Wielokrotne oferty, masowe wojny licytacyjne i zapasy na poziomie 25-letnich minimów to trzy najlepsze sposoby opisania stanu rynku nieruchomości w Houston.

Podczas gdy gorący rynek nieruchomości, taki jak Houston, może być frustrujący dla właścicieli domów, może być idealny dla inwestorów wynajmujących nieruchomości jednorodzinne. Dzieje się tak dlatego, że silny rynek pracy w Houston przyciąga więcej ludzi, a kiedy rynek mieszkaniowy jest napięty, wynajmują oni zamiast tego.

Z całym szumem wokół teksańskich rynków nieruchomości, takich jak Dallas i San Antonio, możesz przeoczyć Houston. Jeśli tak, możesz chcieć spojrzeć jeszcze raz: The „Bayou City” oferuje inwestorom nieruchomości wyjątkową wartość i dostępność do głównego rynku mieszkaniowego w USA.

Dla młodych profesjonalistów i rodzin, przeprowadzka do Houston nie stanowi żadnego problemu. Niskie koszty utrzymania, wzrost zatrudnienia, przystępność cenowa i udogodnienia stanowią ograniczone bariery wejścia i zapewniają miejsce, które można nazwać domem na długi czas.

Zrobiliśmy małe badania na temat tego, dlaczego rynek w Houston radzi sobie tak dobrze i gdzie może zmierzać. Oto co znaleźliśmy.

>>Poznaj nieruchomości inwestycyjne Roofstock w Houston tutaj.

Wzrost populacji

Houston miało trzeci największy wzrost populacji w kraju w latach 2018-2019, dodając więcej nowych mieszkańców niż Miami, Atlanta i Charlotte. Rok po roku ludzie wciąż przenoszą się do Houston, z populacją rosnącą o kolejne 1,5% tylko w zeszłym roku.

Key Population Stats:

• Houston jest domem dla ponad 2,3 miliona ludzi w mieście i ponad 7 milionów mieszkańców w obszarze metropolitalnym.
• Ludność Houston wzrosła o 1,52% rok do roku.
• Główne hrabstwa w Houston obejmują hrabstwa Harris, Ford i Montgomery.
• W latach 2018-2019 populacja Houston wzrosła o 89 994 mieszkańców.
• Populacja Houston ma wzrosnąć w tej dekadzie, dodając ponad 1,2 miliona nowych mieszkańców przez 2029.
• Mediana wieku w Houston wynosi 34,9 lat, z 43% populacji w wieku od 20 do 49 lat.
• Dochód per capita w Houston wynosi $35,190, a mediana dochodu gospodarstwa domowego wynosi $69,193.

Rynek pracy

Zatrudnienie w niektórych sektorach pracy w Houston jest obecnie wyższe niż przed pandemią. Jak donosi Greater Houston Partnership, sektory finansów i ubezpieczeń, rekordowa sprzedaż domów i gwałtowny wzrost refinansowania kredytów hipotecznych pomagają napędzać wzrost zatrudnienia w Houston.

Kluczowe dane dotyczące zatrudnienia:

• PKB w Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA wynosi ponad $472.Louis i wzrósł o prawie 30% w ciągu ostatnich 10 lat.
• Wzrost zatrudnienia w Houston wynosi 3,1% rok do roku, a obszar metropolitalny jest domem dla prawie 3,4 miliona pracowników.
• Mediana dochodów gospodarstw domowych w Houston wzrosła o 2,5% rok do roku, podczas gdy mediana wartości nieruchomości wzrosła o 6,1% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
• Stopa bezrobocia w Houston wynosi obecnie 7,7% (stan na październik. 2020), przy czym sektory handlu i transportu, działalności finansowej oraz usług profesjonalnych i biznesowych wykazują najszybsze oznaki nowego wzrostu (BLS).
• Branże docelowe w Houston obejmują przemysł lotniczy i kosmiczny, zaawansowaną produkcję, energię, nauki przyrodnicze i biotechnologię, centrale, a także transport i logistykę.Najwięksi pracodawcy w Houston to Memorial Hermann Health Systems, University of Texas MD Anderson, United Airlines, The Methodist Hospital System i Exxon Mobil Corporation.
• Houston zajmuje czwarte miejsce wśród amerykańskich metropolii pod względem liczby siedzib firm z listy Fortune 500. Houston zajmuje czwarte miejsce wśród obszarów metropolitalnych USA pod względem liczby siedzib firm z listy Fortune 500, z rządem sprzyjającym rozwojowi, niskimi kosztami i regulacjami oraz brakiem podatku dochodowego od osób prawnych i fizycznych na poziomie stanowym.
• Houston jest siedzibą kilkudziesięciu uniwersytetów i szkół wyższych, w tym Texas A&M University-College Station, University of Houston, Sam Houston State University i Lone Star College System.
• 85% mieszkańców Houston ma wykształcenie średnie lub wyższe, a ponad 33% posiada tytuł licencjata lub zaawansowany stopień naukowy.
• Infrastruktura transportowa w Houston obejmuje trzy główne autostrady międzystanowe, kolej towarową, system lekkiej kolei METRORail, dwa główne lotniska i Port Houston.Międzykontynentalne Lotnisko im. George’a Busha (IAH) jest 15. najbardziej ruchliwym lotniskiem w USA.

Rynek nieruchomości

W ciągu jednego miesiąca, prawie 8000 domów jednorodzinnych w Houston zmieniło właściciela, ponieważ nabywcy nadal kupują domy w rekordowym tempie. Według magazynu Houstonian, podaż mieszkań w Houston jest na niskim poziomie, szczególnie w przypadku domów o umiarkowanych cenach. Ponieważ ceny domów w Houston rosną, coraz więcej osób decyduje się na wynajem domu zamiast jego zakupu.

Key Market Stats:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) dla Houston wynosi $201,276 do listopada 2020.
• Wartości domów w Houston wzrosły o 6,3% w zeszłym roku i przewiduje się, że wzrosną o kolejne 9,9% w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
• W ciągu ostatnich pięciu lat wartości domów w Houston wzrosły o ponad 26%.
• Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego w Houston wynosi $270,000 według Greater Houston Partnership.
• Mediana cen domów jednorodzinnych w Houston wzrosła o 12% w ciągu roku.
• 7,990 domów jednorodzinnych sprzedanych w Houston w ciągu jednego tylko miesiąca (listopad 2020), co stanowi wzrost o ponad 25% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku.
• Roczna sprzedaż domów jednorodzinnych w Houston wzrosła o 9% w porównaniu do tego samego okresu w zeszłym roku.
• Dni na rynku, które zajmuje przeciętny dom w Houston do sprzedaży spadły do 46 dni.
• Zapasy domów na sprzedaż w Houston to tylko 2.2 miesiące, najniższy poziom od 25 lat.
• Z 82 dzielnic w Houston, University Place jest najdroższy z medianą ceny ofertowej 895.000 dolarów, w oparciu o najnowszy raport Realtor.com.
• Najbardziej przystępna okolica w Houston do zakupu domu to Acres Home, gdzie mediana ceny ofertowej wynosi $149,700.

Attractive Renters' Market

Masywne wojny licytacyjne z wieloma ofertami na domy, które trafiają na rynek stają się normą na rynku nieruchomości w Houston. Według Houston Chronicle, duża aktywność sprzedaży na rynku mieszkaniowym w Houston w połączeniu z mniejszą liczbą domów na sprzedaż powoduje wzrost cen domów jednorodzinnych.

Gdy ludzi nie stać na zakup, zamiast tego wynajmują, dlatego rynek wynajmu w Houston jest tak silny. W rzeczywistości, w obszarze metropolitalnym Houston, 52% gospodarstw domowych jest zajmowanych przez najemców.

Kluczowe dane rynkowe:

• Mediana czynszu w Houston wynosi $1,650 miesięcznie za dom z 3 sypialniami, w oparciu o najnowsze badania Zumper (styczeń. 2021).
• Renty w Houston wzrosły o 8% w ciągu roku.
• W ciągu ostatnich trzech lat średnie czynsze w Houston wzrosły o 6.6%
• Domostwa domowe zamieszkane przez najemców w Houston stanowią 52% wszystkich zamieszkanych jednostek mieszkalnych w obszarze metropolitalnym.
• Milenialsi i Generacja Z stanowią 43% populacji w Houston.
• Najbardziej przystępne dzielnice w Houston dla najemców to El Dorado-Oates Prairie, Langwood i Trinity-Houston Gardens, gdzie czynsze są niższe niż $1,000 miesięcznie.
• Najdroższe dzielnice w Houston dla najemców to Greenway-Upper Kirby, University Place i Museum District, gdzie czynsze mogą sięgać nawet 4,000 za

Historyczne zmiany cen & Housing Affordability

Dwa sposoby, że inwestorzy nieruchomości mogą prognozować potencjalny popyt na nieruchomości do wynajęcia w Houston są poprzez przegląd historycznych zmian cen i przystępności mieszkań w obszarze metropolitalnym.

Co miesiąc Freddie Mac publikuje raport indeksu cen domów (FMHPI), który aktualizuje krótko- i długoterminowe trendy cen domów na wszystkich głównych rynkach w USA.

Najnowszy FMHPI od Freddie dla Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA ujawnia:

• Wrzesień 2015 HPI: 179.77
• Wrzesień 2020 HPI: 215.88
• 5-letnia zmiana cen domów: 20.0%
• Jednoroczna zmiana cen domów: 5.7%
• Miesięczna zmiana cen domów: 0.3%

Doświadczeni inwestorzy nieruchomości w Houston badają również przystępność cenową mieszkań, aby pomóc w prognozowaniu obecnego i przyszłego popytu na nieruchomości do wynajęcia. Przystępność porównuje kwotę rocznego dochodu potrzebnego do zakupu domu o medianie cenowej w Houston.

Prognoza biznesowa i publikacja finansów osobistych Kiplinger publikuje raport przystępności mieszkaniowej dla 100 największych obszarów metropolitalnych w USA. Firma ocenia przystępność cenową w skali od 1 do 10, gdzie 1 reprezentuje najbardziej przystępne rynki, a 10 najmniej przystępne.

Analiza Kiplingera dotycząca przystępności cenowej w Houston donosi:

• Od ostatniego szczytu rynkowego cyklu nieruchomości w maju 2006 roku, ceny domów w Houston wzrosły o 43.Ceny domów w Houston wzrosły o 82,2%.
• Od ostatniego szczytu rynkowego cyklu nieruchomości w marcu 2012 roku, ceny domów w Houston wzrosły o 82,2%.
• Houston ma wskaźnik przystępności 4 na 10, co oznacza, że przystępność cenowa na rynku jest na średnim poziomie i pomaga wyjaśnić wysoki odsetek osób wynajmujących w Houston.

Jakość życia

Houston przyciąga coraz więcej mieszkańców i biznesmenów z całego świata swoją mieszanką działań kulturalnych, zróżnicowanymi społecznościami i niskimi kosztami życia. Przystępne ceny mieszkań w połączeniu z brakiem miejskiego lub stanowego podatku dochodowego pomagają utrzymać rosnącą populację i miasto tętniące życiem, w dużej mierze dzięki młodym ludziom, którzy przenoszą się do Houston każdego roku.

Kluczowe dane dotyczące jakości życia:

• Koszty utrzymania w Houston są niższe niż w innych miastach w Teksasie, w tym Dallas i Austin, zgodnie z kalkulatorem kosztów utrzymania NerdWallet.
• Forbes klasyfikuje Houston jako jedno z najlepszych miejsc dla biznesu i kariery w USA
• Houston otrzymuje ogólną ocenę „A” od Niche.com z wysokimi ocenami za życie rodzinne, różnorodność, szkoły publiczne, mieszkania i życie nocne.
• Niche ocenia również Houston jako jedno z najbardziej zróżnicowanych miast w Ameryce, miasto o jednym z najniższych kosztów życia i jedno z najlepszych miejsc do życia w USA.
• U.S. News & World Report zgadza się, plasując Houston wśród 30 najlepszych miast do życia i na emeryturę.
• Kilka najlepszych dzielnic do życia w obszarze Houston to Cinco Ranch, Sugar Land i The Woodlands.
• Dzielnica muzeów w Houston jest domem dla 19 muzeów i galerii i przyciąga ponad siedem milionów odwiedzających każdego roku.
• Fani sportu w Houston mają mnóstwo powodów do radości dzięki NFL Houston Texans, MLB Houston Astros i NBA Houston Rockets.

Wybierz mapę

Gdzie zacząć poszukiwania? Roofstock stworzył mapę cieplną, która koloruje miasto w oparciu o nasz Neighborhood Rating, dynamiczny algorytm, który umożliwia podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych poprzez pomiar jakości dzielnic szkolnych, wartości domów, wskaźników zatrudnienia, poziomu dochodów i innych istotnych kryteriów inwestycyjnych.

Czarnozielony: okolica 4-5 gwiazdkowa
Jasnozielony: okolica 3,5-4 gwiazdkowa
ŻÓŁTY: okolica 2,5-3 gwiazdkowa
Pomarańczowy: okolica 2 gwiazdkowa
Czerwony: 1 gwiazdkowa okolica

Czy jesteś gotowy zainwestować w rynek nieruchomości w Houston? Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, utwórz bezpłatne konto Roofstock i skonfiguruj alerty. Powiadomimy Cię, gdy będziemy mieli nieruchomość inwestycyjną w rejonie Houston, która spełnia Twoje kryteria wyszukiwania.