interior of the new location and coordinate the firm’s move-in. Ten okres wolnego czynszu spowoduje, że w bilansie leasingodawcy pojawi się czynsz odroczony.

Przejście na ASC 842

Pod rządami ASC 840 i MSR 17, starego standardu rachunkowości leasingu, czynsz odroczony byłby obliczany poprzez ustalenie różnicy pomiędzy faktycznym czynszem gotówkowym płaconym w danym okresie a okresowym liniowym kosztem czynszu – tj, sumą okresowych opłat czynszowych za cały okres leasingu, łącznie z okresami bezpłatnego czynszu, podzieloną przez całkowity okres leasingu, co daje średnią wysokość czynszu.

Leasing bez bezpłatnego czynszu i podwyżek czynszu zazwyczaj nie ma czynszu odroczonego, ponieważ płatności gotówkowe i liniowe koszty czynszu są takie same w każdym okresie – rzeczywiste przepływy pieniężne nie ulegają zmianie.

Uwaga: Na średnią lub liniową wysokość czynszu mogą wpływać inne pozycje, w tym początkowe koszty bezpośrednie i inne zachęty związane z najmem.

Dlatego, chociaż niektóre umowy najmu mogą nie mieć czynszu odroczonego, to częściej zdarza się, że umowa najmu ma czynsz odroczony. Co więcej, to właśnie bieżąca suma odroczonych płatności z każdego okresu, znana jako skumulowane saldo odroczonego czynszu, jest istotna przy przyjmowaniu i przechodzeniu na nowe zasady rachunkowości leasingu – ASC 842 i MSSF 16.

Przy przyjmowaniu nowych standardów rachunkowości, ASC 842 i MSSF 16, skumulowane saldo odroczonego czynszu zgodnie z ASC 840 i MSR 17 traktowane jest jako korekta finansowa bilansu aktywów z tytułu prawa do użytkowania (ROU).

Rozwiązanie ASC 842 dotyczące czynszu odroczonego

Ponieważ skumulowany czynsz odroczony jest tak kluczowym elementem przyjęcia i przejścia, każde oprogramowanie do księgowania leasingu, które zamierza rozwiązać potrzeby firmy lub leasingodawcy w zakresie zarządzania leasingiem i księgowania czynszu, musi zapewniać metodę lub mechanizm uwzględniający istniejące skumulowane saldo czynszu odroczonego zgodnie z ASC 840 / MSR 17.

Uzyskaj zgodność z przepisami finansowymi dzięki pomocy ekspertów z Accruent. Skontaktuj się z nami już dziś.